パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 匿名]

>17 いくらなんでも、単にそんなことだったらスミフもここまで値を上げてこないでしょ。
スミフの予定どおり進んでいるんでないの。どこかと違って即日完売なんて興味ないでしょ。

[22: 匿名さん]

すみふが竣工したときには大量の完成在庫で、小杉バブルも終わったって評価になるかも。

[23: 匿名さん]

よくオリンピックが終わったらって言う人いるけど、本命はカジノなんですけど。

3都市あたりに拡がったら、オリンピックの建設なんて屁だよ？
ホテルやら商業施設やら、投資用コンドミニアムやら、永続的なハコモノがようけ必要になるんだから。

国の考えからしたらオリンピックなんて、海外投資家にカジノを見てもらうモデルルーム発表会としか思ってないかもよ？

坪単価上がり出したタイミングをよーく見極めた方がいいですよ？
オリンピックですか？

[24: 匿名]

>23 で？

[25: 匿名さん]

>>24
で？で終わるあたりであなたも終わりってこと

[26: 匿名さん]

見極め過ぎておじいちゃんにならないようにって話
1000年生きるなら別だけど

[27: 匿名]

>22
その頃ここもかなり売り始めているでしょ。とすると、ここの責任も大きいよ。
スミフだけにに悪意あり過ぎ。

[28: 匿名さん]

すみふは大量改正在庫連発でしょ。小杉でもあの価格では確実。事実を悪意なんて受け取るのはどういう立場なのか。パトロール乙。

[29: 匿名さん]

>>28
ここの価格が発表されてないにも関わらず、皆さん想像力豊かですね。
全てが逆に行く事考えないんですかね？

…いや、考えたくないのか。


失われた○○年にならないことを祈ります。

[30: 匿名さん]

坪330前後ってとこですかね。
エルシィ跡地の再開発情報がもう少し具体的になればさらに積めるかもしれませんが、2棟目もあるので小出しになるのかも?

[31: 匿名さん]

エルシィ跡地が再開発されないと駅直径にならない？そこらへんどうなっているの？

[33: 匿名さん]

>>29
抽選のリエトを坪280でぶつけてくるって話でしょ
3年後にね
確かに悪夢。

[34: 匿名さん]

4年後って俺歳いくつやねんって感じだな。
距離的に近い方から販売って、買う側も悩むよなぁ。

高い値付けを泣く泣く受け入れざるを得ないもんなぁ。
もう一棟の方が安くなると踏んでも、時期はもっと先だし、一棟目の上がり切った最終期よりもほんのわずか安いだけだろし。

一期目は駆け込み寺と化すね。

すみふのおかげで、デベは労せずネゴ無し高値販売か…

[35: 匿名さん]

>13
１つの指標にはなりますね
過去の物件でどうだったのか気になります

[36: 匿名さん]

おそらく、1棟目は戸数さばく為にあまり高くしないんじゃないでしょうか？

狙いは最初の販売でしょうね。

[37: 匿名さん]

１棟目の方が駅に近いですが、２棟目の方が眺望がひらけているように見えます。
やはり駅に近いほうが販売価格が高いのですかね？
安いほうで買いたいです。

[38: 匿名さん]

普通に考えて買うなら１棟めでしょう。
安いのは、２棟めでしょ。

ただ、せっかく小杉居ても横須賀線使いにくいのはどうなんだろうか。

[39: 匿名さん]

せめてデッキで駅直結だったら、すみふ並とは言わないまでもそこそこ強気で行けたのにね。
信号間隔が長すぎの南武沿線道路は渡るのが苦痛だし、これじゃただの駅遠物件だよ。
小杉ビルディングの買収失敗は三井にとって返す返すもデカい。

[40: 匿名さん]

エルシイ跡地まではデッキでいけますよね
いずれにしても駅直結しないとなると苦しい立地ですね

[41: 匿名さん]

信号待ちはないとうことですね。

[42: 匿名さん]

だったらエルシィや三角まで待てば良いんじゃ。。

[43: 匿名さん]

