パークハウス小石川

[匿名さん]

「心溶かす都心」
いかがでしょうか？


所在地 東京都文京区小石川４丁目217番3他一筆（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
総戸数 46戸
駐車場 17台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.75～90.14平米
販売予定 平成22年2月下旬予定
完成日または予定日 平成23年2月上旬
入居(予定)日 平成23年3月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上9階・地下1階
土地権利 所有権
売主 三菱地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

[42: 匿名さん]

お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。
その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。
たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・

周辺はＨＰのイメージとは違ってちょっと暗めの街並みでした（冬だから？）が、
マンションの近くの角に、廃墟のような一戸建てがあり特に気になりました。
建て替えや整備の予定はあるのでしょうか。

以上、御存じの方　情報を頂けると幸甚です。

[43: ご近所さん]

＞５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件
東京って周辺環境が一律にすごくよいところないので、細かいこと言えば元麻布だろうが、南麻布だろうが、白金だろうがどこにも「ここはちょっとね」というところがあるというのを前提におきまして、
パークハウス小石川周辺より高級感があるところというと（個人的見解）、
41さんのいうブリリア小日向とそれ以外には
ブリリア六義園、シェルゼ千駄木、ブリリア大和郷、ブランズ六義園、オープンレジデンス西片町、グランシーナ目白台、ブランズ文京小石川、小石川ゴールデンマンション、パークナード文京春日、パークハウス千石丸山町、パークコート本郷真砂、ブリリア小日向一丁目、プラウド文京春日、ディアクオーレ文京目白台、ブレノ小石川、マジェスティコート小石川播磨坂、シティハウス文京目白台、プラウド目白台等々・・・。
2000年以降ならもっと数がはねあがるけど、ぱっとおもいつくのはこの辺かな？
個人的には弓町とかのマンションもパークハウス小石川周辺よりは高級感あるとおもいますが、40さんが否定しているのであえて書きませんでした。
小石川も5丁目、播磨坂なら高級感あるんですけどねえ。
でも、14に書きましたが住んで損はない場所ですよ。
高級感がないだけで。

[44: 匿名さん]

＞　41、43

今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？

＞　42

我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。

そのかわり、メリットが実はあると思ってます。
１）自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。
２）休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。

まあ、子供がいなくて、休みの日に家にいない人にはメリット無いと思いますけど。

[45: ご近所さん]

>今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？
そうですね。
中古ではみますが。
新築だとブリリアウェリスの千駄木なんかは高級感というわけではないですが、パークハウス小石川より区画の大きな家がまわりにおおいですね。
あとはまだ計画段階だからあげませんでしたが、湯立坂の野村はここより高級感があるといっていいでしょう。
43であげたとおり、文京区でも周辺環境が高級チックで住居系のマンションはちらほらでるので、まめにチェックするといいのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

42です。No.44様　ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>40
何で必死に擁護してるの？
ご苦労様です！！

[48: 匿名さん]

高級感以前に、ここ、三方が建物で塞がれてて
とても暗～いイメージなんですが…
それにも関わらず、あまりに強気な値付け。

[49: 購入検討中さん]

確かに小石川５丁目の、マジェスティコート小石川播磨坂は、素敵なマンションですよね

[50: 匿名さん]

施工会社は大末建設ですか　初耳です　評判はどうなのでしょうか

[51: 周辺住民さん]

周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。
それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。

まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。
でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。

[52: 匿名さん]

ここ、今日チラシが入っていたけど、思ったよりは高くないんですね。坪単価３００万程度でした。
まぁ、場所は人気のある播磨坂ですから、もっと高いのかと思ってました。
それでも、庶民には高いですけどね。

[53: 匿名さん]

雰囲気ある良いマンションですね。
でも、高くて手が出ないなぁ。

[54: 匿名さん]

うーん、小石川のパークハウスとしてはやはりかなり割安感高いですね。

総戸数45戸で1期で25戸ですから、売り切れ時期はライバルと目される駅ビルより早いかもしれませんね。
まあ、ブランド力が違うか。

506 40-B 4650万円 1LDK 5階 45.37 m2
402 50-B 5600万円 2LDK 4階 56.62 m2
504 60-C(5F) 6100万円 2LDK 5階 62.8 m2
205 60-D 5380万円 2LDK+WIC 2階 65.28 m2
203 70-A 7000万円 3LDK 2階 70.1 m2
408 70-C 7580万円 3LDK+ＷＩＣ 4階 72.14 m2
601 80-A 9100万円 3LDK+N 6階 80.88 m2
604 90-A 1億1000万円 4LDK 6階 90.14 m2

[55: 匿名さん]

すごい！
ここ、第1期完売したんだ。
1億以上の部屋もあったはずなのに。

[56: サラリーマンさん]

スレが伸びませんね・・・

立地、日照、あんどん部屋などネガティブポイントもありますが、２ＬＤＫはこのエリアを考えると
コストパフォーマンス良いように思います。

[57: 匿名さん]

2期は5戸　残り15戸程度ですね。

[58: 匿名]

ここまだ残ってるのでしょうか？
同じところにモデルルームがあるパークハウス文京千石より立地も仕様もよい気がします。
残ってたら値引きありますかね？

[59: 匿名さん]

あったら困るよね

[60: 匿名]

完売した？

[61: 匿名]

今日チラシ配ってた

[62: 匿名]

隣のパブ？みたいな店が嫌だな

向かいの印刷屋も気になる
播磨坂の雰囲気いいんだけどなぁ、それが残念だ

[63: 匿名さん]

どこにだってそんなのあるでしょ。

[64: 匿名さん]

