ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[324: 匿名さん]

目黒駅前の半値で、しかも四谷　
近くのスミふより２〜３割安　
で、三菱　
完売も時間の問題です

[325: 匿名さん]

今って先着順販売になっているのですが、これでもう最終という風に考えて宜しいのでしょうか。あと７戸となっています。
四谷で駅１０分だと考えると感覚的にリーズナブルだなと感じられる方が多いのではないのかと思いました。
資産価値的にもいいのでは、と。
それにしても今どきどうしてこんなに安いんでしょう？
もともと何があったんでしょうか、ここは？？

[326: 匿名さん]

谷底だから安い。
これが坂の上なら、庶民には手の出ない高級マンションになっていた。

[327: 匿名さん]

谷底であること、お墓が隣、宗教が気になるというところが控えめな値段の理由です。

現在の相場から見れば、正直お得ですが、1-2年前のすぐ近くの分譲マンションからは
1割高くなっていますし、東側は再開発でお見合いの可能性があります。

[328: 匿名]

>>327
地歴忘れてるよ

[329: 匿名]

まあやすいんだしそんなのもちろん込み込みだろ？安いには安いなりの理由があるんだよね。普通

[330: 匿名さん]

327,328
そうなんですよね、あと検討する方は絶対に現地に行ったほうがいい。
雰囲気が独特なんですよ。異様というか。
商店街は小奇麗に見せようとしていますが、これが地歴というやつか、をまざまざと感じとれます。

[331: ご近所さん]

安くて建物の質がよければ、それでクリアじゃない。
近所で販売中の某大手の安普請高額物件よりずっと良い

[332: 匿名さん]

>>330
すごくわかります。独特な雰囲気。
道端で老人がカップラーメンすすったりしてますもんね。
でもあと10年もすればその年代は一掃されるじゃん？
とも思います。

[333: 匿名]

あそこが、昔…の中心部でしたからね
利便性はこちらが数段上ですね

[334: 匿名さん]

皇族がお住まいになっている御所が徒歩5分にあるのは非常に魅力的だと思いますよ。全国でも限られた場所しかありませんので。

[335: 購入検討中さん]

>>334
いやいや！
ここは全然関係ないから！
勝手に皇室との縁を感じないで！
飽くまで若葉ですよ

[336: 匿名さん]

御所から徒歩5分だと、住所では、紀尾井町、南元町、北青山、南青山、赤坂とかですが、その住所だと何か縁があるんですか？
あくまで距離の話です。お疲れ様です。

[337: 匿名さん]

>>336
でもここは若葉でしょ？
若葉まで御所の近所に含めるなら、さして限られた感じはしないのですが…
まぁ、この物件は安いからそのうち売れるよ！

[338: 匿名さん]

御所？ちゃんと現地行けばどれだけ庶民的な街かわかるよ。だったらグランドヒルズ狙いなよ。
ここは谷底、地歴、宗教。
だから安い。
変に持ち上げるのやめなよ。
そのおかげで安いし。
四ツ谷10分の山手線内、安い！
これがウリだしすぐ完売する物件だよ。
黙って見てればイイのに御所とか持ち出すな恥ずかしい。

[339: 匿名さん]

>>338
全くその通り。

[340: 匿名さん]

御所しか売りのない、ぼったくりグランドヒルズより良いんじゃない？
あちらは、この一帯で一番の低地、貯水槽の隣で湿気が多そう

[341: 匿名]

その御所が実生活に何も影響ないんですよ。自己満足と言うか…
日頃の生活を考えるとこっちの方がいいかも。
ただし、坂道とは切っても離せない立地なので覚悟は必要かと。

[342: 匿名さん]

御所を持ち出すなと言われても、、、
恥ずかしいと言う神経が理解不能。
過去ではなく、現在徒歩圏に何があるかは重要でしょ。
それこそ徒歩圏にキャバクラや風俗店があれば子供に悪影響を与えるかもしれないですし、逆に公園や教育施設が充実してれば子供にとっては良い影響を与えるのでは。

[343: 匿名さん]

>>342
いやいや、そう思うのは全く自由ですけど、はっきり言って若葉と赤坂御用邸は全く別物で、こことは全く違う土地ですから。
御所を持ち出すなと仰る方が全く意味不明です。
違う土地ですから、御所を巻き込まないで下さいね。

[344: 匿名さん]

巻き込むの意味がわかりませんね。
若葉だろうが、赤坂だろうが、紀尾井町だろうが、御所は全く別物で違う土地です。そんなことは小学生でもわかります。ただ、徒歩圏の話をしてるだけです。

