パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[701: 匿名さん]

2800万円の額面で税金社会保険引いて手取り1400万円。

仮にボーナスなしで、月々120万円の手取り収入。

銀行からの借り入れ限度額15000万円。
15000万円借りて、月々の支払い45万円(金利1%未満)。

今年の流行後、超余裕。

自由が丘と田園調布でも余裕

[702: 匿名さん]

2800万稼ぐ人って定年まで保証される
わけじゃない。
子供の教育費、自分の老後の事等を考えると
他に資産や副収入が無い限り、15000万の借金なんて
リスク高過ぎ。

[703: 匿名さん]

2800万って自営？
証券系だと中途半端に低いし、小規模のコンサルかプロデュースの会社オーナーくらいかな。

[704: 匿名さん]

あら1億なら超余裕ってわけ？

当時の武蔵小杉ってそんな高かったっけ？

[705: 匿名さん]

武蔵小杉には、確かに高級マンションはないので、いいものを食べたり、いいサービスを受けている人が選ぶ場所ではないよね。

パークにおいては、当時の三井のマンションにしては、
安っぽい作りで、グレードの低さに驚いたくらいだった。

[706: 匿名さん]

初期タワーでも、上層階で条件の良い部屋なら億近い部屋有りましたよ。

あのコスタでさえありました。

[707: 匿名さん]

そう2800なんて中途半端で決して
金持ちでもなんでもない。
だから小杉なんだよ。

都心の高級物件は4000以上からだしょ。

[708: 匿名さん]

>697
小杉は、利便性がいいということでよろしいですか。

[709: 匿名さん]

>>706
でもエクラスの頃までは、小杉では１億超の需要はない、所詮は都内買えなかった人の妥協、都内の金持は絶対買わないと言われてましたよね。
最近は、独自の価値を創り上げつつあるのかな？

[710: 匿名さん]

エクラス買っておけば良かった。

[711: 匿名さん]

>709.ありましたよ。
上層階の広い部屋で億近いもの。
当時の価格表もあります。

別に独自に釣り上げてるわけじゃないです。
そんな事して何になるんですか。
事実をいった迄です。

[712: 購入検討中さん]

>>711
「1億超えたら需要がないと言われていた」って話に対し、「1億近い部屋もありました」って、全く噛み合ってないんだけど？

[713: 匿名さん]

エクラスかグランドウィング買っておけばよかった

[714: 匿名さん]

坪単価290から300で買えたよね。

[715: 匿名さん]

こんな立地のマンションに、武蔵小杉の風評に踊らされていくらで買われるんだろう。
騙されたとならないようにモデルルーム行く人々はレコーダー持ってった方がいいんじゃないのかな。

[716: 匿名さん]

>>715
今から買おうって人は一儲けしようなんて気はさらそらなくて、購買能力に応じて、良いと思ったら買うだけでしょう。
余計なお世話では？

[717: 匿名さん]

>712.最初から一億近いと言ってますよ。

[718: 匿名さん]

だいたい2800万位の中途半端な収入で
金持ちって言えるかよ。
金持ちが小杉なんかに住むわけ無いだろう。

[719: 匿名さん]

>>717
天然か。

100平米、坪330万で約1億だな。

[720: 匿名さん]

>>716
そうなんです。横須賀線伝道師さんは、余計なお世話するのが好きなんです。

[721: 匿名さん]

>719天然じゃないですよ(笑)

[722: 匿名さん]

過去スレを良く読めよ！

[723: 匿名さん]

>712こそ話が噛み合っていない。

[724: 匿名さん]

それにしても北口が山の手なんて物凄く
無理がある。
何を持って山の手なのか。

[725: 購入検討中さん]

>>724
元からの住宅地で、工業地域の再開発とは違うって言いたいんでしょうが、ここまで大規模な街の造り変えをしちゃったらもう関係ないですよね。処刑場跡地とかだったら、多少は気にするかもしれないけど、あとは五十歩百歩。

[726: 匿名さん]

>>723
712じゃないけど、「1億超の需要はない」に対して「いや、1億近くはあった」と言われても、「だから1億超えてないじゃん」となるだけで、噛み合ってないじゃん。

[727: 購入検討中さん]

全然、中身のない掲示板である。

[728: 匿名さん]

三井のホントのグレードはグランドウイングタワー以降なら、見れるでしょ。

それ以前は外観が、グレード無視した一般的なマンション。どこかのライオンズタワーに似てる。

今回は期待したいです。住友はバカにする人多くても、グレードは高いです。

[729: 匿名さん]

見てくれに金かけないと売れないマンション。
あ、あと売り文句。

山の手マンション（笑）

[730: 匿名さん]

北口が山の手なら、今ごろ新丸子の駅近辺は、高級でハイセンスな店だらけのはずだけどな？

[731: 匿名さん]

>>730
さ、三ちゃん食堂あります…

[732: 匿名さん]

ほんと、住友の営業が多いな。

[733: 匿名さん]

とりあえずスミフのせいにしてみると（笑）

[734: 匿名さん]

