パークハウス小石川

[匿名さん]

「心溶かす都心」
いかがでしょうか？


所在地 東京都文京区小石川４丁目217番3他一筆（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
総戸数 46戸
駐車場 17台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.75～90.14平米
販売予定 平成22年2月下旬予定
完成日または予定日 平成23年2月上旬
入居(予定)日 平成23年3月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上9階・地下1階
土地権利 所有権
売主 三菱地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

[2: 匿名さん]

場所は良さそうですが、どうですかね。

[3: 匿名さん]

大末建設をよく知りませんが、三菱でよく起用される建設会社なのですか？

[4: ご近所さん]

ここはもともと共同印刷の寮だった場所ですね。
2年ほど前のバブルピーク時に三菱地所が買収した土地だと思います。
相当高値で出してくるんじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

寮跡地なら土壌汚染は心配ないでしょうね。

駅へのアクセスを考えればアトラスタワーよりも低価格なはずですが、
土地購入の経緯とデベのブランド力を考えるとそうとも言い切れません。

購入者はリタイア組が中心になる可能性があります。

[6: 匿名さん]

９０㎡南向きの間取りが気に入りました。
前向きに検討します。

[7: 匿名]

1億2000千万ぐらいですか？

[8: 土地勘無しさん]

中層階以上、坪450までを目安にしています。

今日頂いた資料の南西向き90.14㎡の間取りが無駄がなくとても良いのですが、
上層階の場合どの程度の価格でしょうか。
また、周辺の環境はどのような感じでしょうか。

第1希望だった同社一番町は
94㎡3LDKが、安いものから1億4,000万円台～（1,000万円単位）、
100㎡3LDKが、同じく1億8000万円台～（1,000万円単位）で、
残念ながら希望の方角・階数はまったく無理でした。

[9: 匿名さん]

90平米の間取は、あんどん部屋がありましたね。
せっかく南向きなのだから、南向きの広い洋室にすればよかったのに。

メニュープランで3LDKになればいいのかな。

[10: 匿名さん]

立地よさげですね。交通の利便性も良いです、個人的に。アカデミックエリアですね。
生活面での周辺情報が早くほしいです。地所の物件だし、早く値段も知りたい。

[11: 賃貸住まいさん]

そういえば最近はメニュープランなんて言葉を全然聞かなくなりましたね。

どこもマンションの売れ行きが悪いために新しい物件に人員を回せない
↓
新しい物件の方は新しい先に工事が始まってしまう
↓
躯体工事が始まっても販売を始められない、メニューを選べるとしても上層階だけ
↓
もういいや！メニューは全部無し！！！って判断になる

まー、こんなところでしょうかね。

[12: 購入検討中さん]

現地の進捗状況見ていませんが、ここはメニュープラン間に合わないんですか？
９０㎡の部屋、リビングの横をぶちぬき一つにして３ＬＤＫで考えるつもりでしたが・・・。
みなさん言われるようにこの間取り、魅力あると思います。

[13: 匿名さん]

>11
>そういえば最近はメニュープランなんて言葉を全然聞かなくなりましたね。

そうですか？　青田買いなら設計変更できたり
メニュープランがあるのは普通では？

アトラスもメニュープランはありましたよ。
パークハウス本郷は4LDKを３LDKに出来たので
ここも大丈夫かと思います。

[14: ご近所さん]

周辺情報を。
文京区の住宅街のイメージでいくとがっかりする場所。
雰囲気いいのは播磨坂と小石川の五丁目です。
三丁目も高台はよい雰囲気。
四丁目って低地印刷街の雰囲気がのこっているので、ちょっと残念。
とはいいつつも、四丁目のマンションはどれもよい雰囲気（修繕費、管理費は高い。小規模なので）
買い物は三徳で不便はなく、個人病院も沢山、100円ショップも近くて便利。
24時間やってる郵便局がちかいのは思いのほか便利です。
播磨坂まで出れば、イタリアン3件はどれも満足でき、ケーキもまあまあです。
五丁目の一幸庵は東京でも屈指のおいしさ。
五丁目のビストロはビオワインばかりのこだわりでなかなか高品質（鴨料理はランベリーなみにうまい）。
まとめれば、周辺環境に高級感はないが、住んでて損はしない場所です。
このマンションを含め、四丁目の小規模マンションは高価格ではないが、のちのちの修繕や管理費に覚悟が必要、リセールはできるが、かなりの損を覚悟。
永住向きと言えるでしょう。

