ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[151: 物件比較中さん [女性 50代]]

隣の銭湯の煙が、くさいけど、いずれなく無くなるので問題なし。
強風でもないのに、裏のお墓の　卒塔婆の揺れる音が、不気味な感じ。

[152: 匿名さん]

>>151
それを竹の音と勘違いさせるためのバンブーガーデンでは？

[153: 物件比較中さん [女性 50代]]

お墓って、静まり返ってると思いましたが、あんな風にシャカシャカ　ザザッなんて、初めてしり勉強になりました。

[154: 匿名さん]

要望書の提出は今日まででしたが、出した方いらっしゃいますか？

[155: 匿名さん]

予定価格の更新があったと物件サイトに書いてありました
いくつか決められた住戸だけみたいですが…
これってお値下げがあったと考えていいのですか？
最初から見ているわけではないので
価格の変化が判らないなぁと感じまして。

要望書の提出等があって
それで動きがあったからこうなっているのでしょうか。

[156: 周辺住民さん]

３年前にこの近くの一戸建に越してきたものです。新築にあたり色々調べてみました。この物件の前の通りは若葉通りと言いますが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。ご質問があれば答えます。

[157: 匿名さん]

とりあえず改行してください

[158: 匿名さん]

貧民窟

[159: 匿名さん]

>>155
一番 最初に掲載された価格から
西側下層は据え置き、
西側上層100～200万円マイナス、
東側は200万円マイナスされてます。
要望書の動きが芳しくないのでしょうか。

[160: 匿名さん]

３ＬＤＫでも７０㎡超えないお部屋がたくさんあるので、
全体的に少し小さくて、窮屈感があるかもしれません。収納がもう少しあった方がよかったかな？
部屋によっては大きなウォークインクローゼットがある所もありますが、
基本小さい部屋には小さい収納が多いみたいなので、こういう部屋は使い方に少し困るかもしれません。

[161: ご近所さん]

だいぶ土台が立ち上がってきましたね。この規模の物件が完成したら、周囲の雰囲気が変わること間違いなしです。立派に作ってください。

[162: 購入検討中さん [女性 50代]]

確かに価格は、少々下がっている様です。あの辺り一体・・・お寺は良いのですが、お墓って、どうなんでしょう？

[163: 匿名さん]

>>162
こればかりは個人の価値観かと。
気にしない人:気にする人＝3:7だそうです。
私は墓は全く気にしない人なので、
東向きボロ屋ビューより西向きバンブー＋墓ビューの方がいいなと思ってます。

[164: 匿名さん]

ここに限らず、都心部マンションはもはや一般サラリーマンが買える値段を越えてますよね。

[165: 物件比較中さん [男性]]

谷底であること、
駅から徒歩10分もかかること、
墓の横であること、
かつて貧民窟であったこと、
これらでマンション価格は何パーセントくらい下がるべきでしょうか？

若葉一丁目のパークハウス若葉が仮に新築だったら今いくらが妥当で、
そちらとこちら【若葉レジデンス】はどの程度の価格差がつくべきでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
知らねーよ、自分で調べれば？

[168: 購入検討中さん [女性 50代]]

卒塔婆の揺れる？擦れる？音が気になる話を母にしたら、じゃぁ人魂も上がるわ！だと。
ホントですか？

[170: 匿名さん]

そういった諸々があるからこそ、平米100万円程度で四ツ谷に家を持てるのです。

[173: 匿名さん]

>>165
政教一致の団体のお膝元近く、も追加で。

[174: 購入検討中さん]

↑
何のこと？詳しく教えていただけませんか？

[175: 匿名さん]

創価学会と公明党の本部とその信者が多いってことでしょ

[176: 購入検討中さん]

↑
それがこのマンションにどう影響するの？

[177: 匿名さん]

>>176
その団体の幹部クラスの入居。
それらが一定の勢力数を形成すると、特別なコミュニティの形成、望ましくない勧誘などが起こります。
簡単に言えばトラブル・リスク要因です。
また、この団体はフランス政府によってカルト認定されており、フランス国内での宗教活動を禁止されています。
信濃町駅半径1キロにかかる物件であれば、十分に考慮すべきリスクです。
あなたがその団体の関係者であれば、会員外の一般人とうまく距離を保って穏やかに振る舞ってください。

