マンコミュファンさん [更新日時] 2015-02-04 15:22:55
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.1.19 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2014-10-20 21:30:55
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］
| No.1 |
by 匿名さん 2014-10-20 23:49:09
削除依頼
まずは資料請求からだな
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-10-21 00:01:24
販売予定来年の6月だって。三角タワーはもう少し早かった？
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| No.3 |
by 匿名さん 2014-10-21 00:23:17
なんかかなり高いという情報が一部で出てたけどさすがにまだ価格帯とかはわからないのでは
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| No.4 |
by 匿名さん 2014-10-21 00:55:58
現地見てきました〜
東側敷地はタワークレーンや杭打ち機がでかく目立って、迫力も騒音もなかなかのもの。 北側隣接の大西学園も同じ竹中組で建設中。 反対の幟を立てているお宅は、主に大西学園北側辺りだけで思ったより少ない感じですね。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2014-10-21 01:14:41
坪320〜340くらい？
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| No.6 |
by 匿名さん 2014-10-21 01:31:52
>>5
坪400超えという噂が一部で出ている シティタワー値上げ後もそれぐらいだけど合わせてくるのかな |
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| No.7 |
by 買い換え検討中 2014-10-21 20:39:09
駅からデッキでつながるという話もあります。 この規模だとやりそうですね。 雨に濡れずに駅まで行けるというのはいいですね。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2014-10-21 21:08:18
>>6
GWTキャンセル住戸の坪単価＋αは確実でしょうね。 ましてやその頃にはオリンピックの施設建設真っ盛りだし。 すみふより若干距離が遠い分安い、坪400弱あたりで売れ行きを見守りたいところでしょうね。 第一期予定販売戸数が完売しようものなら、二期目は普通に400超え。 そうなると今という瞬間だけを考えると湾岸が辛うじて適性価格かもしれませんね。 |
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| No.9 |
by 周辺住民さん 2014-10-21 21:37:12
東横線駅まで徒歩5分か、横須賀までは12分くらいかかるのかな。これから建つタワーはどんどん条件が悪くなっていくね。
MSTなんて東横線1分、横須賀線3分だもんな。マンションは立地で選べというからね、、 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2014-10-21 21:49:42
今の小杉でこの近さならいい方でしょう。
バス便物件も増えてるからね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2014-10-22 08:04:54
1200戸の免震ツインタワー、売主三井で施工竹中、駅直結。話題になりそうですね。
下階に店舗と川崎市の施設が入るらしいですね。保育園が入るという噂も。楽しみです。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2014-10-25 23:16:54
チラシが入ってましたね。
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| No.13 |
by 周辺住民さん 2014-10-26 01:00:21
チラシのアンケートはがきを見ると、希望ｍ２数の選択肢の真ん中が70m2台、予算の選択肢の真ん中が7500万円位なので、三井は現時点で70m2で7500万円位を想定しているのではないかと。なおアンケート中の予算選択肢の最高額は1.5億～だったので、プレミアム住戸もありそうです。
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| No.14 |
by 匿名さん 2014-10-26 01:10:57
>>13
いい読みですね |
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| No.15 |
by 匿名さん 2014-10-26 08:09:57
スミフより安い感じですね。
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| No.16 |
by 匿名さん 2014-10-26 09:06:29
350超えが安く感じるなんてね。
すみふマジックやね。 すみふの一期目価格からしたら、ちゃんと値上がりしてるという。 割安と踊らされ、第一期坪360万で即完。 小杉エリアの相場は結局一段高になって終了。 すみふも案外、竣工時期の違いから売れてしまうという両社の作戦にまんまと引っかかったって感じかぁ。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:32:08
すみふの第一期の販売戸数は総戸数に対して２割も売りに出せていない。一期でこれだけの数しか売り出せないってのは明らかに不振。要望書を集めて売れる見込みの住戸を売りに出してるわけだから、即日完売は売る側の演出。
販売開始までの期間も一つのバロメーターだけど、あちらは去年の４月頃から告知をしていた。一年以上かけてあれだけってのもね。 相場から乖離したすみふの価格をものさしにすると間違える。高値つかみすると、中古で転売するときに損するか、下手するとオーバーローンになって売れない。修繕積み立てが跳ね上がるタワマンは１０年をめどに転売ってのが一つのセオリー。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:41:40
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| No.19 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:41:57
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| No.20 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:43:36
>>18
ですよ。 |
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| No.21 |
by 匿名 2014-10-26 10:45:09
