ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[304: 匿名さん]

墓地の近くに住んでいた者です。
墓地は見慣れれば、気にならなくなると思います。ある意味、半永久眺望ですしね。
暴力団でも誰でも、そう簡単には地上げできません。
ただ、売る時にマイナス要素になりそうなのが、心配ですね。

[305: 匿名さん]

私はライトコート墓側に住んでいますがここの墓側を買うつもりです。
永久眺望です。日当たり抜群です。基本ひと気はありません。
お経とお香は「ヒーリングミュージック」「和風な香り」と
脳内処理でOKです。

[306: 匿名さん]

>>305
日影図を見させてもらったら、南のライトコートの影響で、墓側は部屋にもよりますが、広めのところは冬の日当たりはほぼない状態に見えましたが、大丈夫でしょうか。

[307: 匿名さん]

>>306
マンションが建つと知った今年の頭から毎日のように
うちのベランダから現地1階部分を覗いて日当たりを確認しています。
1月でもかなり内側まで日が差していましたよ。
問題はバンブーガーデンの威力と思うんですよね。
あれなければ冬でも日は十分当たります。
バンブーが高く生い繁るようなら日当たりは悪くなるかと。

[308: 匿名さん]

305さん、
ヒーリングミュージックと和風な香りですか
確かに！！（＾＾）
考え方も色々ですネェ
でも眺望面を前面にとらえていくのであれば、
一定時期のそういうものは気にならなくなるというか
305さんのように前向きに考えられるかなぁと思います
何しろ本当に何か巨大な物が突如できるというリスクはわりかし低いですから

[309: 匿名さん]

近所ですが、花火毎年木曜日だしみれたことないわf^_^;

[310: 匿名さん]

花火は神宮花火大会だけでなく、7・8月開催の神宮球場スワローズ戦7回終了後に200発くらい上がりますよ。

[311: 匿名さん]

>>307
そうなんですね。改めて日影図を撮影したものをみてみると、確かに一番南側住戸の低層の日当たりはほぼありませんでしたが、それ以外はそれなりにありそうですね。

ちなみに、何故まだ新しいスターコートからお引っ越しされるのでしょう？

[312: 匿名さん]

>>311
賃貸だからです。

[313: 匿名さん]

信濃町も近いし、やはりこの周辺は宗教の人多いですか？
見た感じあまり某政党のポスターなどは見かけませんでしたが。

[314: 匿名]

>>313
多いけどその話もう終わってる。ちゃんとスレ読めば？

[315: 匿名さん]

あの辺の電柱は２本に１本位の割合で新聞の広告で少々げんなりします。

[316: 匿名さん]

頻繁に花火が見られるのはうらやましいかな？って思うのですが。
慣れてしまうと騒音になってしまうのかな？
子供は喜びそうですよね。
賃貸から分譲に引っ越すって事は、やはり住みやすい場所と考えて良いのでしょうか？

[317: 匿名さん]

新聞広告とは？
新聞社の購読申し込みを呼びかける広告が貼られているんですか？

低層、特に1階は確実に日照がよろしくない環境なのですね。
1階なんて小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が希望するでしょうに、
もったいないですね。

[318: 匿名さん]

>>316
花火は音で気づくんじゃなく、
テレビで野球中継を観ながら頃合い見てベランダでスタンバる感じです。
さすがに窓閉めてたら音は聞こえませんよ〜。

[319: 匿名さん]

>>317
信濃町に本社がある新聞社です。
現地を見たことは無いのですか？
もし、本気でこの物件を検討しているなら、現地をご覧になることをおすすめします。

[320: 購入検討中さん]

よ～く考えてみると、都心で三菱で８０００万円程度で建物内の最上級の部屋が買えるってすごいことだと思う。高級物件を買っても、同じ建物内に遙かにすごい部屋があって引け目を感じることは必然だから

[321: 匿名さん]

東京ディープ案内ってサイトで、若葉二丁目商店街ってページ見てみなよ。
その前後のページと合わせて地歴が分かるから。
それを織り込み済みの価格よ。

[322: 匿名さん]

織り込み済みで相場のマイナス3000万円でしょ？
だったら良くない？

[323: 匿名さん]

四ツ谷10分で大手デベで、ここまで近隣相場より安いのは10年に1度位しか出ないんじゃない。

[324: 匿名さん]

目黒駅前の半値で、しかも四谷　
近くのスミふより２〜３割安　
で、三菱　
完売も時間の問題です

[325: 匿名さん]

今って先着順販売になっているのですが、これでもう最終という風に考えて宜しいのでしょうか。あと７戸となっています。
四谷で駅１０分だと考えると感覚的にリーズナブルだなと感じられる方が多いのではないのかと思いました。
資産価値的にもいいのでは、と。
それにしても今どきどうしてこんなに安いんでしょう？
もともと何があったんでしょうか、ここは？？

[326: 匿名さん]

谷底だから安い。
これが坂の上なら、庶民には手の出ない高級マンションになっていた。

[327: 匿名さん]

