パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[462: 匿名さん]

>>447
まだ具体的な情報が少ないからね。それでもシティタワーの当初の過疎りぶりからしたら全然マシよ。

[463: 匿名さん]

ごめん、当初は余計な表現だった。反省。

[464: 匿名さん]

鉄道が売りの武蔵小杉で全路線の使い勝手がよくもない北口マンション。
買うの？

[465: 匿名さん]

ここがシティタワーより勝っている点ってほとんどないんだよなあ。
公式サイトを見ても、ライバルと比較してここがこんなにすぐれてるんだよ、と伝わってくるものも無いし。
だから皆、いくらなんでもシティタワーよりは安いよね、と思っているわけで。
というわけで、三井さん、ライバルよりは安い値段でおねがいしますね。

[466: 匿名さん]

>>465
少なくとも間取りの広さは優れているかなw

[467: 匿名さん]

>>465
かしこまりました。
皆様のご要望にお答えして、シティタワーのちょい安、坪400万にてご提供致します！

[468: 購入経験者さん]

>>461
貴方は何処に住んでる方ですか？

[469: 購入経験者さん]

>>465
そんなに駅近の喧騒場所に住みたいかな？

[470: 購入検討中さん]

駅近タワマン高層階だったら静かで別世界ですよ。

[472: 匿名さん]

年収１５００万くらいが
平均購入者かな？
もちろん世帯年収ですけど。

[473: 匿名さん]

>>472
銀行の審査金利4%で言えば
8000万借りるのに最低年収1250万が必要です。

[474: 匿名さん]

>>473
その資産の基準年齢は？

[475: 匿名さん]

頭金1000〜3000ないと、リーマンにはキツイ街って事か。

[476: 匿名さん]

>>474
ごめん、試算ね。

[477: 匿名さん]

なんだかすみふ営業マンみたいな書き込みが続くね〜

[478: 匿名さん]

どこが？

[479: 匿名さん]

>>477
少なくとも武蔵小杉のスミフじゃないな、武蔵小杉以外に誘導したがってる川崎あたりの安物デベ関係者じゃないか？

[480: 匿名さん]

>>476
単純に年収からの返済比率35%以下が前提の計算です。
35年組む事を前提に含めるなら43歳？以下じゃないでしょうか？
銀行がどこまで年齢を見るかわかりませんが。


試算すると現実的になりますよ。
高い高いって言うばかりじゃなく、買うにはどれだけ頭金用意すればいいとか。

ちなみに営業ではないですよ〜。

[481: 匿名さん]

現実的な話になると、すぐに営業？って言うやつらってなんなんだろね（笑）

正に現実逃避じゃん。

[482: 匿名さん]

現実的というか、価格も発表されてないのに、高値前提で話し進めるところが、この物件は高いというイメージを植えつけるスミフ営業の書き込みに思える。ここ高いからスミフ買っとけというメッセージ。

[483: 匿名さん]

>>482
すみふは9000万じゃん

[484: 匿名さん]

三井住友銀行の人の線はないですか？

[485: 匿名さん]

はいはい。審査お待ちしてますよ〜。
属性は正しく、虚偽なくお願いしますね〜。

かみさんの給与、両親の資産ともにフルスイング期待してお待ちしております〜（笑）

ってこんな感じ？

[486: 匿名さん]

そうではなくて、投資家として。

[487: 匿名さん]

これだけ用地取得がむつかしい中で、金余りの銀行。
それはそうかも。
金貸すだけリターンはちゃんと取れよって指導はするだろうね。

[488: 匿名さん]

しかし、銀行員とか営業マンとか、自分にとって嫌な話題に過剰反応して疑ってばかりって…そりゃ買えないわ（笑）

普通なら、既存のタワマン住民って線が一番有力だとおもうけどね。だって自分の家の価値が黙って上がって行くんだもの。

笑われるぜ。
なんとかして買いたい気持ちは伝わるけど。

[489: 匿名さん]

坪350ぐらいいくのかな？スミフが高過ぎるだけに読みが難しい。

[490: 匿名さん]

>>489
さっきの銀行目線でいけば用地取得金額が気になるとこですけどね。
住友はいくらでしたっけ？既存の三井三兄弟は？
その金額と敷地面積、今の市場状況から計算したほうが現実的かな。

[491: 匿名さん]

パークハウス二子玉川は坪330〜512万の部屋もあったりメリハリ付けてきた。
間取り、方角からここもメリハリ価格と予想。

二子玉と違ってタワマンだけにもうちょっとレンジは狭く370〜450万？

[492: 匿名さん]