>17 いくらなんでも、単にそんなことだったらスミフもここまで値を上げてこないでしょ。
スミフの予定どおり進んでいるんでないの。どこかと違って即日完売なんて興味ないでしょ。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:47:06
すみふが竣工したときには大量の完成在庫で、小杉バブルも終わったって評価になるかも。
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| No.23 |
by 匿名さん 2014-10-26 11:18:07
よくオリンピックが終わったらって言う人いるけど、本命はカジノなんですけど。
3都市あたりに拡がったら、オリンピックの建設なんて屁だよ？ ホテルやら商業施設やら、投資用コンドミニアムやら、永続的なハコモノがようけ必要になるんだから。 国の考えからしたらオリンピックなんて、海外投資家にカジノを見てもらうモデルルーム発表会としか思ってないかもよ？ 坪単価上がり出したタイミングをよーく見極めた方がいいですよ？ オリンピックですか？ |
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| No.24 |
by 匿名 2014-10-26 11:36:42
>23 で？
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| No.25 |
by 匿名さん 2014-10-26 11:40:00
>>24
で？で終わるあたりであなたも終わりってこと |
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| No.26 |
by 匿名さん 2014-10-26 11:42:21
見極め過ぎておじいちゃんにならないようにって話
1000年生きるなら別だけど |
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| No.27 |
by 匿名 2014-10-26 11:44:23
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| No.28 |
by 匿名さん 2014-10-26 12:11:58
すみふは大量改正在庫連発でしょ。小杉でもあの価格では確実。事実を悪意なんて受け取るのはどういう立場なのか。パトロール乙。
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| No.29 |
by 匿名さん 2014-10-26 12:18:49
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| No.30 |
by 匿名さん 2014-10-26 18:06:11
坪330前後ってとこですかね。
エルシィ跡地の再開発情報がもう少し具体的になればさらに積めるかもしれませんが、2棟目もあるので小出しになるのかも? |
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| No.31 |
by 匿名さん 2014-10-26 20:09:06
エルシィ跡地が再開発されないと駅直径にならない？そこらへんどうなっているの？
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| No.33 |
by 匿名さん 2014-10-26 20:16:37
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| No.34 |
by 匿名さん 2014-10-27 12:28:17
4年後って俺歳いくつやねんって感じだな。
距離的に近い方から販売って、買う側も悩むよなぁ。 高い値付けを泣く泣く受け入れざるを得ないもんなぁ。 もう一棟の方が安くなると踏んでも、時期はもっと先だし、一棟目の上がり切った最終期よりもほんのわずか安いだけだろし。 一期目は駆け込み寺と化すね。 すみふのおかげで、デベは労せずネゴ無し高値販売か… |
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| No.35 |
by 匿名さん 2014-10-27 19:03:34
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| No.36 |
by 匿名さん 2014-10-28 08:43:22
おそらく、1棟目は戸数さばく為にあまり高くしないんじゃないでしょうか？
狙いは最初の販売でしょうね。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2014-10-28 11:32:17
１棟目の方が駅に近いですが、２棟目の方が眺望がひらけているように見えます。
やはり駅に近いほうが販売価格が高いのですかね？ 安いほうで買いたいです。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2014-10-28 19:58:41
普通に考えて買うなら１棟めでしょう。
安いのは、２棟めでしょ。 ただ、せっかく小杉居ても横須賀線使いにくいのはどうなんだろうか。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2014-10-29 03:14:18
せめてデッキで駅直結だったら、すみふ並とは言わないまでもそこそこ強気で行けたのにね。
信号間隔が長すぎの南武沿線道路は渡るのが苦痛だし、これじゃただの駅遠物件だよ。 小杉ビルディングの買収失敗は三井にとって返す返すもデカい。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2014-10-29 08:39:45
エルシイ跡地まではデッキでいけますよね
いずれにしても駅直結しないとなると苦しい立地ですね |
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| No.41 |
by 匿名さん 2014-10-29 09:01:54
信号待ちはないとうことですね。
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| No.42 |
by 匿名さん 2014-10-29 10:26:46
だったらエルシィや三角まで待てば良いんじゃ。。
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| No.43 |
by 匿名さん 2014-10-29 12:45:25
エルシィって何か立つのですか？
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| No.44 |
by 匿名さん 2014-10-29 13:11:13
早くても住めるのは7年後。
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| No.45 |
by 匿名さん 2014-10-30 18:11:12
デッキがしばらく接続されない事でもし弱気な値付けをしてくれるなら、将来性見越して手を出すという考え方もあるかな。
いずれにしても、当面ここは信号待ち物件。三井の駅直結ビジョンの提示を待ちますかね。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2014-11-01 21:00:12
