ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[No.151 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-02-03 07:17:47]

隣の銭湯の煙が、くさいけど、いずれなく無くなるので問題なし。
強風でもないのに、裏のお墓の　卒塔婆の揺れる音が、不気味な感じ。

[No.152 by 匿名さん 2015-02-03 11:19:01]

>>151
それを竹の音と勘違いさせるためのバンブーガーデンでは？

[No.153 by 物件比較中さん [女性 50代] 2015-02-03 16:29:03]

お墓って、静まり返ってると思いましたが、あんな風にシャカシャカ　ザザッなんて、初めてしり勉強になりました。

[No.154 by 匿名さん 2015-02-08 22:56:31]

要望書の提出は今日まででしたが、出した方いらっしゃいますか？

[No.155 by 匿名さん 2015-02-10 13:12:17]

予定価格の更新があったと物件サイトに書いてありました
いくつか決められた住戸だけみたいですが…
これってお値下げがあったと考えていいのですか？
最初から見ているわけではないので
価格の変化が判らないなぁと感じまして。

要望書の提出等があって
それで動きがあったからこうなっているのでしょうか。

[No.156 by 周辺住民さん 2015-02-12 15:37:54]

３年前にこの近くの一戸建に越してきたものです。新築にあたり色々調べてみました。この物件の前の通りは若葉通りと言いますが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。ご質問があれば答えます。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-12 16:35:33]

とりあえず改行してください

[No.158 by 匿名さん 2015-02-15 10:57:11]

貧民窟

[No.159 by 匿名さん 2015-02-16 07:51:36]

>>155
一番 最初に掲載された価格から
西側下層は据え置き、
西側上層100～200万円マイナス、
東側は200万円マイナスされてます。
要望書の動きが芳しくないのでしょうか。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-17 09:19:30]

３ＬＤＫでも７０㎡超えないお部屋がたくさんあるので、
全体的に少し小さくて、窮屈感があるかもしれません。収納がもう少しあった方がよかったかな？
部屋によっては大きなウォークインクローゼットがある所もありますが、
基本小さい部屋には小さい収納が多いみたいなので、こういう部屋は使い方に少し困るかもしれません。

[No.161 by ご近所さん 2015-02-18 21:36:52]

だいぶ土台が立ち上がってきましたね。この規模の物件が完成したら、周囲の雰囲気が変わること間違いなしです。立派に作ってください。

[No.162 by 購入検討中さん [女性 50代] 2015-02-21 22:24:16]

確かに価格は、少々下がっている様です。あの辺り一体・・・お寺は良いのですが、お墓って、どうなんでしょう？

[No.163 by 匿名さん 2015-02-22 01:34:02]

>>162
こればかりは個人の価値観かと。
気にしない人:気にする人＝3:7だそうです。
私は墓は全く気にしない人なので、
東向きボロ屋ビューより西向きバンブー＋墓ビューの方がいいなと思ってます。

[No.164 by 匿名さん 2015-02-22 01:54:18]

ここに限らず、都心部マンションはもはや一般サラリーマンが買える値段を越えてますよね。

[No.165 by 物件比較中さん [男性] 2015-02-22 10:09:30]

谷底であること、
駅から徒歩10分もかかること、
墓の横であること、
かつて貧民窟であったこと、
これらでマンション価格は何パーセントくらい下がるべきでしょうか？

若葉一丁目のパークハウス若葉が仮に新築だったら今いくらが妥当で、
そちらとこちら【若葉レジデンス】はどの程度の価格差がつくべきでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2015-02-22 10:58:44]

>>165
知らねーよ、自分で調べれば？

[No.168 by 購入検討中さん [女性 50代] 2015-02-22 22:30:36]

卒塔婆の揺れる？擦れる？音が気になる話を母にしたら、じゃぁ人魂も上がるわ！だと。
ホントですか？

[No.170 by 匿名さん 2015-02-23 14:39:14]

そういった諸々があるからこそ、平米100万円程度で四ツ谷に家を持てるのです。

[No.173 by 匿名さん 2015-02-23 22:10:57]

>>165
政教一致の団体のお膝元近く、も追加で。

[No.174 by 購入検討中さん 2015-02-24 00:18:52]

↑
何のこと？詳しく教えていただけませんか？

[No.175 by 匿名さん 2015-02-24 01:14:21]

創価学会と公明党の本部とその信者が多いってことでしょ

[No.176 by 購入検討中さん 2015-02-24 13:27:56]

↑
それがこのマンションにどう影響するの？

[No.177 by 匿名さん 2015-02-24 14:41:31]

>>176
その団体の幹部クラスの入居。
それらが一定の勢力数を形成すると、特別なコミュニティの形成、望ましくない勧誘などが起こります。
簡単に言えばトラブル・リスク要因です。
また、この団体はフランス政府によってカルト認定されており、フランス国内での宗教活動を禁止されています。
信濃町駅半径1キロにかかる物件であれば、十分に考慮すべきリスクです。
あなたがその団体の関係者であれば、会員外の一般人とうまく距離を保って穏やかに振る舞ってください。

