ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[635: 匿名さん]

江戸時代に火葬場は無い。古地図参照。鉄砲坂とあるように鉄砲組の屋敷あり。

[636: 匿名さん]

なるほど。リセールはいかに！？

[637: 匿名さん]

パークハウス学芸大学は4月竣工で残り1戸、こちらは11月竣工であと3戸。どちらが早いかですね。

[638: 匿名さん]

>>636
鉄板とは言わんが、同じ値段で郊外買うよりはいいと思う。

[639: 匿名さん]

リセール向けの物件ではなく永住向けの物件だと思いますね。ただ、ここの坪330万から大幅にリセールで下落するとは考えにくい。なぜなら新宿区は10年前と比べて価格上昇率が低いのと四ッ谷には仕事、学校関係で一定の需要があることや国立競技場再開発、四ツ谷駅再開発があるので。10年前のパークハウス四谷も新築時坪330万くらいですしね。郊外、湾岸又は都心区以外で坪330万の物件買ったらリセールで大幅に下落する可能性はある。なぜなら、10年前と比べて価格上昇率が高いので、バブルが弾けたら価格が10年前に戻る可能性があるので。ただ、湾岸はオリンピックまでさらにバブルに沸く可能性があるので、オリンピックまではリセールは問題ないかもしれませんけどね。

[640: 匿名さん]

現地は、建物の覆いが取れて雰囲気が良くなりました。半値なので、自分だったら、住友の御所前でなくてこちらを買うな

[641: 匿名さん]

ここは良くも悪くも、総合評価は中の下って感じですかね。新しい住友が中の上もしくは上の下かな。

[642: 匿名さん]

残りあと２戸と聞いたような。広告全くしてないのに売れてますね。他の物件はスーモとかに広告バンバンのせてるのに。

[643: 匿名さん]

>>635
大縄地は反対側です。四谷若葉レジデンスは鮫河橋谷町でした。

[644: 匿名さん]

仮に鉄砲組の屋敷群の目の前に火葬場があったら屋敷群はまる焦げですね。紀伊徳川家の屋敷も延焼でまる焦げになってしまいますよ。

[645: 匿名さん]

火葬場があってもなくてもどうでもいいけど、あるある言うなら記載がある古地図出してみてよ。おねがい

[646: 匿名さん]

総合評価は坪500万の物件に比べれば中でしょう。ただ、同じ坪330万の新築物件と比べれば上じゃないですか。

[647: 匿名さん]

火葬場にこだわっている人が居ますが、ご存じのように江戸時代は寺が火葬をしていました。現代の火葬場を念頭に置いているのが意味不明です。四谷若葉レジデンスに隣接して文珠院、宗福寺、栄林寺、竜泉寺、西応寺、永心寺、松厳寺、法恩寺、本性寺、顕性寺、正覚寺、戒行寺、勝興寺と13の寺（明治時代には10）が並んでいた寺町でもありました。

[649: 匿名さん]

>>646
凄い高評価ですね。坪500万の世界を知っている人って、そんなに多くないですよ。

[650: 匿名さん]

比較対象の問題では。偏差値と同じで母集団の関係でしょう。

[651: 匿名さん]

ホームページで遂に残り２戸になりましたね～。植栽含めると完成までには11月いっぱいかかるので、完成前に完売しそうですね。

[652: 匿名さん]

営業しなくても売れるものは売れるんですね。

[653: 匿名さん]

今週中に完売するんじゃないですか。

[654: 匿名さん]

ライトコート賃貸の方、買ったのかな、完売目前みたいですよ。

[657: 匿名さん]

残りあと２邸のみになっていますが、動きがあまりないですね。
駅からの距離から考えて、ちょっと価格が高すぎる気がします。
残りは２ＬＤＫのみだから、完売するにはまだ時間かかりそうかもしれないです。

[658: 匿名さん]

高いって言う人が久しぶりに来たね。

[659: 匿名さん]

完売御礼おめでとうございます。

[660: 匿名さん]

ル・サンク特需ですかね

[661: 匿名さん]

まだ1階が残ってますよ

[662: 匿名さん]

残り一邸？近くのパークホームズ四谷三丁目も完売したはずでしたが、また二邸新築で売りに出てますね。

[663: 匿名さん]

一つ売れると、また一つ売りに出すの？
ちょろちょろ小出し売り作戦かな。

これなら、残り僅かという作戦が使える使える。
それでこのマンションの販売価格はもう決定しているんですか？
だいたいどのくらいの価格に設定されているんでしょう。

[664: 匿名さん]

最終一邸ですよ。今度はパークホームズ四谷三丁目とどちらが先に完売するかですね。あちらは9月完成ですが。

[665: 匿名さん]

迎賓館の通年開放が決定しましたね。ここは迎賓館まで徒歩6分ですからね。賑やかになりそうです。

[666: ご近所さん]