南側は、道路沿い？
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| No.47 |
by 匿名さん 2014-11-02 08:02:53
駅直結の定義は何？
距離があってもデッキが駅とマンションを繋げていたら駅直結と呼んでいいの？ 地上で歩道が繋がっているのは駅直結じゃないの？ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2014-11-02 08:15:18
駅とマンションの建築物が直接に結合している場合を駅直結と呼ぶと思います。
辞書で「直結」を調べると、「間にものを挟まないで、直接に結びつくこと」となっているので、ペデストリアンデッキを挟んだらダメでしょう。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2014-11-02 08:58:36
道反対側、駅寄りまではデッキがかかるから信号待ちはないんじゃないの？
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| No.51 |
by 匿名さん 2014-11-02 10:05:06
坪320ぐらいかな？
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| No.52 |
by 匿名さん 2014-11-02 10:12:31
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| No.53 |
by 匿名さん 2014-11-02 10:16:29
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| No.54 |
by 匿名さん 2014-11-02 10:17:48
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| No.55 |
by 匿名さん 2014-11-02 11:20:30
間取はサイトに出てないですね。
順当に考えればパークシティ大崎ザタワーあたりに近いかな。。 角部屋は斜めカットかラウンドかも気になります。 となるとシティタワー武蔵小杉は間取的には工夫があったなという感じですね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2014-11-02 12:39:19
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| No.57 |
by 匿名さん 2014-11-02 12:46:49
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| No.58 |
by 匿名さん 2014-11-02 19:25:58
>>57
ダメよ～、ダメダメ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2014-11-02 20:40:56
朝のラッシュ時に横須賀線のホームまで何分くらいかかるんでしょう？
ここって、南武線も横須賀線もJRの北口から入ることになるから、不動産屋の広告的には「横須賀線徒歩4分」って書けるんですよね。実態とはかけ離れてても。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2014-11-02 21:20:21
>>59
冷静に見て自分の部屋から横須賀ホームまでで17〜18分じゃない？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2014-11-02 23:08:24
実質的に
GWTは東急と駅直結 エクラスは南武線と東急に駅直結 レジは横須賀線に駅直結 という感じでしょう 残る直結っぽい立地はエルシィ跡だけですね |
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| No.63 |
by 匿名さん 2014-11-03 09:03:21
電車騒音はどうでしょうか？
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| No.65 |
by 匿名さん 2014-11-03 15:37:32
>>63
ここなら、電車騒音はほぼ皆無でしょう。南武線駅西側付近は進入も加速も穏やかだし、切替もない。更にレアリス武蔵小杉が音の壁になってくれますよ。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2014-11-04 08:19:20
いいですね！
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| No.67 |
by 匿名さん 2014-11-05 18:18:57
>>64
話の流れ分かってる？ 小杉ビルが取り壊され、ツインタワーが南武線駅舎とデッキで接続された場合に「直結と言えるかどうか」の話をしてるんだよ。 で、ツインタワーは遠すぎるからダメだけど、エルシィ跡地ならギリギリ許容範囲かなあ、と62は言っているわけだ。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2014-11-05 18:37:11
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| No.69 |
by 匿名 2014-11-05 19:04:20
小杉ビルは粘ってるからまだ取り壊されないでしょ。
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| No.70 |
by 匿名さん 2014-11-05 22:30:44
>>69
ここの坪単価は同時期販売の目黒のツインタワー、みなとみらいのブランズタワーが比較対象になりそう。 目黒480-500 みなとみらい350-380 小杉ツイン…400？ シティタワーはこれを見ていたか… |
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| No.71 |
by 匿名さん 2014-11-06 06:45:41
>>68
じゃあやっぱりGWTは直結ではないね。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2014-11-06 13:10:29
デッキができたら斜め横断で3分らしい。
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| No.76 |
by 匿名さん 2014-11-06 17:36:54
個人的には住む環境としては静かでいいと思いますけど。 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2014-11-06 21:17:25
３駅利用とは程遠い立地なのに、東側の先行マンションより高かったら、 三井もあこぎな商売してるってことですね。 一緒に売ってる新日石の社宅跡なので、再開発による地価上昇とは無縁で売れますもんね。 どんな価格で売り出されるか楽しみだわ♪ 【一部テキストを削除しました。 管理担当】 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2014-11-06 21:22:36
