パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[811: 匿名さん]

立地を自慢するならわかるけど仕様を自慢されてもな…。

[812: 匿名さん]

そろそろ坪単価予想でも。。
新丸子3分、武蔵小杉5分のクリオアーバンテラスが順調に売れてあと1戸(35.28m2、東向き、3565万3千、坪単価334万)。北口側の雑居ビルに囲まれた小規模物件でもなかなか好調。
となるとやっぱ、ガーデンタワーズイーストは坪単価360万あたりかな。西新宿タワーとほぼ同じか。。

[813: 匿名さん]

あれっ、シティタワーの登場ですでに420が相場になりつつあるとの環境認識だったのだが

[814: 匿名さん]

環境認識間違っている。近隣、中古含めた相場調査、把握してね。高い買い物だからね。

[815: 匿名さん]

シティタワーは特殊だから外すとして、プラウドタワーの坪単価はいくらだった？
それより少し上くらいじゃないの？

[816: 匿名さん]

プラウドタワーは２８０ぐらいだったと思う
あの頃は安かったね
３３０が最低ラインかなぁ

[817: 匿名さん]

すみふを除けば直近のタワーマンションで坪300万ってとこか。
それがいきなり坪420万じゃ、1.4倍にもなっちゃうよ。
タワーマンションに関しては三井は野村より高くはない印象だし、そんなに高くするわけがないと思う。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11504001181.html

[818: 匿名さん]

>>817
そうなったらいいね…
350でもありがたいんだけど。

[819: 匿名さん]

同じ東横、白楽でさえ280の部屋を売り切るくらいだもの。
なんか時間が止まっちゃってる人多いね。

[820: 匿名さん]

プラウドタワーの時期からかなり上がっているよなあ。いま振り返るとプラウドタワーはお買い得だったのかも。

[821: 匿名さん]

２年前と状況が異なりますからね。きっと４００以下でお買い得だったってなるんでしょうね。

[822: 匿名さん]

知らない人って適当な事ばかり書き込むね。

[823: 匿名さん]

仕様仕様って煩いね。
部屋の中ならば自分で全部変えればいいだけ。

[824: 匿名さん]

共用部分は変えられないがな

[825: 匿名さん]

開口部の広さとか、ベランダが透明ガラスでないとかいじれない。
窓ガラスはもいじれないんだよね。タワーは日照良いと暑いので断熱であることが重要なんだが。

仕様というかそのあたりを言いたかったのでは。

[826: 匿名さん]

どこぞやのダイレクトウィンドウこそ地雷でしょ。
湾岸や横浜ならともかく小杉なんて見るべき眺望もないのに。
バルコニーないのは断熱ガラス程度じゃどうにもならない。

[827: 匿名さん]

眺望は、人それぞれだと思うよ。
人工物は飽きるんだけど、夕焼けとか飽きないから。

[828: 匿名さん]

交通利便性云々とか実用性重視かと思っていたら、
眺望なんてメルヘンな話もでるんですね。
お見合いとか間近で遮蔽されること以外で外を気にしても。。。
ところで、>812さんの話からすると、
ここはかなり高額になるんでしょうね。
そんな金額になってまで武蔵小杉に住みたい人は、
他の街をどう検討してることやら。
同じ金額で、都内や都心で魅力的な物件もありそうなのに。
中古が嫌なのでしょうかね。。。

[829: 匿名さん]

販売は何月なんだ？

相場を語るなら直近のマンション相場上昇分を考慮しないとダメ
シャアは常に敵の２手３手先を考えて行動するものだ、といっとった

[830: 匿名さん]

武蔵小杉の第一の価値は交通結節点でしょう、やはり。
付随して商業、行政機関もコンパクトにまとまってまだまだ発展中な所。
眺望やリゾート感に関しては湾岸やみなとみらいに劣るとしてもプラマイで実を取るということでしょうね。

[831: 匿名さん]

街が変化するにつれ、人間の属性も良くなってくるはず。

既存の在住者のレベルも上がるべきとき。

外部から武蔵小杉の期待値は既にかなり高い位置にきつつある。

ここからは間違いなく、加点よりも減点が重視される。

それは街だけでなく、住人もだ。

発言もそうだ。

[832: 匿名さん]

>828
眺望がメルヘン？
住居に求める物は、何？
一つは癒しでしょ？ 眺望に求める物は、自分は、癒し。

眺望を語ることが、メルヘンなんて考えだから、都内・都心ってなるんだな。それが、悪いとは言わないが。

[833: 匿名さん]

>830
拡充された行政施設って何？
再開発前から中原区役所は今の位置だよ。
住民じゃなくて書いてるのがバレバレ。

[834: 匿名さん]