その幹部クラスの一定数の入居を、三菱地所さんが見込んでの分譲販売なのかもしれません。

[178: 購入検討中さん]

↑
薄っぺらい話だけど、カルトなんて面白そうだね。期待しちゃいます。

[179: 匿名さん]

坂を使わないで駅に行く方法はないですか？最近腰がいたくて

[180: 匿名さん]

>>176
学校へ行く子供の同級生、保護者がその関係者多数になり
望ましくない勧誘などが起こります

子供がいない、あるいは確実に私立に行くなら影響は少ないかもしれませんが

[182: 匿名さん]

>>181
選挙前になると、投票勧誘の電話がかかってくるよ。
噂に聞いてたけどあいつ会員だったのか、という感じで。
こちらが2回断りの意思表示すると、もうかかってこない。信仰の自由は当然あるけど、こうやって会員外の友人や人間関係を失うのは勿体無いよね。

[183: 匿名]

カルトと巷の悪い噂以上なのは現実だった、表面では善アピール活動してる陰では噂なんて問題外な程に異常に陰湿で気持ち悪い程異常にしつこい醜悪な嫌がらせを集団でして来るのが事実った、驚いたのが惚けてるのかあれだけ異常な嫌がらせして来てるのにうちの奥さんに同じ会社だからとそのカルト団体信徒から選挙中公明党へ入れてと電話して来る、まさかあの柴又周辺が在日韓国朝鮮系の人間やカルト団体住民が多く防犯協会員までとは、戦後在日韓国朝鮮系の街と赤羽板橋千住町屋池袋辺りがあまり良い噂は聞かなかったけどまさか柴又周辺がそんな街だったとは

[184: 匿名]

追伸だけどだからと言ってヘイトデモが此方みたい被害者側の代弁側とは思わない、むしろ悪い方向性で逆に四面楚歌にしてるとしか思わない。

[185: 購入検討中さん]

結局、ここの購入に影響するような話題は残念ながら善くも悪くも無かったですね。
大山鳴動して鼠一匹　ってこういうこと

[186: 匿名さん]

ハザードマップとか地歴とかあの団体のこととか、人によっては全く検討の決め手にはならんでしょう。

[188: 匿名さん]

赤坂は韓国人街で８９３も多く
３Ａなどと言ってもてはやすのは良くないと以前から主張していますよ

[189: 匿名さん]

>>187
もう少しアタマの中で5W1Hを整理してから書き込みましょうね。
ここは叩くことを主題としたスレッドではありませんので。

[190: 購入検討中さん]

三菱で四ッ谷に住めば、そんなことどうでもよい

[191: 匿名さん]

>>190
フツーはそうですね。
利便性の割に抑え目価格かつ値引きの情報があるし。

[192: 匿名さん]

価格がしっかり明示されていて分かりやすいけど　抑えめととるか高めととるかは人それぞれでしょうね。値引きがあればオプションにまわせるでしょうね
入居後の安心があるマンションを考えれば価格は安いかも

[193: 匿名さん]

値引きっマジ情報っすか？
1000万下げてくれたら、買うわ。

[194: 購入検討中さん]

現地を見ましたが、生活する分にはなかなか利便性が高いと思いました。
土地につきまとう？暗い感じは受けませんでしたが、少なくともスッキリ明るい環境では無かったですね。
もっとも、この辺は個人の受け止めで左右される処でしょうけど。
見たことなくて、これからも見るつもりが無い方に説明するとすると、よくも悪くも個性的な下町です。という事かな？

[195: 匿名さん]

値引き期待してたのに、
価格表みたら予定価格より下げたの30戸中の3戸だけじゃん。
うちは、予算足りん。

[196: 匿名さん]

ここで諦めたら、山手線ど真中に住めませんよ。頑張ろう

[197: 匿名さん]

ここ最近の相場みるとまあ山手内側にしては安いよね。あと安そうなのはブリリア早稲田諏訪、ウィルローズ市ヶ谷くらい？まあブランド好きならここだよね。

[198: 匿名さん]

