ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[224: 匿名さん]

>>222
気持ち次第では。

[225: 匿名さん]

地歴宗教谷底を含め四ツ谷徒歩圏で坪300切る部屋もあり
ちょっと安いし欲しくなったけど
抽選倍率ってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
倍率あるなら需要ありと見て申し込もうか検討中。

[226: 匿名さん]

坪単価300未満だったら、安いですね。グランドヒルズが坪600とか出して来たら、人気化しそうだ。

[227: 購入検討中さん]

東向きの高層階狙いなので、売れ行きを見て次期以降に申し込みを検討しています。
同マンション内では、単価が高い場所の方がリセール等で有利だと思っています。

[228: 匿名さん]

逆だよ。リセールは同マンションで坪単価が安いとこを買うのが鉄則。上層を買うべきは単価差が少ないとき。ここは1フロア100万以上違うから明らかに割高。

しかもここは価格勝負のマンションだから。上層で高値なら基本需要なしでしょ。

[229: 購入検討中さん]

高い？坪330くらいだよ。
他人の墓見て暮らしたい？
日当たり悪いお見合い部屋に暮らしたい？
私は嫌だよ。
まともなのは、東向き高層しか無いんだよね。

[230: 匿名さん]

一般論だと、リセールは高層のほうが有利。
ただし、新築時ほどは高層の利はないから、
価格差が大きいようなら低層のほうが結果としてリセールで特をすることは有る。
（例えば、最上階のプレミアフロアとかは大体リセールで割を食う）

一般的な狙い目は、最上階の１～２階下か、低層の2階だと言われている。

[231: 匿名さん]

>>230

それはリセールがいいとは言わない。
リセールの良し悪しとは不動産取得時の価格からの変動幅を指す。

[232: 匿名さん]

>>229

あなたの嗜好は自由。
私が言っているのはリセールに関すること。
絶対的に高いとも言っていない。
冷静になって。

[233: 購入検討中さん]

>>232
確かに私個人の好みではある。
でも、一般的に墓向きとか日当たり悪い部屋が高く売れるかな？

[234: 匿名さん]

会話が全然噛み合ってないな
232さんお疲れさま…

[235: 購入検討中さん]

失礼
私がリセールって言ったからだ。
もし縁あって購入しても、10年以上は住むと思う。

[236: 匿名さん]

>>233
墓も陽当たりも新築分譲で価格に反映済みと捉えるしかないんでは。
悪い陽当たりの物件が悪いままなら、リセール価格に反映しないが、良い陽当たりの物件がその後の建築物のために悪くなったらリセール価格に影響する、と考えられないでしょうか？
良い陽当たりは悪くなるリスク要因を含んでいるし、悪い陽当たりが良くなる見込みは殆どない。そういう位置づけだと思います。

[237: 購入検討中さん]

>>236
失礼しました。
不用意にリセールって言葉を使ってしまって。

いや、おっしゃる通りです。どうもありがとうございます。

[238: ご近所さん]

このマンションができることで、線路から北の坂下エリアの雰囲気がグッと変わることを期待してます。購入層もケバケバしていない、しっかりした人達を希望します。

[239: 匿名さん]

現地見てきましたが、御所の真向かいでレア感ありますね。駅までは歩きたくないですが。

[240: 周辺住民さん]

向かいの丸正の場所に高層マンションっていつ着工するんですかね？

[241: 匿名さん]

すみません。
高さ25メートル未満で高層マンションって言えるんですか？
聞いたことないんですが。

[242: 匿名さん]

やっぱりできるんですね。営業はそういう情報は出さないんですね。

[243: 匿名さん]

建築予定の看板とか立ってないよね。
計画なんてあるの？