[15: 購入検討中さん]

アトラスタワー茗荷谷の下に、三徳が入るようですが、
パークハウス小石川近傍の三徳が、そちらに移転してしまう
ということはないでしょうか？
ご近所の方、何か情報をお持ちでしたら、ご教示下さい。

[16: 匿名さん]

モデルルームの人の話では、春日通り沿いの三徳はそのまま残るとのことでした。

[17: 匿名さん]

とりあえずはそういう話でしょうね。
小石川のサントクは店舗も古いし、この徒歩数分の立地に２カ所あったらつぶし合いになるでしょ。賃貸契約の時期なんかがあって今はつぶすと決まってないというのは嘘ではないでしょうし。
どこのスーパーでも徒歩数分に同じお店があるところってあまり聞かないですもんね。

[18: 購入検討中さん]

今後、この周辺にできると思われる主要物件として、

・パークハウス小石川
・湯立坂のプラウド
・春日通り沿いのブランズタワー（文京小日向）

などが考えられると思いますが、お値段はどんな感じになると思います？

各物件のセールスポイントは、以下のような点かと思いますが…

・パークハウス → 桜並木の播磨坂近隣
・プラウド → 茗荷谷駅近かつ閑静な湯立坂
・ブランズ → 高台タワーの眺望

[19: ご近所]

三徳はなくならないですよ。三徳が一番嫌がったのは、移転したあとに居ぬきで別のスーパーがはいることですから。あと茗荷谷駅前とは近いようで商圏が違うんですよ。ご近所ならわかってることです。パークハウス考える人は、クリスティーとかファミールの管理費、修繕費を考慮に入れないと後悔すると思います。

[20: 匿名さん]

> パークハウス考える人は、クリスティーとかファミールの管理費、修繕費を考慮に入れないと後悔すると思います。

どういう意味ですか？

[21: 購入検討中さん]

湯立坂プラウドはいつ頃、ＨＰ公開になるのでしょうね？

[22: 匿名さん]

昨日湯立坂の現場前を通りかかりました。
相変わらず反対運動の幟は立っていましたが、地面を削る工事は普通に実施されていました。
完成は2年先（23年春と掲示に書いていたと思う）なので、アナウンスも来年の春以降なのでは？

[23: ご近所さん]

>20
月々の支払いが高いということです。

[24: 購入検討中さん]

> 22
情報ありがとうございます。
プラウドも比較してみたかったですが、このパークハウスの
販売までに間に合いそうもないですね…

[25: 匿名さん]

設備仕様や共用部とかの情報がいつまでも
アップされませんが，まだ決まらないのですかね？

[26: 匿名さん]

アカデミックなエリアと桜並木の播磨坂をコンセプトっていっても、すぐに購買につながるような魅力にならないですよ。サイトがまだ設備仕様、共用スペース、価格未定って情報が不十分だからなんとも言えませんね。
友人が子供をお茶大付属や跡見、学芸大付属の小学校に入学させようと計画中で、こういうエリアは割りと商業施設による環境の悪さとか少ないから良いけど、住むとなると別じゃないっていってました。
個人的には通勤とかの交通の良さが良いので検討したいけど、とにかく情報が少なすぎます。生活環境としての情報ももっとほしいです。

[27: 匿名さん]

住むには良さそうだけど、駅からそんなに近くないのが弱点では。

パークハウスだから仕様が低いということはないと思います。

[28: ご近所さん]

遠いといっても10分もかからない程度だと思うけどね。
ここら辺は、すごい高級感はないけど、閑静な住宅街であることは確か。
このマンションが建つところも閑静だと思う。
それから、桜並木に出れば、マイナスイオンがバンバン出てる感じがする。
また、日常の買い物も三徳や茗荷谷駅前にはポロロッカもあるのでなんとかなる。

