パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[241: 匿名さん]

>>232
そりゃあもう、漏れそうになって帰って来ても、
最短でトイレに駆け込めますから。
キャッチコピーは「トイレまで1秒」

[242: 匿名さん]

新川崎は相当ひどいことになってるようですね。
さすがに二度目というのは、ちょっとどうかと思います。
ここの販売にも影響しそうです。でも、
「ここは竹中ですから清水と違って大丈夫です」
とか言って売っちゃうんでしょうか。

[243: 匿名さん]

シガーバーもフィットネスもいらない。
こんなので管理費高くなるなんて迷惑。

[244: 匿名さん]

この二つがあったとして、１世帯当たり月々10円アップくらいかな。
ふん、別に苦にならん。

[245: 匿名さん]

そんなもんで済むんすか？
シティタワーのMRで、莫大な維持費や経費がかかるフィットネス等の不必要な施設は排除して住民の負担を減らしました、 的な説明を受けたもんで。

[246: 匿名さん]

戸数が多いので、そんなもんでしょう。
こういうのは、ランニング費用中心なので以外にかからないものですよ。

初期投資をケチッた住友も、バレないように必死ですね・・。
共用部が少ないのは、単に「そこも部屋として売って儲けたかっただけ」
の話です。

[247: 匿名さん]

まあ、管理費うんぬんより、共用施設が増えると、管理組合の仕事が増えて面倒になるけどね。

[248: 匿名さん]

A地区にフィットネス等が入ると、B地区住民の出入りも増えて騒々しいとか、セキュリティが甘くなるとか、あるんでしょうか？

[249: 匿名さん]

グランツリーの隣の方が騒々しい。

[250: 匿名さん]

>>245
莫大な維持費はかからないが、流石に戸あたり月10円では全体で月6000円にもならないから、器具のリース費や電気代、清掃費はまかなえない。

[251: 匿名さん]

スーモのここの宣伝がすごい。

[252: 匿名さん]

清掃、電気は全体で見るからいちいち部屋で見ません。

しかも母数は1200戸でしょ。

[253: 匿名さん]

>>252
12000円だと違うと思ってるの？
清掃はともかく、電気代は確実にかかる。
当たり前すぎて否定する意味がわからん。
リース料かメンテ費用もかかる。

[254: 匿名さん]

>242

施工会社の管理は売主の仕事でもある。三井はそれができていないってこと。

新川崎の前にも、市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート等等と施工にかかわるトラブルの多い会社。

[255: 匿名さん]

>252

同感。資料請求集まりが悪いのかもね。

[256: 匿名さん]

>239

部材の発注をミスって遅れるみたい。

清水はプラウドタワーでもクラックの入ったプレキャストコンクリート使って物議を醸してくれた。

[257: 匿名さん]

>241

これだけの規模で、エントランス周辺に共用施設としてのトイレないのかな。

[258: 匿名さん]

>>247
大規模マンションの売りの一つは充実した共用施設かと思いましたが、DINKS中心だとあまり求めないんですかね。

[259: 匿名さん]

１０年後に発覚した住友は管理もできていないということか。

[260: 匿名さん]

市川は野村が主体だったのでは？

[261: 匿名さん]

施工会社がJVになる物件はろくな事にならない。

[262: 匿名さん]

JR北口を何とかしないと坪300なんて売れないだろ
スクエアララ新調した東急口と比べ同じ小杉と思えん

[263: 匿名さん]

逆にJRが改築を決定したら化けるかも？

[264: 匿名さん]

>259

施工管理がなって無いだけでなく、入居後１年で棟と棟の手摺に段差ができて住民から問題を指摘されていたにもかかわらず対応せずに放置。アフターサービスもなって無い。

[265: 匿名さん]

小杉ビルディングを
三井かJRが買収に成功した場合、
新日本石油社宅跡地ーLC跡地ー小杉ビルディング跡地ー
JRまでペデストリアンデッキで繋がります。
南武線に駅ビルができ、
東急側より北口のほうが導線がよくなり、北口が主役となるかもしれません。
駅ビルとコスギビルディングとLC跡、さらに三角タワー下駄がくっつき、三井とJR共同の新業態の商業施設、
ラミーネ武蔵小杉
を作る案もあります。