ほんと、多いな、住友。

[735: 匿名さん]

小杉開発の主、三井が北を山の手認定したからそうなんだろ
ただ３角も控えてるし南は庶民に便利な繁華街って売り出すのかな

[736: 匿名さん]

北口が山の手なら、今ごろ新丸子の駅近辺は、高級でハイセンスな店だらけのはずだけどな？

[737: 匿名さん]

ここって内廊下ですか？

あと、ペデストリアンデッキはどこまで続く計画？

[738: 購入検討中さん]

いやー、北口はないでしょ。

[739: ご近所さん [男性 40代]]

囲まれてるタワーw
前建ないの北だけ
北口で坪390か！？

[740: 匿名さん]

南も２０階以上はけっこうひらけてるよ、東の中層以上も。
プラウドまでけっこう距離あるしね。

南口のマンション群よりも周りは十分遠い。

内廊下でしょ。あの形状だと。

[741: 匿名さん]

線路が遠いからうるさくないでしょ。

[742: 匿名さん]

３４０らしいですね。

[743: 匿名さん]

武蔵小杉に地縁がない人は、

駅南とか駅東とか駅北なんてとどこでもいい。

というのが一般的。

だから、富裕層でもなぜこんなとこに住むという人が必ずいる。

駅西の私からしても、別に5分以内ならどこでもいい。

という価値観の人はここには少ないだろうが、世の中には腐るほどいる

[744: 匿名さん]

340だったら妥当ですぐ売れると思います。

[747: 購入経験者さん]

武蔵小杉は首都圏有数のエリアですよね。
駅前タワーは勿論、街全体がヒートしてますね！

[748: 匿名さん]

坪340万なら値ごろ感がありますね
売れるでしょう

[750: 匿名さん]

>>749
そうかな？あなたはいくら程度が適正と考えますか？

[751: 購入検討中さん]

北口行ったことないなぁ。
何かあるの？

[752: 匿名さん]

病院が近くにありますが、救急車は、日中も夜中頻繁なんでしょうか？

あと、北側は学校なので多少うるさいのかな？

[753: 匿名さん]

>>751
まずは公式ホームページでお勉強してからおいで。検討者さん。

[754: 匿名さん]

数年前に駅2分のマンション買った時は坪270万くらいだった
たった数年で随分違うな〜

[755: 匿名さん]

お、伝道師気取りさんのお出ましですね！！！わざわざ気にされなくても大丈夫ですよ〜。去年の東口ロータリー開業で、6年掛けてやっとカタログ通りの徒歩2分になって嬉しいのはわかりますけど。

[756: 匿名さん]

駅2分はブリリアかな。いま振り返るとお得でしたね。

[757: 匿名さん]

パークは坪単価270より安くなかった？

[758: 匿名さん]

>>754
まぁ金利考えたら意外と変わらないかもよ

[759: 匿名さん]

70平米台の3LDKで7500万円ぐらいですか。
まあそんなもんでしょう。

[760: 匿名さん]

>>756
SFTも実は徒歩2分なんですよ。

[761: 匿名さん]

>755
754は俺じゃない。
テーストでわかれよ。

[762: 匿名さん]

確かにSFTは場所いいけど、安っぽい。シティタワーやGWTがうらやましい、、

[763: 購入検討中さん]

小杉で一番良くできているタワマンはGWTだと思います。構造、防災、デザイン、ほんと羨ましい！

[764: 購入検討中さん]

>>763
眺望が惜しい。

[765: 匿名さん]

もー少し線路から離れていたら良かったのに…

[766: 匿名さん]

>>763
このガーデンはGWTに構造、防災、デザインが最も近いマンションになるわけだから、是非買ってみたら？

[767: 匿名さん]

アウトフレーム逆梁は外からの見てくれ重視で、肝心の部屋の中からの眺望や採光は良くないよね。

[769: 匿名さん]

伝道師さん？

[770: 購入検討中さん]

>>764
その通り。囲まれ感あり。全てを満たす物件なんてないのでしょう

[771: 購入検討中さん]

>>766
そうなんだ。GWTと同等のグレードなの？

[772: 匿名さん]

地図で駅の形見たら、武蔵小杉のどこのタワマンが優れているかは一目瞭然。
そう東側。
中古ででもそのエリアを買う方が賢い。
設備が古いとか、どのマンションも数年住んだら、
その時のより新しいマンションの設備にはかなわない。
しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。
共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

立地より設備を唱えてるのって、本当に真剣にマンション購入考えてるの？

[773: 匿名さん]

>>772
東側住民の必死さが怖いんですけど。

[774: 匿名さん]

日本人は新築が大好きなんだよね。

[775: 匿名さん]

グレードというのは、設備ではない。

仕様だ。

だから、シティタワーとGWTがいいといってる。

SFTとMFTはターゲット層が、その後のマンションより随分低いところにあったせいか、安っぽいと言ってる

[776: 匿名さん]

>>772
本当にいいなら、そんなに推さなくてもみんな選びますよ。押し売りされると、何か問題を抱えてるのかと思っちゃうw

[777: 匿名さん]

