パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[129: 匿名さん]

立地優良中古より新しいだけのマンションが欲しいのか。
よくわからんわ〜

[130: 匿名さん]

もうサラリーマンの給料だけじゃ賄えないエリア。

いかに頭金を準備して、親から生前贈与をもらえるかどうか…
アンケートの予算の内訳で、親からの援助があるかないか必ず記入欄があるってのはタンス預金狙え指令だよな。

良くて坪370-380くらいとみてる。

[131: 匿名さん]

いい線では。

[132: 匿名さん]

＞１２９
ベランダまで出ないと外が見えなくて、そこから見えるのがお見合いマンションなんてタワマンの意味ないでしょ。
あと遮熱ガラスでないので、灼熱地獄とか。その頃、相手にされないと思うよ。

[133: 匿名さん]

中古は間取りも階数も向きも選べないしね。ピッタリがあればいーけど。

[134: 匿名さん]

中古で出ている価格はパークシティ武蔵小杉もパークシティ豊洲も坪単価３３０万くらいだね
やっぱり現在の相場はこのあたりなのかね
すみふの４００は２年後あたりの相場のような気がしてきた

[135: 購入検討中さん]

立川でも400
オリンピック前の2年後であれば
420位いくのでは。
もう買えません。

[136: 匿名さん]

>>135
お国は郊外中古に目を向けさせようとしてるくらいだからねぇ。
首都圏人気物件はアベノミクスバブル恩恵組の城。
普通のサラリーマン風情は相手にされないのかもね…

[137: 匿名さん]

確かにサラリーマンが買えるマンションが中央林間や多摩センターくらいしかなくなれば郊外も若返りが図れるんだし、それに向かってるとも言えなくはない

[138: 匿名さん]

350以下なら買いでしょ。

[139: 匿名さん]

アンケート予算欄の親からの援助額ってある意味すごいね
どこまで人の懐具合を把握しようとしてるのかと

[140: 匿名さん]

そんなのあったっけ？
職業に開業医、勤務医、弁護士とかあったけど無職にチェック入れたよ。。

[141: 匿名さん]

350なら買いでしょ。
三井だから相場でとどめるでしょ。
利益求めてないんだから、そんぐらいから
スタートなんじゃない。

[142: 匿名さん]

ある意味欲がない会社だからいいね。
三井のイメージって、住宅薄くなってて
今や商業の三井ww
住宅もうけなくても利益上がってるから
高くないない。

[143: 匿名さん]

甘いね。
先日、GWTのキャンセル住戸を当初価格より爆上げして販売したのはどこのデベだっけ？

[144: 匿名さん]

しかも、スミフも三井レジも、背後にいるのは同じメインバンクのSMBCだったりする。

[145: 匿名さん]

>143
三井が爆値上げしてスミフが続いた感じだった。

[146: 匿名さん]

>>145
裏でシナリオ書いてるのは、三井住友銀行ってとこかな？

[147: 匿名さん]

銀行にそんな力はありません。

ましてや価格決定権なぞ全く持ってありません。デベからしたら、
銀行は「使ってやってる」位の意識ですよ。

でなけれな、提携住宅ローンだってＳＭＢＣだけにするでしょ。

[148: 匿名さん]

利益求めてない企業なんてあるんですか？
三井も住友も1円でも高く売りたいと思ってるのは
一緒だと思いますよ。

[149: 匿名さん]

莫大な数のグループ企業持つ三井の「御三家」企業は、
三井物産、ＳＭＢＣ、三井不動産らしい。
確かに、売上げは各々１兆円以上。

[150: 匿名さん]

260超えたら、先行組の失笑の的ですね。

[151: 匿名さん]

先行組は普通のサラリーマンでも買えたんだけどもう無理だよね

[152: 匿名さん]

>146
そうではなくて、三井の再販数個が妙に高かったのだが、大人気で、
それでスミフも強気に値上げした。

[153: 匿名さん]

すみふはここに限らず相場から乖離した高値販売で、売れ残り続出。ここも完成在庫への道、まっしぐら。

[154: 匿名さん]

半年以上、売り渋りしたおかげで、オリンピック特需を逃しちゃった。お粗末。

[155: 匿名さん]