[266: 匿名さん]

ラミーネ？
らら と ルミネ を混ぜたのかな？

[267: 匿名さん]

>>265
関係者ですか？

[268: 匿名さん]

他エリアの再開発物件で、モデルルームで営業が大々的にこんな計画もあんな計画もありますってぶち上げておいて、実は決まってなかったなんてケースもある。

確定して無いことを真に受けちゃダメ。

[269: 匿名さん]

>265
一番の欠点は、横須賀線が遠いこと。変わりようがない。

[270: 匿名さん]

小杉ビルはあのままでしょ
小杉ビル経由しなくてもデッキも駅に繋がるし
要は駅と駅前ターミナルがあれじゃってことだけど
ＪＲは金出すのイヤがってんだろうな
横須賀駅も川崎市100％支出、連絡道の費用すら半分しかださないし
客から金取って成り立ってるくせ、住民サービスを何だと思ってんだろうなＪＲは

[271: 匿名さん]

>>267
ではありませんが、
夢を持ってます。

[272: 匿名さん]

>>269
言うほど遠くないよ。

[273: 周辺住民さん]

駅直結か百歩譲って5分以内じゃないとタワマンの価値ないんだよね。一般的に。
デッキで繋がっても歩くことに変わりはないし。

以上、駅直結マンション住民でした。

[274: 匿名さん]

ここも、横須賀線4分だよ。
あ、不動産屋の広告的には、だけどw

[275: 匿名さん]

西新宿タワー60よりシティタワーの方が高かった
ここはどうなるかなww

[276: 匿名さん]

西新宿は、不便で、ビルに囲まれてしまうからねえ。

[277: 匿名さん]

西新宿もここも間取りが残念すぎる。
なんで逆梁にするんだろう。
逆梁のタワマンって、せっかくの眺望が犠牲になるからなあ。

[278: 匿名さん]

ここの角部屋の曲げ具合は、よく見ると見かけないタイプですね。
曲率を普通より大きくしたためこうなったのかな。。

[279: 匿名さん]

>>278
そのせいで、リビングが変な形になっちゃってますよね。
特に80A-HGタイプ。ほぼ三角形。
家具を置けそうな直角コーナーがほとんど無い。
中住戸は行灯部屋連発のようですし、
70平米しかないとは言えシティタワーは間取り(だけ)は、
ここと比較すると秀逸だったんだと感じてしまいます。

[280: 匿名さん]

横須賀線、全然遠くない。

南武線入ってから4～5分。屋根付きで雨雪もあたらず信号もない。
動く歩道もある。人の流れもちゃんと分かれてるし。

時刻掲示板も時計も途中にあるから調整しながら歩けて。

人の流れがグチャグチャの東京駅、品川駅、新宿駅、横浜駅を突っ切るよりも楽だと思うけど。

[281: 匿名さん]

>>280
でも結局徒歩10分よね…

[282: 匿名さん]

北口の駅が綺麗になれば、よい物件だよね。

[283: 匿名さん]

横須賀線使わない人向け。
横須賀線による価格上昇が加味された値付けなら、明らかに三井と新日石のぼったくり。

住んでない人間にしたら横須賀線近いと感じるかもしれないが、
改札入って混んでて歩きにくい南武線のホームを通り、狭い動く歩道か、ちょいちょいある階段を歩くかの選択を迫られ、
往来する利用者で往来には何かしらのストレスを感じ、ホームに上がれば激混みで南に向かってひたすら歩く。

横須賀線利用希望者には向かないマンション。

[284: 匿名さん]

>>282
綺麗になっていくでしょ。

[285: 匿名さん]

>>283
プラウドタワーのときも同じこと言ってたでしょ？

[286: 匿名さん]

>285
ん？
何それ？
思ってること書いただけだけど。
でもプラウドも似たようなもんかな。
結局東側にマンション買えなかったら、武蔵小杉に住む意味はないんじゃないかな。

[287: 匿名さん]

いや、視野が狭いなと思っただけですよ。

[288: 匿名さん]

>>286
そうかな？今後は北西が主役ですよ。

[289: 匿名さん]

パークタワー武蔵小杉1と2というマンション名かな？

[290: 匿名さん]

