パークハウス小石川

[匿名さん]

「心溶かす都心」
いかがでしょうか？


所在地 東京都文京区小石川４丁目217番3他一筆（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分 （改札口）
総戸数 46戸
駐車場 17台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 44.75～90.14平米
販売予定 平成22年2月下旬予定
完成日または予定日 平成23年2月上旬
入居(予定)日 平成23年3月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造　地上9階・地下1階
土地権利 所有権
売主 三菱地所株式会社
施工会社 大末建設株式会社マンション事業本部　東京店

[142: 匿名]

マジェスティコート欲しかった

ここって窪町小学校の校区？

[143: 購入検討中さん]

ここの施工会社の大末建設って、デベ掲示板を見るとものすごく心配になってくる。
実際のところ、作業現場で問題があるとか、仕上げが手抜きとか
最近の三菱地所の大末物件で何か問題のある、あったという話はありますか。

[144: 匿名さん]

大末建設は１２日、２０１０年３月期の連結最終損益が８億３０００万円の赤字（前期は１億８１００万円の黒字）になる見通しだと発表した。従来予想は２億５０００万円の黒字。退職給付費用や貸倒引当金などを特別損失に計上する。

[145: 匿名さん]

ここもあと数戸で完売ですね。
やはり立地も質も良いハイグレードマンションは高くても売れちゃうんですね。
高級感が桁外れだし、売れる理由があるってやつですね。

[146: 匿名さん]

高級感が桁外れ？？

[147: 匿名さん]

高級感があるからここまで売れ行きが好調なんでしょ。

[148: 匿名さん]

内装の高級感？

[149: 匿名さん]

ここはハイグレードな仕様だから、売れ行き好調ですね。あと数戸で完売ですか?買えた方がうらやましい‼

[150: 契約済みさん]

確かに土地の傾斜や近接環境は気になるけど、表通りから離れた静かで落ち着いた環境はいいよね。１２日は地元の神社のお祭りで、このマンションの隣が御神輿の休憩所になってましたよ。

[151: 匿名さん]

＞１４５、１４９
営業乙

[152: 匿名さん]

ここは外観が微妙ですね。
まあ、好みにもよるでしょうが。

[153: 匿名さん]

でも、ここは確かに内装はいいと思いますよ～。
アトラスタワーも見に行ったですが、上層階はともかく普通のクラスだとかなりちゃちな印象でした。
同じお値段だすなら、内装ならこっちがいいかな。
ただ、あちらは駅徒歩1分、ってことに価値があるんでしょう。

[154: 匿名さん]

こちらはパークハウスブランドです。アトラスなんかと比較して欲しくないですね。
立地もグレードも最高。
残りわずかですよ。急げ‼

[155: 匿名さん]

来週のアトラス4期が終わったら動くかもね。

[156: 匿名さん]

154
パークハウスは今年前半に3割引の値下げをかなりやって、ブランドはイメージダウンしてるよ

[157: 匿名さん]

ベリスタと統合されるんでしょ？

[158: 匿名]

アトラスも徒歩9ふんなんかと一緒にされたくないでしょうね。

[159: 匿名]

アトラスの方が高いのに安っぽい
環境も悪いし

[160: 匿名さん]

急に動きが出てきましたね。

[161: 匿名]

パークハウスがブランド(笑)

[162: 匿名]

一般的に言ったらブランドであることは間違い無い

[163: 匿名さん]

駅前の安っぽいタワーに、このクオリティーをどうこういう資格はないですよ。

[164: 匿名さん]

自分の買ったマンションが思いのほか不人気で悔しいのは分かるけど、そろそろ受け入れたら？

[165: 匿名はん]

確かに。
パークハウス、小石川、内装○と揃っている割には意外に伸び悩み。
ただまだ半年近くあるからなんだかんだで売れそうな気も。

[166: 匿名さん]

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地。
駅前の排気ガスムンムンの安物タワーでは味わえないリッチさですよ。

[167: 匿名さん]

高級ブランド、ハイクオリティな設備、最高の立地で何で人気ないの？
そんなに高くもないのに。

[168: 匿名さん]

あの程度のものを相手にする様じゃ、その程度ですよ。

[169: 匿名さん]

悔しいなら買ってごらん。
ま、無理でしょ。

[170: 匿名さん]

そうやって逃げるしかないか。。

[171: 匿名]

買えない僻みはみっともないよ（笑）

[172: 匿名]

パークハウス≠高級ブランド。
所詮茗荷谷レベルの設備仕様。

資産価値→駅1分＞＞9分。

[173: 匿名さん]

静かさを好む方はこちらなんでしょうか。　子供の通勤を考え違うＰＨ物件にしましたが、価値観は人それぞれでしょう。　タワマンは検討外でしたが、アトラスの物件は今後も資産価値は高いと思います・・・　あの建物より高い物件は文京区にはもう出来ないでしょうし。　立地も最高だと思いますが値段も高いかと・・・（笑い）