逃したのか、もっと恩恵あるのか、今後の景気次第でしょう

[156: 匿名さん]

衆院選、自民政権継続、アベノミクス加速、不動産価格上昇のながれがほぼ確定した今、安売りする必要はほとんどないっしょ

[157: 匿名さん]

>>150
先行組ですけど、少なくとも私の周りでは失笑する人はいないよ。

[158: 匿名さん]

むしろすみふだけが先にデフレマインドから脱却してるとも言える

[159: 匿名さん]

>>157
我が家の周囲は興味津々ですよ。
大企業の欲かきがどれくらいか。
あの立地にどれくらいの人々がどれくらいの金を出すのか。

[160: 匿名さん]

３６０なら買いでしょ。

[161: 匿名さん]

パーク長男・次男は坪250くらいだったっけか？

[162: 匿名さん]

前も免震でしたっけ？

[164: 匿名さん]

>156

国会の解散って、１０％の消費増税あきらめて、その信を問うって流れの構図でしょ。つまりアベノミクスは失敗。反動は大きいかも。

[165: 匿名さん]

反対でしょ。株価を見れば明らか。金持ちと大企業はホクホク。
消費税増税に反対して国民に真を問う安倍さん偉いと、盛んに○ンケイ、読○が煽ってくるだろうし。
金持ちと大企業はホクホクだ。中堅クラスはこれからの勝負の仕方で差が出てくるな。。

[166: 匿名さん]

株価は黒田バズーカの賜物。その背景には消費増税をしたがっていた安倍総理が。アベクロももうお終い。その後は・・・。

消費増税のために日銀が国債を買うってお札をじゃんじゃんすってばら撒いていたようなもの。増税できなかったら、それを根拠に国債を買っていた海外資本が引き上げて国債暴落もなんて最悪のストーリーも。ギリシャショックなんて比じゃないかも。国債暴落したら、その裏返しで金利高騰。そんなときにローンで不動産購入なんて自殺行為。

[167: 匿名さん]

消費増税あきらめて国会解散したら、安倍総理は２度も国民を見捨てることになる。前回は病気だったけど、今回はバンザイでしょ。。

[168: 匿名さん]

パークは直接基礎を喧伝してたが、ここは免震か。
どっちが三井竹中コンビの本命なんだ？

これで免震本命なら、パーク住民は三井竹中にクレームか？

[169: 購入検討中さん]

免震が本命でしょ。

[170: 買い換え検討中]

>>169
パークの制振構造は都庁と同じ構造で、竹中が力を入れているものでもありますが、免震の方がコスト面でも多くなっていますね。
どちらも長所、短所はありますから。
それより、商業施設の内容、設備などを詳しく知りたいですね。

[171: 匿名さん]

どう考えても、自民圧勝で再来年位に増税でしょう。

[172: 匿名さん]

>>170
数店しかはいらないここの商業施設で何話すんですか？
うち一つは学習塾。
商業施設より、子供が思いきり遊べる屋内公園が欲しいですよ。
無料の。

[173: 匿名さん]

コンビニと郵便局居酒屋じゃないてすか。
隣のタワープレイスを見れば分かります。

[174: 匿名さん]

商業施設、テナントだと入居直前まで何が入らないかわからないってケースが多い。お店によっては、住環境にデメリットとなったりするから、リスクでしかない。

[175: 匿名さん]

>>161
あの頃は何もない工場地帯でしたからね。

[176: 匿名さん]

制震、免震にかかわらず、３・１１の時には乾式壁が結構、壊れてる。問題なのは補修費をどう調達するか。長期修繕計画では自然災害は考慮されて無い。

地震のこと考えたらタワーはないでしょ。まあ、ローンぎりぎりで買わないこと。修繕積み立ても、タワーはドンと上がるし。

[177: 匿名さん]

初期の修繕積立を安くするために、長期修繕計画で、段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンがほとんどだけど、未納問題を引き起こすから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

パークのどこかは忘れたけど、入居後に管理組合が総会決議して定額積み立てに移行していると、雑誌で取り上げている。それを受けて三井がどう出るか、見ものだね。

[178: 匿名さん]

>173

三井は物件によっては飲食店禁止とか決めてたりする。ここはそういう配慮してくれるか。