>>197
間取り悪いし全然安いとおもわないんだが。

[199: 匿名さん]

僕はバルコニーが広めなのが良いと思う。一方、室内は良くも悪くも無いと思ったよ。

[200: 匿名さん]

左門町の三井不動産物件、発表されましたね。
コンパクト中心でこことはあまり競合しなそう。

[201: 匿名さん]

>>200
坂上と坂下では競合しませんよ。

[202: 匿名さん]

バルコニー幅２メートルくらいありますか？

[203: 匿名さん]

左門町は四ツ谷駅まで遠過ぎるから、無いわ。

[204: 匿名さん]

左門町の方が数段各上ですよ。坂上だし四谷三丁目と信濃町駅が使えます。
っていうか、地元の人じゃないでしょ？

[205: 匿名さん]

数段「各上」の左門町か須賀町辺りの戸建てにお住まいなんですか。はいはい、いいですね坂上。せいぜい坂下を蔑んで優越感のみで生きて行ってくださいよ、さようなら。

[206: 物件比較中さん [女性 60代]]

Ｒタイプなら、価格２００万から４００万下げてます

[207: 匿名さん]

>>206
私のもらった資料(2月上旬)と1期価格表では、Rtypeは同一価格です。8階7940万、7階7770万、4階7390万。

[208: 匿名さん]

２０７さん
1月中旬のMR出来たて時の価格は確かもっと高かったです。
それが2月7，8日の第一回要望書受付後の9日には庭付き以外下がってました。

[209: 匿名さん]

>195
この上昇相場の中で、3戸だけでも下げてりゃ上等よ。

[210: 匿名さん]

>>208
そうですか。情報、ありがとうございます。

[211: 匿名さん]

確かに上昇相場だよね。黒田総裁の任期中(2018年だっけ？)は強いんだろうか。
今の新築マンションについては、買うのも、買わないのも怖いわ。

[212: 匿名さん]

下げなきゃとても売り切れないですから。
仕方ないです。

[213: 匿名さん]

1期であんまり下げずに60分の30出すってことは、そこそこ好評ってことなんじゃない。

[214: 購入検討中さん [女性 50代]]

ＮＯ２０７さん　私が２月初めに貰った価格表では、Ｒタイプ　８階は８３００　６階は７９００　４階は７５００でした。
よくちょくちょく価格変更するんですね。

[215: 匿名さん]

若葉をネット検索すると地歴がすぐに出てくるのはやめてほしいですね。

[216: 匿名さん]

>>214
そうなんですか、勉強になります。
要望書や現場の感触で変更するんですね、きっと。

[217: 匿名さん]

214さん、具体的な価格ありがとうございます。
けっこう価格はモデルルームに来るお客さんの反応を見て
変えてくるところってあるのかもしれないですね。
となると、正直に「高いなぁ」とか言えば
若干下がったりする可能性も最初の段階ではある？？なんてね。

[218: 匿名さん]

さすがに「高いなあ」のつぶやきそのもので値段が下がるわけないでしょ
来場したときに記入させられる自己資金や年収や希望間取り価格帯を見て
お客さんが薄そうなところを調整するんですよ。
ちなみにその時にお客さんが多そうなところもこそっと値上げすることもありますよ

[219: 匿名さん]

>>218
他社さんから見て、この物件どうなんですか？

[220: 匿名さん]

三菱が、山手線南半球で安さを前面にアピールするのは珍しいと思う

[221: 匿名さん]

確かに、四谷徒歩圏でこの値段は安いよね。

[222: 匿名さん]

不動産にお買い得はなし

[223: 匿名さん]

高値づかみしたくないってのも人情ですよ。
お買い損はあるんじゃない。

[224: 匿名さん]

>>222
気持ち次第では。

[225: 匿名さん]

地歴宗教谷底を含め四ツ谷徒歩圏で坪300切る部屋もあり
ちょっと安いし欲しくなったけど
抽選倍率ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
倍率あるなら需要ありと見て申し込もうか検討中。

[226: 匿名さん]