その幹部クラスの一定数の入居を、三菱地所さんが見込んでの分譲販売なのかもしれません。

[No.178 by 購入検討中さん 2015-02-24 15:27:11]

↑
薄っぺらい話だけど、カルトなんて面白そうだね。期待しちゃいます。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-25 07:47:58]

坂を使わないで駅に行く方法はないですか？最近腰がいたくて

[No.180 by 匿名さん 2015-02-25 07:55:51]

>>176
学校へ行く子供の同級生、保護者がその関係者多数になり
望ましくない勧誘などが起こります

子供がいない、あるいは確実に私立に行くなら影響は少ないかもしれませんが

[No.182 by 匿名さん 2015-02-25 09:39:30]

>>181
選挙前になると、投票勧誘の電話がかかってくるよ。
噂に聞いてたけどあいつ会員だったのか、という感じで。
こちらが2回断りの意思表示すると、もうかかってこない。信仰の自由は当然あるけど、こうやって会員外の友人や人間関係を失うのは勿体無いよね。

[No.183 by 匿名 2015-02-25 10:08:17]

カルトと巷の悪い噂以上なのは現実だった、表面では善アピール活動してる陰では噂なんて問題外な程に異常に陰湿で気持ち悪い程異常にしつこい醜悪な嫌がらせを集団でして来るのが事実った、驚いたのが惚けてるのかあれだけ異常な嫌がらせして来てるのにうちの奥さんに同じ会社だからとそのカルト団体信徒から選挙中公明党へ入れてと電話して来る、まさかあの柴又周辺が在日韓国朝鮮系の人間やカルト団体住民が多く防犯協会員までとは、戦後在日韓国朝鮮系の街と赤羽板橋千住町屋池袋辺りがあまり良い噂は聞かなかったけどまさか柴又周辺がそんな街だったとは

[No.184 by 匿名 2015-02-25 10:21:23]

追伸だけどだからと言ってヘイトデモが此方みたい被害者側の代弁側とは思わない、むしろ悪い方向性で逆に四面楚歌にしてるとしか思わない。

[No.185 by 購入検討中さん 2015-02-25 10:55:59]

結局、ここの購入に影響するような話題は残念ながら善くも悪くも無かったですね。
大山鳴動して鼠一匹　ってこういうこと

[No.186 by 匿名さん 2015-02-25 11:48:43]

ハザードマップとか地歴とかあの団体のこととか、人によっては全く検討の決め手にはならんでしょう。

[No.188 by 匿名さん 2015-02-25 16:37:03]

赤坂は韓国人街で８９３も多く
３Ａなどと言ってもてはやすのは良くないと以前から主張していますよ

[No.189 by 匿名さん 2015-02-25 16:40:26]

>>187
もう少しアタマの中で5W1Hを整理してから書き込みましょうね。
ここは叩くことを主題としたスレッドではありませんので。

[No.190 by 購入検討中さん 2015-02-25 17:13:20]

三菱で四ッ谷に住めば、そんなことどうでもよい

[No.191 by 匿名さん 2015-02-25 17:53:24]

>>190
フツーはそうですね。
利便性の割に抑え目価格かつ値引きの情報があるし。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-27 22:02:44]

価格がしっかり明示されていて分かりやすいけど　抑えめととるか高めととるかは人それぞれでしょうね。値引きがあればオプションにまわせるでしょうね
入居後の安心があるマンションを考えれば価格は安いかも

[No.193 by 匿名さん 2015-03-02 21:44:25]

値引きっマジ情報っすか？
1000万下げてくれたら、買うわ。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-03-03 22:15:56]

現地を見ましたが、生活する分にはなかなか利便性が高いと思いました。
土地につきまとう？暗い感じは受けませんでしたが、少なくともスッキリ明るい環境では無かったですね。
もっとも、この辺は個人の受け止めで左右される処でしょうけど。
見たことなくて、これからも見るつもりが無い方に説明するとすると、よくも悪くも個性的な下町です。という事かな？

[No.195 by 匿名さん 2015-03-04 19:48:25]

値引き期待してたのに、
価格表みたら予定価格より下げたの30戸中の3戸だけじゃん。
うちは、予算足りん。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-05 00:32:20]

ここで諦めたら、山手線ど真中に住めませんよ。頑張ろう

[No.197 by 匿名さん 2015-03-05 01:49:47]

ここ最近の相場みるとまあ山手内側にしては安いよね。あと安そうなのはブリリア早稲田諏訪、ウィルローズ市ヶ谷くらい？まあブランド好きならここだよね。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-05 02:01:20]

>>197
間取り悪いし全然安いとおもわないんだが。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-05 07:17:39]

僕はバルコニーが広めなのが良いと思う。一方、室内は良くも悪くも無いと思ったよ。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-05 20:02:35]

左門町の三井不動産物件、発表されましたね。
コンパクト中心でこことはあまり競合しなそう。