クオリア日本橋浜町

[匿名さん]

HEART TRAD 日本橋
いかがでしょうか？

所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目47番1他(地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分
　　　都営新宿線「浜町」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩6分
総戸数 59戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 41.27～66.90平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
建物竣工 平成23年2月中旬予定
お引渡し 平成23年3月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 大豊建設株式会社　東京支店

[63: 匿名さん]

>>62

一般受けするという意味ではブリリア、三井でしょうけど
考え方によってはクオリアの立地はそこまで悪くないと思いますよ。
南側は確かに大通り（新大橋通り）に面してはいますが、
その分ある程度の日照は将来的にも間違いなく確保できると考えることも出来ます。
トルナーレも真南ではないので、朝さえ我慢すれば日は入りそうです。

あと、駅から大通りを歩くだけでアクセスできるので
夜の一人歩きも心配ないというメリットもあるような気がします。

色々考えて結局決められないまま完売になってしまいましたが…

グラウスは広さもコストパフォーマンスも優れているので
とても良い物件だとは思いますが、立地面でだいぶ条件が異なるのではないでしょうか。
新大橋通の北側南側、首都高の北側南側でかなり雰囲気が違いますから。

[64: 匿名さん]

>>63

61氏が価格も加味するとクオリアがＮｏ．１と書いていたので、それはちょっと違うのでは、と思っただけでクオリアの立地が「そこまで悪い」と書いたつもりはありません。

むしろこの界隈では「普通」レベルの立地だと思います。南の解放感は仰る通り。

ただいまの相場で＠３００はやっぱりかなり高いと思いますよ。

三井やブリリア、（販売これからですが）三菱の蛎殻町あたりが＠３５０オーバーっていうならクオリアも「価格を加味してお買い得」と言えるかもしれませんが競合３物件もそこまで高くはないでしょうしね。あくまで予想ですが。

[65: まな]

ちなみに、私が価格も加味するとここが一番とかいたのは、
南向きは３階だと５４５０万円だったからです。
この物件はみなさんもご存じのように大通りに面してますから、
３階でも５階でもたしてかわらないからです。
日当たりもよさそうです。
やっぱり落選して残念。
ちなみにグラウスは北向き２階７２平米で５１２０万円です。
すごく悩みましたが、
やっぱり駅から遠いし、日中真っ暗だと思います。

[66: 匿名さん]

>>65

感じ方はひとそれぞれだと思いますが、新大橋通り側の３階は「多くのひとが」
キツいと感じると思います。５階まで逃げればまだ違いますが、３階だと心理的に相当
近いと思います。そういう意味で最上階は６６００くらいだったと思いますが、間取りは
同じで上下１３００万くらい差をつけているのはある意味妥当だと思いますよ。

裏返せば幹線道路ダイレクトを気にしない方にとってはお買い得とは言えるでしょうね。。

個人的な予想ですけど、三井の物件も南を兄弟パークホームズにがっちり塞がれてますから、
３Ｌの価格もクオリアくらいにおさえてくるのでは、と思います。ブリリアより安くしないと
売れないでしょうから。。。

[67: 物件比較中さん]

61さん

>そして、八丁堀の物件と比較すると雲泥の差です。
>これはホント。

これはどういう意味なのでしょうか。八丁堀の物件と比べてクオリアがよい理由を教えてほしいです。
現在八丁堀と悩んでいます。

[68: 購入検討中さん]

浜町駅寄りの大和ハウスのマンションもモデルルーム良い感じでしたよ。価格は＠２６０万ちょっとくらいでした。週末もいっぱいだったし。さらに無償で１００Ｐのオプションがつきます。立地は半蔵門線が遠いのがどうかと思うけど、プランと価格なら大和ハウスも良いかもですね。

[69: 契約済みさん]

１２月中に契約しましたが、ここは３００ポイントのオプションがつきました。今はどうかわかりませんが。

[70: 匿名さん]

>>68

ダイワもリビオもここと比べるとちょっと違う。清洲橋通り渡ったとこはもう人形町が生活圏じゃなくなって純粋な浜町物件。

・・・と言っても、三井の物件と東京建物の物件と比べるとここの場所も微妙なんだけどね。

[71: 住まいに詳しい人]

ここが一番買い物に便利、信号渡るだけで
大丸ピーコック、成城石井が徒歩1分！！

でも完売御礼

[72: 匿名さん]

キャンセル住戸発生だそうです

[73: 匿名]

ずいぶん直前のキャンセルだね。違約金も発生するのかな。

[74: 匿名]

キャンセルになった部屋タイプわかりますか？

[75: 匿名さん]

キャンセルは1戸ですか？

[76: 匿名]

キャンセル住戸が1戸から２戸に増えてる！
なにが原因！？

[77: 匿名さん]

こんな時期にどうしたんでしょうね

[78: 匿名]

契約直後もそうだけど、入居直前も色々迷いが出るからね…
これで良かったんだろうかって。
独り身だと余計にそうなんじゃないかなぁ

[79: 匿名]

結局その後どうなったんだろうか?????
完売したの?????

[80: 匿名]

してない。
依然残り2戸。

[81: 匿名]

あら、早々に完売したと思いきや。

[82: 匿名さん]

キャンセル2戸ですか。
価格安いけどどうなのかな？