ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[551: 匿名さん]

より重要なのは周囲との高低差と海抜じゃないの。

[552: 匿名さん]

周囲との高低差を考えると、洪水の際には上層階まで水没する恐れがあるのでしょうか？

[553: ご近所さん]

若葉地区にとって、この建物のインパクトは大きいです

[554: ご近所さん]

>>553
同意。

[555: ご近所さん]

>>553
若葉地区にとって、この建物のインパクトは大きいです


確かにそうですね。今は微妙な雰囲気と 言われても仕方ないですが、
このマンションと、お隣のお風呂屋さん周辺が 綺麗なマンションになれば、
徐々にではありますが、素敵な街に変身していくと思います。

新宿区のHPで定例記者会見で隣の土地の建替え状況について報告がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000180390.pdf

また、四ツ谷駅前も再開発されますので、
2019年には この周辺の価値もだいぶ 見直されると思います。
（なにせ、ここは国立競技場まで徒歩15分程度ですからね）
https://www.decn.co.jp/?p=16384

[556: 匿名さん]

この窪地を埋め立てて平らにしたらどうかと考えてしまう。

[557: 匿名さん]

家康の時代にここも埋めてくれればよかったのにね
そしたら四谷でなく三谷かな

[558: 匿名さん]

坂の嫌いな人には湾岸が一番

[559: 匿名さん]

>>558
突風の湾岸の方が嫌いなのでこちら。
突風の方が計算できないし、怪我のリスクが高い。

[560: 匿名さん]

地歴厨の方も湾岸に逝ってください。

[561: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
竣工まで3ヶ月なのに！
値引きはしないのかなあ？

[562: ご近所さん]

>>561
週末に　モデルルームの営業マンに案内されて多くのカップルや家族が現地に来てますから、完売は時間の問題でしょう。

[563: 匿名さん]

竣工までそれくらいあるのだったら、まだ売れるんじゃないでしょうか。
あとは竣工間際になったら動きは停まるだろうけれど、実際の部屋を見られるようになるとまた動き出すと思うし。
実質的にはどこの駅まで10分少々歩くことにはなりますが、それをどう考えるか、かなぁ。
実際に歩いてみてOKだったらそれはそれでいいことだし。

[564: 匿名さん]

どこへ行くにも急な登り坂というのは辛いですね。年をとって脚や腰を痛めたらどうするんでしょう。運転手さんを雇うのでしょうか。

[565: 住まいに詳しい人]

湾岸はどこに行くのもフラットで最高

[566: 匿名さん]

>>565
ても周囲は突風だらけ。
湾岸スレに戻ってください。

[567: 匿名さん]

どうでも良いんだけど、信濃町駅方面と四谷三丁目駅方面は、緩い上り坂じゃね

[568: 匿名さん]

自転車は電動じゃないと辛いですね

[569: 匿名さん]

東京って、意外と坂道が多いみたいですよね。
地名にも色んなところで「坂」という文字の入るところがあるくらいでしょ。
流石に普通のママチャリでは辛いでしょうね。
電動自転車は、本当に楽だと良います。
東京都心内では、自転車が一番イイ交通手段かも。

[570: 匿名さん]

高級感のある外観を見せています。工事は順調そうですね。

[571: ご近所さん]

本日の写真です。

[572: 購入検討中さん]

レトロな街の雰囲気と調和してますね。個人的には近所のウェリスの外観の法が好きだが

[573: ご近所さん]

>>572
手前の商店街一画は今年度中に解体予定と東京都のホームページに記載があります。

[574: 匿名さん]

商店街がなくなってしまうんですか？
区画整理ですか？もしかして店舗の大半が休業のシャッター街だったりするのでしょうか。
公式サイトのロケーションではいくつかの商店街が紹介されていますが、どの商店街なのでしょう。

[575: 匿名さん]

いつの間にか、残り7戸ですか。完成前に売り切っちゃいそう。

[576: 匿名さん]

新聞の折り込み広告が入ってました。

[577: 匿名さん]

立地は四ツ谷と言うイメージとは異なりますね。
だからこの価格というのがわかりました。
価格相応で、住友の近隣物件に比べればかなりお得。
個人的にはビビっと来るものが無かったので見送り。
ずっと住むなら無難なものより、欠点があっても一目惚れするものを選びたいので。

