パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

まずは資料請求からだな

[2: 匿名さん]

販売予定来年の6月だって。三角タワーはもう少し早かった？

[3: 匿名さん]

なんかかなり高いという情報が一部で出てたけどさすがにまだ価格帯とかはわからないのでは

[4: 匿名さん]

現地見てきました〜
東側敷地はタワークレーンや杭打ち機がでかく目立って、迫力も騒音もなかなかのもの。
北側隣接の大西学園も同じ竹中組で建設中。
反対の幟を立てているお宅は、主に大西学園北側辺りだけで思ったより少ない感じですね。

[5: 匿名さん]

坪320〜340くらい？

[6: 匿名さん]

>>5
坪400超えという噂が一部で出ている シティタワー値上げ後もそれぐらいだけど合わせてくるのかな

[7: 買い換え検討中]

駅からデッキでつながるという話もあります。
この規模だとやりそうですね。

雨に濡れずに駅まで行けるというのはいいですね。

[8: 匿名さん]

>>6
GWTキャンセル住戸の坪単価＋αは確実でしょうね。


ましてやその頃にはオリンピックの施設建設真っ盛りだし。
すみふより若干距離が遠い分安い、坪400弱あたりで売れ行きを見守りたいところでしょうね。
第一期予定販売戸数が完売しようものなら、二期目は普通に400超え。

そうなると今という瞬間だけを考えると湾岸が辛うじて適性価格かもしれませんね。

[9: 周辺住民さん]

東横線駅まで徒歩5分か、横須賀までは12分くらいかかるのかな。これから建つタワーはどんどん条件が悪くなっていくね。
MSTなんて東横線1分、横須賀線3分だもんな。マンションは立地で選べというからね、、

[10: 匿名さん]

今の小杉でこの近さならいい方でしょう。
バス便物件も増えてるからね。

[11: 匿名さん]

1200戸の免震ツインタワー、売主三井で施工竹中、駅直結。話題になりそうですね。

下階に店舗と川崎市の施設が入るらしいですね。保育園が入るという噂も。楽しみです。

[12: 匿名さん]

チラシが入ってましたね。

[13: 周辺住民さん]

チラシのアンケートはがきを見ると、希望ｍ２数の選択肢の真ん中が70m2台、予算の選択肢の真ん中が7500万円位なので、三井は現時点で70m2で7500万円位を想定しているのではないかと。なおアンケート中の予算選択肢の最高額は1.5億～だったので、プレミアム住戸もありそうです。

[14: 匿名さん]

>>13
いい読みですね

[15: 匿名さん]

スミフより安い感じですね。

[16: 匿名さん]

350超えが安く感じるなんてね。
すみふマジックやね。

すみふの一期目価格からしたら、ちゃんと値上がりしてるという。
割安と踊らされ、第一期坪360万で即完。
小杉エリアの相場は結局一段高になって終了。

すみふも案外、竣工時期の違いから売れてしまうという両社の作戦にまんまと引っかかったって感じかぁ。

[17: 匿名さん]

すみふの第一期の販売戸数は総戸数に対して２割も売りに出せていない。一期でこれだけの数しか売り出せないってのは明らかに不振。要望書を集めて売れる見込みの住戸を売りに出してるわけだから、即日完売は売る側の演出。

販売開始までの期間も一つのバロメーターだけど、あちらは去年の４月頃から告知をしていた。一年以上かけてあれだけってのもね。

相場から乖離したすみふの価格をものさしにすると間違える。高値つかみすると、中古で転売するときに損するか、下手するとオーバーローンになって売れない。修繕積み立てが跳ね上がるタワマンは１０年をめどに転売ってのが一つのセオリー。

[18: 匿名さん]

>>16
どっちもメインバンクはSMBCだからねえ。
メインバンクが裏で糸を引いてる可能性が…

[19: 匿名さん]

>>17
？
最初からすみふの第一期販売予定フロアは明確に決まってましたよ？
モデルルーム行きました？
想像で語らない方がいいですよ？

[20: 匿名さん]

>>18
ですよ。

[21: 匿名]

>17 いくらなんでも、単にそんなことだったらスミフもここまで値を上げてこないでしょ。
スミフの予定どおり進んでいるんでないの。どこかと違って即日完売なんて興味ないでしょ。

[22: 匿名さん]

すみふが竣工したときには大量の完成在庫で、小杉バブルも終わったって評価になるかも。

[23: 匿名さん]