すみふよりここのがはるかに良いでしょ。
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| No.80 |
by 匿名さん 2014-11-06 21:54:44
80平米くらいの部屋があれば人気出るだろうね。
すみふと同じ70平米そこそこで田の字型間取りなら、魅力は値段だけか… |
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| No.81 |
by 匿名さん 2014-11-06 22:04:09
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| No.82 |
by 匿名さん 2014-11-06 23:24:45
>>81
間取り狭過ぎ、両サイドが幹線道路、グラツリ客が煩わしい、墓石デザイン。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2014-11-07 13:20:56
>82
間取りはリフォームである程度変えれますが、 立地は変えれません。 幹線脇でもそんなにうるさくありません。 レジ、パーク、リエトなどいずれも騒音で住民が悩むという事態は発生していません。 このマンションの前の北口の道路も夜間でもそれなりに車の往来はあるはずですよ。 グラツリの喧騒はどうしようもないですね。 でもきっと１年後には落ち着いてますよ。 あの店の内容なので。 外観は好き好きですね。 クリティカルにスミフ物件よりこっちがいいという要素がないですね。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2014-11-07 18:24:38
>>83
狭いのは致命的。4人家族は絶対無理。3人でも75㎡は欲しい。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2014-11-07 19:36:53
>84
だったら、他の先行マンションの中古探した方が賢明じゃないですかね。 散歩しながら不動産屋の張り紙覗いてるけど、結構いい部屋も中古で出てますよ。 わざわざこんなマンション買うくらいなら、東側の中古マンションの方が賢い選択。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2014-11-07 20:02:44
>>85
それも一理ありますね。ただ、我が家は横須賀線ベビーユーザーではないので、それほど東口にはこだわってません。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2014-11-07 20:12:13
>86
だったら、今度は小杉に住む理由も薄くなりますね。 特急停車駅と謳ってはいるものの、特急は４本に１本で、 大概自由が丘や菊名で乗り換え可能なので、始発駅になる日吉の方がお得かもですね。 街も落ち着いてますし。 タワマンって、修繕積立金で必ず苦しみますし、地震でエレベーター止まると高層階は地獄ですよ。 学芸大や自由が丘でも中古マンション出てますし、 選択肢が多くていいですね。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2014-11-07 23:37:56
>>87
自由が丘も日吉も駅近物件は皆無なので、検討しよーがないですね。徒歩10分とか坂道とか勘弁してください。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2014-11-08 00:31:49
>88
自由が丘は奥沢の方に少し歩けばあると思いますよ。 駅徒歩5～7分くらいです。 学芸大は、駅5～7分に中古結構あるはずですよ。 一度住もうと探したことありますから。 日吉は厳しいですかね。 元住も探せばありますけどね。 東横線メイン使いで、他の路線がほぼ不要なら、 小杉に住む理由ってどんどんなくなりますよ。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2014-11-08 00:43:45
品川まで10分。便利だよね。
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| No.91 |
by 匿名さん 2014-11-08 00:43:45
となると、みなとみらいのブランズタワーも良いかなぁ。広め多そう。
坪330と言っているマニアな人も。。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2014-11-08 04:07:13
タワマンに住みたいと思う理由の一つは、眺望・抜け感・解放感・明るさ・見合いのなさなどでそれを得るために失うものもある。
この部分にこだわらなければ、中古でいいのでは。 ただし、中古はタワマンでさえ、ほとんどの時間過ごすことになるであろうリビングで開口部に対する不満を感じることが多い。サッシ高とかワイドスパンとかで暮しは180度変わる。吐き出し窓か腰高窓かとか・・・良く考えたほうが良い。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2014-11-08 08:53:02
スミフの400よりこっちの350買うな。
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| No.94 |
by 匿名さん 2014-11-08 09:14:51
横須賀線使いたい時に気軽に使えてこその小杉タワマンのような気はしますが。
お金あったらこっちにする意味はないのかと。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2014-11-08 09:48:06
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| No.96 |
by 匿名さん 2014-11-08 10:21:35
>>94
わかってないんだね、ほんと… |
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| No.97 |
by 匿名さん 2014-11-08 10:25:19
>>87
おいおいおい、特急は４本に一本以上あったらもはや特急じゃないだろ？急行と合わせれば半分が自由ヶ丘で追い越してくわけだからさ。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2014-11-08 10:30:11
>>96
わかってないのは君だ。 資産価値は東横線特急停車駅前、だけど給与水準が高い一流企業の本社は横須賀線沿線に多い。 ちなみにIT系列は品川、外資系は目黒線から南北線だし営業拠点は新宿渋谷横浜だからどっち向いても稼げる仕事していればベスポジだけどね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2014-11-08 10:34:09
そこに住んでメリットがある人の経済力ぐらいデベはちゃんと考えている。
城東地区は教育環境や大学の少なさで高所得者が避けるからいつまでたってもあがらない。 武蔵小杉は南武線さえ目をつぶれば……。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2014-11-08 11:51:59
三井不動産の四半期決算発表されたが絶好調のもよう。
