クオリア日本橋浜町

[匿名さん]

HEART TRAD 日本橋
いかがでしょうか？

所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目47番1他(地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分
　　　都営新宿線「浜町」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩6分
総戸数 59戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 41.27～66.90平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
建物竣工 平成23年2月中旬予定
お引渡し 平成23年3月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 大豊建設株式会社　東京支店

[1: 匿名さん]

大手デベの物件が多くないエリアですのでけっこう貴重かも。

ＤＭも見ましたが仕様も悪くなさそう。後は価格ですね。

[2: 匿名さん]

東急不動産は大手デべ？
他の物件のデべが小さいからそう見えるのかも。

[3: 購入検討中さん]

交通量の多さがネックですね。煩いだろうなぁ。

[4: 匿名さん]

水天宮付近は、騒音よりも空気が気になりますが。

[5: 匿名さん]

まあ東急不動産は一応は一部上場なんで「大手」の部類でしょう。

新日鉄の浜町物件との比較が必要でしょうか。

確かに大通りに面している部屋は普段は窓は開けられないでしょうね。。。。

[7: 清澄白河と比較中]

浜町二丁目は三井不動産の計画が２つあるようですね。

[8: 購入検討中さん]

それ、気になりますね。どこに情報ありますか？

[9: 清澄白河と比較中]

パークホームズ日本橋浜町の隣の敷地です。今日三井不動産に電話して確認しました。来年早々に販売開始らしいです。

[10: 購入検討中さん]

ほうほう。あの平べったいマンションですね。遊歩道沿いでいいところですね。静かそうだし。

[11: ご近所さん]

確かにちょっと奥まってた方が静かでいいですね。

＞浜町二丁目は三井不動産の計画が２つあるようですね。

後1件はどちらでしょうか？

そうなると、来年はここ付近はLivio, クオリア, 三井不動産,
とずいぶん建つんですね。

[12: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。あまりにもオプションだらけで、そのオプションという表示も小さく、担当営業も積極的に教えてくれないため、一々訊かないとわからないほどでした。結果、わかったことは、「高品質の東急仕様標準ウォールペーパー」は安っぽい真っ白の奴。モデルルームと同じくらいにしたかったらいくらかかるのかは、教えてもらえませんでした。普通に格好良く新築暮らしをしたかったら、あと300万円はいるでしょうね。実際、買ってから入居まで間があるからということで、オプションをすごく進められました。なるほど、それであの価格。清澄白河の三菱の物件を見たばかりだったせいか、かなーーりがっかりしました。そして若い営業マンは陳腐な物件の割りに態度がLだったので、断って帰ってきました。

[13: 物件比較中さん]

12さん

モデルルームに行かれたとのことですが、価格はもう決まっていたんでしょうか？
私は２LDKで探していますが、高いのか安いのかわからず、まだ行っていません。
もしよろしければ大体の金額を教えてもらえませんか？

[14: いつか買いたいさん]

私も行ってきました。
坪単価280平均ぐらいでしたね。
すでに公開してます。

12月初旬には第一次登録会やるみたいですよ。

[15: 匿名さん]

Bタイプで5000万弱ですか。
場所を考えると安い気もしますが、向きと大通り沿いをどう考えるかですね。
１階上がるごとの１００万円くらい価格差があるのでしょうか？
この週末は満員らしく見学に行けません・・。

[16: 匿名]

ここ高くない？同じ中央区内で、坪２３０万〜２８０万で売ってるよね。

ＳとかＴなら、２割値引きあるし。どうせここも湾岸も埋め立てなら。値引きがある３月まで待とーかな。

[17: 匿名さん]

＞ＳとかＴなら

って何のことですか・・・？

[18: いつか買いたいさん]

Bタイプで5000万前後ですね。
無論、上の階はたしか5000万以上していたように思いますが
下の階は4000万円台中盤から後半です。


Bタイプは2LDKですけど、
3LDKが人気だから抽選かも、、らしいです。
確かにここらでは3LDKは珍しいんですかね。

私は総合的に見て微妙だったのでスルーすることにします。

[19: いつか買いたいさん]

ふと読み返して、、、

＞4000万円台中盤

うーん、やっぱり記憶が確かではありません。
もう資料を廃棄してしまったので。

4000万円台後半だと思ってください。

[20: 匿名さん]

