パークハウス小石川

[匿名さん]

「心溶かす都心」
いかがでしょうか？


所在地 東京都文京区小石川４丁目217番3他一筆（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
総戸数 46戸
駐車場 17台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.75～90.14平米
販売予定 平成22年2月下旬予定
完成日または予定日 平成23年2月上旬
入居(予定)日 平成23年3月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上9階・地下1階
土地権利 所有権
売主 三菱地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

[No.151 by 匿名さん 2010-09-14 14:19:56]

＞１４５、１４９
営業乙

[No.152 by 匿名さん 2010-09-14 14:36:22]

ここは外観が微妙ですね。
まあ、好みにもよるでしょうが。

[No.153 by 匿名さん 2010-09-18 11:05:30]

でも、ここは確かに内装はいいと思いますよ～。
アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。
同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。
ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2010-09-18 11:18:31]

こちらはパークハウスブランドです。アトラスなんかと比較して欲しくないですね。
立地もグレードも最高。
残りわずかですよ。急げ‼

[No.155 by 匿名さん 2010-09-18 12:48:31]

来週のアトラス4期が終わったら動くかもね。

[No.156 by 匿名さん 2010-09-18 15:26:29]

154
パークハウスは今年前半に3割引の値下げをかなりやって、ブランドはイメージダウンしてるよ

[No.157 by 匿名さん 2010-09-18 15:34:14]

ベリスタと統合されるんでしょ？

[No.158 by 匿名 2010-09-18 15:36:02]

アトラスも徒歩9ふんなんかと一緒にされたくないでしょうね。

[No.159 by 匿名 2010-09-18 15:59:38]

アトラスの方が高いのに安っぽい
環境も悪いし

[No.160 by 匿名さん 2010-09-18 16:33:57]

急に動きが出てきましたね。

[No.161 by 匿名 2010-09-18 16:38:56]

パークハウスがブランド(笑)

[No.162 by 匿名 2010-09-18 18:52:38]

一般的に言ったらブランドであることは間違い無い

[No.163 by 匿名さん 2010-09-18 20:07:27]

駅前の安っぽいタワーに、このクオリティーをどうこういう資格はないですよ。

[No.164 by 匿名さん 2010-09-18 22:15:07]

自分の買ったマンションが思いのほか不人気で悔しいのは分かるけど、そろそろ受け入れたら？

[No.165 by 匿名はん 2010-09-18 22:31:36]

確かに。
パークハウス、小石川、内装○と揃っている割には意外に伸び悩み。
ただまだ半年近くあるからなんだかんだで売れそうな気も。

[No.166 by 匿名さん 2010-09-18 22:47:30]

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地。
駅前の排気ガスムンムンの安物タワーでは味わえないリッチさですよ。

[No.167 by 匿名さん 2010-09-18 22:56:35]

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地で何で人気ないの？
そんなに高くもないのに。

[No.168 by 匿名さん 2010-09-18 23:11:29]

あの程度のものを相手にする様じゃ、その程度ですよ。

[No.169 by 匿名さん 2010-09-18 23:27:23]

悔しいなら買ってごらん。
ま、無理でしょ。

[No.170 by 匿名さん 2010-09-18 23:36:14]

そうやって逃げるしかないか。。

[No.171 by 匿名 2010-09-18 23:59:15]

買えない僻みはみっともないよ（笑）

[No.172 by 匿名 2010-09-19 03:12:44]

パークハウス≠高級ブランド。
所詮茗荷谷レベルの設備仕様。

資産価値→駅1分＞＞9分。

[No.173 by 匿名さん 2010-09-19 07:24:56]

静かさを好む方はこちらなんでしょうか。　子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。　タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・　あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。　立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）

結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。　他の財閥系も同じでしょう。　もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。　ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。　いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。

[No.174 by 周辺住民さん 2010-09-19 09:17:59]

ここが売れ残ってるのは、正直意外です。
僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。
タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。
価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。
あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。

[No.175 by 購入検討中さん 2010-09-19 13:51:58]

