パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[341: 匿名さん]

>333
同意。

[342: 匿名さん]

グランドウイング再販、住友の価格、中古の値段から３００オーバーは確実。
高いと思ってる方、買えない方は、うっとうしいのでここに来ないでください。

真剣に検討しているので邪魔です。

ここで高い高い言っても、売主が言うこと聞いて下げるわけないでしょ。
余計な期待はしないこと。

[344: 購入検討中さん]

>>>343
アベノミクスってご存知ですか？
プラウドの価格はその影響が出る前の価格なんですよ。

[346: 匿名さん]

まあ実際小杉に限らずメチャメチャ上がってるからね。
今買うべきかは悩ましいタイミングです。

[347: 匿名さん]

>338
港北ニュータウンを出されても説得力まったくない。笑える。

[348: 匿名さん]

まさか小杉民で面白がってネガっている奴いないよなあ。
自分の資産価値減らしてどうする。

[349: 匿名さん]

話しがそれてしまいますが、間取について教えてください。
窓の無い部屋ってタワーマンションでは珍しくない様ですが、実際はどうなのでしょうか？
風邪をひいても換気ができないし、不衛生に感じるのですが。
湿気やカビの心配はいらないのでしょうか？

[350: 匿名さん]

>>349
通常の居室・寝室として使うことはおすすめできません。というか、避けるべきです。
窓のない部屋を居室にするくらいなら、別の所を探すべきでしょう。

[351: 匿名さん]

ありがとうございます。
物置き扱い…とは言わないけど、居室には適さないのですね。
タワーマンションに憧れているのですが、皆さんのお話しを拝見して我が家には高額物件のようですので、中部屋じゃないと手が出ないと思いました。
それでも購入されてる方は、立地の良さなどと比較して選んでいるということですよね。

[352: 匿名さん]

え・・・と。

大手は給与、ボーナス上がってます。
株価も上がってます。

343はどちらの恩恵もない方ね。かわいそうに。
というかどれだけいいとこ住んでるの？このハゲ！

[354: 匿名さん]

んー、行灯部屋を居室にするの、ダメかなあ。
窓のある部屋だって毎日窓開けるわけじゃないし、
24時間の機械吸気・排気なんだから問題ないんじゃない?
湿気はエコカラットとか除湿機とか、手はありますよね。

[355: 匿名さん]

除湿機や空気清浄器、レイコップなどを使えばなんとかなりますかね。
MRが出来たら営業の方に聞いてみます。（でも、良いことしか言わないかなと思って質問させて頂きました）
幸いうちは1人っ子なので３LDKなら普段１部屋は使わないのですが、できれば窓のあるお部屋2つを３LDK→２LDKの様に広々使いたいと思っていました。
そうなると消去法で子供部屋が窓ナシになるのですが、やっぱりかわいそうですよね。
HPだとほかにも間取りがあるような書き方だったし、後悔しない様勉強します。

[357: 匿名さん]

、行灯部屋を居室にするの、別にいいのでは。

[358: 匿名さん]

24時間換気のタワマンで湿気に悩む物件ってあるのかな？大抵どこも乾燥対策に必死だったけどなー。

[359: 匿名さん]

あれ、ここも直接基礎なんだ。3本のパークシティ、エクラス、シティタワーと直接基礎。
これだけ直接基礎タワーあるのは珍しい。。

[360: 匿名さん]

>>358
タワマンは北向きでも乾燥するよ。

窓が無いと換気口もないのかな？
だとすれば屁の臭いがただようから、空気清浄機はあったほうが良いかもね。

[361: 匿名さん]

タワマンは、居住をワイドスパンにして、行燈部屋を作らないようにしてほしい。
それができているかで、デべの客に対する向き合い方がわかる。

[362: 匿名さん]

やはり、横須賀線が使えないと小杉のタワマンの意義は半減なのでは。

[363: 匿名さん]

基本的に細長タワーじゃ細かく部屋を刻めば難しいでしょうね。
パークハウス西新宿タワーしかり。住友でもドゥ・トゥールはやはり行灯部屋だし。

[364: 匿名さん]

>>363
シティタワーのように太いタワーにして、中に広大な吹き抜けを作る位しないと、行灯部屋を排除するのは難しいでしょうね。

[365: 匿名さん]

