パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[781: 匿名さん]

>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。

[782: 匿名さん]

共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。

[783: 匿名さん]

西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか

[784: 購入検討中さん]

>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。

[785: 購入検討中さん]

たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。

[786: 匿名さん]

全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ

[787: 購入検討中さん]

>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。

[788: 匿名さん]

共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。

[789: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

[790: 匿名さん]

>>789
東側住民の必死さが怖いんですけど。

[791: 物件比較中さん]

>>784

プラウドタワーも全熱交換ですよ。シティタワーは？です。

[792: 購入検討中さん]

>>791
シティタワーは全熱ではないです。天カセでもないし。
どこを重視するかはそれぞれのコンセプト次第なので、一概に高級とか低仕様とか言いにくいですね。

[793: 匿名さん]

天カセって高級仕様って言われるけど、見た目がスッキリする以外壁掛けと比べたメリットがないから、個人的には微妙な設備に感じる。

[794: 物件比較中さん]

>>793
確かに天カセは、壊れると交換に費用が嵩むし、スッキリといってもあちこち下り天井があったらスッキリしないので、あんまり魅力は感じないですね。

[795: 匿名さん]

全熱交換器を用いた第一種換気方式の場合、一般的な第三種換気方式と比較して
・イニシャルコストが約５０万円
・ランニングコストとして電気代が毎月１０００円近くかかる
・定期的に掃除やフィルター交換などのメンテナンスが必要

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/S01-02.htm

浴室やトイレの熱交換をすると、湿気や臭気や汚染物質なども交換して室内に戻してしまう。
浴室やトイレを熱交換しないと、そこから熱交換されていない外気が入るので、効率が低下する。

[796: 匿名さん]

このマンション売れるかなー
どうだろう

[797: 匿名さん]

795さん
聞きかじりの知識だけですね。
例えば室内が20度の時に
外気が0度の場合に
吸気を10度位にするのが全越交換ですよ。

貴方のいう電気代たったの1000円で
余計に運転しなければならない
エアコンと加湿器の電気代が節約出来ます。
実感してる人は極めて少ないので無理も無いかと思いますが

[798: 匿名さん]

ソフトなタッチの広告チラシですね。

[799: 匿名さん]

>>797
それで初期投資が回収できないというのがポイントです。

[800: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

[801: 購入検討中さん]

またか。東自慢ウザいな。

[802: 匿名さん]

東自慢の人だとしたらアホだな。
自分の資産価値も下がるだけだから。

そう考えると、部外者かな。

[803: 匿名さん]

>802さん、その通り。
武蔵小杉を貶めたいとあの手この手で投稿するのがいるので皆さまご注意ください。
武蔵小杉内部争いが起こるように仕掛けるのも常套手段の一つです。

[804: 匿名さん]

まず、空調は仕様ではない。

何回も言わせるな。

SFTとMFTが安っぽいと言ってるのは、仕様だ。
グレードの高さよりも、ファミリー向け一般的マンションで、大衆的なマンションを目指したためか、これからの小杉には合わないと言っている。

だから、シティタワーとGWTがいいと言っている

[805: 匿名さん]

>>804
つまり、GWTに近い仕様のガーデンはオススメということですね！

[806: 匿名さん]

>>804
その仕様って何だよ。
買い替えればいいだけの室内設備のことか？

[807: 匿名さん]

結局はGWTに住んでて嬉しいってことだな。
ちなみに、シティタワーのグレードってどこで感じるの？
モデルルームしかないし、見たけど大したことなかった。
GWTのモデルルームも、うわ〜ゴージャスとは思えなかった。

あれ？
結局仕様の差ってなんなんだっけ？

[808: 匿名さん]

>>807
もういいんじゃね？
あなただけが興奮してもしゃあない話題だし。

[809: 匿名さん]

興奮？
ネットで文章だけだと、物は言いようだな。

[810: 匿名さん]