クリオのなんとかかんとかって物件で坪350くらい？
三井のタワマンがこの辺と一緒じゃないでしょ。
すみふと三井の連携なら坪400。
グランドウイングタワー、キャンセル再販の単価は露骨だったし。

わざわざ流れ止める行為しないでしょ普通。

[493: 匿名さん]

>>482
すみふの前後の物件はみんなこの流れになるのは、こーゆーことだったんですね。

[495: 匿名さん]

もはや小杉というか、三井住友町。

[496: 匿名さん]

三井は坪420で出すらしいよ。
リ○ウ○で言ってた。
北口なんかにあるのにね。

[498: 匿名さん]

プラウドタワーのときと、同じ展開。シティタワーに誘導書き込み。プラウドタワーでは、シティタワーは安いという書き込みが度々あった。シティタワー安いから、シティタワーの価格発表まで待とうという誘導書き込みだった。

[499: 匿名さん]

逆でしょう。

私は三井はこれから北口開発が続くから、３３０万以内に収めて
早々に完売させていくって聞きましたよ。

また住友については、
普通の会社は５～７年計画のバカな売り方しない。
住友手付金放棄でも合うように三井を安くして、契約者も全部かっさらう。
住友はそう簡単に売れないので、あわてず三井待った方が賢明。
プランや階数、向き、戸数もそれぞれ豊富にあるし。
とも言ってました。


そもそもプラウドの時のシティタワーは安いって・・。
誰もそんな誘導信じないでしょ！住友営業さん。

[500: 匿名さん]

>>499
三井は、この後もツインタワーの片割れの他にも、三角やエルシィにも噛んでたはずですよね。
となれば、ここは早々に完売させないと、後の販売に支障が出かねません。
それは同意しますけど、「聞きましたよ」とか「言ってました」とか、『誰が』なのかを伏せて書いても、風説の流布にしかなりませんが。

[501: 匿名さん]

>>499
多分その三井社員はダメ社員だな（笑）

手付け金放棄してまで安い物件って。
そんな放棄してまで安さを求める客は最初から小杉を選んでないでしょ。

今や新価格。ましてや小杉。
坪330なんかで打った日にゃ、他の地域にまで波及してしまうよ。

[504: 匿名さん]

シティタワーの第一期価格って、いまやお買い得だったんだなって今更ながらに思うわ。
320くらいだったもんね…

[505: 匿名さん]

>494
横須賀線を使うのであればここはやめるべきでは。迷うレベルの話ではない。

[506: 匿名さん]

ここに、一生懸命三井は４２０と書いてる住友もダメ社員だな。
だからと言って住友が売れるわけがない。

相当売れていないとみた。

[507: 匿名さん]

確かに、３３０なら手付金放棄してもいいな。
みなさん、住友の手付金は限界まで少なく入れましょう。

[508: 匿名さん]

皆適当な事ばっかりですね。

[509: 住まいに詳しい人]

一昔前なら直結でもなんでもないここは坪200～250の立地ですよ。
「パークシティ武蔵小杉　間取　放題」
で検索するとよく分かります。

まぁ坪300～330。
これだけの戸数捌くにはこのあたりが妥当なラインでしょう。
後の販売に支障をきたすのも同意です。

住友の400超えが異常なだけであって330でも決して安くはありません。プラウドタワーも250～300でしたし。
この御時世でどうしても小杉に住みたいなら330でもやむなし。そんなところです。

[510: 住まいに詳しい人]

あと私は横浜駅近住みのこのマンション付近の小杉勤めなので質問あれば受け付けますよ。
正直横須賀線は最悪です。
私の定期ルートが価格的に横須賀線なのですが数回乗って耐えられなくなり東横の定期を買いました。
殺人的な混み具合と南武線からの通路の導線のありえなさ。
横須賀線通勤を考えている方は通勤時刻に必ず体感しておくことをお薦めします。
高い買い物ですからね。

個人的には圧倒的に横浜駅近タワマンをお薦めします。
コツを掴めば都内に座って通勤できますので小杉の満員電車に突撃するよりストレスフリーです。
通勤時間は伸びますが座って寝ていればすぐです。
グランツリーも悪くないですがやはり横浜のほうが断然楽しいです。
ただ問題は新築がなくて中古も値上がりしてることですが。

[511: 匿名さん]

>>510
全然参考にならん。
そもそも視点が違う。
横浜のスレッドに行ってくれ。