パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[170: 買い換え検討中]

>>169
パークの制振構造は都庁と同じ構造で、竹中が力を入れているものでもありますが、免震の方がコスト面でも多くなっていますね。
どちらも長所、短所はありますから。
それより、商業施設の内容、設備などを詳しく知りたいですね。

[171: 匿名さん]

どう考えても、自民圧勝で再来年位に増税でしょう。

[172: 匿名さん]

>>170
数店しかはいらないここの商業施設で何話すんですか？
うち一つは学習塾。
商業施設より、子供が思いきり遊べる屋内公園が欲しいですよ。
無料の。

[173: 匿名さん]

コンビニと郵便局居酒屋じゃないてすか。
隣のタワープレイスを見れば分かります。

[174: 匿名さん]

商業施設、テナントだと入居直前まで何が入らないかわからないってケースが多い。お店によっては、住環境にデメリットとなったりするから、リスクでしかない。

[175: 匿名さん]

>>161
あの頃は何もない工場地帯でしたからね。

[176: 匿名さん]

制震、免震にかかわらず、３・１１の時には乾式壁が結構、壊れてる。問題なのは補修費をどう調達するか。長期修繕計画では自然災害は考慮されて無い。

地震のこと考えたらタワーはないでしょ。まあ、ローンぎりぎりで買わないこと。修繕積み立ても、タワーはドンと上がるし。

[177: 匿名さん]

初期の修繕積立を安くするために、長期修繕計画で、段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンがほとんどだけど、未納問題を引き起こすから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。

パークのどこかは忘れたけど、入居後に管理組合が総会決議して定額積み立てに移行していると、雑誌で取り上げている。それを受けて三井がどう出るか、見ものだね。

[178: 匿名さん]

>173

三井は物件によっては飲食店禁止とか決めてたりする。ここはそういう配慮してくれるか。

[179: 匿名さん]

>>177
三井に野村のオハナみたいな判断ができるかどーか。

[180: 匿名さん]

>>176
この人、ここにも現れたか…懲りないなぁ

[181: 匿名さん]

タワーマンションの修繕積立金が定額化以外でドンと上がった事例なんて聞いたことがない。
地震でタワーマンションが中低層マンションに比べて大きな被害を被ったなんて話も聞いたことがない。

[182: 匿名さん]

>>181
コスタ？ドーンと吹き抜けのガラス窓が割れちゃったし積立金も上がって40年だかに延びた。

[183: 匿名さん]

>>182
ちなみにニコタマタワーと同じスーゼネさんの制振タワー。
もちろん躯体にダメージはないからデベの保障なんかない。

[184: 匿名さん]

>>182
ガラス窓がタワーマンションと何の関係があるのか？
積立金が40年に延びたとは何のことだ？

[185: 匿名さん]

>>１８２
デタラメを書くのは　やめてください。

[186: 匿名さん]

同じ南武線4分の
クリオ武蔵小杉は坪320だって。

[187: 匿名さん]

地震の影響考えるなら中層階はやめといた方がいいよ

[188: 入居済み住民さん]

>182コスタ住民だがガラスなんて割れてない。
いいかげんな事をいうなよ。
後、積み立て金の話も何を言ってるのか。

いくらいい加減なスレとは言えデタラメは駄目だ。

[189: 匿名さん]

明和営業？