174
ウチのかみさんは窪町小限定で探してます。
なぜ避けているのか気になるなあ

[No.176 by 匿名 2010-09-19 17:32:27]

窪町学区に住んでる知り合いで、ソリが合わないひとがいるとか。
幼稚園や保育園、もしくは幼児教室のママ友とかで。

[No.177 by 購入検討中さん 2010-09-19 18:10:16]

窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。

[No.178 by 匿名 2010-09-20 08:51:20]

小石川のあたりって、電柱地中化しないの？

[No.179 by 匿名さん 2010-09-20 09:37:11]

あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。

[No.180 by 物件比較中さん 2010-09-20 20:44:14]

１７３さん

ここは、2008年以降のパークハウスとしては内装は標準的だと思うんだけど。
それ以外の要素って言うと、すぐ判るのは日照の悪さ、風通しかな。
構造は素人では判らないけど、コストダウンの影響は出てるんでしょうか。
宜しければ、気がついたこと教えてください。

[No.181 by 匿名さん 2010-09-21 20:06:31]

誠之はいいよ。
たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。

[No.182 by 匿名 2010-09-22 23:45:44]

ここは、立地もいいし何と言ってもパークハウスブランド。近辺の物件の中では最高級でしょう。
残りもあとわずか。買えた人は幸運ですね。

[No.183 by 匿名さん 2010-09-23 01:52:32]

定期的に、営業か住民の自画自讃が入るなあ。

[No.184 by 匿名さん 2010-09-23 04:25:49]

>180さんへ　　すでに購入済みの方がいらっしゃるので書きにくいですが・・・（苦笑）　一点だけあげれば立地でした。　都心の場合駅まで徒歩7分以内と言うのが価値が下がりにくい条件ですし、毎日の買い物も近くのが移転するときついかと・・・　

[No.185 by 匿名さん 2010-09-23 06:07:43]

>183

購入者でしょ。
さすがに営業はこんなに下手な買い煽りはしないと思いたい･･。

[No.186 by 匿名さん 2010-09-23 13:20:56]

＞185


でも、本郷ＰＨけなされて過剰に反応している書き込みもありますよね。
あれは三菱関係者？？

[No.187 by 匿名さん 2010-09-23 13:24:20]

検討中の人は、がんばって値引き交渉しましょう！

[No.188 by 匿名 2010-09-23 16:39:12]

購入者だけど何か質問ある？

[No.189 by 匿名さん 2010-09-23 17:19:57]

春日通の坂上なら良いけど
ここは坂の下であまり場所は良くないよ
お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう
私的には没です

[No.190 by 匿名さん 2010-09-23 18:06:24]

今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-09-23 18:50:21]

通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。

アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。

[No.192 by 周辺住民さん 2010-09-24 02:42:39]

確かにここはそんなに悪くはないですよね～。
近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。
もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。

[No.193 by 匿名 2010-09-24 22:47:38]

駅前のタワーは仕様も安っぽいし、ここの比じゃないですよ。
ものの価値がわかる人は、明らかにここ選ぶでしょ。
最高のブランド、最高の立地、最高級の仕様ですからね。

[No.194 by 匿名さん 2010-09-24 22:52:33]

ブランド、仕様はともかくの立地は最高とはいえないでしょう

[No.195 by 匿名 2010-09-24 23:31:26]

たしかに、ブランドも仕様も最高級ですが、立地は最高とは言えないかも。とは言え、排気ガスいっぱいの駅前よりはマシだけど。

[No.196 by 匿名さん 2010-09-24 23:54:42]

ブランドは最高じゃないって。

ブランド力なら三井。

[No.197 by 匿名 2010-09-25 00:01:40]

どう考えても三菱のパークハウスが最高ブランドだと思いますが。

[No.198 by 近所をよく知る人 2010-09-25 00:17:46]

敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。
南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、
東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。

[No.199 by 匿名 2010-09-25 00:20:41]

>198
買えない僻みはみじめですよ（笑）
情けないご自分の姿を鏡でご覧なさい。

[No.200 by ご近所さん 2010-09-25 00:34:32]

北東もパークタワーに遮られ見下ろされて可哀想と思うけどね。