パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[741: 匿名さん]

線路が遠いからうるさくないでしょ。

[742: 匿名さん]

３４０らしいですね。

[743: 匿名さん]

武蔵小杉に地縁がない人は、

駅南とか駅東とか駅北なんてとどこでもいい。

というのが一般的。

だから、富裕層でもなぜこんなとこに住むという人が必ずいる。

駅西の私からしても、別に5分以内ならどこでもいい。

という価値観の人はここには少ないだろうが、世の中には腐るほどいる

[744: 匿名さん]

340だったら妥当ですぐ売れると思います。

[747: 購入経験者さん]

武蔵小杉は首都圏有数のエリアですよね。
駅前タワーは勿論、街全体がヒートしてますね！

[748: 匿名さん]

坪340万なら値ごろ感がありますね
売れるでしょう

[750: 匿名さん]

>>749
そうかな？あなたはいくら程度が適正と考えますか？

[751: 購入検討中さん]

北口行ったことないなぁ。
何かあるの？

[752: 匿名さん]

病院が近くにありますが、救急車は、日中も夜中頻繁なんでしょうか？

あと、北側は学校なので多少うるさいのかな？

[753: 匿名さん]

>>751
まずは公式ホームページでお勉強してからおいで。検討者さん。

[754: 匿名さん]

数年前に駅2分のマンション買った時は坪270万くらいだった
たった数年で随分違うな〜

[755: 匿名さん]

お、伝道師気取りさんのお出ましですね！！！わざわざ気にされなくても大丈夫ですよ〜。去年の東口ロータリー開業で、6年掛けてやっとカタログ通りの徒歩2分になって嬉しいのはわかりますけど。

[756: 匿名さん]

駅2分はブリリアかな。いま振り返るとお得でしたね。

[757: 匿名さん]

パークは坪単価270より安くなかった？

[758: 匿名さん]

>>754
まぁ金利考えたら意外と変わらないかもよ

[759: 匿名さん]

70平米台の3LDKで7500万円ぐらいですか。
まあそんなもんでしょう。

[760: 匿名さん]

>>756
SFTも実は徒歩2分なんですよ。

[761: 匿名さん]

>755
754は俺じゃない。
テーストでわかれよ。

[762: 匿名さん]

確かにSFTは場所いいけど、安っぽい。シティタワーやGWTがうらやましい、、

[763: 購入検討中さん]

小杉で一番良くできているタワマンはGWTだと思います。構造、防災、デザイン、ほんと羨ましい！

[764: 購入検討中さん]

>>763
眺望が惜しい。

[765: 匿名さん]

もー少し線路から離れていたら良かったのに…

[766: 匿名さん]

>>763
このガーデンはGWTに構造、防災、デザインが最も近いマンションになるわけだから、是非買ってみたら？

[767: 匿名さん]

アウトフレーム逆梁は外からの見てくれ重視で、肝心の部屋の中からの眺望や採光は良くないよね。

[769: 匿名さん]

伝道師さん？

[770: 購入検討中さん]

>>764
その通り。囲まれ感あり。全てを満たす物件なんてないのでしょう

[771: 購入検討中さん]

>>766
そうなんだ。GWTと同等のグレードなの？

[772: 匿名さん]

地図で駅の形見たら、武蔵小杉のどこのタワマンが優れているかは一目瞭然。
そう東側。
中古ででもそのエリアを買う方が賢い。
設備が古いとか、どのマンションも数年住んだら、
その時のより新しいマンションの設備にはかなわない。
しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

立地より設備を唱えてるのって、本当に真剣にマンション購入考えてるの？

[773: 匿名さん]

>>772
東側住民の必死さが怖いんですけど。

[774: 匿名さん]

日本人は新築が大好きなんだよね。

[775: 匿名さん]

グレードというのは、設備ではない。

仕様だ。

だから、シティタワーとGWTがいいといってる。

SFTとMFTはターゲット層が、その後のマンションより随分低いところにあったせいか、安っぽいと言ってる

[776: 匿名さん]

>>772
本当にいいなら、そんなに推さなくてもみんな選びますよ。押し売りされると、何か問題を抱えてるのかと思っちゃうw

[777: 匿名さん]

＞しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。

可能だけど、7年落ち位だと中途半端で中々踏み出せないよね。実際。
やるとなると物件価格+リフォーム費用だし。
多少立地が悪くても新築選びたくなる気持ちがわからないかい？

＞共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

赤字の共有施設があったり、収容台数が多めの駐車場とかあるけど、
これって大して変わらないの？
立地ほど不変じゃないけど、一度投入された共有施設って変えづらいよね。

[778: 匿名さん]

>777
言い方が悪かったかな。
共有の設備って、大した技術革新ないから、年式はあまり関係ないってこと。

[779: 匿名さん]

この物件の利点は眺望もあるね
この眺望とは抜けの良さのことで眺めはあまり意味ない
最初にタワマンの39F買ったが川崎の眺めなんか3日で飽きるんで
南西と多摩川方向にお見合いしないのは好材料

[780: 匿名さん]

>770
シティタワーの南と西が優れているといわれる所以ですか。

[781: 匿名さん]

>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。

[782: 匿名さん]

共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。

[783: 匿名さん]

西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか

[784: 購入検討中さん]

>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。

[785: 購入検討中さん]

たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。

[786: 匿名さん]

全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ

[787: 購入検討中さん]

>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。

[788: 匿名さん]

共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。

[789: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

[790: 匿名さん]

>>789
東側住民の必死さが怖いんですけど。