ただ、茗荷谷には魅力的な商業施設がないので、いざ家電や服を買うと言っても
池袋・東京・銀座・上野方面に足を伸ばさないといけない。

こんな感じかな。ここら辺の環境って。
いい環境だと思うけど、利便性だけで言ったら後楽園とか飯田橋とかの方がいいよね。

[29: 匿名さん]

激安家電や百貨店は地元にはなくてもいいですよね。

[30: 匿名さん]

南面は最上階でもエーザイの建物とかぶり、視界が抜けない。
東面，西面も建物の圧迫感があり、唯一抜けるのが北面のみです。
駅から徒歩９分という立地で、閑静な住宅街という感じでもない。
ディスポーザも無く、しかし、かなり強気な値付け。
これは、プラウドやブランズタワーを待った方が良いかも。。。

[31: 購入検討中さん]

>>30
北はそれこそ小石川パークタワーで塞がれるのでは…
南のエーザイは低いので、５階以上くらいであれば抜けるのでは。

[32: 匿名さん]

ここは南面の方が土地の位置が高いので、パークハウスの２階部分が
エーザイの地表面になります。
ＭＲの人も、パークハウス最上階でも南面は抜けないと行ってました。

[33: 匿名さん]

周辺建物のせいで、物件からの視界と採光がきちんと取れないのはちょっとストレスになりそう。。。南面が抜けないと圧迫感のせいで部屋が暗かったり小さく感じてしまいますよね。この情報はありがたいです。
最寄駅や物件周辺に多様な商業施設がなくてもなんとかなりますよ。今現在住んでいる最寄り駅がそうです。24時までのスーパーがあればなんとかなるし、遊んだり飲みに行ったりするとなると、都心にでるので問題ないでしょ。ポロロッカがあれば大丈夫じゃないですか。悪くないですよね、あの店。

[34: 匿名さん]

一番の欠点は乾式壁なんですよね。
文京区の決して安くない物件なんだから、ここはケチらないで欲しかった。。

[35: 匿名さん]

え？乾式なんですか？(汗)

[36: ご近所さん]

パークタワーまでは戸建てとマンションがあって、ある程度距離もあるので、北側は塞がれないと思う。
採光については、あとはどれだけ日中に家に居るのかということが関係してくると思うけど、俺はあまり気にならないけどね。
ただ、惜しいと思うのは播磨坂に面していないこと。面していたらより魅力的な物件になったのに。

[37: 匿名さん]

ここ人気無いですね。
護国寺に続いて、完全に失敗物件っぽい。

[38: ご近所さん]

>27
失敗かどうかはわからないけど、回りの住環境がそれほど高級感がない（14で書きましたが）のがわかってきたのではないでしょうか？
当初この物件は茗荷谷のアトラスをネガするために使われてきましたが、上記のとおり周辺環境がわかったきたからか、まるで名前が挙がらなくなりました。

[39: ご近所さん]

>27
>37
です。

[40: 匿名さん]

護国寺と比較するほどここは悪くないよ。文京区のマンションとしてはここは普通よりは上ですよ。幹線通りに面していなくて静けさがあり、排ガスが無いだけここは良い方です。護国寺みたいな隣の家も無いし、駅からの道も暗く細い訳でない。

＞回りの住環境がそれほど高級感がない

周辺に高級感があるマンションって文京区にそんなに無いですよ。
アトラスだって、駅前の雑然としたところで高級感のかけらも無い。
パークタワーは確かに言いかもしれないけど古すぎ。
高くて多数の人が手が出なかった本郷パークハウスでも確かに静かなとこだけど高級感っていわれると？
小日向のブランズだって春日通り沿いだし、、、。
あ〜、ありました、大和郷のブリリアね。あれは確かに高級感あるかもね、でも異常な高値と管理費なんですけど。

文京区のマンションでここ５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件を是非教えてください。楽しみに待ってまーす。

[41: 匿名さん]

５年超えだけどブリリア小日向。
あの小日向２丁目。周りは高級感があるマンションばかりです。

[42: 匿名さん]

