ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[580: ご近所さん]

>>579
同意。保育園なら二葉南元or四谷こども園or信濃町保育園が至近。小学校は学習院or雙葉or四谷小の楽々徒歩圏内。選択肢が多い。

[581: 匿名さん]

慶應医学部と上智の大学生も通学至便ですよ。

[582: 匿名さん]

学習院や雙葉に通わせられればいいですが、選択肢の幅が極端ですね。
この価格帯にすむ方なら、私学より公立が多くなりそうな気がします。その場合、同級生や父母に「この地域特有の属性」が多いことも考慮すべきでしょう。

[583: 匿名さん [男性 30代]]

私立？小学校のことですか？確かに公立小学校が多いのでは。四谷小学校は東條英樹、丸山真男の出身校みたいですし、校舎も新しく良いと思いますよ。

[584: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂御所ジョギング、神宮外苑ジョギング、ミッドタウンジョギングと都心のジョギングコースが近くにたくさんありいいですね(新国立競技場周辺も)。そういう意味でも年配の方よりも若い方向けの物件なのかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584
そうですね。
もっとも、あれだけ坂が多いと高齢者には酷でしょうから、そういう意味でも若い方向けといいますか、限定でしょうね。

[586: 匿名さん]

憲法20条的な意味での地域特有は、隣の四谷第六小の学区じゃないかな。物件近辺は代々木系支持者が多そうだけど、特段、気にする必要も無いよ。

[587: 匿名さん]

＞５８４さん
たしかに。
多くのジョガーを見かけます。
歩道がきちんとある程度確保されているので走りやすいのだろうなと思います。
狭いところだと歩行者・自転車の迷惑になって走ることは出来ないですので…。
そういう意味でもとても良いエリアといえるでしょうね。

[588: 入居済みさん]

こんな創価＊＊のそばにマンション立てなくてもいいのに。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

御所の方がそばです。

[590: 匿名さん]

どっちの方が近いっていう話でしたか…

[591: 匿名さん]

駅からの距離は長く物件を選ぶうえで本当に重要なポイントだと感じます。
後はその方が何を重視するのか、ということで選択肢も違ってくるのではないでしょうか。
このあたりの選び方は本当に難しいと思います。

[592: 匿名さん [男性 40代]]

駅までの距離もそうですが、その駅と駅周辺の魅力も大事だと思います。仕事帰りに歩いてこのマンションまで帰れる駅として、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅と素晴らしい駅がありますからね。いいですね。

[593: 匿名さん]

>>592
赤坂見附から歩けるって（笑） このあたりのことグーグルマップでしか知らないだろ。

[594: 匿名さん]

駅近は便利だから買うのでなく、資産性のために買うもの。
しかし徒歩10分の四ッ谷駅の駅力は全く申し分ない。

[595: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂見附でカフェや買物、御飯、お酒飲んで帰れますよ。徒歩２０分くらいなので。時間がない朝とかに通勤で使うのは無理ですけどね。もちろん時間に余裕がない方やたった20分程度でも歩くことができない方は無理です（笑）。

[596: 匿名さん]

徒歩２０分って自分にはきついですな。

徒歩２０分を懸命に肯定する物件も珍しいですね。

[597: 匿名さん]

>>595
あの高速沿いの空気の悪い長い坂を登って帰るんだ。地図だけみれば20分だけどね。妄想だろうけど、本当だとしても酔っ払いや満腹にはきついから懐に余裕あるひとはタクシー使うけど（笑）

[598: 匿名さん [男性 40代]]

紀伊国坂のことですか。紀伊国坂登って迎賓館見て帰ってもいいし、他の道もありますし、お酒飲んで満腹になってタクシーで吐かないでくださいね（笑）。もちろんタクシーもワンメーターなので良いですね。

[599: 匿名さん]

徒歩20分歩けないなんて。老人ホーム買うわけじゃないでしょ。

[600: 匿名さん]

歩きたくなるような道が徒歩２０分圏内に沢山あると言っているのだと思う。例えば明治通りや新宿通りを２０分歩くのは辛いだろう。脚力云々のことを言っている訳ではないと解釈しているが

[601: 検討中さん]

