ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[351: 購入検討中さん]

>>350
あれですか。
最後に売り出した不可解な値段でしたが、10F前後は8000万位だったと記憶していますよ。

[352: 匿名さん]

住友の物件と比較したら、三菱に失礼だろ

[353: 匿名さん]

>>352
同意

[354: 匿名さん]

住友の物件ってダメってことですか？

[355: 契約済みさん]

＞354　正解

[356: 匿名さん]

近所のきっと2,3倍くらいの値段になりそうな
グランドなんちゃら？もダメですかね？
ここと同じくらい検討してるんですけど。

[357: 購入検討中さん]

>>356
グランドなんちゃらを購入出来るなら、わざわざここみたいな安かろう物件など検討する必要は無いでしょう。
釣りかな？

[358: 匿名]

利便性はこちらがいいですよ。駅の距離も買い物も学校も近いです。。あちらはコンビニすらありませんから。
ただあちらをかう予算があれば坂の上のほうが良いですね。雰囲気も利便性も雲泥です。
どちらも谷底地なので年取ってからや、自転車は辛いです。

[359: 匿名さん]

坂上に比較対象になる物件があるんでしょうか。

[360: 匿名さん]

プレミアスイートのこと？

[361: 購入検討中さん]

>>360
文脈からするとミッドタウンコンドでしょう。
もっとも、まだ残っているかは分かりませんが。

[362: 匿名さん]

ミッドタウンコンドは2階の日陰の間取りが残っているようですね。

[363: 匿名さん]

今は先着順で7戸。
3月くらいに売り出してこれだったらいい方なのではないかと思います。
って、この先着順って最終期という意味でのものですか？？

最近の相場とするとこの値段も少し高いなぁというくらいで
ものすごくという訳でもないかと。

[364: 匿名さん]

7を含めて残り20以上30以下くらいかと思います。
東側が多く残っているようです。

[365: 匿名さん]

>>364
結構残ってますね。
山手線内にある地所物件がこの値段なのに売れないのは信じがたい

[366: 匿名]

安いのにね。安くて山手内側に住みたい人、ここが最後じゃない？あとは中古狙いかな？
ライトコートが中古安く出てたし、そのせいで高く感じるのかな？

[367: 匿名]

坂がね…それ以外問題ないけど

[368: 匿名さん]

最大の問題は地歴でしょう。火葬場と貧民窟があったところなんて敬遠されますよ。坂下でも人気あるとこはすぐ売れる。

[369: 匿名さん]

地歴が問題なら、何で西側は売れてるんだ。
説明できねーじゃねえか。

[370: 通りすがり]

>>369
地歴を問題としない方々が買ってるんじゃないですか？
売れ行きが悪いと言っているだけで、売れてないとは誰も言ってない。

[371: 匿名さん]

その通り。地歴を気にしない人が少ないながらもいて、より安い西側がそういった方々に売れている。東側は割高感あり、地歴を気にする人には見向きもされないし、さほど気にしないけど安ければ良しという人にも人気がない。わかります？369さん。

[372: 匿名さん]

地歴を気にする人もいれば、割安価格を警戒して敬遠する人も一定割合いるような。
地歴は頭の中に入れていいけど、決め手にする必要はないかと思います。でも、一度決めた優先順位が変えられないのは仕方がないことです。

[373: 匿名さん]

谷底なので検討から外しました。
出かけるたびに坂を登るのは辛い。
水害も心配。

[374: 匿名さん]

東側はスーパーマーケットのビルがボロいんで、建て替えが懸念されてるだけなんじゃん。西側に比べて高いのもあるし。

[375: 購入検討中さん]

過去がどうであれ、標高が低くても山手線ど真ん中で皇居から２km以内である事は非常に重要

[376: 匿名さん]

話が堂々巡り…

[377: 購入検討中さん]

しかも三菱

[378: 匿名さん]

だから普通はサクッと売れる物件なんですよ。
それがなぜそうならないのか？という話です。
山手線ど真ん中で皇居から２km以内の三菱地所物件がですよ？
つまりそういう事です。マイナスの印象が勝っている方が多いという事だと思います。

私も検討しましたが、止めました。
現地の雰囲気とかも有りましたが、一番の決めては新宿区のハザードマップでしたね。

[379: 匿名さん]

坪単価が三鷹や東小金井の新築とあまり変わらない事実！
というか、三鷹や東小金井の物件がボリ過ぎなんだな。

あと「三菱ファンの地主」は結構いて、時折そういう方からお得な価格で土地を仕入れたマンションがあったりする。この物件もそうである、と想像したいが。

[380: 購入検討中さん]

