ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[526: 匿名さん]

>>523
仰っていることは良く分かりませんが、売主側に不都合な書き込みをネガと言うのであれば、このような意見交換の掲示板は成立しませんよ。荒れる原因になりますから、ネガだポジだの議論にはしない方がいいと思いますよ。

[527: 匿名さん]

>>523
引きこもりのアルバイトですが、なにか？

[528: 匿名さん]

>>523
中小物件とはいえ、一流デベと山手線ど真ん中立地と低めの価格の組合せはインパクトあるでしょう。それでいて売れ行きがやや遅れている印象となると、その要因についての議論は当然出てきます。住まいサ～フィンの「儲かる確率」も結構良さそうなんですけどね。
見切る人は見切ればいいし、まだ迷っている人はあれこれ思い続けてもいいだろうし。

[529: 匿名さん]

迎賓館や御所の隣りに地歴で色々と言われている貧民窟が有ったということ自体が、驚きですね。
まだ一割弱が売れていないのは、それが理由？

[531: 匿名さん]

確かに！
昔が貧民窟でも、今がそれを感じさせない雰囲気の街なら、この値段だし完売するはず。
今も雰囲気が暗い土地だから、やっぱりダメかもね。

[532: 匿名さん]

現地に何度か足を運んだけど、何も感じなかったけどなぁ。
確かに都会らしさを感じない街並みではあったかな。
どちらかと言うと、田舎の住宅街の雰囲気かも。

でも道路にごみが散乱してるとか、犬のふんがあちこちに落ちてるとかって言うこともないし、清潔で静かな住環境という印象を受けたよ。

[537: 匿名さん]

周りには、ウエリス四谷やパークハウス四谷等高級マンションもあります。隣の若葉湯も建て替えで新築マンションができるみたいですし、ガーデンヒルズ四ツ谷も将来できますよね。雰囲気が悪い？若葉通りだけではなく徒歩20分圏内を散歩がてら歩いてみるといいですよ。四ツ谷駅前も2019年度には再開発されます。マンションから青山一丁目駅まで徒歩21分、赤坂見附駅まで徒歩20分なら喜んで買いますよ。6000万～7000万は高くて手が出せないのが残念です。

[538: 匿名さん]

盛り上がってますね
完成が楽しみ

[539: 申込予定さん [女性]]

みんながみんな、同じ意見では無いので私は良いとは思いますが。

そんなことよりも、なんで購入の検討をやめた方がいつまでも色々な目線でご意見下さるのかが不思議です…。
とーってもありがたいご意見なので、参考にされる方はしたら良いとは思いますが！

完成楽しみですね。

[540: 匿名さん]

オープンな掲示版だしねえ。

[541: 匿名さん]

若葉湯は今年には廃止、来年4月には新築マンション工事の着工予定みたいですね。区議会の審議によると。

[542: 匿名さん]

あら、銭湯がなくなってしまうのですか。
店主の方がご高齢なので引退されるのか、それとも開発で立ち退きを
迫られたのか、どうなんでしょう。
どうせなら新しいマンションはスパつきで売りだせば昔ながらのファンも
喜びそうです。

[543: 匿名さん]

新宿区の議会審議を見てる限りでは若葉湯後の新築マンションには地域の方が入れるスパ等はできなさそうです。新築マンション前には街路樹が植えられ、道路が拡幅されるのは規定路線なので街にとってはプラスでしょう。

[544: 匿名さん]

残り4戸になっていますね。完売も近いのでしょうか。

[545: 周辺住民さん]

このマンションのチラシが入ってました。昨今の値上げムードからしたら、かなり良心的なお値段。あの辺りの再開発が進んで、新しく綺麗なマンションが増えると雰囲気も良くなりそうですね。

[546: 匿名さん]

通りすがりに失礼いたします。ザ・パークハウスと言う仰々しい冠がついているのでさぞ価格帯は高額かと思えば良心的なんですか？
モデルルームは駅からすぐみたいですが、現地はどれくらい？徒歩10分くらいでしょうか。
地図を見ると小さなスーパーマーケットが近くにあるのかな？

[547: 匿名さん]

現地に行けば安い理由が分かります

[548: 匿名さん]

郊外の浦和や鷺沼、東小金井や武蔵関の坪単価で買える都心四谷の三菱物件。
既に武蔵小杉や三鷹は手が届かない。

[549: 匿名さん]