>>289
タワーとはブランドコンセプトが違うんじゃない？内容からするとシティに近いけど、後は日石次第。

[291: 匿名さん]

>>287
釣りだから相手にしてはいけないよ。

[292: 匿名さん]

>277

きっと、ハイサッシを売りにしたいんじゃない。モデルルームではコンクリで視界が妨げられるって気付きにくい。

順梁でも扁平梁ならハイサッシできるんだけど。それで、ガラスパネルなら視界バッチリ。

[293: 匿名さん]

>290

日石がJVだった、レアリスとセレマークスは三井ブランドではなかった。今回もじゃないかな。

[294: 匿名さん]

>>293
なるほど。ま、これ以上パークシティだと区別しづらくて日常にも支障が出そーですし、変えた方が良さげかな。

[295: 匿名さん]

>288
だとしても、横須賀線は遠いままですよ。
それは変わらない。

[296: 匿名さん]

>>279
入居時に吊り収納のリフォーム工事が必要な間取りが秀逸とは持ち上げ過ぎじゃない？

[297: 匿名さん]

横須賀線がほとんどアテにできない立地。
駅距離的にプラウドと同等で、価格はどれだけ三井新日石がぼったくってくるかみもの。

[298: 匿名さん]

横須賀線だけ比較的遠いが、他地域に比べれば交通利便性が高いことにも変わりがない。連絡地下道も都心のダンジョンみたいな階段と違ってほぼフラットですし。意味がないというコメントこそ、意味がないですね。

[299: 匿名さん]

>296

あちらのデベは、競合する物件板で自物件を宣伝したり、荒らしたりやりたい放題。そういうことするモラルの無い会社っての検討のための立派な情報。

[300: 申込予定さん]

子なし35歳妻のみで世帯年収850万で60m2買おうと思ってます。金はほとんど使わないので頭金4000万を考えてます。
横須賀線まで遠いのは残念ですが道路も開放的でいいじゃないですか。

[301: 匿名さん]

うちは年収９００ですが、子供二人私立に行かせているので６５００万以内なら買いたいと妻が言っています。
早く値段知りたいですね。

[302: 匿名さん]

>>296
こことあちらと両方検討中なんですけど、
あちらは最初からリフォームしないと住めない間取りなんですか？
こちらは特に問題無いんですよね？
どこの部分なんでしょうか？
検討する上で重要な部分なので、参考にしたいので教えて頂けますか？

[303: 匿名さん]

>289

○○タワーと、名前に「タワー」は付けてほしいですね！
自分的にはパークタワー武蔵小杉EAST　とかがイイっす。

[304: 匿名さん]

まー、タワーと付いたほうがタワマンってわかり易いですしね。わからないではないので、新日石に期待しましょう。

[305: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ノーザンツインタワー

[306: 匿名さん]

それだと略称がNTTだね。

[307: 匿名さん]

6500万以内の広さだと家族4人は無理。
武蔵新城や中原に行って下さい。

[308: 匿名さん]

>301は小杉のマンションの価格相場を
全く知らないのでは(笑)

[309: 匿名さん]

70平米8500万円くらいが相場になってきてる
ちなみに米ドルや中国元ベースでは3年前と比べてほぼ横ばい

[310: 匿名さん]

それは相場じゃなくて、スミフの言い値。
しかも高層。

[311: 匿名さん]

>>309
それはスミフだけのぼったくり価格。三井はもっと良心的。
だから三井が直近に販売したGWTの価格を参考にすべき。
ここはGWTより立地がよくない、ただし建設費は高騰しているから、それらが相殺されて、GWT並の価格になると予想。
坪300弱くらいを期待。

[312: 匿名さん]

GWTもいくつか再販して、その価格はぼったくり価格じゃなかった？

[313: 匿名さん]

自分も7000以内なら検討したいと思ってます。
子供2人私立なら、なかなか大変な額だよね。
今コスギを選ぶ奥さんたちは、子供は私立、夏はハワイとか好きそうだし。
みんな金あるな〜

[314: 匿名さん]

>>313
金あるな〜っていうより、金ないのに無謀だな〜って思うんだけど。

>うちは年収９００ですが、子供二人私立に行かせているので６５００万以内なら買いたいと妻が言っています。

この条件なら4500万以内がせいぜいかと。

[315: 入居済み住民さん]

