ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[611: 匿名さん]

>>608
湾岸は突風が嫌すぎる。

[612: 匿名さん]

>>607
ここほどお得な値段、というならあまりないかな。
高いところならいくつもある。

[613: 匿名さん]

>>610
それに親近感あるならほぼ決まりですなw
そちらの方で特別優遇ローンあるのかしらw

[614: ご近所さん]

本日の写真です。

[615: 匿名さん]

もう殆ど完成しているのですか？
写真を見てそんな風に感じましたが、今はお庭を作っている最中なんですかね。
無いよりは有った方がイイのだろうけど、あまり期待するほどのことでも無いのかな。

ところで今ならここはお得なんですか？そうでもない？

[616: 匿名さん]

得と感じる人もいるだろうし、得と感じない人は相場がどうであっても永遠に得と感じない。そんな立地。

[617: 匿名さん]

やっぱり湾岸にしよ〜

[618: 匿名さん]

湾岸にも同じようなことが言えるね

[619: 匿名さん]

>>616
ここの単価が保谷と同じくらいになっても、保谷を選ぶ人が少なくない、ということですね。
なんとなくわかります。Sアレルギーなら仕方ないですね。

[621: 匿名さん]

>>619
Sだけでなく、谷底のT、墓地と隣接のBもあります。でも、だからY（安い）が魅力的。

[622: 匿名さん]

ここは墓地があるから外国人は買わないマンションですよ、って営業自ら言ってた。資産価値的にはマイナスですと言ってるようなものだと思った。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

そうですよ。近くに御所、迎賓館、外苑、学習院のGがあって、国立競技場のＫ、駅再開発の四ツ谷駅のＹ、上智のＪもあります。

[624: 匿名さん]

火葬場のKもここにありましたね。

[625: 匿名さん]

火葬場のK？江戸時代より前の室町時代の話ですか。江戸時代には紀伊徳川家の屋敷があったので、確かに紀伊徳川家のKはありましたね。

[626: 匿名さん]

室町時代よりもっと前の縄文時代くらいじゃない（笑）

[629: 匿名さん]

まあまあ、色々な意見がありますからね。ちなみに、隣にできるマンションは50戸ぐらいみたいですね。国家戦略特区に指定されれば立ち退きが進んで一気にここら一体が開発されるのですが、赤坂御所があるので高さ制限等の関係で難しいですね。

[631: 匿名さん]

必死にポジを書いている方々、お疲れ様です。
頑張ってもなかなか売れないのは辛いと思いますが、あと少しで完売ですから頑張りましょう。

[632: 匿名さん]

火葬場は江戸時代以降ですよ。古地図参照。

[633: 匿名さん]

心理的アレルギーがなければお買い得物件。心理的アレルギーがあれば対象外。まとめるとそういうことなんでは。

[634: 匿名さん]

湾岸の方が環境は良いと思う

[635: 匿名さん]

江戸時代に火葬場は無い。古地図参照。鉄砲坂とあるように鉄砲組の屋敷あり。

[636: 匿名さん]

なるほど。リセールはいかに！？

[637: 匿名さん]

パークハウス学芸大学は4月竣工で残り1戸、こちらは11月竣工であと3戸。どちらが早いかですね。

[638: 匿名さん]

>>636
鉄板とは言わんが、同じ値段で郊外買うよりはいいと思う。

[639: 匿名さん]

リセール向けの物件ではなく永住向けの物件だと思いますね。ただ、ここの坪330万から大幅にリセールで下落するとは考えにくい。なぜなら新宿区は10年前と比べて価格上昇率が低いのと四ッ谷には仕事、学校関係で一定の需要があることや国立競技場再開発、四ツ谷駅再開発があるので。10年前のパークハウス四谷も新築時坪330万くらいですしね。郊外、湾岸又は都心区以外で坪330万の物件買ったらリセールで大幅に下落する可能性はある。なぜなら、10年前と比べて価格上昇率が高いので、バブルが弾けたら価格が10年前に戻る可能性があるので。ただ、湾岸はオリンピックまでさらにバブルに沸く可能性があるので、オリンピックまではリセールは問題ないかもしれませんけどね。

[640: 匿名さん]

現地は、建物の覆いが取れて雰囲気が良くなりました。半値なので、自分だったら、住友の御所前でなくてこちらを買うな

[641: 匿名さん]

ここは良くも悪くも、総合評価は中の下って感じですかね。新しい住友が中の上もしくは上の下かな。

[642: 匿名さん]

残りあと２戸と聞いたような。広告全くしてないのに売れてますね。他の物件はスーモとかに広告バンバンのせてるのに。

[643: 匿名さん]

>>635
大縄地は反対側です。四谷若葉レジデンスは鮫河橋谷町でした。

[644: 匿名さん]

仮に鉄砲組の屋敷群の目の前に火葬場があったら屋敷群はまる焦げですね。紀伊徳川家の屋敷も延焼でまる焦げになってしまいますよ。

[645: 匿名さん]

火葬場があってもなくてもどうでもいいけど、あるある言うなら記載がある古地図出してみてよ。おねがい

[646: 匿名さん]

総合評価は坪500万の物件に比べれば中でしょう。ただ、同じ坪330万の新築物件と比べれば上じゃないですか。

[647: 匿名さん]

火葬場にこだわっている人が居ますが、ご存じのように江戸時代は寺が火葬をしていました。現代の火葬場を念頭に置いているのが意味不明です。四谷若葉レジデンスに隣接して文珠院、宗福寺、栄林寺、竜泉寺、西応寺、永心寺、松厳寺、法恩寺、本性寺、顕性寺、正覚寺、戒行寺、勝興寺と13の寺（明治時代には10）が並んでいた寺町でもありました。

[649: 匿名さん]

>>646
凄い高評価ですね。坪500万の世界を知っている人って、そんなに多くないですよ。

[650: 匿名さん]

比較対象の問題では。偏差値と同じで母集団の関係でしょう。

[651: 匿名さん]

ホームページで遂に残り２戸になりましたね～。植栽含めると完成までには11月いっぱいかかるので、完成前に完売しそうですね。

[652: 匿名さん]

営業しなくても売れるものは売れるんですね。

[653: 匿名さん]

今週中に完売するんじゃないですか。

[654: 匿名さん]

ライトコート賃貸の方、買ったのかな、完売目前みたいですよ。

[657: 匿名さん]

残りあと２邸のみになっていますが、動きがあまりないですね。
駅からの距離から考えて、ちょっと価格が高すぎる気がします。
残りは２ＬＤＫのみだから、完売するにはまだ時間かかりそうかもしれないです。

[658: 匿名さん]

高いって言う人が久しぶりに来たね。

[659: 匿名さん]

完売御礼おめでとうございます。

[660: 匿名さん]

ル・サンク特需ですかね