＞しかも、専有部分の設備は自分でリプレイス可能。

可能だけど、7年落ち位だと中途半端で中々踏み出せないよね。実際。
やるとなると物件価格+リフォーム費用だし。
多少立地が悪くても新築選びたくなる気持ちがわからないかい？

＞共有の設備なんて、10年以内ではたいして変わらない。

赤字の共有施設があったり、収容台数が多めの駐車場とかあるけど、
これって大して変わらないの？
立地ほど不変じゃないけど、一度投入された共有施設って変えづらいよね。

[778: 匿名さん]

>777
言い方が悪かったかな。
共有の設備って、大した技術革新ないから、年式はあまり関係ないってこと。

[779: 匿名さん]

この物件の利点は眺望もあるね
この眺望とは抜けの良さのことで眺めはあまり意味ない
最初にタワマンの39F買ったが川崎の眺めなんか3日で飽きるんで
南西と多摩川方向にお見合いしないのは好材料

[780: 匿名さん]

>770
シティタワーの南と西が優れているといわれる所以ですか。

[781: 匿名さん]

>772
中古でも、直床だったり、断熱ガラスでなかったりの所は、問題外ということでいいですか。
手のくわえようがないからねえ。

[782: 匿名さん]

共有施設はその時の流行り廃りが反映されたりもするから、同じ施設があるなら中古とあまり違いはないケースもあれば、そもそも有る無しがあるから一概には言えないよね。

[783: 匿名さん]

西側は現状抜けが良いけどツインの片棒が立ったらお見合いなんだよな
駅から更に遠いウエストタワーの西が永久眺望。南もプラウドと離れるし
歩きで少々の違いなら後発のウエストの方がデベの謳い文句は派手なんだろうな
待てる人に限るが、駅への距離と抜けの良さどっち取るか

[784: 購入検討中さん]

>>781
小杉に直床のタワマンなんて存在しないですよ。
嘘はやめましょう。
こうゆうスレは書き込む人の質が低いから、仕方ない面もあるのかな。
小杉ビル一階のパチンコ屋のデマもしかり。
嘘を平気で言う。
あと、MST,SFTとも全熱交換型換気はいっているのに、仕様が低いって物を知らないね。シティタワーにもプラたにも採用されてないよ。

[785: 購入検討中さん]

たぶんここもパーク３棟との比較から全熱交換でしょうね。最近のコスト高で都心の超高級マンションでしか最近は採用されない仕様ですよね。
仕様は先行のマンションに左右される傾向がありますよね。

[786: 匿名さん]

全熱交換に住んでるけど
コスト50万円くらいじゃないのかなぁ
冬は床暖だけ

[787: 購入検討中さん]

>>785
最近のコスト高でここでは採用されなかったらそれこそ低仕様マンションだね。

[788: 匿名さん]

共用施設といえば、ツインタワー内でどー運用されるかもポイントだよね。2本で共用施設を分かち合うと、便利な反面双方の管理組合の合意がないと何も変えられなかったりとか、苦労も多そう。

[789: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

[790: 匿名さん]

>>789
東側住民の必死さが怖いんですけど。

[791: 物件比較中さん]

>>784

プラウドタワーも全熱交換ですよ。シティタワーは？です。

[792: 購入検討中さん]

>>791
シティタワーは全熱ではないです。天カセでもないし。
どこを重視するかはそれぞれのコンセプト次第なので、一概に高級とか低仕様とか言いにくいですね。

[793: 匿名さん]

天カセって高級仕様って言われるけど、見た目がスッキリする以外壁掛けと比べたメリットがないから、個人的には微妙な設備に感じる。

[794: 物件比較中さん]

>>793
確かに天カセは、壊れると交換に費用が嵩むし、スッキリといってもあちこち下り天井があったらスッキリしないので、あんまり魅力は感じないですね。

[795: 匿名さん]

全熱交換器を用いた第一種換気方式の場合、一般的な第三種換気方式と比較して
・イニシャルコストが約５０万円
・ランニングコストとして電気代が毎月１０００円近くかかる
・定期的に掃除やフィルター交換などのメンテナンスが必要

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/S01-02.htm

浴室やトイレの熱交換をすると、湿気や臭気や汚染物質なども交換して室内に戻してしまう。
浴室やトイレを熱交換しないと、そこから熱交換されていない外気が入るので、効率が低下する。

[796: 匿名さん]

このマンション売れるかなー
どうだろう

[797: 匿名さん]

795さん
聞きかじりの知識だけですね。
例えば室内が20度の時に
外気が0度の場合に
吸気を10度位にするのが全越交換ですよ。

貴方のいう電気代たったの1000円で
余計に運転しなければならない
エアコンと加湿器の電気代が節約出来ます。
実感してる人は極めて少ないので無理も無いかと思いますが

[798: 匿名さん]

ソフトなタッチの広告チラシですね。

[799: 匿名さん]

>>797
それで初期投資が回収できないというのがポイントです。

[800: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。