カバーが取れたけど、外観は住友のプレミアスイートよりこっちの方が断然いいね　建築中のガーデンヒルズよりも良いんじゃない

[667: 匿名さん]

パークホームズ四谷三丁目の新築未入居が分譲価格の13%高程度で売りに出されてるんですが、この物件も多少は値上りするんでしょうかね。

[668: 匿名さん]

いまだに売れ残っているのに値上がりは無理でしょう。パークホームズはさっさと完売してたから値上げできるんだと思います。

[669: 匿名さん]

売れ残りは1階の条件悪い部屋だけみたいだけどね。パークホームズって、仕様とかしょぼそうなのに、人気あったんですね。

[670: 匿名さん]

パークホームズ四谷三丁目は完売ではなく、結局売れ残っていたんじゃないですか。もしくは、キャンセルでしょう。

[671: 匿名さん]

>>670
売れ残りを値上げする理由はないですよ。ここの売れ残りは下げることはあっても上げてないですし。

[672: 匿名さん]

売れ残り、つまり未供給の物件は値上がりすることはあるのでは。完成後の未供給物件を販売するときに売れ残りと呼ぶかどうかは意見が分かれるかもしれませんが。

[673: 匿名さん]

>>672
一度完売御礼出したものを売れ残りというのは違いますよ。普通はローン落ちキャンセルにならないよう銀行の確認おりるまで完売御礼は出しません。住友不動産でない限りこのケースは転売です。

[674: 匿名さん]

普通はそうかもしれませんけどね。ただ、手付金を放棄すれば引渡し前ならキャンセルできますよ。なので、完売御礼後でもキャンセル物件は出ます。今回のケースがこのケースかは三井不動産レジデンシャルしか知らないでしょうけど。

[675: 匿名さん]

ホームページ上も残りあと一邸になりましたね。

[676: 匿名さん]

そうですね。
2LDK＋Sの間取りということで、３LDK的に使うことが出来そうな感じです。
なんといってもサービスルームが一番広いですからね（汗）
収納も十分ありますし、複数人で暮らしていても
狭さと言うのはあまりかんじないかな、と。
ただリビングインの居室の好みがどうかというところ。

[677: 契約済みさん]

最後の一邸は、もし実際の部屋を見てから購入出来るのならば、メリットですね。目の前の樹木が吉とでるか凶と出るかは問題ですが。

[678: 匿名さん]

完売みたいですね。電話で確認できました。買いたかったのに出遅れて残念です。迎賓館が観光名所になるのはインパクト大ですね。官房長官が明言してますからね。おそらく、将来は迎賓館から新国立競技場まで人の流れができるのでは。必然的にコンビニやカフェも増えるでしょう。

[679: 匿名さん]

ホームページ上も完売になりましたね。ネガさんさようなら。

[680: 匿名さん]

坂が多いので、よい運動になりますよ。足腰強くなりそう。

[681: 匿名さん]

坂の嫌いな人、湾岸へGO

[682: 匿名さん]

強風が嫌いなので、湾岸はパス。

[683: 匿名さん]

湾岸は山手線の外ですよ。

[684: 匿名さん]

湾岸にも港区があって、偉いみたいです

[685: 匿名さん]

港区の湾岸?お台場ですか？アクセス悪すぎて住むところではないですね。芝浦ですか?工場とか物流施設が多すぎですね。

[686: 匿名さん]

自転車は使いますかね？捨てようか迷います。あの坂を登るのも大変そうですし。

[687: ご近所さん]

このエリアは坂の上であれ下であれ、電動自転車が必須

[688: 匿名さん]

坂上の人は下ってくる必要性ないでしょ。谷底には近寄らないですよ。四ッ谷側か信濃町側にくっきり分かれますから。

[689: 匿名さん]

坂上でも坂下でも赤坂や六本木に行く場合には電動が必要ですね。まあ、タクシーでもいいですが。

[690: 匿名さん]

坂上は伊勢丹か高島屋行くんだよ。
丸正若葉店とか使わないんだよ、きっと。

[700: 匿名さん]

毎日解放感に浸される良い物件ですよ。
坂を登り終えたときの新鮮さを日々体験で気ます。
坂上の住民にわからない気持ちだろうな。

[701: ご近所さん]

坂を登り終わっても、宗教関連やボロアパート／狭小住宅ばかりで新鮮な気持ちになる？

[702: 匿名さん]

高台のボロ家を上(8階)から見下ろされるのが、あまりにショックなのかな

[703: 匿名さん]

銭湯前の坂とか雪の日とか危険すぎる。積雪の時はどの道を通って坂上へ行くのが良いですか？

[704: 匿名さん]

>>703
ここに限らず、都内で積雪の日は外出を控えた方がいいでしょう。

[705: 匿名さん]

丸正若葉撤退後はどこで買い物をしますか？

[706: 匿名さん]