[578: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスシリーズの中ではちょっと特殊な感じがしました。
あと、周辺に似すぎた名前のマンション（パークハウス四谷、パークハウス四谷見附、パークハウス四谷若葉・・）が乱立しているので、郵便物の配達ミスが起きるだろうなと・・・

[579: 匿名さん [男性 30代]]

立地は子育て世帯にはいいと思います。ディンクスには向いてないですね。

[580: ご近所さん]

>>579
同意。保育園なら二葉南元or四谷こども園or信濃町保育園が至近。小学校は学習院or雙葉or四谷小の楽々徒歩圏内。選択肢が多い。

[581: 匿名さん]

慶應医学部と上智の大学生も通学至便ですよ。

[582: 匿名さん]

学習院や雙葉に通わせられればいいですが、選択肢の幅が極端ですね。
この価格帯にすむ方なら、私学より公立が多くなりそうな気がします。その場合、同級生や父母に「この地域特有の属性」が多いことも考慮すべきでしょう。

[583: 匿名さん [男性 30代]]

私立？小学校のことですか？確かに公立小学校が多いのでは。四谷小学校は東條英樹、丸山真男の出身校みたいですし、校舎も新しく良いと思いますよ。

[584: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂御所ジョギング、神宮外苑ジョギング、ミッドタウンジョギングと都心のジョギングコースが近くにたくさんありいいですね(新国立競技場周辺も)。そういう意味でも年配の方よりも若い方向けの物件なのかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584
そうですね。
もっとも、あれだけ坂が多いと高齢者には酷でしょうから、そういう意味でも若い方向けといいますか、限定でしょうね。

[586: 匿名さん]

憲法20条的な意味での地域特有は、隣の四谷第六小の学区じゃないかな。物件近辺は代々木系支持者が多そうだけど、特段、気にする必要も無いよ。

[587: 匿名さん]

＞５８４さん
たしかに。
多くのジョガーを見かけます。
歩道がきちんとある程度確保されているので走りやすいのだろうなと思います。
狭いところだと歩行者・自転車の迷惑になって走ることは出来ないですので…。
そういう意味でもとても良いエリアといえるでしょうね。

[588: 入居済みさん]

こんな創価＊＊のそばにマンション立てなくてもいいのに。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

御所の方がそばです。

[590: 匿名さん]

どっちの方が近いっていう話でしたか…

[591: 匿名さん]

駅からの距離は長く物件を選ぶうえで本当に重要なポイントだと感じます。
後はその方が何を重視するのか、ということで選択肢も違ってくるのではないでしょうか。
このあたりの選び方は本当に難しいと思います。

[592: 匿名さん [男性 40代]]

駅までの距離もそうですが、その駅と駅周辺の魅力も大事だと思います。仕事帰りに歩いてこのマンションまで帰れる駅として、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅と素晴らしい駅がありますからね。いいですね。

[593: 匿名さん]

>>592
赤坂見附から歩けるって（笑） このあたりのことグーグルマップでしか知らないだろ。

[594: 匿名さん]

駅近は便利だから買うのでなく、資産性のために買うもの。
しかし徒歩10分の四ッ谷駅の駅力は全く申し分ない。

[595: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂見附でカフェや買物、御飯、お酒飲んで帰れますよ。徒歩２０分くらいなので。時間がない朝とかに通勤で使うのは無理ですけどね。もちろん時間に余裕がない方やたった20分程度でも歩くことができない方は無理です（笑）。

[596: 匿名さん]

徒歩２０分って自分にはきついですな。

徒歩２０分を懸命に肯定する物件も珍しいですね。

[597: 匿名さん]

>>595
あの高速沿いの空気の悪い長い坂を登って帰るんだ。地図だけみれば20分だけどね。妄想だろうけど、本当だとしても酔っ払いや満腹にはきついから懐に余裕あるひとはタクシー使うけど（笑）

[598: 匿名さん [男性 40代]]

紀伊国坂のことですか。紀伊国坂登って迎賓館見て帰ってもいいし、他の道もありますし、お酒飲んで満腹になってタクシーで吐かないでくださいね（笑）。もちろんタクシーもワンメーターなので良いですね。

