パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[641: 匿名さん]

>>640
昨年の三井さんが説明してくれたイメージパースでは確か屋根ありましたよ。

[642: 匿名さん]

>>638
再開発の恩恵がないって…北口自体の再開発の恩恵はどー説明するのかしら？ここのスレはチョコチョコ横須賀線の伝道師気取りが現れて、独りよがりな発言を恥ずかしげも無くするよね。

[643: 匿名さん]

今の相場では買えない人でしょう。
とにかく文句言って下げよう、下げようとしている感じです。
再開発する前の金額になんてなるはずがない。
もう駅周辺はされてるんだから。

[644: 匿名さん]

住むなら北口がいいと思うけど。
大きい商業施設が近すぎるのも、うっとうしい。

[645: 匿名さん]

横須賀線の伝道師いるね。まともな書き込みしないひと。

[646: 匿名さん]

横須賀線を無視して、東横線徒歩４分の免震タワーマンションとしても
今や３４０は当たり前。

ましてや、横須賀線、南武線使える、大型商業施設が１０分以内にある、
築１０年近い中古が３００オーバー、三井売主、竹中施工、同じ駅で
４１０で１年で３００戸以上売れている、ということから、

それ以上になるのは必然でしょう。逆に３００中盤なら絶対買いだね。

[647: 匿名さん]

みなとみらいの　ブ・ラ～ンズ　とどっちがいいでしょうか？

[648: 不動産業者さん]

>>647
みなとみらいの方が良いです。

[649: 匿名さん]

なぜ？

[650: 購入検討中さん]

>>648
みなとみらいは通勤が大変。横浜勤務ならいいけど。

[651: 匿名さん]

ここよりは通勤もみなとみらいが楽ですよ。
東横線ならみなとみらいは座れる、小杉はまず座れない。
通勤時間が延びても座れるほうが楽。

横須賀線使うなら？ここもみなとみらいも同レベルでナシ。

[652: 匿名さん]

東横線に座って通勤出来ることが何よりも大事な人は、ブランズを選んだほうがよいというだけの話し。多分そんな人は小杉にはいないけど。

[653: 匿名さん]

みなとみらいからじゃ通勤時間帯はもう座れないよ。。満員ってわけでもないけど。

[654: 匿名さん]

そうだよな。座れても電車乗っている時間が長過ぎる。

[655: 匿名さん]

>>651
行きは座れたとしても、帰りは？
帰りに座れなかったら、結局、往復トータルで立っている時間は武蔵小杉の方が短くなるし。
帰りも確実に座れる駅からの乗車なら、まあ議論の余地はあるけど。

[656: 匿名さん]

横浜駅からでも頭使えば座れるのにみなとみらいから座れないわけがない。
小杉はいつもおしくらまんじゅうだね。

[657: 匿名さん]

横浜駅からでも遠いよ。

[658: 匿名さん]

>>656
頭使うって、折り返し乗車だろ？
折り返し乗車の運賃を払わないと、詐欺罪か電子計算機使用詐欺罪（自動改札の場合）という犯罪行為になるらしいよ。

[659: 匿名さん]

折り返しとか、時間がもったいない。自分の時給考えたら、通勤時間を少しでも短くしようと思わないのかな？

[660: 匿名さん]

折り返し？いやいや横浜駅から普通に座れる。
急行で９０％以上、各停なら９８％座れます。
若干余裕を持つのと並ぶ場所を考える。
ただそれだけ。要領です。

横浜～小杉なんてたかだか15分～20分程度。
うたた寝でもしてればすぐ。
小杉で乗り込んでくる人のほうが揉まれて大変そうです。

[661: 匿名さん]

横浜駅徒歩4分の物件なんて買えないよね。

[662: 匿名さん]

駅まで歩けるのが小杉の強みでしょう
しかも都内に隣接
それに横浜は東急も駅前から手引いたし商圏としても川崎以下のオワコン
ただどっちも酔っ払い労務者が小便、ゲロを階段に引っ掛け常時異臭が漂う典型的JR駅
つまり武蔵小杉最強

[663: 匿名さん]

横浜駅4分駅でデッキで繋がるマンションあったら、欲しいな。ナビューレみたいの。

[664: 匿名さん]

>>661
今は無理ですね。
個人的にはパークタワー横浜が神奈川で一番の分譲だと思ってます。
まさに横浜駅徒歩４分。１階が大型スーパー。
そごうまでポルタの地下を通って数分。
デッキを通った先はみなとみたい。
新築で買えた人は最高でしょうね。

たまに中古で出てますが当然値上がりしてます。
でも坪300ぐらいで見かけることもあるので小杉に350とか400とか出すよりは断然良いと思いますよ。

ちなみに私は小杉にも住んだことがありますから。
ここの建設予定のマンションの目の前のケンタと王将でよく食べてましたしw
再開発された逆の口と比べると南武線のこっち側はまだまだ別世界です。
プラウドタワーなんて完全に浮いてます。

[665: 匿名さん]

>>662
どっちも酔っ払い労務者が小便、ゲロを階段に引っ掛け常時異臭が漂う典型的JR駅

まさしく南武線武蔵小杉駅の現状じゃないですか。
階段で寝てる人良く見かけますよ。あしからず。
こちらの口はどうしても南武線の武蔵小杉駅のイメージなんですよ、街並みも。
残念ですが三井が少々頑張ってどうなるレベルではない。

[666: 匿名さん]

少々辛辣な書き方をしてしまいましたが私は実は古くからの小杉は嫌いではないです。
再開発されて利便性だけに群がった勘違いセレブ気取りの小杉のタワマン住民が苦手なだけです。
ただ少なくともスミフよりは三井が好きですのでここには期待はしています。