純利益前年同期比37%増。契約進捗率90%というのもリーマンショック前の2006年並み。 消費者還元セール、やってほしいな。。。http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000007112014/ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2014-11-08 16:17:39
ま、どんなに論理をこねくり回しても、ここは駅近、再開発、大規模物件。スミフの斜め下の坪単価出せば即完でしょう。小杉の中の多少の利便性の違いも、他から見たら誤差に感じる人も多い。
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| No.102 |
by 匿名さん 2014-11-08 19:24:29
住んでから、アレっていう人がけっこういるということ？
東京の人は、お金出せればスミフにする人が多いかと。広さも都内から回ってくる人にとっては標準的だし。 ただ、スミフは、東東京の人にとっては、考えられない物件ではないか。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2014-11-08 19:27:42
ここって350で買えるんですか？
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| No.104 |
by 匿名さん 2014-11-08 22:54:37
現武蔵小杉住民が、住みたくないって立地の場所。
南武線改札まで４分くらい？東横線改札まで５分くらい？横須賀線改札まで１０分くらい？ 既存タワマンより大幅に条件が劣るマンションなのに、それらより高額になるの？ 社宅跡地が高額になったら、つまり新日石が強欲ってことでしょ。 ここまで冷ややかに見られているマンションは、セントスクエア、プラウドタワーに続いて３棟目か。 |
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| No.105 |
by 周辺住民さん 2014-11-08 23:00:58
横須賀線駅まで10分では無理だろうな。12分はかかる
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| No.106 |
by 匿名さん 2014-11-08 23:01:32
一番冷ややかに見られてるの忘れてるよ。シティタワー。何せコスギ初の大量売れ残りタワマン確定でしょ。
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| No.107 |
by 匿名さん 2014-11-08 23:33:07
>>106
へーそうなんだ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2014-11-08 23:48:55
新日石の相当古い社宅だったんだから、帳簿価格からすればほとんど丸儲けだわな。
東京機械がヨーカドーに売った土地は178億で帳簿価格は2億。住友には160億で売り、帳簿価格が6億8千万だった。 ここも同様だろう。 東芝は三井と組んで、ラゾーナを良心価格で提供してくれたんだから見習ってほしい。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2014-11-09 00:22:44
>>108
新日石の方々いっぱい入りそうな気配ですね |
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| No.110 |
by 購入検討中さん 2014-11-09 02:38:20
ミッド住まいですがグランドウイング中古か
迷ってますが皆さんどう思います？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2014-11-09 04:07:58
>>110
なぜ、引っ越すのですか？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2014-11-09 10:12:11
>>108
絶対額がいくらかより坪単価がいくらぐらいで売ったわけ？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2014-11-09 13:01:16
>>112
元はこれ、 http://www.tks-net.co.jp/ir/news130426.pdf http://www.tks-net.co.jp/ir/news101124.pdf それぞれだいたい坪240万、坪584万といったところ。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2014-11-09 17:25:54
（シティタワーはともかく）販売状況からすると冷やかにみていたのは一部の人だけでは？
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| No.115 |
by 匿名さん 2014-11-09 17:43:59
>>110
スペック的にはGWTと変わらないよーだから、駅直立地に拘らないならありでは？もし未就学児がいるなら、こっちのほーが小学校は通い易くなるし、塾も充実してる。でもスーパーが何処も中途半端な距離になるか… |
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| No.116 |
by 匿名さん 2014-11-09 19:08:10
>>115
今の超低金利を確実に受けられるGWT一択でしょ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2014-11-09 19:32:33
ここは、横須賀線を使えないからなあ。
ただし、GWTは再販した時の値段からするとかなりふっかけてくるんじゃないかなあ。あと、中古って都合よく出てこないでしょ。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2014-11-09 19:42:16
ま、食洗機やタンクレストイレがオプションだった時代のマンションが最初の大規模修繕を迎えるわけだから、新築か築浅に乗り換えたい気持ちはわかる。
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| No.119 |
by 匿名さん 2014-11-09 19:49:49
Low-Eガラスでないとか・・・
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| No.120 |
by 匿名さん 2014-11-09 20:40:49
無駄に駐車場が多いとか…
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| No.121 |
by 匿名さん 2014-11-09 23:29:12
ここが高価格で売りに出されたら、新日石に一斉に批判が集まるかも。