総本店とかマルエツとかマイバスケットだろうけど
若葉店撤退するんですか

[707: 匿名さん]

冬は冷気が溜まるから辛いけど、夏は良いかも

[708: 匿名さん]

次は、ココの隣の共同建て替えですね。
ココが庶民的だけに、ゴージャス物件を期待したい。

[709: 匿名さん]

ネガさん久しぶりですね。

[710: 匿名さん]

708だけど、ネガじゃ無いよ、むしろポジだから

[711: 匿名さん]

坂がきついですね

[712: 匿名さん]

坂道がこんなに健康に悪いとは思わなかった

[713: 匿名さん]

駅遠なんだから、老人が住むとこじゃ無いよ。
さっさと売却して転居しなよ。

[714: 匿名さん]

徒歩10分は近いですよー。今は徒歩6分の迎賓館も無料開放してますし、迎賓館を眺めつつ通勤や散歩もいいんじゃないですか。確かにおっしゃる通り仮に何もない中の10分は遠いですけど、坂はあるもののミクニや迎賓館を通っての10分は贅沢ですね。

[715: 匿名さん]

四ッ谷駅までの経路で迎賓館を眺める場所なんてあります？中学校の横と信号でちらっと見える程度ですよ

[716: 匿名さん [男性]]

通勤では迎賓館の前の道を通って四ツ谷駅まで10分です。散歩では今は迎賓館が無料開放してるので、まさに迎賓館の庭を散歩できます。

[717: 匿名さん]

なんでそんな遠回りするの？

[718: 匿名さん]

遠回りではないですよ。15秒のロスを遠回りと定義するならば遠回りですが。笑

[719: 匿名さん]

中学校の前の信号渡ってるの？ あそこ遅いし登校する小学生だらけで大変でしょうに。
地元では持田製薬前の信号使う方が圧倒的に多いかと。

[720: 匿名さん]

学習院初等科のお子さん達は四ツ谷駅から四谷中学校前を通って来ますよ。持田製薬の信号？まで行ったらそもそも遠回り、それよりも学習院初等科前の信号、四谷中学校の前の信号を渡るのが普通だと思いますが。

[721: 匿名さん]

>>720
よく地図みなよ 初等部前の信号使うなんて遠回り過ぎる。
丸正と鶏肉屋の間の坂を登り左に曲がったほうが近いですよ。
ホントに早くなれてくださいな。

[722: 匿名さん]

学習院初等科前か四谷中学校の信号渡って四谷駅まで10分なのですが。四谷中学校の信号渡るのがより近いですが。地図見た方がいいですよ。散歩では迎賓館周辺もいいですし、明治記念館まで散歩してお茶したり御飯食べるのもいいですね。

[723: ご近所さん]

同意
周辺の小汚い街を通るより、迎賓館方向に抜けることをお勧めします

[724: 匿名さん]

駅までの最短は迎賓館前通ると遠回りですが、散歩の話でしたか(笑)散歩やランニングなら迎賓館の周り1週がほどよいです。
四谷一中時代に、冬の体育の授業で恒例でしたo(^-^)o

昔からの周辺住宅を小汚ないと言わないで下さいませ 汗 同級生の家も多々ありますので 涙

[725: 匿名]

坂道が川のようになってますね

[726: 匿名さん]

通勤時に迎賓館は全く関係ないですね 駅前の信号でチラッと見える位かと
なぜ迎賓館にそんなにこだわるのか理解できないです。昔からのあそこにあるジョギングの場程度の感覚ですが

[727: 匿名さん [男性 30代]]

完売おめでとうございます

[728: 匿名さん]

ここは竣工前に完売だと思いましたよ。最近は三菱でも竣工後まで販売している物件も多いですね～。

[729: 匿名さん]

通勤時に迎賓館は全く関係ないです、ということはまずない。笑。なぜ迎賓館ルートからわざわざ遠回りして四ツ谷駅に(いつ)行くの？ＪＲ四ツ谷駅ならわかるが、南北線、丸の内線四ツ谷駅なら迎賓館ルート(今)でしょ。笑。

[730: 周辺住民さん]

近隣のいわゆる高級物件に住んでいるが、わざわざ建売や狭小住宅の多い地域を通って四谷に抜けることはしない。迎賓館の前を通る。普段電車にあまり乗らない人間の考えは、こんなものである。

[731: 匿名さん]

そのど真ん中にあるマンションなんだから…避けようがないでしょうに。また駐車場も戸数の６分の１しかなく電車通勤が主流かと。
中学校前の横断歩道を使うなら、中学校と公園の間の道がいいですよ。

[732: 匿名さん]

私も近くの物件に住んでいるが、その通り。

[733: 匿名さん]

>>730
坂下住民の気持ちも察してください

[734: 匿名さん]

完売物件なんだから、ほっとけよ、と思ったけど、間接的にあの物件をディスってるんだね。ご苦労さまです。