ビンボー人は中原、新城へ行けと。
シビアですね。

[316: 匿名]

うちは世帯収入２５００万ぐらいですがやっぱりハワイが好きなので７０００万ぐらいでカツカツですね。

むしろグアムで我慢してます。

[317: 匿名さん]

武蔵小杉は大きめの公園がないのが、吉祥寺や立川と比べて大きく劣っていますね。残念です。
せめて等々力緑地まで歩道の広い緑道があれば良いんですが。。(中でも愛犬の散歩コース、ドッグランを最優先に整備をお願いしますねー)

[318: 匿名さん]

>311って幸せ者ですね(笑)

[319: 匿名さん]

強欲だなあ。

[320: 入居済み住民さん]

夢くらい見させてあげましょうよw

[321: 匿名さん]

場所や時期によって価格は相当変えてくるもの。
最近の例だとパークハウス品川荏原町。調整して坪320万、即日完売になった。ここも来年6月ならそれぐらいか。

[322: 匿名さん]

>>320
強欲だなあ、と言ったのは317のことだよ。

[323: 入居済み住民さん]

>>322
あなたへのレスではなくて318へです

[324: 匿名さん]

新丸子の単身用のマンションが平均320ですよ。

[325: 住まいに詳しい人]

>311
GWTは震災直後の値付けで、タワマンが不安視され、さらに高層階が人気がなく、低層と価格差がなかった特殊な物件。
三井とは思えない失敗値付け例。
それでも、先日の再販時はすごく値上げされていた。
それが瞬殺だったから、スミフが強気の値付けになったのが事実。

ここは、立地よくないのと、戸数が多いので安いとは思うが。
中古時の値下がりはヤバいかもしれない。良く考えた方が良い。

[326: 匿名さん]

他の街の物件に比べれば、まだまだ優良物件でしょ。
武蔵小杉のタワーってだけで高く売れますよ。

[327: 匿名さん]

>325

すみふは相場より高い値付けをして売れ残りってのが得意技。GWTの再販の件があちらのボッタクリ価格に影響したかは当事者であるすみふしか知らない。

[328: 匿名さん]

>326

残念、シティタワーは売れずに完成在庫への道をにまっしぐら。

[329: 匿名さん]

都内の人間が小杉に来るのは都落ち。
かといって今、中原・新庄の賃貸組には高すぎる。
中途半端。

[330: 周辺住民さん]

グランツリー効果で一気にプロスペクトが増えたらしい。

[331: 匿名さん]

百貨店なんて斜陽産業。ってか、百貨店に客が殺到なんて田舎ものな人達。一巡したら閑古鳥ってのが落ちかも。

[332: 匿名さん]

>>329
東横線沿線の低層一戸建て住まいの高齢層。
相続税対策組で多いんじゃないかな。

[334: 匿名さん]

>333はこの物件に興味もないのに
なぜこんなスレ見てるの？
見るべきでないよ。

[335: 親同居さん]

333さん
ねぎってるの？

[336: 匿名さん]

価格下げたいなら皆で要望書出さない作戦がいいんじゃない。モデルルームできてからだけど。

[337: 匿名さん]

>>336
で、気付いたら完売してたみたいな

[338: 匿名さん]

＞331
自分もそう思います。
今は頑張ってる感すごいけど、2~3年したら採算合わなくなって撤退する店舗続出→高級感がなくなる→しょぼい店舗のみに。
元からいる低所得層、そのお育ちの悪い子供達のいい溜まり場に。
港北ニュータウンが近い例。
しまむらがドーンと入っちゃうんだから。

[339: 匿名さん]

でもユニクロ、しまむら、ニトリ、ダイソーで十分でない
飲食も俺フレやいきなりステーキとかの立ち食いがあればコストパフォーマンスいいし、これからの人口減少社会で気取ってる場合でないよ

[340: 匿名さん]

>>338-339
みたいなのはまさかここ買うつもりでネガってる？
自分はこういう連中は全く理解できんわ こうなると思ってるなら小杉なんて
とても怖くて買えないし 地歴が悪い場所は一度落ち始めたらどこまで落ちるか想像も付かない