ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[204: 匿名さん]

左門町の方が数段各上ですよ。坂上だし四谷三丁目と信濃町駅が使えます。
っていうか、地元の人じゃないでしょ？

[205: 匿名さん]

数段「各上」の左門町か須賀町辺りの戸建てにお住まいなんですか。はいはい、いいですね坂上。せいぜい坂下を蔑んで優越感のみで生きて行ってくださいよ、さようなら。

[206: 物件比較中さん [女性 60代]]

Ｒタイプなら、価格２００万から４００万下げてます

[207: 匿名さん]

>>206
私のもらった資料(2月上旬)と1期価格表では、Rtypeは同一価格です。8階7940万、7階7770万、4階7390万。

[208: 匿名さん]

２０７さん
1月中旬のMR出来たて時の価格は確かもっと高かったです。
それが2月7，8日の第一回要望書受付後の9日には庭付き以外下がってました。

[209: 匿名さん]

>195
この上昇相場の中で、3戸だけでも下げてりゃ上等よ。

[210: 匿名さん]

>>208
そうですか。情報、ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

確かに上昇相場だよね。黒田総裁の任期中(2018年だっけ？)は強いんだろうか。
今の新築マンションについては、買うのも、買わないのも怖いわ。

[212: 匿名さん]

下げなきゃとても売り切れないですから。
仕方ないです。

[213: 匿名さん]

1期であんまり下げずに60分の30出すってことは、そこそこ好評ってことなんじゃない。

[214: 購入検討中さん [女性 50代]]

ＮＯ２０７さん　私が２月初めに貰った価格表では、Ｒタイプ　８階は８３００　６階は７９００　４階は７５００でした。
よくちょくちょく価格変更するんですね。

[215: 匿名さん]

若葉をネット検索すると地歴がすぐに出てくるのはやめてほしいですね。

[216: 匿名さん]

>>214
そうなんですか、勉強になります。
要望書や現場の感触で変更するんですね、きっと。

[217: 匿名さん]

214さん、具体的な価格ありがとうございます。
けっこう価格はモデルルームに来るお客さんの反応を見て
変えてくるところってあるのかもしれないですね。
となると、正直に「高いなぁ」とか言えば
若干下がったりする可能性も最初の段階ではある？？なんてね。

[218: 匿名さん]

さすがに「高いなあ」のつぶやきそのもので値段が下がるわけないでしょ
来場したときに記入させられる自己資金や年収や希望間取り価格帯を見て
お客さんが薄そうなところを調整するんですよ。
ちなみにその時にお客さんが多そうなところもこそっと値上げすることもありますよ

[219: 匿名さん]

>>218
他社さんから見て、この物件どうなんですか？

[220: 匿名さん]

三菱が、山手線南半球で安さを前面にアピールするのは珍しいと思う

[221: 匿名さん]

確かに、四谷徒歩圏でこの値段は安いよね。

[222: 匿名さん]

不動産にお買い得はなし

[223: 匿名さん]

高値づかみしたくないってのも人情ですよ。
お買い損はあるんじゃない。

[224: 匿名さん]

>>222
気持ち次第では。

[225: 匿名さん]

地歴宗教谷底を含め四ツ谷徒歩圏で坪300切る部屋もあり
ちょっと安いし欲しくなったけど
抽選倍率ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
倍率あるなら需要ありと見て申し込もうか検討中。

[226: 匿名さん]

坪単価300未満だったら、安いですね。グランドヒルズが坪600とか出して来たら、人気化しそうだ。

[227: 購入検討中さん]

東向きの高層階狙いなので、売れ行きを見て次期以降に申し込みを検討しています。
同マンション内では、単価が高い場所の方がリセール等で有利だと思っています。

[228: 匿名さん]

逆だよ。リセールは同マンションで坪単価が安いとこを買うのが鉄則。上層を買うべきは単価差が少ないとき。ここは1フロア100万以上違うから明らかに割高。

しかもここは価格勝負のマンションだから。上層で高値なら基本需要なしでしょ。

[229: 購入検討中さん]

