ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[25: 物件比較中さん]

>>24
そうですね。利便性は抜群なので後は価格次第かな。

[26: 匿名さん]

収納に関しては、部屋によって、少ない所と充実している所とあるみたいな感じがしました。
N1タイプの間取りでは、大きめの収納もいくつかあって、ＬＤＫの収納もあり、使い勝手が良いのかな？と思いますが、Fタイプのお部屋では、あともう少し収納が多いと良かったかな？という感じがしました。

[27: 匿名さん]

販売開始予定2015年3月上旬杜ありましたがもうチラシ出したんですね。
敷地配置イラストのバンブーガーデンというのは元からあるものなんですかね？
専用庭からそちら側への扉があるようですがどうなんでしょうね。
湿気とか気になりますが。
パークハウスのマンションだと環境はともかく高めになっちゃうんでしょうか。

[28: ご近所さん]

>>27
バンブーガーデンは隣接のお墓が目につかないようにする新設です。

[29: 購入検討中さん]

そんなすごい立地なんだー見に行こう

[30: 匿名さん]

西側の墓地はこちらより1段高いうえに、
こちらに向かって傾斜してますよね。

ですので西向き1階の部屋からは何も見えなくて、
２階、３階からはもれなく正面、という感じになるのでしょうか。

[31: ご近所さん]

竹のカーテンの高さ次第ですね。

[32: 匿名さん]

バンブーガーデンって本当の竹を植えているのですか？
それともそれっぽいものが建てられているのですか？？
竹って地下茎だから管理が大変だという話は聞いたことがありますので
そのあたりどうなのかなーと思いました。
お墓に関してはどうなんでしょ。
見える可能性もあるという事で一応聞いてみては？

[33: 匿名さん]

いま現地見てみるとよい。見えるどころではないレベル。植栽などで誤魔化しきれるとは思えないから気にする人はパスすべき。

[34: 匿名さん]

墓ビューの物件て魅力
新宿では人気物件になる

[35: ご近所さん]

ま、何処でも住めば都ですよ。タワマンではないので、昼も普通はレースカーテンを閉めますよ。

[36: 匿名さん]

普段のお買い物は近辺の方はやはり丸正なのでしょうか？
一番近い丸正は徒歩１分で、１１分歩くと丸正の本店があるみたい
ですね。同じ丸正でも価格帯は違うのかな？何か本店だからといって
特徴などはあるのでしょうか？最近では大学の食堂も一般の人の利用が
可能なんてところがあるので上智はどうなんだろうと調べてみたら
一般の人の利用はだめな様です。残念。

[37: 匿名さん]

物件案内図に地域のシンボル的な建物が記載されてません。
キリスト教会はあるのに不公平です。

[38: ご近所さん]

>>36
品揃えは本店（徒歩11分）の方が豊富です。
実際に住むと目の前の丸正で十分だと思います。

[39: 物件比較中さん]

立地や地域の問題があるからこそ、山手線のど真ん中にお手頃価格で買えるのです。ありがたい話だと思いませんか？

[40: 匿名さん]

高いから問題なんでしょう。

[41: 匿名さん]

高いっていう根拠は何ですか。

[42: ご近所さん]

私は近くの戸建に住んでいますが、マンションも好きで都内全域の物件を見ています。
皆さんはぶっちゃけ　この物件は坪単価いくらで売りに出ると思いますか？
私は坪３６０万円位だと予想しています。

[43: 匿名さん]

坪360では強気過ぎ。底値のライオンズが320ですから、そこから建築コスト上昇とミクロ立地を考え、330〜340だと思います。個人的にはそれでも高いと思いますけどね。

[44: 匿名さん]

350以上でくると思いますけど。プレミアと変わらないくらいじゃないかな。