ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[264: 購入検討中さん]

一般的に、こことグランドヒルズが全く違うのは承知しています。価格は、2、3倍だろうからね。
もし、グランドヒルズの北側とかの最悪条件の部屋が例えば、70平米で1億位だとしたら、ここでの最高が8千万位だから、ちょっと考える余地があるなって位ですよ。

余計な書き込みして、失礼しました。

[265: 匿名さん]

>>260

マンションにおいて土地と建物の価格比なんて後付けです。
まずは総額を決めて戸数で割って分譲価格をきめる。その中で土地と建物の割合を各社のコンセプトである程度適当に決める。
もちろん極端なことすると問題になるけど。
だから地価なんて反映されていません。

[266: 購入検討中さん]

>>265
そうなんですか。教えていただき、ありがとうございます。勉強になります。

[267: 購入検討中さん]

ここは庶民の手の届く、最後の都心物件ですかね

[268: 匿名さん]

古ーい中古マンションとかなら、まだ買えるんだと思いますが、家族(4人くらいまでか)で住める都心の新築マンションとしては、間違いなく希少ですね。

[269: 匿名さん]

腐っても四谷。目の前がスーパー。
坂道は多いけど、むしろそこに風情を感じる向きには良い物件。

[270: 匿名さん]

丸正は隣にプレハブ増設してまで営業してるから、
なくなるということはないのでは。
ただ建物が古いので、建て替えることはあるでしょう。

[271: 匿名さん]

若葉界隈は昔は貧しい人が多かったとは言え、
最近まで結構な値段をとるフレンチが2軒あったのは有名。

[272: 匿名さん]

カシュカシュしか行ったことないなぁ。いつの間にか無くなってて、びっくりしたよ。

[273: 匿名さん]

ミロワールも閉店してしまった。

[274: 匿名さん]

カシュカシュの後にレスプリ・ミタニ ア ゲタリというフレンチが開店したようです。
これもかなり高級路線の店ですね。
地歴に関わらず、それなりの客層が期待できるということなんでしょう。
ミロワールの後にも工事をしているので、新しいレストランができるのでしょうか。
駅から少し遠い、坂道、ということに妥協できれば、
お買得な物件と思います。
田の字で行灯部屋が当たり前の都心で、部屋に窓があるというだけでも奇跡的。

[275: 匿名さん]

>>270
プレハブ増設ではなく、このパークハウスの場所にもともとスーパーがあったんですよ？だからのプレハブです。

[276: 匿名さん]

プレハブ店舗は今後どうなるんですか？

[277: 匿名さん]

家族で住むには、ピッタリの立地かと思います。
駅に近いところもと考えたりしていますが
駅に近いと治安があまり良くないのがマイナスです。
便利なのですけどね。
その点、ここなら徒歩１０分程度で駅に行けるのがいいです。
通勤の行き帰りで、毎日新しい発見があったりするかもしれません。

[278: 匿名さん]

ただの推測ですが、丸正さんとしては急な土地売却の成立で、やむなく元駐車場のところにプレハブを建てた。
プレハブの寿命か、既存建物の寿命が来れば、堅固なビルに建て替える。
したがって、どうするかは丸正さん次第だけど、プレハブの償却とかあるから、数年は現状維持。

[279: 匿名さん]

地歴、地歴というが、港区の六本木あたりも
元貧民窟ですよ。

ネットでは削除されてますが、
約35年前は貧民窟でバラック小屋が坂下に沢山ありました。
約30年前に森ビルが地上げしてゴーストタウンへ。
それから、約25年前森ビルが再開発。

[280: 匿名さん]

西新宿も昔は浄水場。

[281: 匿名さん]

丸正がマンションの1階に入るという案はなかったのでしょうか？

[282: 匿名さん]

近くにはあって欲しいけど、スーパーが入居してるマンションに住みたくないな。

[283: 匿名さん]

丸正さんはとりあえずは数年維持という風に考えて良いんですかね。
やはりないと困ってしまいますから、
存続していてほしいなという住民の方は多くなってくるのではないでしょうか。
マンションの1階っていうのはどうなんでしょう。
マンションのコンセプト的にそれはそもそも最初からむずかしかったのでは？

[284: 匿名さん]

丸正としては三菱のマンションの1Fに店舗を間借りするより
むしろ三菱から土地を明け渡したお金をもとに
プレハブと古ビルの土地に新ビル建てたいと思ったのでは？
そうなると現状維持どころか逆に建て替えが加速する可能性ありますよ

[285: 匿名さん]

そしたら、新ビル建て替えの間は営業できなくなりませんか？

[286: 匿名さん]

マンションの販売は、webを見る限り、あまり動きが無さそうですね。
現地付近でザ・パークハウスの紙袋を持った見学者風の方はよく見掛けるんだけどね。

[287: 匿名さん]

確か向かいの丸正さんの場所って
高層マンションが建つ予定なんですよね？
丸正さん現状維持ってことは
数年は高層マンションも建つ予定はないと
考えて良いのでしょうか？
それとも高層マンションの1階に
丸正さんが入る可能性ありってことですかね。

[288: 購入検討中 [男性 30代]]

今時新築マンションの1階にスーパーが入るのかなあ？
おまけに丸正？
このあたりでは有名だけど一般にはマイナーだよね。
将来的に高い建物が建つという前提で考えた方がよさそうだよね。
そうなると前の道路が狭いのが気になってくる。

[289: 匿名さん]

釣りなのかな。
高さは25メートル制限があるから、現状では高層は建たないよ。

[290: 匿名さん]

前の人が書いたのは高層マンションが建つではなく今の丸正さんの建物より高いものが建つ、という意味でしょう
今景色が抜けているからと東側を買う人にとっては50m80mの高層物件じゃなく25mても十分懸念材料です