高い？坪330くらいだよ。
他人の墓見て暮らしたい？
日当たり悪いお見合い部屋に暮らしたい？
私は嫌だよ。
まともなのは、東向き高層しか無いんだよね。

[230: 匿名さん]

一般論だと、リセールは高層のほうが有利。
ただし、新築時ほどは高層の利はないから、
価格差が大きいようなら低層のほうが結果としてリセールで特をすることは有る。
（例えば、最上階のプレミアフロアとかは大体リセールで割を食う）

一般的な狙い目は、最上階の１～２階下か、低層の2階だと言われている。

[231: 匿名さん]

>>230

それはリセールがいいとは言わない。
リセールの良し悪しとは不動産取得時の価格からの変動幅を指す。

[232: 匿名さん]

>>229

あなたの嗜好は自由。
私が言っているのはリセールに関すること。
絶対的に高いとも言っていない。
冷静になって。

[233: 購入検討中さん]

>>232
確かに私個人の好みではある。
でも、一般的に墓向きとか日当たり悪い部屋が高く売れるかな？

[234: 匿名さん]

会話が全然噛み合ってないな
232さんお疲れさま…

[235: 購入検討中さん]

失礼
私がリセールって言ったからだ。
もし縁あって購入しても、10年以上は住むと思う。

[236: 匿名さん]

>>233
墓も陽当たりも新築分譲で価格に反映済みと捉えるしかないんでは。
悪い陽当たりの物件が悪いままなら、リセール価格に反映しないが、良い陽当たりの物件がその後の建築物のために悪くなったらリセール価格に影響する、と考えられないでしょうか？
良い陽当たりは悪くなるリスク要因を含んでいるし、悪い陽当たりが良くなる見込みは殆どない。そういう位置づけだと思います。

[237: 購入検討中さん]

>>236
失礼しました。
不用意にリセールって言葉を使ってしまって。

いや、おっしゃる通りです。どうもありがとうございます。

[238: ご近所さん]

このマンションができることで、線路から北の坂下エリアの雰囲気がグッと変わることを期待してます。購入層もケバケバしていない、しっかりした人達を希望します。

[239: 匿名さん]

現地見てきましたが、御所の真向かいでレア感ありますね。駅までは歩きたくないですが。

[240: 周辺住民さん]

向かいの丸正の場所に高層マンションっていつ着工するんですかね？

[241: 匿名さん]

すみません。
高さ25メートル未満で高層マンションって言えるんですか？
聞いたことないんですが。

[242: 匿名さん]

やっぱりできるんですね。営業はそういう情報は出さないんですね。

[243: 匿名さん]

建築予定の看板とか立ってないよね。
計画なんてあるの？

[244: 匿名さん]

ここと同様の８階建程度は想定内なんじゃないの。
今の古い建物より良いとも言える。

[245: 匿名さん]

では向かいの丸正、近い将来無くなるんですか？新しい建物のテナントに入ってくれないと、丸正本店にいくたび坂登かぁ…

[246: 匿名さん]

丸正さんには、若葉に是非残って欲しいです。
元丸栄のところがマルエツプチになるけど、ちょっと遠いですし。

[247: 周辺住民さん]

>>244
この辺りは　高さ25m規制があるので８F建が限度です。

[248: 匿名さん]

>>247
返信の趣旨が理解できない。何が言いたいんですか。

[249: 匿名さん]

申し込んだ方、抽選どうだったか教えてください。

[250: 匿名さん]

25戸売れたましたね。by webサイト

[251: 匿名さん]

向かいの丸正さんのところって
マンションが建つ予定なのでしょうか？
建っても、こちらのマンションへの
影響はなさそうですが、
丸正さんが無くなってしまうのは
残念ですね。
徒歩1分のところにスーパーがあるのは
魅力です。

[252: 匿名さん]

売れ行きは悪くなさそうですね。
四ツ谷徒歩10分で坪300そこそこ、仕様もそこそこなら魅力あるってことかな、今現在は。

[253: 購入検討中さん [女性 60代]]

25戸も売れたんですか？
凄いですね