再開発の街並みと利便性だけを求めて安易に飛びつくと肩すかしを喰らうとだけ忠告しておきます。
そうゆうのを求めるならスミフタワーをどうぞってことです。

ここの良いところを一つ。
等々力緑地が比較的近いです。
サッカー好きならフロンターレ観戦を趣味にすれば改修された新しいスタジアムでお祭り気分が楽しめますよ。

[667: 匿名さん]

665さん
毎日の深夜勤務お疲れ様です。
汚らしい言葉のられつ。
ほんとに気持ち悪くなりますよね。

[668: 匿名さん]

>>667
ん？
私より662のほうが汚いと思いますけど。

まぁ小杉のこの辺りは詳しいので何でも聞いてください。
MRに足を運んでもデベは良いことしか言ってくれないですからね。

私の考えは666で書いたように古くからの小杉を受け入れる器量のある住民であればここは悪くないと思いますよ。

[669: 購入検討中さん]

>>668
そんなことはない。
みなさん、北口も成城学園等以外の世田谷の駅前のごちゃごちゃ感と大して変わらないですよ。北口が嫌だと言う奴は世田谷にも住めない。

[670: 匿名さん]

>>660
帰りも座れればいいんですけどね。

あと、大股開きでうたた寝して、隣に寄りかかったりしないでくださいね。迷惑ですから。
あ、大きなお世話でしたか。

[671: 匿名さん]

北口は老人向け。
通勤通学、週末余暇を満喫したいアクティブなファミリー層は、東側を選ぶ。
再開発で使える路線が増えたのは東側だけ。
北口は再開発前の小杉と何ら変わらない。
東側の商業施設は遠いし、日医大にできる商業施設だけが頼みの綱。

今注目の武蔵小杉と思って買ったら火傷する物件。
なかなか出なくても、東側の中古を気長に待つ方が得策。

[672: 購入検討中さん]

>>671
グランツリーとか遠いと言っても徒歩10分くらいでしょう。普通の感覚で行くと近いのでは？
武蔵小杉の駅周辺のマンションに住んでると必要な施設が徒歩数分だからそこらへんの感覚が麻痺しちゃうのはわかるけどね。

[673: 匿名さん]

>>671
また伝道師様のご投稿ですか。いつもご苦労様です。

[674: 匿名さん]

相変わらず横須賀線伝道師さんは極端だな、

[675: 購入検討中さん]

初期にパークシティ買った「脳内含み益リッチ」ですよ。武蔵小杉スレにはずっと出没し続けています。
自分に先見の明があった、俺の選択こそ正しかったって自慢したくてしょうがない、発展性のない人です。元々評価能力などありません。

[676: 匿名さん]

そうなんだ。含み益良かったね。いくらぐらいプラスなのかな？

[677: 匿名さん]

多分小杉を買えなかった脳内住人。
更なる含み益を願うなら、普通に北口の発展を願うでしょ。

[678: 匿名さん]

北口にはタワマンと日医大にできる商業施設くらい。
何か資産価値に寄与するの？
しないと思うな。
再開発開始前の状況と変わらない北口。
どんな値段で買ってかれるのか楽しみ。
山の手ね。
どんなコピーセンスなんだか。

[679: 匿名さん]

>>677
ほんと哀れな人もいるものです。こうして、掲示板で自分が買ったつもりのマンションの妄想を語るしか楽しみがないなんてw

[680: 購入検討中さん]

>>677
それがそうでもなくて、クラッシィのときもブリリアのときも、結局最後は「その中ではやはりパークシティがナンバーワン」みたいな持ってき方で終わってましたので、やはり視野が狭い中産階級ということかと理解しています。

[681: 匿名さん]

>>675
かなり購入検討が長い人ですね。
すでに武蔵小杉に住んでいながら、購入検討者としていろいろなスレでご活躍ですか？
タチが悪いですね。

[682: 匿名さん]

また伝道師さんかが登場しましたね。

[683: 購入検討中さん]

>>681
皆が皆、自分が住むための一戸だけを探しているわけじゃないだろうし、住んでないかもしれない。
複数持ってるのかもしれないし、であれぱ、地区単位での思い入れはないのかもしれない。
評価は、読んだ人が決めればいいこと。

[684: 匿名さん]

伊藤春香という武蔵小杉近辺出身のカリスマブロガー(慶応＞電通＞作家？林真理子の弟子？起業家？)いるけど、Twitterで「武蔵小杉のタワマン買ったのが唯一のアイデンティティーな男」と書き込んでたな。
最初意味不明だったが>>675の事か。。

[685: 匿名さん]

>>683
結局一番値含み益が大きいパークを買えずに悔しがっているんですね。
それで検討中ですよと。
可哀想な人ですね。

[686: 匿名さん]

含み益大きいのはコスギタワー。

[687: 匿名さん]

初期に買った方は、値段が安く所得水準が低い方が多いと思われます。

その分、投稿にも品格がなく、当時買ってなければ、新価格で買えるのかとなると、買えない方がほとんどだと思われます。

そういう方と共存しなければならないのが、武蔵小杉です。買えるならば、都内のもともと高い所で買いたいものです。

また、金融資産と年収だけでは量りきれない、度量が2013年以前の住民とそれ以降の住民では圧倒的にちがうでしょう。

[688: 匿名さん]

度量ねぇ。物は言いようですね。
これから小杉を検討してる人は先見の明がないか優柔不断かミーハーか。
個人的にはそんな印象しかないですが。

[689: 匿名さん]

今までの小杉よりいいとこに住んでて、小杉が良くなったから小杉に住むわけだから。いいんじゃないの。

[690: 購入検討中さん]

高い物件になればなるほど入居者の民度が上がるのは事実だからねぇ。。。