>18,19
情報ありがとうございます。
まあ、場所と売主を考えると妥当なところなんでしょうね。
高いと感じる人もいると思いますが、59戸であれば売り切れるので値引きはなしと考えた方がいいですね。
三井とか新日鉄の物件も同じくらいの価格設定になりそうですので迷うところですね。

[21: いつか買いたいさん]

そうですねー。
営業さん曰く、「周囲の物件価格調査の結果」らしいです。

私も売主と場所から言うと、まぁ妥当かと。

私は来年の三井物件が気になるところです。
1棟目が3月ぐらいに発売で、2棟目は秋だとか。

[22: 匿名さん]

三井の物件気になりますね。
新日鉄の物件は3LDKがほとんどないようですし（最上階の1部屋だけ？）、三井の価格と間取りが気になります。
3月の方は、浜町パークホームズの横ということですかね？それなら、クオリアより少し高いイメージでしょうか？
秋の方はどの位置でしょうか？

[23: ご近所さん]

浜町で、この場所で坪２８０なら高くも安くもない「普通」だと思います。
このエリアは毎月けっこうな賃料を支払って住んでいるひとがたくさんいるので、手頃な広さ（「狭さ」？）の物件が出ると足ははやいです。そんなに物件数が出るエリアでもないですしね。

場所的にはどの駅からも遠くて中途半端。このエリアはどっちに行っても駅があるので最寄り４分に駅近の印象は無い。周辺環境も普通。よって普通に売ったら坪２５０～２６０くらいの場所だと思いますが、一応潰れそうにないデベの物件なので２８０が本当なら、という意味で高くも安くもないと書きました。

３ＬＤＫも絶妙な狭さ（笑）でまあそんなに時間かからずに売れるのでは。

[24: ご近所さん]

ニチモが「ヴォアール八丁堀」で発売して中止した物件を大京が再生？して発売したようです。

チラシのアンケートからほぼ２７０前後くらいと予想。（あくまで予想です）

南向き中心、公園隣接で、クオリアのよいライバルになりそうですね。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57415/

[25: ご近所さん]

いや、八丁堀と浜町だと、これまた雰囲気が全然違うので、、、。

[26: ご近所さん]

探してるひとは両方みるでしょう、とりあえず。

中央区のコンパクトマンションはそんなに数がでるわけじゃないし。

[27: ご近所さん]

浜町に住んでますが、少なくても3件くらい基礎工事してます。
そこのマンションが建つかどうかは定かではありませんが。。

[28: ご近所さん]

三井×２、新日鉄×１？？？

[29: ご近所さん]

三井*2 (三井に電話＋現地確認済み)
新日鉄*1(現地確認済み)
東京建物*1(パークホームズ隣の三井予定物件の方のすぐ近く)

ここまでは確認済みです。


あと、建物を取り壊しているけど何が建つか不明なものが
ありますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

浜町公園前
明治座の向かい(銀杏並木をはさんだところ)
清洲橋通り沿いです。

ビル取り壊し中なので目立っていますが何が建つんでしょうか。。。

[30: ご近所さん]

東京建物は賃貸では。

[31: ご近所さん]

金座通りの渡った先に大和ハウスの看板があったけど、分譲かなあ？

[32: 匿名さん]

あれは賃貸らしいですよ

[33: ご近所さん]

＞大和

分譲って聞いてますけど？
もし賃貸だとしても全部が賃貸ではないのでは？

[34: 匿名さん]

ものすごい供給過剰ですね

[35: 近所をよく知る人]

この辺は清洲橋通りや新大橋通りなどの大きな道沿いには新しいビルが建ってますが、一本小道を入ると古いマンションやビルが沢山あって、ちょうど建て替え時期に重なってるので供給過剰に見えるんでしょうね。
うちのマンションも含めて予備軍が沢山あるので、ここ5年くらいでもっと増えるんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

まあ日本橋・大手町・銀座に出るには便利な場所なので毎年一定の需要はあるでしょ
今後はファミリータイプの需要が出てくるのではないかな。
この辺の供給は狭い間取りが多かったけど単価が下がればファミリータイプの大きさでもサラリーマンが手が届く。

[37: マンション住民さん]

浜町付近で安い駐車場知りませんか？
周辺が高くて困っています。
もし知ってたら教えて下さい。

[38: 周辺住民さん]

