パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト［旧：（仮称）小杉町二丁目地区開発計画・新日本石油社宅跡地］

[マンコミュファンさん]

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
旧称：CO-SUGIプロジェクト／（仮称）小杉町二丁目地区開発計画Ａ地区
＜A地区全体概要＞CO-SUGI PROJECT
所在地：川崎市中原区小杉町2-276-1他
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅徒歩5分、南武線武蔵小杉駅徒歩4分
総戸数：592戸（他に店舗7区画とコンベンション施設）
間取り：1LDK～4LDK、41.99～105.81平米
入居：2018年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.19　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[793: 匿名さん]

天カセって高級仕様って言われるけど、見た目がスッキリする以外壁掛けと比べたメリットがないから、個人的には微妙な設備に感じる。

[794: 物件比較中さん]

>>793
確かに天カセは、壊れると交換に費用が嵩むし、スッキリといってもあちこち下り天井があったらスッキリしないので、あんまり魅力は感じないですね。

[795: 匿名さん]

全熱交換器を用いた第一種換気方式の場合、一般的な第三種換気方式と比較して
・イニシャルコストが約５０万円
・ランニングコストとして電気代が毎月１０００円近くかかる
・定期的に掃除やフィルター交換などのメンテナンスが必要

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/S01-02.htm

浴室やトイレの熱交換をすると、湿気や臭気や汚染物質なども交換して室内に戻してしまう。
浴室やトイレを熱交換しないと、そこから熱交換されていない外気が入るので、効率が低下する。

[796: 匿名さん]

このマンション売れるかなー
どうだろう

[797: 匿名さん]

795さん
聞きかじりの知識だけですね。
例えば室内が20度の時に
外気が0度の場合に
吸気を10度位にするのが全越交換ですよ。

貴方のいう電気代たったの1000円で
余計に運転しなければならない
エアコンと加湿器の電気代が節約出来ます。
実感してる人は極めて少ないので無理も無いかと思いますが

[798: 匿名さん]

ソフトなタッチの広告チラシですね。

[799: 匿名さん]

>>797
それで初期投資が回収できないというのがポイントです。

[800: 匿名さん]

マンションの仕様はデベのやりようでなんとでもなるけど、立地についてはなんともならない。
三井も３兄弟でやめておけば良かったのに。
タワマンて利幅が大きいのかな？
タワマン中毒。
利益分は中古価格では普通安くなることを考えたら、東のマンションの中古価格は超優秀だね。

[801: 購入検討中さん]

またか。東自慢ウザいな。

[802: 匿名さん]

東自慢の人だとしたらアホだな。
自分の資産価値も下がるだけだから。

そう考えると、部外者かな。

[803: 匿名さん]

>802さん、その通り。
武蔵小杉を貶めたいとあの手この手で投稿するのがいるので皆さまご注意ください。
武蔵小杉内部争いが起こるように仕掛けるのも常套手段の一つです。

[804: 匿名さん]

まず、空調は仕様ではない。

何回も言わせるな。

SFTとMFTが安っぽいと言ってるのは、仕様だ。
グレードの高さよりも、ファミリー向け一般的マンションで、大衆的なマンションを目指したためか、これからの小杉には合わないと言っている。

だから、シティタワーとGWTがいいと言っている

[805: 匿名さん]

>>804
つまり、GWTに近い仕様のガーデンはオススメということですね！

[806: 匿名さん]

>>804
その仕様って何だよ。
買い替えればいいだけの室内設備のことか？

[807: 匿名さん]

結局はGWTに住んでて嬉しいってことだな。
ちなみに、シティタワーのグレードってどこで感じるの？
モデルルームしかないし、見たけど大したことなかった。
GWTのモデルルームも、うわ〜ゴージャスとは思えなかった。

あれ？
結局仕様の差ってなんなんだっけ？

[808: 匿名さん]

>>807
もういいんじゃね？
あなただけが興奮してもしゃあない話題だし。

[809: 匿名さん]

興奮？
ネットで文章だけだと、物は言いようだな。

[810: 匿名さん]

>>809
返しはやっ。
で貴方はここを検討してるの？してないの？
それとも単に冷やかし？

[811: 匿名さん]

立地を自慢するならわかるけど仕様を自慢されてもな…。

[812: 匿名さん]

そろそろ坪単価予想でも。。
新丸子3分、武蔵小杉5分のクリオアーバンテラスが順調に売れてあと1戸(35.28m2、東向き、3565万3千、坪単価334万)。北口側の雑居ビルに囲まれた小規模物件でもなかなか好調。
となるとやっぱ、ガーデンタワーズイーストは坪単価360万あたりかな。西新宿タワーとほぼ同じか。。