6500万～7500万が安いと思える方は、億ションを購入すればいいですよ。

[550: 匿名さん]

やっぱり谷底は怖いね

[551: 匿名さん]

より重要なのは周囲との高低差と海抜じゃないの。

[552: 匿名さん]

周囲との高低差を考えると、洪水の際には上層階まで水没する恐れがあるのでしょうか？

[553: ご近所さん]

若葉地区にとって、この建物のインパクトは大きいです

[554: ご近所さん]

>>553
同意。

[555: ご近所さん]

>>553
若葉地区にとって、この建物のインパクトは大きいです


確かにそうですね。今は微妙な雰囲気と 言われても仕方ないですが、
このマンションと、お隣のお風呂屋さん周辺が 綺麗なマンションになれば、
徐々にではありますが、素敵な街に変身していくと思います。

新宿区のHPで定例記者会見で隣の土地の建替え状況について報告がありました。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000180390.pdf

また、四ツ谷駅前も再開発されますので、
2019年には この周辺の価値もだいぶ 見直されると思います。
（なにせ、ここは国立競技場まで徒歩15分程度ですからね）
https://www.decn.co.jp/?p=16384

[556: 匿名さん]

この窪地を埋め立てて平らにしたらどうかと考えてしまう。

[557: 匿名さん]

家康の時代にここも埋めてくれればよかったのにね
そしたら四谷でなく三谷かな

[558: 匿名さん]

坂の嫌いな人には湾岸が一番

[559: 匿名さん]

>>558
突風の湾岸の方が嫌いなのでこちら。
突風の方が計算できないし、怪我のリスクが高い。

[560: 匿名さん]

地歴厨の方も湾岸に逝ってください。

[561: 匿名さん]

まだ完売してないんですね。
竣工まで3ヶ月なのに！
値引きはしないのかなあ？

[562: ご近所さん]

>>561
週末に　モデルルームの営業マンに案内されて多くのカップルや家族が現地に来てますから、完売は時間の問題でしょう。

[563: 匿名さん]

竣工までそれくらいあるのだったら、まだ売れるんじゃないでしょうか。
あとは竣工間際になったら動きは停まるだろうけれど、実際の部屋を見られるようになるとまた動き出すと思うし。
実質的にはどこの駅まで10分少々歩くことにはなりますが、それをどう考えるか、かなぁ。
実際に歩いてみてOKだったらそれはそれでいいことだし。

[564: 匿名さん]

どこへ行くにも急な登り坂というのは辛いですね。年をとって脚や腰を痛めたらどうするんでしょう。運転手さんを雇うのでしょうか。

[565: 住まいに詳しい人]

湾岸はどこに行くのもフラットで最高

[566: 匿名さん]

>>565
ても周囲は突風だらけ。
湾岸スレに戻ってください。

[567: 匿名さん]

どうでも良いんだけど、信濃町駅方面と四谷三丁目駅方面は、緩い上り坂じゃね

[568: 匿名さん]

自転車は電動じゃないと辛いですね

[569: 匿名さん]

東京って、意外と坂道が多いみたいですよね。
地名にも色んなところで「坂」という文字の入るところがあるくらいでしょ。
流石に普通のママチャリでは辛いでしょうね。
電動自転車は、本当に楽だと良います。
東京都心内では、自転車が一番イイ交通手段かも。

[570: 匿名さん]

高級感のある外観を見せています。工事は順調そうですね。

[571: ご近所さん]

本日の写真です。

[572: 購入検討中さん]

レトロな街の雰囲気と調和してますね。個人的には近所のウェリスの外観の法が好きだが

[573: ご近所さん]

>>572
手前の商店街一画は今年度中に解体予定と東京都のホームページに記載があります。

[574: 匿名さん]

商店街がなくなってしまうんですか？
区画整理ですか？もしかして店舗の大半が休業のシャッター街だったりするのでしょうか。
公式サイトのロケーションではいくつかの商店街が紹介されていますが、どの商店街なのでしょう。

[575: 匿名さん]

いつの間にか、残り7戸ですか。完成前に売り切っちゃいそう。

[576: 匿名さん]

新聞の折り込み広告が入ってました。

[577: 匿名さん]

立地は四ツ谷と言うイメージとは異なりますね。
だからこの価格というのがわかりました。
価格相応で、住友の近隣物件に比べればかなりお得。
個人的にはビビっと来るものが無かったので見送り。
ずっと住むなら無難なものより、欠点があっても一目惚れするものを選びたいので。

