クオリア日本橋浜町

[匿名さん]

HEART TRAD 日本橋
いかがでしょうか？

所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目47番1他(地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分
　　　都営新宿線「浜町」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩6分
総戸数 59戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 41.27～66.90平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
建物竣工 平成23年2月中旬予定
お引渡し 平成23年3月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 大豊建設株式会社　東京支店

[43: ご近所さん]

>>42
甘酒横丁を浜町方面に進み、桜並木のある通りとぶつかったところを右折して2軒目か3軒目。
以前はホテル吉兆があったところです。

今はたぶん基礎工事中。

[44: ご近所さん]

４３さん

有難う御座います。現地みてきましたのでスレたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61460/

感想は、、、囲まれ感は強いものの、「静かさ」「人形町アドレス」を考えると
クオリアよりはブリリア人形町のほうが高くなるかな？という感じです。

もし同じくらいならブリリアのほうがいいな、という感じ。

クオリアの３ＬＤＫは毎日この景色ですし、かなり交通量多い通りに面してますしね、、、

[45: 検討中]

浜町と八丁堀ってどちらが㎡単価が高い（＝人気が高い？）のですか？

[46: ご近所さん]

住環境で言うと浜町のほうが上。アクセスで言えば八丁堀のほうが上かな、と。やっぱり銀座に歩けるのはポイント高いです。

単身／ＤＩＮＫＳなら八丁堀、ファミリーなら浜町がいいかなあ、と。

賃料相場から言うと八丁堀のほうが高いと思います。分譲の場合は一概に比べられないですが、平均的に見れば八丁堀のほうが高くなるでしょうね。

大京が倒産したニチモの物件を買い取って売り出したライオンズクオーレ東京八丁堀の立地とクオリア日本橋浜町の立地を比べると、わたしなら絶対にライオンズのほうを買います。三方角で南向き・しかも大通りに面していないという立地はこの辺りではとっても希少ですから。

以前、ニチモありし日に中村モンドのビルのＭＲに行きましたがその時のデザイン・間取りが全く同じですからマンマ買い取ったんでしょうね。。。倒産会社の資産であることを考えるとそうとう買い叩いて買ったと考えられるのでお値打ち価格で出てくることも期待できます。

クオリアの場所は、実際に行ってみるとけっこう萎えますよ。クオリアにいくならブリリア人形町を検討したほうがよいかも。

[47: 匿名さん]

＞46　

45です。ありがとうございます。
八丁堀のほうが交通の便利さは上なのですね。
地図であらためて見るとそのとおりですね！

ライオンズクオーレは大京にお勤めの方が、安くても3500～と言っていました。
聞いてもいないのに、向こうから話してきました。。。

＞掲示板をご覧のみなさま

またまた質問で恐縮なのですが、
茅場町と八丁堀でしたら、どちらが格上なのでしょうか？
（すれ違いでしたらもうしわけございません＞＜）

[48: ご近所さん]

茅場町は「住む」という感じがそもそも無いので住宅地としての「格」の比較の議論にならない気が（汗

茅場町のこの物件と八丁堀のこの物件、という風に地点・物件を特定しないと比較が成立しないように思いますよ。

「茅場町に住みたい」という人は想像しにくいですよね？（笑

[49: 匿名さん]

さほど「永住」にはこだわらず、勤務地（銀座寄り）で探しているものです。３ＬＤＫは完売してしまっていたんですね。２ＬＤＫも無理やり２部屋構築した感が個人的にあったし、１ＬＤＫでもいいかなって思っているんですけど。最寄駅からめちゃくちゃ近いっていうのがギリギリ寝ている自分にとっては好条件の一つです。交通量が多いといっても昼間とかだし、夜も昼間の延長で騒音妨害があれば問題あるけど、結構いい条件だなって思いました。でも永住型ではないですよね。

[50: ご近所さん]

狭さを我慢できれば永住できないこともありません（笑）

・・・というか年とったら、こういう便利な場所のほうが出不精にならずに済むか？

[51: 匿名さん]