エルシィって何か立つのですか？

[44: 匿名さん]

早くても住めるのは7年後。

[45: 匿名さん]

デッキがしばらく接続されない事でもし弱気な値付けをしてくれるなら、将来性見越して手を出すという考え方もあるかな。
いずれにしても、当面ここは信号待ち物件。三井の駅直結ビジョンの提示を待ちますかね。

[46: 匿名さん]

南側は、道路沿い？

[47: 匿名さん]

駅直結の定義は何？
距離があってもデッキが駅とマンションを繋げていたら駅直結と呼んでいいの？
地上で歩道が繋がっているのは駅直結じゃないの？

[48: 匿名さん]

駅とマンションの建築物が直接に結合している場合を駅直結と呼ぶと思います。
辞書で「直結」を調べると、「間にものを挟まないで、直接に結びつくこと」となっているので、ペデストリアンデッキを挟んだらダメでしょう。

[49: 匿名さん]

道反対側、駅寄りまではデッキがかかるから信号待ちはないんじゃないの？

[51: 匿名さん]

坪320ぐらいかな？

[52: 匿名さん]

>>47
それは直結ではない。
将来的に何ができてどう変わるかわからないでしょ道端って。

[53: 匿名さん]

>>50
横須賀線は遠いですね～。
デッキができればまだしも南武線を跨がなきゃ着きませんから。

[54: 匿名さん]

>>48
そんじゃダイレクトアクセスでいいじゃない。

[55: 匿名さん]

間取はサイトに出てないですね。
順当に考えればパークシティ大崎ザタワーあたりに近いかな。。
角部屋は斜めカットかラウンドかも気になります。
となるとシティタワー武蔵小杉は間取的には工夫があったなという感じですね。

[56: 匿名さん]

>>49
今回の計画範囲には交差点にかかるデッキは含まれません（工事説明会で確認済み）。
あくまでも将来計画です。

[57: 匿名さん]

>>50
GWTはその距離が短いだけで、どう見てもデッキ接続でしょう？しかも利用可能時間限定。
あれが直結ならこの物件も将来は直結でいいんじゃないですかね。

[58: 匿名さん]

>>57
ダメよ～、ダメダメ

[59: 匿名さん]

朝のラッシュ時に横須賀線のホームまで何分くらいかかるんでしょう？

ここって、南武線も横須賀線もJRの北口から入ることになるから、不動産屋の広告的には「横須賀線徒歩4分」って書けるんですよね。実態とはかけ離れてても。

[60: 匿名さん]

>>59
冷静に見て自分の部屋から横須賀ホームまでで17〜18分じゃない？

[62: 匿名さん]

実質的に
GWTは東急と駅直結
エクラスは南武線と東急に駅直結
レジは横須賀線に駅直結
という感じでしょう
残る直結っぽい立地はエルシィ跡だけですね

[63: 匿名さん]

電車騒音はどうでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>63
ここなら、電車騒音はほぼ皆無でしょう。南武線駅西側付近は進入も加速も穏やかだし、切替もない。更にレアリス武蔵小杉が音の壁になってくれますよ。

[66: 匿名さん]

いいですね！

[67: 匿名さん]

>>64
話の流れ分かってる？
小杉ビルが取り壊され、ツインタワーが南武線駅舎とデッキで接続された場合に「直結と言えるかどうか」の話をしてるんだよ。
で、ツインタワーは遠すぎるからダメだけど、エルシィ跡地ならギリギリ許容範囲かなあ、と62は言っているわけだ。

[68: 匿名さん]

>>67
単純にペストリアンデッキで徒歩4分でしょ。
直結って明らかに建物で繋がってなけりゃ言わないよ。

[69: 匿名]

小杉ビルは粘ってるからまだ取り壊されないでしょ。

[70: 匿名さん]

>>69
ここの坪単価は同時期販売の目黒のツインタワー、みなとみらいのブランズタワーが比較対象になりそう。

目黒480-500
みなとみらい350-380
小杉ツイン…400？

シティタワーはこれを見ていたか…