ここの周辺は播磨坂の雰囲気が全くないので、かなりマイナス要素かと。

[65: 匿名]

播磨坂まで30メートルくらいだからまったくないとは言い過ぎかと
それよりどの部屋も日当たり悪いそうなのがマイナス
３ヶ月くらい前には北向き二階の部屋含めて４戸ほど余ってたけど、まだ残ってるのかな

[66: 匿名さん]

確かに言いすぎ。。。

[67: 匿名さん]

でも、なんだかんだで売れてますよね

[68: 匿名さん]

ここってほんと人気ないね。
たったの４６戸が売り切れないってどんだけ？

[69: 匿名]

ホームページ見ると、たくさん間取り図が見れるんだけど全部余ってるんだな

駒込染井はあと一戸だとか大々的にやってんのに大違い

[70: 匿名さん]

高いけど、この辺りの相場並みですか？
大所帯のマンションは、好みじゃないので気になっている物件ですが、
いかんせん、予算オーバーでして…値引きないかなぁ。

[71: 匿名さん]

これから売れるんではないでしょうか？

現場を見に行きましたけど来年完成ですから。

[72: 匿名]

もう通常販売は終わり？
小規模で春日通りから外れて静かそうだから気になってるんだけど、
ここって平日昼間も静かなの？
印刷屋うるさくない？

[73: 匿名さん]

高すぎるよね。文京区といえども、駅からかなり歩くし、しかも傾斜地。

[74: 匿名]

同じような物件が近くに無いから比較しようが無いなぁ
近くのベリスタっていくらくらいだっけ？

[75: 匿名さん]

現地のＭＲに行っていないのでしょうか？
気に入ったけどもう少しなんとか？とおねだりすれば安くしてくれますよ。あとわずかしかないし。
安くしてもらっても内装の感じはとてもいいけど、立地と建物の周りの環境がイマイチなんですよね。

[76: 匿名さん]

２Ｌはほぼ完売で残住戸は３Ｌ中心で、この価格を出すのなら駅前・・・
他の人のコメントにあるように周辺環境（特に近接環境）が・・・

[77: 匿名さん]

お仕事の書き込みの方がいらっしゃる様ですね。

高台には坂があるし、静なところは駅から遠い。まともな居住環境の形容詞に騒音、雑然はありません。

線路沿いに住むなんて事の方が私は考えられません。

[78: 匿名さん]

仕事で書き込んでる人がいたら、こんなに閑散としていないでしょ。
私もここは検討してましたが、駅から遠い割には、それほど周辺環境がいいとは思えませんでした。
いまだにちょくちょくDMが届くので、結構苦戦してるのかな？？

[79: 匿名]

まあ、何を優先させるかじゃないかな
俺は駅から10分以内なら遠いとは思わないし、幹線道路から少し離れた小規模マンション希望だったから、
駅前のあのタワーという選択肢は無い。
どっちが環境良いかと聞かれたらこっち。

確かに隣のよくわからん店や印刷屋は確かに雰囲気無いけど
もし、播磨坂沿いや湯立坂あたりと同じ雰囲気だったら
あの値段にはならないでしょ。

[80: 匿名さん]

売れないね・・・どうしよう。

[81: 匿名さん]

さすがパークハウス、インテリアのセンスはいいんだけど
立地の悪さまではカバーできなかったみたいね。
価格帯が一緒の近隣の東急に需要を先食いされたんじゃない？

[82: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのは、経費削減で仕様を下げたからですか？

[83: 匿名]

このくらいの規模のマンションだとほとんど付いてないんじゃない？
仕様と言えば、パークハウス駒込染井は食洗機が標準装備じゃなかった。
パークハウスの仕様の基準は正直言ってよくわからん。

[84: 匿名]

ここは売れたのでしょうか？

[85: 匿名さん]

駒込染井はミストサウナとディスポーザは標準だったよ。　目黒は両方なかった。　

[86: 匿名さん]

ここってディスポーザーないんですね！？
46戸もあれば普通はつけるよね？
まあ、利益を出すためには仕様を下げざるをえなかったのかな。
安っぽいよね。
立地もあまりよくないし。
まだ、結構売れ残ってるんですね？
売れるのかな？

[87: 匿名さん]

無理じゃない？
なんか、やっつけ仕事的な、出来の悪いマンションだよね。

[88: 匿名]

この立地で坪380って高すぎというか、何考えてるの？っていうのが個人的な意見です。

[89: 匿名]

向きによっては坪320くらいのところもあるけどな

それでも残りはあと２戸くらいじゃない？
なんだかんだ言って売れてる
やっぱり小学校の学区とかが要因なのかな

[90: 匿名さん]

ネガはどこぞの近隣物件の方ですか？

大手デベの物件で、地権者がいなくて、幹線通り、地下鉄、学校などの嫌悪施設に面してない高台の物件ってのは他に文京区のどこにあるのか教えてください。

まさか、駅から遠いとかどうでも良い事おせっかいですよ。地下鉄の駅とか使わない人って世の中にいるもんですから。

値段が高いと思うかって、常に相対的でね。金があれば安いと思うし、金が無けりゃ高いと思うし。

それより絶対的な価値でここに勝てるもの、是非是非教えてください。

[91: 匿名]

>90
おせっかいも何も駅から遠いのが大きなマイナス要因になる人も多数いるでしょ。
あなたにとって、駅から遠いのは全く問題ない、この立地がライフスタイルにベストマッチだ と思うのなら買えば良いだけの話。
求めるプライオリティが違う人間から意見を求めて、提示しても意味ないでしょう。