[345: 不動産購入勉強中さん]

良くも悪しくも、御所を無くしてこの地域を語れないことは確か

[346: 匿名さん]

こんなとこに御所持ち出されてほんと迷惑だろ（笑）徒歩圏ならまずあの近くのワケワカラン寺にでもいけば？（笑）

[347: 匿名さん]

ワケワカラン寺って何ですか？

[348: 匿名さん]

御所と違うだの、徒歩圏だの、何を言い合っても
ここは坂上の67平米1億1000万円と同じような部屋が
6000万ちょいで買えるんですよ。
その差が坂道であり、宗教であり、地歴でもあります。
私は断然 価格重視。庶民にとって5000万円でかいわー。
坂道も登るわーw

[349: 匿名さん]

いや、坂上で1.1vは言い過ぎでしょう。
70平米で8000万くらいじゃない？
まぁ安いは安いけどね

[350: 匿名さん]

四谷三丁目のミッドタウン何ちゃらが、348さんの言う価格らしいよ。

[351: 購入検討中さん]

>>350
あれですか。
最後に売り出した不可解な値段でしたが、10F前後は8000万位だったと記憶していますよ。

[352: 匿名さん]

住友の物件と比較したら、三菱に失礼だろ

[353: 匿名さん]

>>352
同意

[354: 匿名さん]

住友の物件ってダメってことですか？

[355: 契約済みさん]

＞354　正解

[356: 匿名さん]

近所のきっと2,3倍くらいの値段になりそうな
グランドなんちゃら？もダメですかね？
ここと同じくらい検討してるんですけど。

[357: 購入検討中さん]

>>356
グランドなんちゃらを購入出来るなら、わざわざここみたいな安かろう物件など検討する必要は無いでしょう。
釣りかな？

[358: 匿名]

利便性はこちらがいいですよ。駅の距離も買い物も学校も近いです。。あちらはコンビニすらありませんから。
ただあちらをかう予算があれば坂の上のほうが良いですね。雰囲気も利便性も雲泥です。
どちらも谷底地なので年取ってからや、自転車は辛いです。

[359: 匿名さん]

坂上に比較対象になる物件があるんでしょうか。

[360: 匿名さん]

プレミアスイートのこと？

[361: 購入検討中さん]

>>360
文脈からするとミッドタウンコンドでしょう。
もっとも、まだ残っているかは分かりませんが。

[362: 匿名さん]

ミッドタウンコンドは2階の日陰の間取りが残っているようですね。

[363: 匿名さん]

今は先着順で7戸。
3月くらいに売り出してこれだったらいい方なのではないかと思います。
って、この先着順って最終期という意味でのものですか？？

最近の相場とするとこの値段も少し高いなぁというくらいで
ものすごくという訳でもないかと。

[364: 匿名さん]

7を含めて残り20以上30以下くらいかと思います。
東側が多く残っているようです。

[365: 匿名さん]

>>364
結構残ってますね。
山手線内にある地所物件がこの値段なのに売れないのは信じがたい

[366: 匿名]

安いのにね。安くて山手内側に住みたい人、ここが最後じゃない？あとは中古狙いかな？
ライトコートが中古安く出てたし、そのせいで高く感じるのかな？

[367: 匿名]

坂がね…それ以外問題ないけど

[368: 匿名さん]

最大の問題は地歴でしょう。火葬場と貧民窟があったところなんて敬遠されますよ。坂下でも人気あるとこはすぐ売れる。

[369: 匿名さん]

地歴が問題なら、何で西側は売れてるんだ。
説明できねーじゃねえか。

[370: 通りすがり]

>>369
地歴を問題としない方々が買ってるんじゃないですか？
売れ行きが悪いと言っているだけで、売れてないとは誰も言ってない。

[371: 匿名さん]

その通り。地歴を気にしない人が少ないながらもいて、より安い西側がそういった方々に売れている。東側は割高感あり、地歴を気にする人には見向きもされないし、さほど気にしないけど安ければ良しという人にも人気がない。わかります？369さん。

[372: 匿名さん]

地歴を気にする人もいれば、割安価格を警戒して敬遠する人も一定割合いるような。
地歴は頭の中に入れていいけど、決め手にする必要はないかと思います。でも、一度決めた優先順位が変えられないのは仕方がないことです。

[373: 匿名さん]

谷底なので検討から外しました。
出かけるたびに坂を登るのは辛い。
水害も心配。