地歴ナンチャラが良くても、安普請・低ブランドのアパートには住みたくない。やっばり三菱

[381: 匿名さん]

>>380
一般庶民なら大きな買い物なんだし、予算の範囲内であらゆる要素を求めるでしょう。地歴も良いに越したことはないはずです。
マンションの価値は立地が大きいといいますから、三菱の物件というだけでリセールの際に有利になればいいですね。
一生住もうという考えなら、立地や地歴を本人が良ければいいんじゃないかと思います。

[382: 匿名さん]

相場より安くて、新築なのにこの売れ行きなので、住む分には良いでしょうが、売るときには苦労がありそうです。

[383: 匿名さん]

みなさんおっしゃるように、都心のど真ん中で三菱で安いのに何故売れ行きが良くないのかってとこですよね。
都心でマンション探している人で地歴やハザードなど気にしない人は価格だけで飛びつくような物件だと思うんですよ。
それでもたかだか60戸程度も捌けないというのはそういったことを重視している人の方が圧倒的に多いのでしょうね。

[384: 匿名さん]

どごぞのデベよりは、捌けるは早いのでは？三菱ですから。

[385: 匿名さん]

三菱だったら売れてたかもというのは、あまり意味のある議論では無いと思います。
三菱じゃないデベだったら、そのデベなりの値付けになるはずで、同額はあり得ないからです。三菱じゃなければ、もっと安くなり瞬間蒸発でしょう。

[386: 匿名さん]

三菱じゃないデベですか。住友ならどうしたのでしょう？
竣工売りをして、さらに値上げするのでしょうか？
他デベだとしても、この流れに乗って、そう安くはしないと思いますが。

[387: 匿名さん]

仮定の話はほどほどにして、ファクトに目を向けましょう。

[388: 匿名さん]

一般的に、広告にお金をかけずに竣工までに売れるのが企業にとって一番利益が大きいですからね。ここもほとんど広告(スーモの広告や駅車内広告、雑誌の広告など)にお金をかけてないのですが、竣工までにはほぼ売りきれるという社内判断なのでしょう。最悪なのは、ガンガン広告をだしてるのにもかかわらず、売れ行きが悪い物件でしょう。

[389: 匿名さん]

世田谷の環八周辺の地所物件より安いんですね
ビックリ

[390: 匿名さん]

それだけの価値ということです。
不動産にお買い得なし。

[391: 匿名さん]

リセールの観点からは、不動産にお買い得のあるなしはありますよ。例えば、10年後に20％価格が上がっている物件はお買い得だったのでしょうし、20％価格が下がっていればお買い得ではなかったということでは。

[392: 匿名さん]

お買得はあるかもしれないけど、すぐにはわからないですね。リセールの際にはこういう条件を満たしていると有利ですよ、というのは何となく頭にはあるのですが。

[393: 匿名]

四谷にすんでる近隣ですが、ここだけは検討にはいらなかった。みなさん、まわりを30分散歩してください、住んでる人、駅力、買い物の弁もっとよく考えてほしいです。三菱、山手の内側というブランドのイメージだけで買おうとしていませんか？ホントに購入者の事を思って言っています

[394: 匿名さん]

大手で四ツ谷でこれ以上安くなると思いまっか？御用地のスミふはこことは比べ物にならない値段だそうだ

[395: 匿名さん]

>>393
何度も言われているが、「価格に反映されている」「割安である」ということで納得したり迷ったりそれでもパスしたりと分かれているのですよ。
ここに限らず三菱はしばしばお買得物件が出てきます。

[396: 匿名さん]

>>393
仰っていることは非常に分かります。私も2回ほど現地を歩きました。で、対象からは外しました。
将来の事は分かりませんが、現状だけで考えると、リセールには期待できないと感じましたし。

[397: 匿名さん]

値段は正直です。四谷なのに安いのは、それなりの理由があります。

[398: 匿名さん]

昨日、高田馬場で下水管が破裂して早稲田通りが川のようになっていましたけど、そういう時に谷底だとどうなるかを考えてしまいました。

[399: 周辺住民さん]

この辺りの水は南元町公園地下貯水槽に流れていくので大丈夫、本当に危険なのは公園隣の高級物件

[400: 匿名さん]

四谷界隈に詳しい人と、疎い人とで評価が分かれると思います。ここは安くても買わないと考えるか、四谷なのに安くて得だと考えるか。