お休みの日に車で現地を見に行ったら、前の道が通行止めになっていて侵入できませんでした。
その区間の住民の皆様は、車の場合、そこで一旦停車して表示板をどけて出入りされているのでしょうか。
たぶんこのマンションの駐車場側の道になると思うのですが・・・

周辺はＨＰのイメージとは違ってちょっと暗めの街並みでした（冬だから？）が、
マンションの近くの角に、廃墟のような一戸建てがあり特に気になりました。
建て替えや整備の予定はあるのでしょうか。

以上、御存じの方　情報を頂けると幸甚です。

[43: ご近所さん]

＞５年ぐらいに建築されたものでもよいので住環境に高級感がある物件
東京って周辺環境が一律にすごくよいところないので、細かいこと言えば元麻布だろうが、南麻布だろうが、白金だろうがどこにも「ここはちょっとね」というところがあるというのを前提におきまして、
パークハウス小石川周辺より高級感があるところというと（個人的見解）、
41さんのいうブリリア小日向とそれ以外には
ブリリア六義園、シェルゼ千駄木、ブリリア大和郷、ブランズ六義園、オープンレジデンス西片町、グランシーナ目白台、ブランズ文京小石川、小石川ゴールデンマンション、パークナード文京春日、パークハウス千石丸山町、パークコート本郷真砂、ブリリア小日向一丁目、プラウド文京春日、ディアクオーレ文京目白台、ブレノ小石川、マジェスティコート小石川播磨坂、シティハウス文京目白台、プラウド目白台等々・・・。
2000年以降ならもっと数がはねあがるけど、ぱっとおもいつくのはこの辺かな？
個人的には弓町とかのマンションもパークハウス小石川周辺よりは高級感あるとおもいますが、40さんが否定しているのであえて書きませんでした。
小石川も5丁目、播磨坂なら高級感あるんですけどねえ。
でも、14に書きましたが住んで損はない場所ですよ。
高級感がないだけで。

[44: 匿名さん]

＞　41、43

今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？

＞　42

我が家は場所は違いますが、休みの日に車が通れない道です（御指摘のように表示板を動かす手間があります）。もちろん住民は自由に出入りできます。

そのかわり、メリットが実はあると思ってます。
１）自分も子供と遊べるし、子供が遊んだり、自転車の練習したりできる。
２）休みの日（家にいるときに）車が通らないのはうるさくない。

まあ、子供がいなくて、休みの日に家にいない人にはメリット無いと思いますけど。

[45: ご近所さん]

>今売ってるのは、高くて買えないブリリア大和郷以外無いってことですね？
そうですね。
中古ではみますが。
新築だとブリリアウェリスの千駄木なんかは高級感というわけではないですが、パークハウス小石川より区画の大きな家がまわりにおおいですね。
あとはまだ計画段階だからあげませんでしたが、湯立坂の野村はここより高級感があるといっていいでしょう。
43であげたとおり、文京区でも周辺環境が高級チックで住居系のマンションはちらほらでるので、まめにチェックするといいのではないでしょうか？

[46: 匿名さん]

42です。No.44様　ありがとうございました。

[47: 匿名さん]

>40
何で必死に擁護してるの？
ご苦労様です！！

[48: 匿名さん]

高級感以前に、ここ、三方が建物で塞がれてて
とても暗～いイメージなんですが…
それにも関わらず、あまりに強気な値付け。

[49: 購入検討中さん]

確かに小石川５丁目の、マジェスティコート小石川播磨坂は、素敵なマンションですよね

[50: 匿名さん]

施工会社は大末建設ですか　初耳です　評判はどうなのでしょうか

[51: 周辺住民さん]

周りに高級感はないですが場所としては静かですし、そんなに悪い環境ではないと思いますよ。
日曜日なんか、ここが山の手線の内側に居るとは思えないぐらい、何の音も聞こえてこないですから。
それから、たしかに近所に１件崩れかけそうな家がありますが、このマンションとは関係ないでしょう。

まぁ、高級感だけを求めるなら近所なら小石川パークタワーの中古でも買うしかないですね。
でも、パークタワーの中古なら新築マンションを買った方がいいかな、とも思いますけどね。