日本一眺望が良かろうと思われる物件住んだが結局は人工物の眺望は飽きるんだよな
まだ多摩川沿いとかの低層マンションのが眺望はあり得る

[835: 匿名さん]

>>833
830は拡充とは言ってないよ。ま、区役所が建て替えられてサービスレベルが向上したら発展とは言えなくもない。

[836: 匿名さん]

坪単価400万で、都心のマトモな物件て買えますか？
例えば何処ですか？

[837: 匿名さん]

>>836
買えるでしょ。

[838: 匿名さん]

>>837
どこって言ってよ。
イケズ。

[839: 匿名さん]

やっぱオススメは山手線の日暮里駅です。
憧れの山手線駅4分、ブランド価値No.1のプラウドで坪単価は300万切るくらいか。施工は長谷工です。
山手線だけでなく舎人ライナー、東海道線と繋がる常磐線と発展性もありますよ。
他には板橋区役所前とかかな。。

[840: 匿名さん]

>>839
やっぱり日暮里か。
山の手線ダークサイド側。

[841: 購入検討中さん]

四ツ谷もかえるよ

[842: 購入検討中さん]

ちなみにアトラス日暮里は日暮里駅徒歩5分で、坪単価210万だったことを考えると、武蔵小杉はいい街だが、シティタワーの販売価格が頂点で今後中長期的にはは緩やかに下がって行くだろう。

[843: 匿名さん]

四ツ谷のなんて物件？

[844: 匿名さん]

>843
しつこい。
自分で調べなよ。
物件名わかって何したいんだ？

[845: 購入検討中さん]

843

検索すれば出てくるよ。
ホームページに販売価格も出てるから。

[846: 匿名さん]

坪単価が安ければ何でもいいの？徒歩5分以内で四ツ谷に新築マンションは見つけられないなぁ。

[847: 匿名さん]

四ツ谷10分のパークハウスですね。坪単価400程度。シティタワー武蔵小杉とどっちがいいのかな？

[848: 匿名さん]

四ツ谷パークハウス？
ウェブ見ました。
ランドマークだってさ。
笑っちゃうね。

[849: 匿名さん]

四ツ谷って都心なの？
都心近郊だとは思うけど…

[850: 匿名さん]

10分は除外です。

[851: 匿名さん]

ついに武蔵小杉の坪単価が四谷に追い付いたのか
武蔵小杉のタワマンがまだ坪200ぐらいで分譲してた時にも
四谷のタワマンは坪400ぐらいしてたから感慨深い

まあ今回の四谷パークハウスは駅遠ってのもあるだろうけど

[852: 匿名さん]

848

教えてもらってもやっぱ否定しかでいないのか？
やっぱネットではネガることしかできない輩が多いこと。
固有名詞だすのもーやめよー。

笑っちゃうねとか子供っぽい書き込みのほうご滑稽。
こんな人が小杉には住んでほしくないものだ。

[853: 匿名さん]

三井の営業も大変だな。
こんな出がらしマンション売るために、他のエリアや南のマンションを罵って。
ここが高くなったら、ぼったくってるだけじゃん。

[854: 匿名さん]

自分からいうと、タワマンってランニングコストがかかり過ぎて、勿体無いきがするけど。

ローン以外に月5万とかを一生払い続けるのって、考えられないな。
駐車場代入れると、月々8万ですか。

[855: 匿名さん]

ここの坪単価って平均いくら位なの？

300万だと高値掴みになる気がする。マンション価格っていまは突出して価格上がってるだけで、二年前は2割以上安かったし、急激な人口減少により、今後中古の10年後は坪250万、20年後は200万が妥当なところか。

[856: 匿名さん]

>>855
場所によるだろ 都心部でもともと高いとこは変わらないよ
武蔵小杉みたいな明らかに成りあがりなとこは1/4とかになってもおかしくないけど

[857: 匿名さん]

>>855

そうすると、10年後は売っても地獄、住んでも地獄的な物件ってことか？
確かに、シティタワーなら良いが、この立地はビミョー。
タワーマンションって案外駅近でないと買う意味がないのかも。
検討してたが危なくて手が出せないかな。

[858: 匿名さん]

というより駅から遠いタワーマンションに何の意味があるんだ

[859: 匿名さん]

一般的な基準で言えばここも駅近の部類に入ると思うけど
武蔵小杉は他のタワマンが条件が良すぎるだけ

[860: 匿名さん]

10年20年待てる人はそれで買えばいいんじゃない。
その10年20年の間に何処に住むのか知らないけど。
実際はインフレ政策やってるんだから坪単価200万とかにはならないと思うけどね。