徒歩20分圏内に色々ある所は、都内にも無数に存在する。問題は、その中で敢えてこの不便で地歴もユニークな低地を選ぶか？という事だと思う。

[602: 匿名さん]

あと4戸で完売なんだから、ネガる必要も、煽る必要も無いよ。

[603: 匿名さん]

もう完売ですしね。ただ、山手線内側で徒歩20分圏内に魅力的で便利な駅がたくさんある場所は流石に無数にはないですよ。今現在販売中のマンションで具体的に数十件あるんですか？具体名を教えてほしいです。

[604: 匿名さん]

だからさ、ここは若葉ですよ3

[605: 匿名さん]

池袋や大崎が魅力ある街と思える人なら、無数にある、でいいんじゃないか？

[606: 匿名さん]

山手線内で販売中の物件は概して20分歩いたら色々あるでしょうね。北の方はそうは言えませんが…
ただ一つ言えるのは、その中では突出して割安だということ。もちろんそれには理由があるわけだが、それでもいいという方々にはよい物件かと。

[607: 匿名さん]

それが今中々山手線内側で皆さんが議論しているような徒歩２０分圏内に色々魅力的な駅がある新築販売中の物件がないんですよね。無数にあるのだったら具体的にどこの物件かいくつか教えてもらいたいですね。

[608: 匿名さん]

豊洲なら６０００万円台で買えますよー

[609: 匿名さん]

豊洲も良いですね。ただ、豊洲は山手線外側で銀座駅、日本橋駅、台場駅まで徒歩1時間ですからね。上記の条件からは外れるかもしれませんね。

[610: 匿名さん]

やっぱり色々考えて見ると。四谷、新宿御苑。赤坂といった（面白い）えきに20分でいけるのは、この物件だけかも知れませんね！
住友の物件もありますが、私はそこまで富裕層ではありませんので…
大勝利旗にも親近感がありますし、やっぱりここしか無いです！

[611: 匿名さん]

>>608
湾岸は突風が嫌すぎる。

[612: 匿名さん]

>>607
ここほどお得な値段、というならあまりないかな。
高いところならいくつもある。

[613: 匿名さん]

>>610
それに親近感あるならほぼ決まりですなw
そちらの方で特別優遇ローンあるのかしらw

[614: ご近所さん]

本日の写真です。

[615: 匿名さん]

もう殆ど完成しているのですか？
写真を見てそんな風に感じましたが、今はお庭を作っている最中なんですかね。
無いよりは有った方がイイのだろうけど、あまり期待するほどのことでも無いのかな。

ところで今ならここはお得なんですか？そうでもない？

[616: 匿名さん]

得と感じる人もいるだろうし、得と感じない人は相場がどうであっても永遠に得と感じない。そんな立地。

[617: 匿名さん]

やっぱり湾岸にしよ〜

[618: 匿名さん]

湾岸にも同じようなことが言えるね

[619: 匿名さん]

>>616
ここの単価が保谷と同じくらいになっても、保谷を選ぶ人が少なくない、ということですね。
なんとなくわかります。Sアレルギーなら仕方ないですね。

[621: 匿名さん]

>>619
Sだけでなく、谷底のT、墓地と隣接のBもあります。でも、だからY（安い）が魅力的。

[622: 匿名さん]

ここは墓地があるから外国人は買わないマンションですよ、って営業自ら言ってた。資産価値的にはマイナスですと言ってるようなものだと思った。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

そうですよ。近くに御所、迎賓館、外苑、学習院のGがあって、国立競技場のＫ、駅再開発の四ツ谷駅のＹ、上智のＪもあります。

[624: 匿名さん]

火葬場のKもここにありましたね。

[625: 匿名さん]

火葬場のK？江戸時代より前の室町時代の話ですか。江戸時代には紀伊徳川家の屋敷があったので、確かに紀伊徳川家のKはありましたね。

[626: 匿名さん]

室町時代よりもっと前の縄文時代くらいじゃない（笑）

[629: 匿名さん]

まあまあ、色々な意見がありますからね。ちなみに、隣にできるマンションは50戸ぐらいみたいですね。国家戦略特区に指定されれば立ち退きが進んで一気にここら一体が開発されるのですが、赤坂御所があるので高さ制限等の関係で難しいですね。