結構ＰＨ物件見ましたけど、出来にバラツキがあるように思いました。　他の財閥系も同じでしょう。　もちろんリーマンショックがらみでのコスト構造の変化が原因でしょうね。　ただ内装はかえられるのでそれ以外の要素の方を重視しました。　いいと思うものを検討の上同じ時期に買っているわけですから、それでいいんじゃないですかね。

[174: 周辺住民さん]

ここが売れ残ってるのは、正直意外です。
僕は近くのブランズにしましたが、こことかなり迷いました。
タワマンが苦手なのと、茗荷谷であれば播磨坂周辺の方が雰囲気がよいので。
価格帯はブランズの方が高かったけど、眺望、日当たり重視でここは見送りました。
あと妻が何故か窪町小を避けたかったようだったので。

[175: 購入検討中さん]

174
ウチのかみさんは窪町小限定で探してます。
なぜ避けているのか気になるなあ

[176: 匿名]

窪町学区に住んでる知り合いで、ソリが合わないひとがいるとか。
幼稚園や保育園、もしくは幼児教室のママ友とかで。

[177: 購入検討中さん]

窪町小は国立小受験落ち組andリベンジに燃える組でギスギスしているみたいよ。

[178: 匿名]

小石川のあたりって、電柱地中化しないの？

[179: 匿名さん]

あえて学区で探すなら、誠之にしたら？窪町は校舎が新しい程度だよ。

[180: 物件比較中さん]

１７３さん

ここは、2008年以降のパークハウスとしては内装は標準的だと思うんだけど。
それ以外の要素って言うと、すぐ判るのは日照の悪さ、風通しかな。
構造は素人では判らないけど、コストダウンの影響は出てるんでしょうか。
宜しければ、気がついたこと教えてください。

[181: 匿名さん]

誠之はいいよ。
たまたま転校ではいったがみんなが越境までして入れたい理由がわかりました。

[182: 匿名]

ここは、立地もいいし何と言ってもパークハウスブランド。近辺の物件の中では最高級でしょう。
残りもあとわずか。買えた人は幸運ですね。

[183: 匿名さん]

定期的に、営業か住民の自画自讃が入るなあ。

[184: 匿名さん]

>180さんへ　　すでに購入済みの方がいらっしゃるので書きにくいですが・・・（苦笑）　一点だけあげれば立地でした。　都心の場合駅まで徒歩7分以内と言うのが価値が下がりにくい条件ですし、毎日の買い物も近くのが移転するときついかと・・・　

[185: 匿名さん]

>183

購入者でしょ。
さすがに営業はこんなに下手な買い煽りはしないと思いたい･･。

[186: 匿名さん]

＞185


でも、本郷ＰＨけなされて過剰に反応している書き込みもありますよね。
あれは三菱関係者？？

[187: 匿名さん]

検討中の人は、がんばって値引き交渉しましょう！

[188: 匿名]

購入者だけど何か質問ある？

[189: 匿名さん]

春日通の坂上なら良いけど
ここは坂の下であまり場所は良くないよ
お部屋からの眺望も日当たりも良くなさそう
私的には没です

[190: 匿名さん]

今日もチラシが入ってたけど、1LDKから最上階のメゾネットまで幅広く残ってるみたいですね。

[191: 匿名さん]

通常タワマンとは客層かぶらない物件だと思うけど、このあたりはエリアで決める人が多そうだからアトラスの影響を受けたのでは。

アトラスとかぶってなかったら、それなりには売れてたと思います。

[192: 周辺住民さん]

確かにここはそんなに悪くはないですよね～。
近接環境がよく問題にされますけど、そのうち周辺も開発が進んで雰囲気かわるんじゃないかな～。
もっとも吹上坂のごちゃごちゃ感はそうそう変らなさそうですが、、、。

[193: 匿名]

駅前のタワーは仕様も安っぽいし、ここの比じゃないですよ。
ものの価値がわかる人は、明らかにここ選ぶでしょ。
最高のブランド、最高の立地、最高級の仕様ですからね。

[194: 匿名さん]

ブランド、仕様はともかくの立地は最高とはいえないでしょう

[195: 匿名]

たしかに、ブランドも仕様も最高級ですが、立地は最高とは言えないかも。とは言え、排気ガスいっぱいの駅前よりはマシだけど。

[196: 匿名さん]

ブランドは最高じゃないって。

ブランド力なら三井。

[197: 匿名]

どう考えても三菱のパークハウスが最高ブランドだと思いますが。

[198: 近所をよく知る人]

敷地が北向き傾斜になっているので、北面道路に合わせて敷地を半地下に掘り下げている。
南西と北東向きの道路に面した部屋はまだ良いけど、
東と西の建物に面した部屋、３階くらいまでは擁壁に挟まれて日も風も通らず結露が大変そう。

[199: 匿名]

>198
買えない僻みはみじめですよ（笑）
情けないご自分の姿を鏡でご覧なさい。

[200: ご近所さん]

北東もパークタワーに遮られ見下ろされて可哀想と思うけどね。

[201: 匿名]