[291: 匿名さん]

お墓の西側より、断然東側の方が良いですよね。価格は高いですけれども。

[292: 匿名さん]

290さんの言う通り高層じゃなくても同じぐらいの高さのマンションが建てば道路が狭いから
もろ真向かいでお見合いになる。女性はいやがると思う。カミさんも言ってた。多少はセットバックすると思うけど。
西側はいくら竹で隠しても毎日お墓はちょっとね・・・
やっぱりここの利点は山手線内にしては安いのと現状はスーパーが目の前にあることかな。
四谷駅から歩くと本当に下っていく感じ。四谷は東西南北どこにでも行けて非常に交通が便利だけど。

[293: 匿名さん]

地図で確かめてみたのですが、南側は建物があって窓があっても
壁が見えるだけという感じなんでしょうか。
間取りは西か東向きということですね。
お墓の見える西と将来ビルが建つかもしれない東となると
どちらがいいのか迷うところです。

お墓に抵抗のある方も多いでしょうけど、将来的にも視界が広いことは
変わらないという利点があるものの、お墓と西日が気になる。
東側は日中少し暗めで、将来は対面にビル。
難しい選択のように思えます。
スーパーが近いのはすごく便利ですよね。

[294: 匿名さん]

隣のマンション西側(墓側)に住んでいます。
西日は強く冬でも暖かいです。
お墓の存在は視界も開けて永久眺望で(笑)気に入っていますが、週末とかお彼岸とかの早朝から夕方まで続くお経BGMと線香の香りは気になる方は嫌かもしれない。
日曜とか昼まで寝たいのにお経の声で起こされたりします。

[295: 匿名さん]

>>294
ライトコート住民さん
情報ありがとうございます。
お墓側も良さそうですね。

質問なんですが、お部屋から神宮球場の花火は見えますか？
よければ教えてください。

[296: 匿名さん]

>>295
花火見えますよー！
私はお墓を買うつもりですが
バンブーガーデン邪魔じゃないですか？
日当たり悪くなりそう…

[297: 匿名さん]

>>296
お墓、ではなくお墓側です。
誤字失礼致しました。

[298: 匿名さん]

>>296
ご回答ありがとうございます。

花火、見られて良いですね。うらやましいです。
ここのマンションでも西側の4階以上位ならば、見えるかもしれませんね。

[299: 匿名さん]

庭付きも魅力的なんですが
花火・日当たりのために4階以上か、
迷いますね。

[300: 匿名さん]

都心部にはマンションやビルが多数建っているから、低い所には日当たりが悪いですからね。
日が当たっていても僅かな時間だけなんでしょうね。
やっぱり上の階の方が良さそうな気もしますよね。
その代り荷物の出し入れが大変ですけどね。

[301: 匿名さん]

庭付ってまだあるのですか？
さすがにもう全部ないのかなぁなんて思っておりましたが。
ここだと庭は人気があるだろうなと感じております。

お経の声で目が覚めるなんてあるのですか。
窓さえロックしとけば外の音は聞こえないんじゃないかなと思ってたけれど
そうでもないんですかね？
建物が変われば向きとか位置とかも変わるから
その辺は大丈夫かな？

[302: 匿名さん]

庭付きまだ売り出してないですよね？

[303: 匿名ちゃん]

墓地は半永久的にビルなど建たないし考え方によっては良い環境では？クレーマーも住んでないし。
変な隣人より墓のほうがいいかも

[304: 匿名さん]

墓地の近くに住んでいた者です。
墓地は見慣れれば、気にならなくなると思います。ある意味、半永久眺望ですしね。
暴力団でも誰でも、そう簡単には地上げできません。
ただ、売る時にマイナス要素になりそうなのが、心配ですね。

[305: 匿名さん]

私はライトコート墓側に住んでいますがここの墓側を買うつもりです。
永久眺望です。日当たり抜群です。基本ひと気はありません。
お経とお香は「ヒーリングミュージック」「和風な香り」と
脳内処理でOKです。

[306: 匿名さん]

>>305
日影図を見させてもらったら、南のライトコートの影響で、墓側は部屋にもよりますが、広めのところは冬の日当たりはほぼない状態に見えましたが、大丈夫でしょうか。

[307: 匿名さん]

>>306
マンションが建つと知った今年の頭から毎日のように
うちのベランダから現地1階部分を覗いて日当たりを確認しています。
1月でもかなり内側まで日が差していましたよ。
問題はバンブーガーデンの威力と思うんですよね。
あれなければ冬でも日は十分当たります。
バンブーが高く生い繁るようなら日当たりは悪くなるかと。

[308: 匿名さん]

305さん、
ヒーリングミュージックと和風な香りですか
確かに！！（＾＾）
考え方も色々ですネェ
でも眺望面を前面にとらえていくのであれば、
一定時期のそういうものは気にならなくなるというか
305さんのように前向きに考えられるかなぁと思います
何しろ本当に何か巨大な物が突如できるというリスクはわりかし低いですから

[309: 匿名さん]

近所ですが、花火毎年木曜日だしみれたことないわf^_^;

[310: 匿名さん]

花火は神宮花火大会だけでなく、7・8月開催の神宮球場スワローズ戦7回終了後に200発くらい上がりますよ。

[311: 匿名さん]

>>307
そうなんですね。改めて日影図を撮影したものをみてみると、確かに一番南側住戸の低層の日当たりはほぼありませんでしたが、それ以外はそれなりにありそうですね。

ちなみに、何故まだ新しいスターコートからお引っ越しされるのでしょう？

[312: 匿名さん]

>>311
賃貸だからです。

[313: 匿名さん]

信濃町も近いし、やはりこの周辺は宗教の人多いですか？
見た感じあまり某政党のポスターなどは見かけませんでしたが。