パークハウス小石川

[匿名さん]

「心溶かす都心」
いかがでしょうか？


所在地 東京都文京区小石川４丁目217番3他一筆（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
総戸数 46戸
駐車場 17台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.75～90.14平米
販売予定 平成22年2月下旬予定
完成日または予定日 平成23年2月上旬
入居(予定)日 平成23年3月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上9階・地下1階
土地権利 所有権
売主 三菱地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

[22: 匿名さん]

昨日湯立坂の現場前を通りかかりました。
相変わらず反対運動の幟は立っていましたが、地面を削る工事は普通に実施されていました。
完成は2年先（23年春と掲示に書いていたと思う）なので、アナウンスも来年の春以降なのでは？

[23: ご近所さん]

>20
月々の支払いが高いということです。

[24: 購入検討中さん]

> 22
情報ありがとうございます。
プラウドも比較してみたかったですが、このパークハウスの
販売までに間に合いそうもないですね…

[25: 匿名さん]

設備仕様や共用部とかの情報がいつまでも
アップされませんが，まだ決まらないのですかね？

[26: 匿名さん]

アカデミックなエリアと桜並木の播磨坂をコンセプトっていっても、すぐに購買につながるような魅力にならないですよ。サイトがまだ設備仕様、共用スペース、価格未定って情報が不十分だからなんとも言えませんね。
友人が子供をお茶大付属や跡見、学芸大付属の小学校に入学させようと計画中で、こういうエリアは割りと商業施設による環境の悪さとか少ないから良いけど、住むとなると別じゃないっていってました。
個人的には通勤とかの交通の良さが良いので検討したいけど、とにかく情報が少なすぎます。生活環境としての情報ももっとほしいです。

[27: 匿名さん]

住むには良さそうだけど、駅からそんなに近くないのが弱点では。

パークハウスだから仕様が低いということはないと思います。

[28: ご近所さん]

遠いといっても10分もかからない程度だと思うけどね。
ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。
このマンションが建つところも閑静だと思う。
それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。
また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。

ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても
池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。

こんな感じかな。ここら辺の環境って。
いい環境だと思うけど、利便性だけで言ったら後楽園とか飯田橋とかの方がいいよね。

[29: 匿名さん]

激安家電や百貨店は地元にはなくてもいいですよね。

[30: 匿名さん]

南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。
東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。
駅から徒歩９分という立地で、閑静な住宅街という感じでもない。
ディスポーザも無く、しかし、かなり強気な値付け。
これは、プラウドやブランズタワーを待った方が良いかも。。。

[31: 購入検討中さん]

>>30
北はそれこそ小石川パークタワーで塞がれるのでは…
南のエーザイは低いので、５階以上くらいであれば抜けるのでは。

[32: 匿名さん]

ここは南面の方が土地の位置が高いので、パークハウスの２階部分が
エーザイの地表面になります。
ＭＲの人も、パークハウス最上階でも南面は抜けないと行ってました。

[33: 匿名さん]

周辺建物のせいで、物件からの視界と採光がきちんと取れないのはちょっとストレスになりそう。。。南面が抜けないと圧迫感のせいで部屋が暗かったり小さく感じてしまいますよね。この情報はありがたいです。
最寄駅や物件周辺に多様な商業施設がなくてもなんとかなりますよ。今現在住んでいる最寄り駅がそうです。24時までのスーパーがあればなんとかなるし、遊んだり飲みに行ったりするとなると、都心にでるので問題ないでしょ。ポロロッカがあれば大丈夫じゃないですか。悪くないですよね、あの店。

[34: 匿名さん]

一番の欠点は乾式壁なんですよね。
文京区の決して安くない物件なんだから、ここはケチらないで欲しかった。。

[35: 匿名さん]

え？乾式なんですか？(汗)

[36: ご近所さん]