周辺っていくらですか？３．８Ｋくらい？

[39: 匿名さん]

第一期で南側の3LDKは全部埋まったんですね。人気高いんですね。

[40: ご近所さん]

３ＬＤＫは希少ですからね、ここらで、特に新築は。

１ＬＤＫよりローン控除使える２ＬＤＫ～のほうが需要あると思うんですが。

[42: ご近所さん]

甘酒横丁の交差点のビルに「（仮称）ブリリア日本橋人形町　２０１０年１月始動」という看板が出てました。どこにある物件でしょう、、、、ご存知の方いらっしゃいますか？

[43: ご近所さん]

>>42
甘酒横丁を浜町方面に進み、桜並木のある通りとぶつかったところを右折して2軒目か3軒目。
以前はホテル吉兆があったところです。

今はたぶん基礎工事中。

[44: ご近所さん]

４３さん

有難う御座います。現地みてきましたのでスレたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61460/

感想は、、、囲まれ感は強いものの、「静かさ」「人形町アドレス」を考えると
クオリアよりはブリリア人形町のほうが高くなるかな？という感じです。

もし同じくらいならブリリアのほうがいいな、という感じ。

クオリアの３ＬＤＫは毎日この景色ですし、かなり交通量多い通りに面してますしね、、、

[45: 検討中]

浜町と八丁堀ってどちらが㎡単価が高い（＝人気が高い？）のですか？

[46: ご近所さん]

住環境で言うと浜町のほうが上。アクセスで言えば八丁堀のほうが上かな、と。やっぱり銀座に歩けるのはポイント高いです。

単身／ＤＩＮＫＳなら八丁堀、ファミリーなら浜町がいいかなあ、と。

賃料相場から言うと八丁堀のほうが高いと思います。分譲の場合は一概に比べられないですが、平均的に見れば八丁堀のほうが高くなるでしょうね。

大京が倒産したニチモの物件を買い取って売り出したライオンズクオーレ東京八丁堀の立地とクオリア日本橋浜町の立地を比べると、わたしなら絶対にライオンズのほうを買います。三方角で南向き・しかも大通りに面していないという立地はこの辺りではとっても希少ですから。

以前、ニチモありし日に中村モンドのビルのＭＲに行きましたがその時のデザイン・間取りが全く同じですからマンマ買い取ったんでしょうね。。。倒産会社の資産であることを考えるとそうとう買い叩いて買ったと考えられるのでお値打ち価格で出てくることも期待できます。

クオリアの場所は、実際に行ってみるとけっこう萎えますよ。クオリアにいくならブリリア人形町を検討したほうがよいかも。

[47: 匿名さん]

＞46　

45です。ありがとうございます。
八丁堀のほうが交通の便利さは上なのですね。
地図であらためて見るとそのとおりですね！

ライオンズクオーレは大京にお勤めの方が、安くても3500～と言っていました。
聞いてもいないのに、向こうから話してきました。。。

＞掲示板をご覧のみなさま

またまた質問で恐縮なのですが、
茅場町と八丁堀でしたら、どちらが格上なのでしょうか？
（すれ違いでしたらもうしわけございません＞＜）

[48: ご近所さん]

茅場町は「住む」という感じがそもそも無いので住宅地としての「格」の比較の議論にならない気が（汗

茅場町のこの物件と八丁堀のこの物件、という風に地点・物件を特定しないと比較が成立しないように思いますよ。

「茅場町に住みたい」という人は想像しにくいですよね？（笑

[49: 匿名さん]

さほど「永住」にはこだわらず、勤務地（銀座寄り）で探しているものです。３ＬＤＫは完売してしまっていたんですね。２ＬＤＫも無理やり２部屋構築した感が個人的にあったし、１ＬＤＫでもいいかなって思っているんですけど。最寄駅からめちゃくちゃ近いっていうのがギリギリ寝ている自分にとっては好条件の一つです。交通量が多いといっても昼間とかだし、夜も昼間の延長で騒音妨害があれば問題あるけど、結構いい条件だなって思いました。でも永住型ではないですよね。

[50: ご近所さん]

狭さを我慢できれば永住できないこともありません（笑）

・・・というか年とったら、こういう便利な場所のほうが出不精にならずに済むか？