[599: 匿名さん]

徒歩20分歩けないなんて。老人ホーム買うわけじゃないでしょ。

[600: 匿名さん]

歩きたくなるような道が徒歩２０分圏内に沢山あると言っているのだと思う。例えば明治通りや新宿通りを２０分歩くのは辛いだろう。脚力云々のことを言っている訳ではないと解釈しているが

[601: 検討中さん]

徒歩20分圏内に色々ある所は、都内にも無数に存在する。問題は、その中で敢えてこの不便で地歴もユニークな低地を選ぶか？という事だと思う。

[602: 匿名さん]

あと4戸で完売なんだから、ネガる必要も、煽る必要も無いよ。

[603: 匿名さん]

もう完売ですしね。ただ、山手線内側で徒歩20分圏内に魅力的で便利な駅がたくさんある場所は流石に無数にはないですよ。今現在販売中のマンションで具体的に数十件あるんですか？具体名を教えてほしいです。

[604: 匿名さん]

だからさ、ここは若葉ですよ3

[605: 匿名さん]

池袋や大崎が魅力ある街と思える人なら、無数にある、でいいんじゃないか？

[606: 匿名さん]

山手線内で販売中の物件は概して20分歩いたら色々あるでしょうね。北の方はそうは言えませんが…
ただ一つ言えるのは、その中では突出して割安だということ。もちろんそれには理由があるわけだが、それでもいいという方々にはよい物件かと。

[607: 匿名さん]

それが今中々山手線内側で皆さんが議論しているような徒歩２０分圏内に色々魅力的な駅がある新築販売中の物件がないんですよね。無数にあるのだったら具体的にどこの物件かいくつか教えてもらいたいですね。

[608: 匿名さん]

豊洲なら６０００万円台で買えますよー

[609: 匿名さん]

豊洲も良いですね。ただ、豊洲は山手線外側で銀座駅、日本橋駅、台場駅まで徒歩1時間ですからね。上記の条件からは外れるかもしれませんね。

[610: 匿名さん]

やっぱり色々考えて見ると。四谷、新宿御苑。赤坂といった（面白い）えきに20分でいけるのは、この物件だけかも知れませんね！
住友の物件もありますが、私はそこまで富裕層ではありませんので…
大勝利旗にも親近感がありますし、やっぱりここしか無いです！

[611: 匿名さん]

>>608
湾岸は突風が嫌すぎる。

[612: 匿名さん]

>>607
ここほどお得な値段、というならあまりないかな。
高いところならいくつもある。

[613: 匿名さん]

>>610
それに親近感あるならほぼ決まりですなw
そちらの方で特別優遇ローンあるのかしらw

[614: ご近所さん]

本日の写真です。

[615: 匿名さん]

もう殆ど完成しているのですか？
写真を見てそんな風に感じましたが、今はお庭を作っている最中なんですかね。
無いよりは有った方がイイのだろうけど、あまり期待するほどのことでも無いのかな。

ところで今ならここはお得なんですか？そうでもない？

[616: 匿名さん]

得と感じる人もいるだろうし、得と感じない人は相場がどうであっても永遠に得と感じない。そんな立地。

[617: 匿名さん]

やっぱり湾岸にしよ〜

[618: 匿名さん]

湾岸にも同じようなことが言えるね

[619: 匿名さん]

>>616
ここの単価が保谷と同じくらいになっても、保谷を選ぶ人が少なくない、ということですね。
なんとなくわかります。Sアレルギーなら仕方ないですね。

[621: 匿名さん]

>>619
Sだけでなく、谷底のT、墓地と隣接のBもあります。でも、だからY（安い）が魅力的。

[622: 匿名さん]

ここは墓地があるから外国人は買わないマンションですよ、って営業自ら言ってた。資産価値的にはマイナスですと言ってるようなものだと思った。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

そうですよ。近くに御所、迎賓館、外苑、学習院のGがあって、国立競技場のＫ、駅再開発の四ツ谷駅のＹ、上智のＪもあります。

[624: 匿名さん]

火葬場のKもここにありましたね。

[625: 匿名さん]

