ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[158: 匿名さん]

貧民窟

[159: 匿名さん]

>>155
一番 最初に掲載された価格から
西側下層は据え置き、
西側上層100～200万円マイナス、
東側は200万円マイナスされてます。
要望書の動きが芳しくないのでしょうか。

[160: 匿名さん]

３ＬＤＫでも７０㎡超えないお部屋がたくさんあるので、
全体的に少し小さくて、窮屈感があるかもしれません。収納がもう少しあった方がよかったかな？
部屋によっては大きなウォークインクローゼットがある所もありますが、
基本小さい部屋には小さい収納が多いみたいなので、こういう部屋は使い方に少し困るかもしれません。

[161: ご近所さん]

だいぶ土台が立ち上がってきましたね。この規模の物件が完成したら、周囲の雰囲気が変わること間違いなしです。立派に作ってください。

[162: 購入検討中さん [女性 50代]]

確かに価格は、少々下がっている様です。あの辺り一体・・・お寺は良いのですが、お墓って、どうなんでしょう？

[163: 匿名さん]

>>162
こればかりは個人の価値観かと。
気にしない人:気にする人＝3:7だそうです。
私は墓は全く気にしない人なので、
東向きボロ屋ビューより西向きバンブー＋墓ビューの方がいいなと思ってます。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、都心部マンションはもはや一般サラリーマンが買える値段を越えてますよね。

[165: 物件比較中さん [男性]]

谷底であること、
駅から徒歩10分もかかること、
墓の横であること、
かつて貧民窟であったこと、
これらでマンション価格は何パーセントくらい下がるべきでしょうか？

若葉一丁目のパークハウス若葉が仮に新築だったら今いくらが妥当で、
そちらとこちら【若葉レジデンス】はどの程度の価格差がつくべきでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
知らねーよ、自分で調べれば？

[168: 購入検討中さん [女性 50代]]

卒塔婆の揺れる？擦れる？音が気になる話を母にしたら、じゃぁ人魂も上がるわ！だと。
ホントですか？

[170: 匿名さん]

そういった諸々があるからこそ、平米100万円程度で四ツ谷に家を持てるのです。

[173: 匿名さん]

>>165
政教一致の団体のお膝元近く、も追加で。

[174: 購入検討中さん]

↑
何のこと？詳しく教えていただけませんか？

[175: 匿名さん]

創価学会と公明党の本部とその信者が多いってことでしょ

[176: 購入検討中さん]

↑
それがこのマンションにどう影響するの？

[177: 匿名さん]

>>176
その団体の幹部クラスの入居。
それらが一定の勢力数を形成すると、特別なコミュニティの形成、望ましくない勧誘などが起こります。
簡単に言えばトラブル・リスク要因です。
また、この団体はフランス政府によってカルト認定されており、フランス国内での宗教活動を禁止されています。
信濃町駅半径1キロにかかる物件であれば、十分に考慮すべきリスクです。
あなたがその団体の関係者であれば、会員外の一般人とうまく距離を保って穏やかに振る舞ってください。

その幹部クラスの一定数の入居を、三菱地所さんが見込んでの分譲販売なのかもしれません。

[178: 購入検討中さん]

↑
薄っぺらい話だけど、カルトなんて面白そうだね。期待しちゃいます。

[179: 匿名さん]

坂を使わないで駅に行く方法はないですか？最近腰がいたくて

[180: 匿名さん]

>>176
学校へ行く子供の同級生、保護者がその関係者多数になり
望ましくない勧誘などが起こります

子供がいない、あるいは確実に私立に行くなら影響は少ないかもしれませんが

[182: 匿名さん]

>>181
選挙前になると、投票勧誘の電話がかかってくるよ。
噂に聞いてたけどあいつ会員だったのか、という感じで。
こちらが2回断りの意思表示すると、もうかかってこない。信仰の自由は当然あるけど、こうやって会員外の友人や人間関係を失うのは勿体無いよね。

[183: 匿名]