それを新日石が甘んじて受けるのであれば、ここは他のタワマン住民が冷笑するくらいの価格になるだろう。 駅近マンションといいながら、近いのは南武線だけ。 東横線までは徒歩５分、横須賀線は徒歩１０分以上。 ここより各線武蔵小杉駅に容易にアクセスできる東側タワマンより高くなったら、先行新住民にとっては自分の住むマンションの資産価値が上がったとほくそ笑むだろう。 東側より高ければ、新日石が適正利潤以上を追求したわけだから、企業の姿勢を測るにはうってつけのマンション。 エクラス、パーク（×３）、ブリリア、レジ、シティタ、クラッシー（×２）と、東側先行マンションがこれだけあれば、ここを買うよりもリーズナブルな中古は何かしら見つかるよ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2014-11-09 23:56:22
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| No.123 |
by 匿名さん 2014-11-10 08:54:22
>>121
ここが出る頃にはリーズナブルなりのレトロ感との比較になりますけど。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2014-11-10 08:57:13
何千万もだして、中古は嫌だよ。
設備ボロいし。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2014-11-10 08:58:42
さて、適正価格はいったいいくらなんでしょうか？
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| No.126 |
by 匿名さん 2014-11-10 09:37:07
是非シティタワーの浮世離れした坪単価に絶望したサラリーマン世帯を救う価格帯にして頂きたいです！
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| No.127 |
by 匿名さん 2014-11-10 10:06:56
坪280くらいを希望
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| No.128 |
by 匿名さん 2014-11-10 11:33:57
350かな…
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| No.129 |
by 匿名さん 2014-11-10 11:43:03
立地優良中古より新しいだけのマンションが欲しいのか。
よくわからんわ〜 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2014-11-10 11:47:12
もうサラリーマンの給料だけじゃ賄えないエリア。
いかに頭金を準備して、親から生前贈与をもらえるかどうか… アンケートの予算の内訳で、親からの援助があるかないか必ず記入欄があるってのはタンス預金狙え指令だよな。 良くて坪370-380くらいとみてる。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2014-11-10 13:20:07
いい線では。
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| No.132 |
by 匿名さん 2014-11-10 13:26:47
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| No.133 |
by 匿名さん 2014-11-10 16:14:41
中古は間取りも階数も向きも選べないしね。ピッタリがあればいーけど。
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| No.134 |
by 匿名さん 2014-11-10 17:49:14
中古で出ている価格はパークシティ武蔵小杉もパークシティ豊洲も坪単価３３０万くらいだね
やっぱり現在の相場はこのあたりなのかね すみふの４００は２年後あたりの相場のような気がしてきた |
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| No.135 |
by 購入検討中さん 2014-11-11 00:15:49
立川でも400
オリンピック前の2年後であれば 420位いくのでは。 もう買えません。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2014-11-11 04:34:24
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| No.137 |
by 匿名さん 2014-11-11 06:22:59
確かにサラリーマンが買えるマンションが中央林間や多摩センターくらいしかなくなれば郊外も若返りが図れるんだし、それに向かってるとも言えなくはない
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| No.138 |
by 匿名さん 2014-11-11 08:50:24
350以下なら買いでしょ。
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| No.139 |
by 匿名さん 2014-11-11 08:56:59
アンケート予算欄の親からの援助額ってある意味すごいね
どこまで人の懐具合を把握しようとしてるのかと |
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| No.140 |
by 匿名さん 2014-11-11 09:46:09
そんなのあったっけ？
職業に開業医、勤務医、弁護士とかあったけど無職にチェック入れたよ。。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2014-11-11 18:20:30
350なら買いでしょ。
三井だから相場でとどめるでしょ。 利益求めてないんだから、そんぐらいから スタートなんじゃない。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2014-11-11 18:22:04
ある意味欲がない会社だからいいね。
三井のイメージって、住宅薄くなってて 今や商業の三井ww 住宅もうけなくても利益上がってるから 高くないない。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2014-11-11 18:37:55
甘いね。
先日、GWTのキャンセル住戸を当初価格より爆上げして販売したのはどこのデベだっけ？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2014-11-11 18:41:21
しかも、スミフも三井レジも、背後にいるのは同じメインバンクのSMBCだったりする。
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| No.145 |
by 匿名さん 2014-11-11 19:53:27
>143
三井が爆値上げしてスミフが続いた感じだった。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2014-11-11 20:04:31
>>145
裏でシナリオ書いてるのは、三井住友銀行ってとこかな？ |
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| No.147 |
by 匿名さん 2014-11-11 20:42:58