[578: 匿名さん]

三菱地所のパークハウスシリーズの中ではちょっと特殊な感じがしました。
あと、周辺に似すぎた名前のマンション（パークハウス四谷、パークハウス四谷見附、パークハウス四谷若葉・・）が乱立しているので、郵便物の配達ミスが起きるだろうなと・・・

[579: 匿名さん [男性 30代]]

立地は子育て世帯にはいいと思います。ディンクスには向いてないですね。

[580: ご近所さん]

>>579
同意。保育園なら二葉南元or四谷こども園or信濃町保育園が至近。小学校は学習院or雙葉or四谷小の楽々徒歩圏内。選択肢が多い。

[581: 匿名さん]

慶應医学部と上智の大学生も通学至便ですよ。

[582: 匿名さん]

学習院や雙葉に通わせられればいいですが、選択肢の幅が極端ですね。
この価格帯にすむ方なら、私学より公立が多くなりそうな気がします。その場合、同級生や父母に「この地域特有の属性」が多いことも考慮すべきでしょう。

[583: 匿名さん [男性 30代]]

私立？小学校のことですか？確かに公立小学校が多いのでは。四谷小学校は東條英樹、丸山真男の出身校みたいですし、校舎も新しく良いと思いますよ。

[584: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂御所ジョギング、神宮外苑ジョギング、ミッドタウンジョギングと都心のジョギングコースが近くにたくさんありいいですね(新国立競技場周辺も)。そういう意味でも年配の方よりも若い方向けの物件なのかもしれませんね。

[585: 匿名さん]

>>584
そうですね。
もっとも、あれだけ坂が多いと高齢者には酷でしょうから、そういう意味でも若い方向けといいますか、限定でしょうね。

[586: 匿名さん]

憲法20条的な意味での地域特有は、隣の四谷第六小の学区じゃないかな。物件近辺は代々木系支持者が多そうだけど、特段、気にする必要も無いよ。

[587: 匿名さん]

＞５８４さん
たしかに。
多くのジョガーを見かけます。
歩道がきちんとある程度確保されているので走りやすいのだろうなと思います。
狭いところだと歩行者・自転車の迷惑になって走ることは出来ないですので…。
そういう意味でもとても良いエリアといえるでしょうね。

[588: 入居済みさん]

こんな創価＊＊のそばにマンション立てなくてもいいのに。

[589: 匿名さん [男性 40代]]

御所の方がそばです。

[590: 匿名さん]

どっちの方が近いっていう話でしたか…

[591: 匿名さん]

駅からの距離は長く物件を選ぶうえで本当に重要なポイントだと感じます。
後はその方が何を重視するのか、ということで選択肢も違ってくるのではないでしょうか。
このあたりの選び方は本当に難しいと思います。

[592: 匿名さん [男性 40代]]

駅までの距離もそうですが、その駅と駅周辺の魅力も大事だと思います。仕事帰りに歩いてこのマンションまで帰れる駅として、四ツ谷駅、四谷三丁目駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅と素晴らしい駅がありますからね。いいですね。

[593: 匿名さん]

>>592
赤坂見附から歩けるって（笑） このあたりのことグーグルマップでしか知らないだろ。

[594: 匿名さん]

駅近は便利だから買うのでなく、資産性のために買うもの。
しかし徒歩10分の四ッ谷駅の駅力は全く申し分ない。

[595: 匿名さん [男性 40代]]

赤坂見附でカフェや買物、御飯、お酒飲んで帰れますよ。徒歩２０分くらいなので。時間がない朝とかに通勤で使うのは無理ですけどね。もちろん時間に余裕がない方やたった20分程度でも歩くことができない方は無理です（笑）。

[596: 匿名さん]

徒歩２０分って自分にはきついですな。

徒歩２０分を懸命に肯定する物件も珍しいですね。

[597: 匿名さん]

>>595
あの高速沿いの空気の悪い長い坂を登って帰るんだ。地図だけみれば20分だけどね。妄想だろうけど、本当だとしても酔っ払いや満腹にはきついから懐に余裕あるひとはタクシー使うけど（笑）

[598: 匿名さん [男性 40代]]

紀伊国坂のことですか。紀伊国坂登って迎賓館見て帰ってもいいし、他の道もありますし、お酒飲んで満腹になってタクシーで吐かないでくださいね（笑）。もちろんタクシーもワンメーターなので良いですね。