谷底であること、お墓が隣、宗教が気になるというところが控えめな値段の理由です。

現在の相場から見れば、正直お得ですが、1-2年前のすぐ近くの分譲マンションからは
1割高くなっていますし、東側は再開発でお見合いの可能性があります。

[328: 匿名]

>>327
地歴忘れてるよ

[329: 匿名]

まあやすいんだしそんなのもちろん込み込みだろ？安いには安いなりの理由があるんだよね。普通

[330: 匿名さん]

327,328
そうなんですよね、あと検討する方は絶対に現地に行ったほうがいい。
雰囲気が独特なんですよ。異様というか。
商店街は小奇麗に見せようとしていますが、これが地歴というやつか、をまざまざと感じとれます。

[331: ご近所さん]

安くて建物の質がよければ、それでクリアじゃない。
近所で販売中の某大手の安普請高額物件よりずっと良い

[332: 匿名さん]

>>330
すごくわかります。独特な雰囲気。
道端で老人がカップラーメンすすったりしてますもんね。
でもあと10年もすればその年代は一掃されるじゃん？
とも思います。

[333: 匿名]

あそこが、昔…の中心部でしたからね
利便性はこちらが数段上ですね

[334: 匿名さん]

皇族がお住まいになっている御所が徒歩5分にあるのは非常に魅力的だと思いますよ。全国でも限られた場所しかありませんので。

[335: 購入検討中さん]

>>334
いやいや！
ここは全然関係ないから！
勝手に皇室との縁を感じないで！
飽くまで若葉ですよ

[336: 匿名さん]

御所から徒歩5分だと、住所では、紀尾井町、南元町、北青山、南青山、赤坂とかですが、その住所だと何か縁があるんですか？
あくまで距離の話です。お疲れ様です。

[337: 匿名さん]

>>336
でもここは若葉でしょ？
若葉まで御所の近所に含めるなら、さして限られた感じはしないのですが…
まぁ、この物件は安いからそのうち売れるよ！

[338: 匿名さん]

御所？ちゃんと現地行けばどれだけ庶民的な街かわかるよ。だったらグランドヒルズ狙いなよ。
ここは谷底、地歴、宗教。
だから安い。
変に持ち上げるのやめなよ。
そのおかげで安いし。
四ツ谷10分の山手線内、安い！
これがウリだしすぐ完売する物件だよ。
黙って見てればイイのに御所とか持ち出すな恥ずかしい。

[339: 匿名さん]

>>338
全くその通り。

[340: 匿名さん]

御所しか売りのない、ぼったくりグランドヒルズより良いんじゃない？
あちらは、この一帯で一番の低地、貯水槽の隣で湿気が多そう

[341: 匿名]

その御所が実生活に何も影響ないんですよ。自己満足と言うか…
日頃の生活を考えるとこっちの方がいいかも。
ただし、坂道とは切っても離せない立地なので覚悟は必要かと。

[342: 匿名さん]

御所を持ち出すなと言われても、、、
恥ずかしいと言う神経が理解不能。
過去ではなく、現在徒歩圏に何があるかは重要でしょ。
それこそ徒歩圏にキャバクラや風俗店があれば子供に悪影響を与えるかもしれないですし、逆に公園や教育施設が充実してれば子供にとっては良い影響を与えるのでは。

[343: 匿名さん]

>>342
いやいや、そう思うのは全く自由ですけど、はっきり言って若葉と赤坂御用邸は全く別物で、こことは全く違う土地ですから。
御所を持ち出すなと仰る方が全く意味不明です。
違う土地ですから、御所を巻き込まないで下さいね。

[344: 匿名さん]

巻き込むの意味がわかりませんね。
若葉だろうが、赤坂だろうが、紀尾井町だろうが、御所は全く別物で違う土地です。そんなことは小学生でもわかります。ただ、徒歩圏の話をしてるだけです。

[345: 不動産購入勉強中さん]

良くも悪しくも、御所を無くしてこの地域を語れないことは確か

[346: 匿名さん]

こんなとこに御所持ち出されてほんと迷惑だろ（笑）徒歩圏ならまずあの近くのワケワカラン寺にでもいけば？（笑）

[347: 匿名さん]

ワケワカラン寺って何ですか？

[348: 匿名さん]

御所と違うだの、徒歩圏だの、何を言い合っても
ここは坂上の67平米1億1000万円と同じような部屋が
6000万ちょいで買えるんですよ。
その差が坂道であり、宗教であり、地歴でもあります。
私は断然 価格重視。庶民にとって5000万円でかいわー。
坂道も登るわーw

[349: 匿名さん]

いや、坂上で1.1vは言い過ぎでしょう。
70平米で8000万くらいじゃない？
まぁ安いは安いけどね

[350: 匿名さん]

四谷三丁目のミッドタウン何ちゃらが、348さんの言う価格らしいよ。

[351: 購入検討中さん]

>>350
あれですか。
最後に売り出した不可解な値段でしたが、10F前後は8000万位だったと記憶していますよ。

[352: 匿名さん]

住友の物件と比較したら、三菱に失礼だろ

[353: 匿名さん]

>>352
同意