確かに、シティタワーは行燈部屋ない。

[366: 匿名さん]

行灯部屋の扉を塞いで封印すればいいじゃん。
それくらい割高なシティタワーがいいと思うならね。

[367: 匿名さん]

スミフの話題が出るたびに必死になって否定する人が出てくるけど、一体どんな人？
①三井の営業
②本当はシティタワー買いたかったけど高くて買えなかった「すっぱい葡萄」な人

[369: 匿名さん]

>>365
70ジャストサイズで行灯部屋があったら、悲劇。。。

[370: 匿名さん]

二子玉川のパークハウス
徒歩10分で坪単価336〜512万だってさ。

[371: 匿名さん]

二子玉川も高くなったねぇ
これもアベノミクスの影響でしょうか

[372: 匿名さん]

>>369
①70m2で行灯部屋のない間取り　と、
②80m2で行灯部屋が10m2ついている間取り
があったとする。
②の坪単価が①の7/8で他の条件が同等なら、俺は後者を取る。

[373: 匿名さん]

行灯部屋の見方は価格次第で変わる。
部屋に窓がないとみるか、
プラスアルファで安い行灯部屋が付いているとみるかである。
後者であればむしろメリットとなる。

[374: 匿名さん]

>369
ここって、７４平米以下の部屋こそバンバン行燈付きだよ。
通常まともであるはずの好評される部屋がそうだから、末恐ろしい。

[375: 物件比較中さん]

73.99ｍ２だけど柱が２本もガッツリ占有部に含まれているなあ。
これ、公開するようなまどりなんだ・・・がっかり。

[376: 匿名さん]

ここは、北側に住宅地が広がっているため、日照問題からできるだけ細いタワーにせざるを得なかったんだと思う。

すると、どうしても各住戸のスパンが短くなってしまい、行灯部屋が多くなってしまったと考えられる。

[377: 匿名さん]

多くなるったて、角でもない限り一部屋ぐらい行灯部屋あるのはフツーでしょ。マンション初心者なの。
超ワイド板状タワーのプラウドタワー立川だって厳然と行灯部屋はあるんで。。
プラウドタワー武蔵小杉みたいにダブル行灯となると、やり過ぎだと思うけどね。

[378: 匿名さん]

一般には、太いタワーの方がスパンは短くなります。
部屋を細長くして建物の中心方向に伸ばさないと、真ん中の方が余ってしまう。もちろん余った部分にエレベーターやタワーパーキングやトランクルーム配置したりして有効活用するわけだけど、限界があります。
富久クロスがいい例。

[379: 匿名さん]

ここってどの方角が一番景色いいの？

[380: 匿名さん]

東がオススメ。
新丸子側にタワマン建つ可能性低いし、窓際からは品川辺りや東京タワーやスカイツリーも見えるよ。

[381: 匿名さん]

東側の上層階（中層以下はタワープレイスとお見合い）で都心を望むか、南西角の中層以上（低層はセレマークスとお見合い）で富士山を望むかのずばり2択！残りの抜ける方角は北西だけどニコタマ眺めてもね。。。

[382: 匿名さん]

>>378
一般的にはそうですね。
容積率も考慮しないといけないから、いろんなケースが考えられますけど。
太いタワーでありながら内部に広大な空洞を設けて、容積率を消費せずにワイドスパンを実現した某タワーが近くに建設中ですが、ここは日照問題もあり、もしやりたかったとしても太くはできなかったのでしょう。

[383: 匿名さん]

>382
某タワーは、意外とよくできている？

[384: 匿名さん]

ここって元々鹿島が施工会社だったって皆さんご存知？どんな経緯で竹中になったんでしょう？

[385: 匿名さん]

どこが設計したの？

[386: 匿名さん]

>>385
設計も当初は鹿島になっていた。

[387: 匿名さん]

一旦鹿島にふって、竹中のコスト下げた？

[388: 匿名さん]

調整入ったんでしょ。どうでもいい。もともと鹿島だったかどうかも正しいか不明だし。

[389: 匿名さん]

>>388
ソースは武蔵小杉ライフ及び建設現場に元々表示されていた建築概要なので正しいとは思います。
普通に変更になったんですかね。
ただホームページの物件概要には設計会社は書いてないですね。

[390: 匿名さん]

一応リンク貼っときます。
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugihokubu.html