カルトと巷の悪い噂以上なのは現実だった、表面では善アピール活動してる陰では噂なんて問題外な程に異常に陰湿で気持ち悪い程異常にしつこい醜悪な嫌がらせを集団でして来るのが事実った、驚いたのが惚けてるのかあれだけ異常な嫌がらせして来てるのにうちの奥さんに同じ会社だからとそのカルト団体信徒から選挙中公明党へ入れてと電話して来る、まさかあの柴又周辺が在日韓国朝鮮系の人間やカルト団体住民が多く防犯協会員までとは、戦後在日韓国朝鮮系の街と赤羽板橋千住町屋池袋辺りがあまり良い噂は聞かなかったけどまさか柴又周辺がそんな街だったとは

[184: 匿名]

追伸だけどだからと言ってヘイトデモが此方みたい被害者側の代弁側とは思わない、むしろ悪い方向性で逆に四面楚歌にしてるとしか思わない。

[185: 購入検討中さん]

結局、ここの購入に影響するような話題は残念ながら善くも悪くも無かったですね。
大山鳴動して鼠一匹　ってこういうこと

[186: 匿名さん]

ハザードマップとか地歴とかあの団体のこととか、人によっては全く検討の決め手にはならんでしょう。

[188: 匿名さん]

赤坂は韓国人街で８９３も多く
３Ａなどと言ってもてはやすのは良くないと以前から主張していますよ

[189: 匿名さん]

>>187
もう少しアタマの中で5W1Hを整理してから書き込みましょうね。
ここは叩くことを主題としたスレッドではありませんので。

[190: 購入検討中さん]

三菱で四ッ谷に住めば、そんなことどうでもよい

[191: 匿名さん]

>>190
フツーはそうですね。
利便性の割に抑え目価格かつ値引きの情報があるし。

[192: 匿名さん]

価格がしっかり明示されていて分かりやすいけど　抑えめととるか高めととるかは人それぞれでしょうね。値引きがあればオプションにまわせるでしょうね
入居後の安心があるマンションを考えれば価格は安いかも

[193: 匿名さん]

値引きっマジ情報っすか？
1000万下げてくれたら、買うわ。

[194: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、生活する分にはなかなか利便性が高いと思いました。
土地につきまとう？暗い感じは受けませんでしたが、少なくともスッキリ明るい環境では無かったですね。
もっとも、この辺は個人の受け止めで左右される処でしょうけど。
見たことなくて、これからも見るつもりが無い方に説明するとすると、よくも悪くも個性的な下町です。という事かな？

[195: 匿名さん]

値引き期待してたのに、
価格表みたら予定価格より下げたの30戸中の3戸だけじゃん。
うちは、予算足りん。

[196: 匿名さん]

ここで諦めたら、山手線ど真中に住めませんよ。頑張ろう

[197: 匿名さん]

ここ最近の相場みるとまあ山手内側にしては安いよね。あと安そうなのはブリリア早稲田諏訪、ウィルローズ市ヶ谷くらい？まあブランド好きならここだよね。

[198: 匿名さん]

>>197
間取り悪いし全然安いとおもわないんだが。

[199: 匿名さん]

僕はバルコニーが広めなのが良いと思う。一方、室内は良くも悪くも無いと思ったよ。

[200: 匿名さん]

左門町の三井不動産物件、発表されましたね。
コンパクト中心でこことはあまり競合しなそう。

[201: 匿名さん]

>>200
坂上と坂下では競合しませんよ。

[202: 匿名さん]

バルコニー幅２メートルくらいありますか？

[203: 匿名さん]

左門町は四ツ谷駅まで遠過ぎるから、無いわ。

[204: 匿名さん]

左門町の方が数段各上ですよ。坂上だし四谷三丁目と信濃町駅が使えます。
っていうか、地元の人じゃないでしょ？

[205: 匿名さん]

数段「各上」の左門町か須賀町辺りの戸建てにお住まいなんですか。はいはい、いいですね坂上。せいぜい坂下を蔑んで優越感のみで生きて行ってくださいよ、さようなら。

[206: 物件比較中さん [女性 60代]]

Ｒタイプなら、価格２００万から４００万下げてます

[207: 匿名さん]

>>206
私のもらった資料(2月上旬)と1期価格表では、Rtypeは同一価格です。8階7940万、7階7770万、4階7390万。