パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称:CO-SUGIプロジェクト/(仮称)小杉町二丁目地区開発計画A地区
<A地区全体概要>CO-SUGI PROJECT
所在地:川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通:東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数:592戸(他に店舗7区画とコンベンション施設)
間取り:1LDK~4LDK、41.99~105.81平米
入居:2018年3月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.19 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2014-10-20 21:30:55
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト[旧:(仮称)小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地]
921:
匿名さん
[2015-02-02 15:35:18]
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922:
匿名さん
[2015-02-02 15:45:09]
350を越えるかが一つの焦点かと
シティタは420で売れ残り上等の商売だから 即完売目指すパークは330~370くらいでわ ここに一番のマイナス要因は駅直通のデッキの詳細 がいまだ不透明と言うこと |
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923:
匿名さん
[2015-02-02 15:53:03]
比較
グランドウイングタワー 48平米 3,500万 東急東横線 駅徒歩1分 JR横須賀線 駅徒歩6分 ガーデンタワーズ 48平米 5,000万(坪350万と仮定) 東急東横線 駅徒歩5分 JR横須賀線 駅徒歩15分 特に横須賀線を普段使いできないのが痛い。 |
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924:
匿名さん
[2015-02-02 15:57:39]
>923
この大きなスペック差の上で、どれくらい三井と新日石が欲をかいてくるのか見ものですね。 |
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925:
匿名さん
[2015-02-02 16:29:25]
三井はスミフと違い無茶な値はつけない。
しかもツインタワーで次もある。 プレミアムフロアは未知だけど一般フロアは上限が350程度、条件の悪い部屋は300ぐらいだと思いますよ。 |
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926:
匿名さん
[2015-02-02 16:39:36]
いつぐらいに価格わかりますか?
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927:
匿名さん
[2015-02-02 16:59:57]
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928:
匿名さん
[2015-02-02 17:26:00]
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929:
匿名さん
[2015-02-02 17:37:37]
タワーだと1階上がるごとに単純に20〜30万上がる事が多いから、広めの部屋ほど割安なんじゃないの。
その点で上下関係なく値付けする住友はスゴいな。。 |
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930:
匿名さん
[2015-02-02 18:04:46]
グラントウイングタワーは、そんなに安かった?
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931:
匿名さん
[2015-02-02 18:28:16]
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932:
匿名さん
[2015-02-02 18:53:09]
グランドウイングいいな~
でも48平米はいらん!学生に貸すようかな? 住宅ローン減税も使えないやないか。 固定資産税の減免も受けれないやん。 |
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933:
匿名さん
[2015-02-02 18:54:13]
お買い得だったね。目利きあるね。
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934:
匿名さん
[2015-02-02 19:18:00]
GWTの再販は、シティタワーの初期の坪単価より高かったよ。
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935:
匿名さん
[2015-02-02 19:20:44]
先に言っとくけど
ツインの西の片割れの方が確実に値段は10%以上上がりますよ こっちは三菱ツインとエルシィ跡プラウド、タワープレイスに囲まれる 東はお見合いするけど南西北の眺望の抜け考えたら立地は西棟 更に建築費の高騰とそれに伴うマンション相場の上昇、小杉の地価の上昇 |
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936:
匿名さん
[2015-02-02 19:27:56]
GWTは景気後退の影響を受けて相場の谷間だった
280のエクラスの売れが微妙に悪かったから確か想定より値下げしたはず いざ販売を開始するころには相場の底を抜けて上昇してたから GWTプラウドと想定以上に早く完売した |
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937:
匿名さん
[2015-02-02 19:42:23]
震災の直後で、タワーの高層階が人気なくて、高層低層の価格差が少ない設定をせざる得なかった。結果的に安い価格設定になった。特殊な事情の物件。
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938:
匿名さん
[2015-02-02 19:51:19]
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939:
匿名さん
[2015-02-02 20:19:12]
グランドウイングタワーがお買い得だったとしても、それは過去の話。今中古も含めて、どのマンション買うのが賢明な選択なのだろうか?
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940:
匿名さん
[2015-02-02 20:23:38]
東側のタワマンに決まってる。
立地は代替不可。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
48平米のグランドウイングを3,500万で買った自分からすると笑いが止まらない。
2年前 三井、竹中、駅直結、48平米、3,500万
今 クリオ、ノバック??、徒歩5分、35平米、3,500万
今の驚異乱舞バブル小杉ならこの立地で350万もアリエルカモ。。