火葬場のK？江戸時代より前の室町時代の話ですか。江戸時代には紀伊徳川家の屋敷があったので、確かに紀伊徳川家のKはありましたね。

[626: 匿名さん]

室町時代よりもっと前の縄文時代くらいじゃない（笑）

[629: 匿名さん]

まあまあ、色々な意見がありますからね。ちなみに、隣にできるマンションは50戸ぐらいみたいですね。国家戦略特区に指定されれば立ち退きが進んで一気にここら一体が開発されるのですが、赤坂御所があるので高さ制限等の関係で難しいですね。

[631: 匿名さん]

必死にポジを書いている方々、お疲れ様です。
頑張ってもなかなか売れないのは辛いと思いますが、あと少しで完売ですから頑張りましょう。

[632: 匿名さん]

火葬場は江戸時代以降ですよ。古地図参照。

[633: 匿名さん]

心理的アレルギーがなければお買い得物件。心理的アレルギーがあれば対象外。まとめるとそういうことなんでは。

[634: 匿名さん]

湾岸の方が環境は良いと思う

[635: 匿名さん]

江戸時代に火葬場は無い。古地図参照。鉄砲坂とあるように鉄砲組の屋敷あり。

[636: 匿名さん]

なるほど。リセールはいかに！？

[637: 匿名さん]

パークハウス学芸大学は4月竣工で残り1戸、こちらは11月竣工であと3戸。どちらが早いかですね。

[638: 匿名さん]

>>636
鉄板とは言わんが、同じ値段で郊外買うよりはいいと思う。

[639: 匿名さん]

リセール向けの物件ではなく永住向けの物件だと思いますね。ただ、ここの坪330万から大幅にリセールで下落するとは考えにくい。なぜなら新宿区は10年前と比べて価格上昇率が低いのと四ッ谷には仕事、学校関係で一定の需要があることや国立競技場再開発、四ツ谷駅再開発があるので。10年前のパークハウス四谷も新築時坪330万くらいですしね。郊外、湾岸又は都心区以外で坪330万の物件買ったらリセールで大幅に下落する可能性はある。なぜなら、10年前と比べて価格上昇率が高いので、バブルが弾けたら価格が10年前に戻る可能性があるので。ただ、湾岸はオリンピックまでさらにバブルに沸く可能性があるので、オリンピックまではリセールは問題ないかもしれませんけどね。

[640: 匿名さん]

現地は、建物の覆いが取れて雰囲気が良くなりました。半値なので、自分だったら、住友の御所前でなくてこちらを買うな

[641: 匿名さん]

ここは良くも悪くも、総合評価は中の下って感じですかね。新しい住友が中の上もしくは上の下かな。

[642: 匿名さん]

残りあと２戸と聞いたような。広告全くしてないのに売れてますね。他の物件はスーモとかに広告バンバンのせてるのに。

[643: 匿名さん]

>>635
大縄地は反対側です。四谷若葉レジデンスは鮫河橋谷町でした。

[644: 匿名さん]

仮に鉄砲組の屋敷群の目の前に火葬場があったら屋敷群はまる焦げですね。紀伊徳川家の屋敷も延焼でまる焦げになってしまいますよ。

[645: 匿名さん]

火葬場があってもなくてもどうでもいいけど、あるある言うなら記載がある古地図出してみてよ。おねがい

[646: 匿名さん]

総合評価は坪500万の物件に比べれば中でしょう。ただ、同じ坪330万の新築物件と比べれば上じゃないですか。

[647: 匿名さん]

火葬場にこだわっている人が居ますが、ご存じのように江戸時代は寺が火葬をしていました。現代の火葬場を念頭に置いているのが意味不明です。四谷若葉レジデンスに隣接して文珠院、宗福寺、栄林寺、竜泉寺、西応寺、永心寺、松厳寺、法恩寺、本性寺、顕性寺、正覚寺、戒行寺、勝興寺と13の寺（明治時代には10）が並んでいた寺町でもありました。

[649: 匿名さん]

>>646
凄い高評価ですね。坪500万の世界を知っている人って、そんなに多くないですよ。

[650: 匿名さん]

比較対象の問題では。偏差値と同じで母集団の関係でしょう。