パークタワーまでは戸建てとマンションがあって、ある程度距離もあるので、北側は塞がれないと思う。
採光については、あとはどれだけ日中に家に居るのかということが関係してくると思うけど、俺はあまり気にならないけどね。
ただ、惜しいと思うのは播磨坂に面していないこと。面していたらより魅力的な物件になったのに。

[37: 匿名さん]

ここ人気無いですね。
護国寺に続いて、完全に失敗物件っぽい。

[38: ご近所さん]

>27
失敗かどうかはわからないけど、回りの住環境がそれほど高級感がない（14で書きましたが）のがわかってきたのではないでしょうか？
当初この物件は茗荷谷のアトラスをネガするために使われてきましたが、上記のとおり周辺環境がわかったきたからか、まるで名前が挙がらなくなりました。

[39: ご近所さん]

>27
>37
です。

[40: 匿名さん]

護国寺と比較するほどここは悪くないよ。文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。

＞回りの住環境がそれほど高級感がない

周辺に高級感があるマンションって文京区にそんなに無いですよ。
アトラスだって、駅前の雑然としたところで高級感のかけらも無い。
パークタワーは確かに言いかもしれないけど古すぎ。
高くて多数の人が手が出なかった本郷パークハウスでも確かに静かなとこだけど高級感っていわれると？
小日向のブランズだって春日通り沿いだし、、、。
あ〜、ありました、大和郷のブリリアね。あれは確かに高級感あるかもね、でも異常な高値と管理費なんですけど。

文京区のマンションでここ５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件を是非教えてください。楽しみに待ってまーす。

[41: 匿名さん]

５年超えだけどブリリア小日向。
あの小日向２丁目。周りは高級感があるマンションばかりです。

[42: 匿名さん]

お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。
その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。
たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・

周辺はＨＰのイメージとは違ってちょっと暗めの街並みでした（冬だから？）が、
マンションの近くの角に、廃墟のような一戸建てがあり特に気になりました。
建て替えや整備の予定はあるのでしょうか。

以上、御存じの方　情報を頂けると幸甚です。

[43: ご近所さん]

＞５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件
東京って周辺環境が一律にすごくよいところないので、細かいこと言えば元麻布だろうが、南麻布だろうが、白金だろうがどこにも「ここはちょっとね」というところがあるというのを前提におきまして、
パークハウス小石川周辺より高級感があるところというと（個人的見解）、
41さんのいうブリリア小日向とそれ以外には
ブリリア六義園、シェルゼ千駄木、ブリリア大和郷、ブランズ六義園、オープンレジデンス西片町、グランシーナ目白台、ブランズ文京小石川、小石川ゴールデンマンション、パークナード文京春日、パークハウス千石丸山町、パークコート本郷真砂、ブリリア小日向一丁目、プラウド文京春日、ディアクオーレ文京目白台、ブレノ小石川、マジェスティコート小石川播磨坂、シティハウス文京目白台、プラウド目白台等々・・・。
2000年以降ならもっと数がはねあがるけど、ぱっとおもいつくのはこの辺かな？
個人的には弓町とかのマンションもパークハウス小石川周辺よりは高級感あるとおもいますが、40さんが否定しているのであえて書きませんでした。
小石川も5丁目、播磨坂なら高級感あるんですけどねえ。
でも、14に書きましたが住んで損はない場所ですよ。
高級感がないだけで。

[44: 匿名さん]

＞　41、43

今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？

＞　42

我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。

そのかわり、メリットが実はあると思ってます。
１）自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。
２）休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。

まあ、子供がいなくて、休みの日に家にいない人にはメリット無いと思いますけど。

[45: ご近所さん]

>今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？
そうですね。
中古ではみますが。
新築だとブリリアウェリスの千駄木なんかは高級感というわけではないですが、パークハウス小石川より区画の大きな家がまわりにおおいですね。
あとはまだ計画段階だからあげませんでしたが、湯立坂の野村はここより高級感があるといっていいでしょう。
43であげたとおり、文京区でも周辺環境が高級チックで住居系のマンションはちらほらでるので、まめにチェックするといいのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