近所の賃貸くんは黙ってなさい（笑）

[202: 匿名さん]

なんだか悲惨なことになってますね。

[203: 匿名さん]

そうですか？

[204: ご近所さん]

>>201
見下ろしてるのは高層階の分譲の金持ちだと思うけど。

[205: 匿名さん]

麻布十番のタワーと、近くのパークマンション、どっちが金持ち？
見下ろされているから、ランクが下とは限らない。

[206: 匿名さん]

でも、売れ残り多数の不人気マンションは、格下。

[207: 匿名さん]

２期販売終了以降、ほとんど物件と関係ない話でスレがのびてますね。

購入された方は、もうここにはいらっしゃらないようですが、
みなさん、どうしてそんなに誹謗中傷に夢中になるのでしょうか。

なにかうらみ、ひがみでも？

[208: 匿名さん]

それだけ注目されているってことですよ。

[209: 匿名さん]

そうですか？

[210: 匿名]

当たり前ですよ。
ここまで立地も設備も高級な物件は現在なかなかありませんからね。
注目されても他物件からひがまれても仕方がないですね。

[211: 物件比較中さん]

小石川パークタワーの２０階以上の高層階、売りに出ないかな。

[212: 匿名]

ホームページみたら間取りが載ってる部屋が減ったね
あと二戸

[213: 匿名さん]

メゾネットとキャンセルの２ＬＤＫのみですね。

[214: 匿名]

さすが超優良物件だな

[215: 匿名]

＞214

そうですね。
やはり立地も設備も一流の高級物件は、さっさと売れちゃいますね!
変えた人は、勝ち組ですね!

[216: 匿名]

ついにメゾネットタイプの一件のみになりました

[217: 匿名]

高級物件の割には書き込みしている購入者？のレベルが‥。

[218: 匿名さん]

>216さん

おお、ついに残り1戸ですか。頑張りましたね。
なんだかんだで、パークハウスブランドでしょうか。

[219: 匿名さん]

超高級物件も完売間近ですね。
さすがパークハウス!

[220: 匿名]

躯体はほぼ完成してるね
もう内装工事
順調なのかな

[221: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[222: 匿名さん]

まあ、実際問題、高台で、地権者がなくて、通りに面してなくて、大手デベの物件というだけで、文京区では稀な条件の物件ですからね。

[223: 匿名]

おれもそう思う
同じ条件で探してもなかなかない
展望重視しない人には良い物件だと思う

[224: 匿名]

このあたりの物件は賃貸需要高いの？
子供の教育目的で借り手は多いと聞いた。

[225: 匿名]

だいぶできてきたね。
あとは内装だけだね。

[226: 匿名]

楽しみですね。

[227: 匿名さん]

小石川なら豊洲の方が将来性が高そうですね。
発展性も優れているかもです。

[228: 匿名さん]

ばかじゃないの？

[229: 匿名]

朝から釣られるなよ

[230: 匿名]

内覧会はいつでしょうか？

[231: 匿名]

内覧会行ってきたけど、外観のタイルや目地が汚すぎるな
モルタル残ってるし
このくらいのクリーニングもせずに内覧会やるって三菱地所もダメな会社になったもんだな

[232: 匿名]

ここはザがつく前の物件？

[233: 匿名]

ザがつく前のものですよ

[234: 匿名さん]

キャンセル出てるね。

[235: 匿名]

暗そうな間取りだな

[236: 匿名さん]

キャンセル出てますね、2LDKが1戸。
元々人気物件だったし地震前に完成したというのもあってすぐに売れちゃいそう、周囲には避難場所になりそうな広い場所も多いし。
ちなみにこの地域って地震による被害って特にありませんでしたよね？

[237: 匿名さん]

ここ人気物件だったんですか？

[238: 匿名]

このあたりは被害はとくにないね
千川通りの方はわからん
地盤は悪くないと思う
即完売ではないけど、去年の夏にはほぼ売れてたから、まぁまぁじゃない？

[239: 匿名さん]

人気物件かは知らないが、文京区内はマンション購入にあたり、立地（排ガスの多い通りに面してなくて、高台で駅からのそこそこの距離）とデベという最低限の条件を満たす物件が正直とても少ない。

そういう意味で比較的まともな立地であることは間違いないね。
最近売り出してる区内の大手の物件って、ほとんど、春日、本郷、不忍、白山という通り沿いで排ガス騒音をさけられない立地ばかり、これだけで検討するきにもならんよね。

ここ５年ぐらいでも本郷PHプレミアぐらいじゃないか、そういう物件って。

もちろんそれ以外の条件も大事だが、家族構成と職場、学校の位置で利便性って違ってくるからね。
環境という視点からの立地とデベはみんなが気にするでしょう。

[240: 匿名]

↑で？買うんですか？

あと1戸だけど。

[241: 匿名]

キャンセル戸、とうとうハガキも送られてきたね。
この間取りじゃ売れないでしょ…
２階で北向き、リビングど真ん中の柱の出っ張り…