銀行にそんな力はありません。 ましてや価格決定権なぞ全く持ってありません。デベからしたら、 銀行は「使ってやってる」位の意識ですよ。 でなけれな、提携住宅ローンだってＳＭＢＣだけにするでしょ。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2014-11-11 20:51:55
利益求めてない企業なんてあるんですか？
三井も住友も1円でも高く売りたいと思ってるのは 一緒だと思いますよ。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2014-11-11 20:53:06
莫大な数のグループ企業持つ三井の「御三家」企業は、
三井物産、ＳＭＢＣ、三井不動産らしい。 確かに、売上げは各々１兆円以上。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2014-11-11 21:32:00
260超えたら、先行組の失笑の的ですね。
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| No.151 |
by 匿名さん 2014-11-11 21:58:36
先行組は普通のサラリーマンでも買えたんだけどもう無理だよね
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| No.152 |
by 匿名さん 2014-11-11 21:58:40
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| No.153 |
by 匿名さん 2014-11-12 00:17:19
すみふはここに限らず相場から乖離した高値販売で、売れ残り続出。ここも完成在庫への道、まっしぐら。
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| No.154 |
by 匿名さん 2014-11-12 00:19:16
半年以上、売り渋りしたおかげで、オリンピック特需を逃しちゃった。お粗末。
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| No.155 |
by 匿名さん 2014-11-12 00:21:04
逃したのか、もっと恩恵あるのか、今後の景気次第でしょう
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| No.156 |
by 匿名さん 2014-11-12 07:22:58
衆院選、自民政権継続、アベノミクス加速、不動産価格上昇のながれがほぼ確定した今、安売りする必要はほとんどないっしょ
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| No.157 |
by 匿名さん 2014-11-12 09:02:38
>>150
先行組ですけど、少なくとも私の周りでは失笑する人はいないよ。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2014-11-12 09:12:52
むしろすみふだけが先にデフレマインドから脱却してるとも言える
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| No.159 |
by 匿名さん 2014-11-12 10:12:18
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| No.160 |
by 匿名さん 2014-11-12 16:30:53
３６０なら買いでしょ。
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| No.161 |
by 匿名さん 2014-11-12 16:46:46
パーク長男・次男は坪250くらいだったっけか？
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| No.162 |
by 匿名さん 2014-11-12 16:56:16
前も免震でしたっけ？
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| No.164 |
by 匿名さん 2014-11-12 20:03:35
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| No.165 |
by 匿名さん 2014-11-12 21:16:06
反対でしょ。株価を見れば明らか。金持ちと大企業はホクホク。
消費税増税に反対して国民に真を問う安倍さん偉いと、盛んに○ンケイ、読○が煽ってくるだろうし。 金持ちと大企業はホクホクだ。中堅クラスはこれからの勝負の仕方で差が出てくるな。。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2014-11-12 21:23:48
株価は黒田バズーカの賜物。その背景には消費増税をしたがっていた安倍総理が。アベクロももうお終い。その後は・・・。
消費増税のために日銀が国債を買うってお札をじゃんじゃんすってばら撒いていたようなもの。増税できなかったら、それを根拠に国債を買っていた海外資本が引き上げて国債暴落もなんて最悪のストーリーも。ギリシャショックなんて比じゃないかも。国債暴落したら、その裏返しで金利高騰。そんなときにローンで不動産購入なんて自殺行為。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2014-11-12 21:26:26
消費増税あきらめて国会解散したら、安倍総理は２度も国民を見捨てることになる。前回は病気だったけど、今回はバンザイでしょ。。
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| No.168 |
by 匿名さん 2014-11-12 22:19:58
パークは直接基礎を喧伝してたが、ここは免震か。
どっちが三井竹中コンビの本命なんだ？ これで免震本命なら、パーク住民は三井竹中にクレームか？ |
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| No.169 |
by 購入検討中さん 2014-11-12 22:22:52
免震が本命でしょ。
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| No.170 |
by 買い換え検討中 2014-11-12 23:24:27
>>169
パークの制振構造は都庁と同じ構造で、竹中が力を入れているものでもありますが、免震の方がコスト面でも多くなっていますね。 どちらも長所、短所はありますから。 それより、商業施設の内容、設備などを詳しく知りたいですね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2014-11-13 08:21:55
どう考えても、自民圧勝で再来年位に増税でしょう。
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| No.172 |
by 匿名さん 2014-11-14 00:46:09
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| No.173 |
by 匿名さん 2014-11-14 00:54:24
コンビニと郵便局居酒屋じゃないてすか。