[599: 匿名さん]

徒歩20分歩けないなんて。老人ホーム買うわけじゃないでしょ。

[600: 匿名さん]

歩きたくなるような道が徒歩２０分圏内に沢山あると言っているのだと思う。例えば明治通りや新宿通りを２０分歩くのは辛いだろう。脚力云々のことを言っている訳ではないと解釈しているが

[601: 検討中さん]

徒歩20分圏内に色々ある所は、都内にも無数に存在する。問題は、その中で敢えてこの不便で地歴もユニークな低地を選ぶか？という事だと思う。

[602: 匿名さん]

あと4戸で完売なんだから、ネガる必要も、煽る必要も無いよ。

[603: 匿名さん]

もう完売ですしね。ただ、山手線内側で徒歩20分圏内に魅力的で便利な駅がたくさんある場所は流石に無数にはないですよ。今現在販売中のマンションで具体的に数十件あるんですか？具体名を教えてほしいです。

[604: 匿名さん]

だからさ、ここは若葉ですよ3

[605: 匿名さん]

池袋や大崎が魅力ある街と思える人なら、無数にある、でいいんじゃないか？

[606: 匿名さん]

山手線内で販売中の物件は概して20分歩いたら色々あるでしょうね。北の方はそうは言えませんが…
ただ一つ言えるのは、その中では突出して割安だということ。もちろんそれには理由があるわけだが、それでもいいという方々にはよい物件かと。

[607: 匿名さん]

それが今中々山手線内側で皆さんが議論しているような徒歩２０分圏内に色々魅力的な駅がある新築販売中の物件がないんですよね。無数にあるのだったら具体的にどこの物件かいくつか教えてもらいたいですね。

[608: 匿名さん]

豊洲なら６０００万円台で買えますよー

[609: 匿名さん]

豊洲も良いですね。ただ、豊洲は山手線外側で銀座駅、日本橋駅、台場駅まで徒歩1時間ですからね。上記の条件からは外れるかもしれませんね。

[610: 匿名さん]

やっぱり色々考えて見ると。四谷、新宿御苑。赤坂といった（面白い）えきに20分でいけるのは、この物件だけかも知れませんね！
住友の物件もありますが、私はそこまで富裕層ではありませんので…
大勝利旗にも親近感がありますし、やっぱりここしか無いです！

[611: 匿名さん]

>>608
湾岸は突風が嫌すぎる。

[612: 匿名さん]

>>607
ここほどお得な値段、というならあまりないかな。
高いところならいくつもある。

[613: 匿名さん]

>>610
それに親近感あるならほぼ決まりですなw
そちらの方で特別優遇ローンあるのかしらw

[614: ご近所さん]

本日の写真です。

[615: 匿名さん]

もう殆ど完成しているのですか？
写真を見てそんな風に感じましたが、今はお庭を作っている最中なんですかね。
無いよりは有った方がイイのだろうけど、あまり期待するほどのことでも無いのかな。

ところで今ならここはお得なんですか？そうでもない？

[616: 匿名さん]

得と感じる人もいるだろうし、得と感じない人は相場がどうであっても永遠に得と感じない。そんな立地。

[617: 匿名さん]

やっぱり湾岸にしよ〜

[618: 匿名さん]

湾岸にも同じようなことが言えるね

[619: 匿名さん]

>>616
ここの単価が保谷と同じくらいになっても、保谷を選ぶ人が少なくない、ということですね。
なんとなくわかります。Sアレルギーなら仕方ないですね。

[621: 匿名さん]

>>619
Sだけでなく、谷底のT、墓地と隣接のBもあります。でも、だからY（安い）が魅力的。

[622: 匿名さん]

ここは墓地があるから外国人は買わないマンションですよ、って営業自ら言ってた。資産価値的にはマイナスですと言ってるようなものだと思った。

[623: 匿名さん [男性 30代]]

そうですよ。近くに御所、迎賓館、外苑、学習院のGがあって、国立競技場のＫ、駅再開発の四ツ谷駅のＹ、上智のＪもあります。

[624: 匿名さん]

火葬場のKもここにありましたね。

[625: 匿名さん]

火葬場のK？江戸時代より前の室町時代の話ですか。江戸時代には紀伊徳川家の屋敷があったので、確かに紀伊徳川家のKはありましたね。