42です。No.44様　ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>40
何で必死に擁護してるの？
ご苦労様です！！

[48: 匿名さん]

高級感以前に、ここ、三方が建物で塞がれてて
とても暗～いイメージなんですが…
それにも関わらず、あまりに強気な値付け。

[49: 購入検討中さん]

確かに小石川５丁目の、マジェスティコート小石川播磨坂は、素敵なマンションですよね

[50: 匿名さん]

施工会社は大末建設ですか　初耳です　評判はどうなのでしょうか

[51: 周辺住民さん]

周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。
それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。

まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。
でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。

[52: 匿名さん]

ここ、今日チラシが入っていたけど、思ったよりは高くないんですね。坪単価３００万程度でした。
まぁ、場所は人気のある播磨坂ですから、もっと高いのかと思ってました。
それでも、庶民には高いですけどね。

[53: 匿名さん]

雰囲気ある良いマンションですね。
でも、高くて手が出ないなぁ。

[54: 匿名さん]

うーん、小石川のパークハウスとしてはやはりかなり割安感高いですね。

総戸数45戸で1期で25戸ですから、売り切れ時期はライバルと目される駅ビルより早いかもしれませんね。
まあ、ブランド力が違うか。

506 40-B 4650万円 1LDK 5階 45.37 m2
402 50-B 5600万円 2LDK 4階 56.62 m2
504 60-C(5F) 6100万円 2LDK 5階 62.8 m2
205 60-D 5380万円 2LDK+WIC 2階 65.28 m2
203 70-A 7000万円 3LDK 2階 70.1 m2
408 70-C 7580万円 3LDK+ＷＩＣ 4階 72.14 m2
601 80-A 9100万円 3LDK+N 6階 80.88 m2
604 90-A 1億1000万円 4LDK 6階 90.14 m2

[55: 匿名さん]

すごい！
ここ、第1期完売したんだ。
1億以上の部屋もあったはずなのに。

[56: サラリーマンさん]

スレが伸びませんね・・・

立地、日照、あんどん部屋などネガティブポイントもありますが、２ＬＤＫはこのエリアを考えると
コストパフォーマンス良いように思います。

[57: 匿名さん]

2期は5戸　残り15戸程度ですね。

[58: 匿名]

ここまだ残ってるのでしょうか？
同じところにモデルルームがあるパークハウス文京千石より立地も仕様もよい気がします。
残ってたら値引きありますかね？

[59: 匿名さん]

あったら困るよね

[60: 匿名]

完売した？

[61: 匿名]

今日チラシ配ってた

[62: 匿名]

隣のパブ？みたいな店が嫌だな

向かいの印刷屋も気になる
播磨坂の雰囲気いいんだけどなぁ、それが残念だ

[63: 匿名さん]

どこにだってそんなのあるでしょ。

[64: 匿名さん]

ここの周辺は播磨坂の雰囲気が全くないので、かなりマイナス要素かと。

[65: 匿名]

播磨坂まで30メートルくらいだからまったくないとは言い過ぎかと
それよりどの部屋も日当たり悪いそうなのがマイナス
３ヶ月くらい前には北向き二階の部屋含めて４戸ほど余ってたけど、まだ残ってるのかな

[66: 匿名さん]

確かに言いすぎ。。。

[67: 匿名さん]

でも、なんだかんだで売れてますよね

[68: 匿名さん]

ここってほんと人気ないね。
たったの４６戸が売り切れないってどんだけ？

[69: 匿名]

ホームページ見ると、たくさん間取り図が見れるんだけど全部余ってるんだな

駒込染井はあと一戸だとか大々的にやってんのに大違い

[70: 匿名さん]

高いけど、この辺りの相場並みですか？
大所帯のマンションは、好みじゃないので気になっている物件ですが、
いかんせん、予算オーバーでして…値引きないかなぁ。

[71: 匿名さん]

これから売れるんではないでしょうか？

現場を見に行きましたけど来年完成ですから。