坪単価300未満だったら、安いですね。グランドヒルズが坪600とか出して来たら、人気化しそうだ。

[227: 購入検討中さん]

東向きの高層階狙いなので、売れ行きを見て次期以降に申し込みを検討しています。
同マンション内では、単価が高い場所の方がリセール等で有利だと思っています。

[228: 匿名さん]

逆だよ。リセールは同マンションで坪単価が安いとこを買うのが鉄則。上層を買うべきは単価差が少ないとき。ここは1フロア100万以上違うから明らかに割高。

しかもここは価格勝負のマンションだから。上層で高値なら基本需要なしでしょ。

[229: 購入検討中さん]

高い？坪330くらいだよ。
他人の墓見て暮らしたい？
日当たり悪いお見合い部屋に暮らしたい？
私は嫌だよ。
まともなのは、東向き高層しか無いんだよね。

[230: 匿名さん]

一般論だと、リセールは高層のほうが有利。
ただし、新築時ほどは高層の利はないから、
価格差が大きいようなら低層のほうが結果としてリセールで特をすることは有る。
（例えば、最上階のプレミアフロアとかは大体リセールで割を食う）

一般的な狙い目は、最上階の１～２階下か、低層の2階だと言われている。

[231: 匿名さん]

>>230

それはリセールがいいとは言わない。
リセールの良し悪しとは不動産取得時の価格からの変動幅を指す。

[232: 匿名さん]

>>229

あなたの嗜好は自由。
私が言っているのはリセールに関すること。
絶対的に高いとも言っていない。
冷静になって。

[233: 購入検討中さん]

>>232
確かに私個人の好みではある。
でも、一般的に墓向きとか日当たり悪い部屋が高く売れるかな？

[234: 匿名さん]

会話が全然噛み合ってないな
232さんお疲れさま…

[235: 購入検討中さん]

失礼
私がリセールって言ったからだ。
もし縁あって購入しても、10年以上は住むと思う。

[236: 匿名さん]

>>233
墓も陽当たりも新築分譲で価格に反映済みと捉えるしかないんでは。
悪い陽当たりの物件が悪いままなら、リセール価格に反映しないが、良い陽当たりの物件がその後の建築物のために悪くなったらリセール価格に影響する、と考えられないでしょうか？
良い陽当たりは悪くなるリスク要因を含んでいるし、悪い陽当たりが良くなる見込みは殆どない。そういう位置づけだと思います。

[237: 購入検討中さん]

>>236
失礼しました。
不用意にリセールって言葉を使ってしまって。

いや、おっしゃる通りです。どうもありがとうございます。

[238: ご近所さん]

このマンションができることで、線路から北の坂下エリアの雰囲気がグッと変わることを期待してます。購入層もケバケバしていない、しっかりした人達を希望します。

[239: 匿名さん]

現地見てきましたが、御所の真向かいでレア感ありますね。駅までは歩きたくないですが。

[240: 周辺住民さん]

向かいの丸正の場所に高層マンションっていつ着工するんですかね？

[241: 匿名さん]

すみません。
高さ25メートル未満で高層マンションって言えるんですか？
聞いたことないんですが。

[242: 匿名さん]

やっぱりできるんですね。営業はそういう情報は出さないんですね。

[243: 匿名さん]

建築予定の看板とか立ってないよね。
計画なんてあるの？

[244: 匿名さん]

ここと同様の８階建程度は想定内なんじゃないの。
今の古い建物より良いとも言える。

[245: 匿名さん]

では向かいの丸正、近い将来無くなるんですか？新しい建物のテナントに入ってくれないと、丸正本店にいくたび坂登かぁ…

[246: 匿名さん]

丸正さんには、若葉に是非残って欲しいです。
元丸栄のところがマルエツプチになるけど、ちょっと遠いですし。

[247: 周辺住民さん]

>>244
この辺りは　高さ25m規制があるので８F建が限度です。

[248: 匿名さん]

>>247
返信の趣旨が理解できない。何が言いたいんですか。

[249: 匿名さん]

申し込んだ方、抽選どうだったか教えてください。

[250: 匿名さん]

25戸売れたましたね。by webサイト