隣のタワープレイスを見れば分かります。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2014-11-14 06:59:12
商業施設、テナントだと入居直前まで何が入らないかわからないってケースが多い。お店によっては、住環境にデメリットとなったりするから、リスクでしかない。
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| No.175 |
by 匿名さん 2014-11-14 07:02:27
>>161
あの頃は何もない工場地帯でしたからね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2014-11-14 07:02:41
制震、免震にかかわらず、３・１１の時には乾式壁が結構、壊れてる。問題なのは補修費をどう調達するか。長期修繕計画では自然災害は考慮されて無い。
地震のこと考えたらタワーはないでしょ。まあ、ローンぎりぎりで買わないこと。修繕積み立ても、タワーはドンと上がるし。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2014-11-14 07:05:43
初期の修繕積立を安くするために、長期修繕計画で、段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンがほとんどだけど、未納問題を引き起こすから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
パークのどこかは忘れたけど、入居後に管理組合が総会決議して定額積み立てに移行していると、雑誌で取り上げている。それを受けて三井がどう出るか、見ものだね。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2014-11-14 07:07:49
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| No.179 |
by 匿名さん 2014-11-14 09:19:13
>>177
三井に野村のオハナみたいな判断ができるかどーか。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2014-11-14 09:20:57
>>176
この人、ここにも現れたか…懲りないなぁ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2014-11-14 22:20:31
タワーマンションの修繕積立金が定額化以外でドンと上がった事例なんて聞いたことがない。
地震でタワーマンションが中低層マンションに比べて大きな被害を被ったなんて話も聞いたことがない。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2014-11-14 22:24:39
>>181
コスタ？ドーンと吹き抜けのガラス窓が割れちゃったし積立金も上がって40年だかに延びた。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2014-11-14 22:28:30
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| No.184 |
by 匿名さん 2014-11-14 23:18:56
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| No.185 |
by 匿名さん 2014-11-15 00:13:01
>>１８２
デタラメを書くのは やめてください。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2014-11-15 00:26:24
同じ南武線4分の
クリオ武蔵小杉は坪320だって。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2014-11-15 01:20:36
地震の影響考えるなら中層階はやめといた方がいいよ
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| No.188 |
by 入居済み住民さん 2014-11-15 01:29:02
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| No.189 |
by 匿名さん 2014-11-15 09:02:25
明和営業？
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| No.190 |
by 入居済み住民さん 2014-11-15 09:35:51
明和営業って何か関係あるのですか？
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-11-15 09:38:29
クリオは明和
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-11-16 09:01:39
保育園入るといいですね。
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| No.193 |
by 匿名さん 2014-11-16 14:40:51
明和はしつこい営業で有名。
あと駅前のチラシ配りも。間違ってもチラシ受け取るときに話しを聞いて連絡先を教えてはだめ。電話攻撃が待っている。 明和に限らず大京を起源に持つ会社の共通の特徴だけど。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-11-17 18:31:48
>188
こっちでも頑張ってんだね。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-11-17 21:54:23
クリオ320?
たか！ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-11-17 22:16:12
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| No.198 |
by 匿名さん 2014-11-17 23:53:58
>>193
大京ＯＢ系は、チンピラ営業だからね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-11-17 23:59:58
>182
長期修繕計画って販売時に売主が３０年の計画を立ててるだけで、その後も継続するよ。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直しして、今後３０年の計画を立てておくのが望ましいとされている。 ちなみに当初の計画移行に、エレベーターや機械式駐車場、竪排水管の交換って大物が控えてる。当初計画以上の値上げは必至だから、ローンぎりぎりで買ったらアウト。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-11-18 07:36:59
>>199
三井の長期修繕計画にはそれらの大物が含まれていないの？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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