よくオリンピックが終わったらって言う人いるけど、本命はカジノなんですけど。

3都市あたりに拡がったら、オリンピックの建設なんて屁だよ？
ホテルやら商業施設やら、投資用コンドミニアムやら、永続的なハコモノがようけ必要になるんだから。

国の考えからしたらオリンピックなんて、海外投資家にカジノを見てもらうモデルルーム発表会としか思ってないかもよ？

坪単価上がり出したタイミングをよーく見極めた方がいいですよ？
オリンピックですか？

[24: 匿名]

>23 で？

[25: 匿名さん]

>>24
で？で終わるあたりであなたも終わりってこと

[26: 匿名さん]

見極め過ぎておじいちゃんにならないようにって話
1000年生きるなら別だけど

[27: 匿名]

>22
その頃ここもかなり売り始めているでしょ。とすると、ここの責任も大きいよ。
スミフだけにに悪意あり過ぎ。

[28: 匿名さん]

すみふは大量改正在庫連発でしょ。小杉でもあの価格では確実。事実を悪意なんて受け取るのはどういう立場なのか。パトロール乙。

[29: 匿名さん]

>>28
ここの価格が発表されてないにも関わらず、皆さん想像力豊かですね。
全てが逆に行く事考えないんですかね？

…いや、考えたくないのか。


失われた○○年にならないことを祈ります。

[30: 匿名さん]

坪330前後ってとこですかね。
エルシィ跡地の再開発情報がもう少し具体的になればさらに積めるかもしれませんが、2棟目もあるので小出しになるのかも?

[31: 匿名さん]

エルシィ跡地が再開発されないと駅直径にならない？そこらへんどうなっているの？

[33: 匿名さん]

>>29
抽選のリエトを坪280でぶつけてくるって話でしょ
3年後にね
確かに悪夢。

[34: 匿名さん]

4年後って俺歳いくつやねんって感じだな。
距離的に近い方から販売って、買う側も悩むよなぁ。

高い値付けを泣く泣く受け入れざるを得ないもんなぁ。
もう一棟の方が安くなると踏んでも、時期はもっと先だし、一棟目の上がり切った最終期よりもほんのわずか安いだけだろし。

一期目は駆け込み寺と化すね。

すみふのおかげで、デベは労せずネゴ無し高値販売か…

[35: 匿名さん]

>13
１つの指標にはなりますね
過去の物件でどうだったのか気になります

[36: 匿名さん]

おそらく、1棟目は戸数さばく為にあまり高くしないんじゃないでしょうか？

狙いは最初の販売でしょうね。

[37: 匿名さん]

１棟目の方が駅に近いですが、２棟目の方が眺望がひらけているように見えます。
やはり駅に近いほうが販売価格が高いのですかね？
安いほうで買いたいです。

[38: 匿名さん]

普通に考えて買うなら１棟めでしょう。
安いのは、２棟めでしょ。

ただ、せっかく小杉居ても横須賀線使いにくいのはどうなんだろうか。

[39: 匿名さん]

せめてデッキで駅直結だったら、すみふ並とは言わないまでもそこそこ強気で行けたのにね。
信号間隔が長すぎの南武沿線道路は渡るのが苦痛だし、これじゃただの駅遠物件だよ。
小杉ビルディングの買収失敗は三井にとって返す返すもデカい。

[40: 匿名さん]

エルシイ跡地まではデッキでいけますよね
いずれにしても駅直結しないとなると苦しい立地ですね

[41: 匿名さん]

信号待ちはないとうことですね。

[42: 匿名さん]

だったらエルシィや三角まで待てば良いんじゃ。。

[43: 匿名さん]

エルシィって何か立つのですか？

[44: 匿名さん]

早くても住めるのは7年後。

[45: 匿名さん]

デッキがしばらく接続されない事でもし弱気な値付けをしてくれるなら、将来性見越して手を出すという考え方もあるかな。
いずれにしても、当面ここは信号待ち物件。三井の駅直結ビジョンの提示を待ちますかね。

[46: 匿名さん]

南側は、道路沿い？

[47: 匿名さん]

駅直結の定義は何？
距離があってもデッキが駅とマンションを繋げていたら駅直結と呼んでいいの？
地上で歩道が繋がっているのは駅直結じゃないの？

[48: 匿名さん]

駅とマンションの建築物が直接に結合している場合を駅直結と呼ぶと思います。
辞書で「直結」を調べると、「間にものを挟まないで、直接に結びつくこと」となっているので、ペデストリアンデッキを挟んだらダメでしょう。

[49: 匿名さん]

道反対側、駅寄りまではデッキがかかるから信号待ちはないんじゃないの？