年取ってこのエリアに住んでいるイメージを抱かなかったのですが、少ない家族、もしくは独身であれば、このエリアでこの物件はいいかもしれませんね。銀座まで歩いてでもいけるし、狭いといっても家具が少ない自分にはちょうど良いかなって思い始めています。もちろん他の周辺物件も物色中なのでなんともいえませんが。どの駅からも10分以内で超近いのが何といっても魅力ですかね。もちろん年取っても不便ではないと思うし。

[52: 匿名さん]

立地的には三井と新日鉄の共同事業、東京建物の人形町物件のほうがよいので両物件の価格が気になるところですね、、、、

[53: 匿名]

昨日、ブリリア人形町の現地見てきました。基礎工事中です。立地は、クオリアよりブリリアの方が良いです。下の階の住戸は、日当たりは良くなさそうですが・・・。

[54: 匿名さん]

三井はもう１本、清洲橋通り沿い・教会横で基礎工事中。。。こちらも分譲でしたよね？確か。清洲橋通りの西側・人形町通り東側だけでもクオリア以外に３本建つわけですからね。。。

この中ではブリリアが一番よい立地であることは議論の余地なしでしょう。日当たりは５３さんが仰る通り下層階は良くなさそうなので上下階でかなり価格差をつけるのでしょうね。

[55: 匿名さん]

このエリアに大規模デベや小規模も含め数件建築されているのは需要があるからってことですか？？人形町や茅場町ってどうしてもビジネスエリアのイメージが離れないので、住居エリアとしての印象がなんとなくわきません。少なくともアトラス日本橋水天宮はについてはスレで写真がUPされていたんですけど、ちょっと・・・・。マンションの隣左右っていう住環境は本当に重要なんですね。ブリリアが一番立地としては確かに良いですね。

[56: 匿名さん]

>>55

この辺りは一般的にはあまり住宅のイメージはないですが、４０～５０平米のコンパクトマンションは割とコンスタントに販売されてます。別スレでも話題になってますが、人形町アドレスの物件は少なくて浜町アドレスが多いですけどね。

浜町の物件は選択肢も多いのでいろいろ御覧になられたらよいのでは。

[57: 匿名さん]

グラウス浜町が出る前に３ＬＤＫ売り切ってよかったね。。。間一髪セーフって感じじゃないか？同時に出てたら絶対売れなかっただろうね。

[58: 匿名さん]

ブリリアと三井×新日鉄がこの春から事前案内が始まりますので、この内容・価格結果によって各物件勝敗が決まる
と思われます。

[59: 匿名さん]

>>58

ブリリア待ちでしょうね。三菱の蛎殻町はまだ先みたいだし、三井の緑道沿いの３Ｌは確かにいいけど、ブリリアの東南角３Ｌと比べるとやっぱり落ちる。アドレスも考えると更に。

予算に余裕があるひとはブリリアみるまで決めないでしょうね。その点、我が道を行ったグラウスなんちゃらは偉いかも。この界隈だと５０～６０で刻みたくなるけど敢えてオール７０オーバーにしたのは英断では。

[60: 匿名さん]

ただ、立地がなぁ。今ひとつ↓

[61: まな]

私はこの界隈で立つマンションで、
値段を加味すると、このマンションがナンバーワンだと思います。
水天宮前に6年間ほど住んでいましたが、
この立地は最高ですよ。
一番は静かさ、日当たりを考えると浜町2丁目の三井なのですが、
たぶんかなり高いと思いますので。
そして、八丁堀の物件と比較すると雲泥の差です。
これはホント。
ただし、クオリアはすでに完売してしまった南向きしかおすすめできませんが。
私は抽選にやぶれて涙をのみました。

[62: 匿名さん]

>>61

クオリアの南向き（かつ新大橋通り沿い・トルナーレオフィス棟とお見合い）は平均坪３００万オーバーですよ。

三井の３ＬＤＫがここより１割高くても（実際はそこまで行かないと思いますが）普通は三井を選ぶでしょう。。。。

クオリアは売ったタイミングが絶妙（偶然？）だったと思います。今年になってグラウスのような割安物件、三井・東京建物の好立地物件が発表されましたから。

順番が逆だったらクオリアの３ＬＤＫはあの値段では売れなかったと思いますよ。抽選に外れてむしろラッキーなのでは？