>>809
返しはやっ。
で貴方はここを検討してるの？してないの？
それとも単に冷やかし？

[811: 匿名さん]

立地を自慢するならわかるけど仕様を自慢されてもな…。

[812: 匿名さん]

そろそろ坪単価予想でも。。
新丸子3分、武蔵小杉5分のクリオアーバンテラスが順調に売れてあと1戸(35.28m2、東向き、3565万3千、坪単価334万)。北口側の雑居ビルに囲まれた小規模物件でもなかなか好調。
となるとやっぱ、ガーデンタワーズイーストは坪単価360万あたりかな。西新宿タワーとほぼ同じか。。

[813: 匿名さん]

あれっ、シティタワーの登場ですでに420が相場になりつつあるとの環境認識だったのだが

[814: 匿名さん]

環境認識間違っている。近隣、中古含めた相場調査、把握してね。高い買い物だからね。

[815: 匿名さん]

シティタワーは特殊だから外すとして、プラウドタワーの坪単価はいくらだった？
それより少し上くらいじゃないの？

[816: 匿名さん]

プラウドタワーは２８０ぐらいだったと思う
あの頃は安かったね
３３０が最低ラインかなぁ

[817: 匿名さん]

すみふを除けば直近のタワーマンションで坪300万ってとこか。
それがいきなり坪420万じゃ、1.4倍にもなっちゃうよ。
タワーマンションに関しては三井は野村より高くはない印象だし、そんなに高くするわけがないと思う。
http://ameblo.jp/haruboo0/entry-11504001181.html

[818: 匿名さん]

>>817
そうなったらいいね…
350でもありがたいんだけど。

[819: 匿名さん]

同じ東横、白楽でさえ280の部屋を売り切るくらいだもの。
なんか時間が止まっちゃってる人多いね。

[820: 匿名さん]

プラウドタワーの時期からかなり上がっているよなあ。いま振り返るとプラウドタワーはお買い得だったのかも。

[821: 匿名さん]

２年前と状況が異なりますからね。きっと４００以下でお買い得だったってなるんでしょうね。

[822: 匿名さん]

知らない人って適当な事ばかり書き込むね。

[823: 匿名さん]

仕様仕様って煩いね。
部屋の中ならば自分で全部変えればいいだけ。

[824: 匿名さん]

共用部分は変えられないがな

[825: 匿名さん]

開口部の広さとか、ベランダが透明ガラスでないとかいじれない。
窓ガラスはもいじれないんだよね。タワーは日照良いと暑いので断熱であることが重要なんだが。

仕様というかそのあたりを言いたかったのでは。

[826: 匿名さん]

どこぞやのダイレクトウィンドウこそ地雷でしょ。
湾岸や横浜ならともかく小杉なんて見るべき眺望もないのに。
バルコニーないのは断熱ガラス程度じゃどうにもならない。

[827: 匿名さん]

眺望は、人それぞれだと思うよ。
人工物は飽きるんだけど、夕焼けとか飽きないから。

[828: 匿名さん]

交通利便性云々とか実用性重視かと思っていたら、
眺望なんてメルヘンな話もでるんですね。
お見合いとか間近で遮蔽されること以外で外を気にしても。。。
ところで、>812さんの話からすると、
ここはかなり高額になるんでしょうね。
そんな金額になってまで武蔵小杉に住みたい人は、
他の街をどう検討してることやら。
同じ金額で、都内や都心で魅力的な物件もありそうなのに。
中古が嫌なのでしょうかね。。。

[829: 匿名さん]

販売は何月なんだ？

相場を語るなら直近のマンション相場上昇分を考慮しないとダメ
シャアは常に敵の２手３手先を考えて行動するものだ、といっとった

[830: 匿名さん]

武蔵小杉の第一の価値は交通結節点でしょう、やはり。
付随して商業、行政機関もコンパクトにまとまってまだまだ発展中な所。
眺望やリゾート感に関しては湾岸やみなとみらいに劣るとしてもプラマイで実を取るということでしょうね。