ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス

[周辺住民さん]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：名工建設株式会社東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託予定

ザパークハウス四谷若葉レジデンス
所在地：東京都新宿区若葉２丁目11番3他
交通 ：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅（赤坂口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅（2番出口）より徒歩10分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅（3番出口）より徒歩10分、JR中央線・総武線「信濃町」駅（駅舎）より徒歩9分
総戸数 ：67戸（地権者住戸7戸含む）
販売戸数：60戸
駐車場 ：総戸数に対し11台（身障者用駐車場1台含む）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り ：1DK～3LDK
専有面積：44㎡～77.63㎡
バルコニー面積：6.84㎡～19.06㎡
販売予定 ：2015年3月上旬　販売開始予定

モデルルーム 2015年1月上旬　ご予約制事前案内会開催予定
完成日または予定日 2015年11月上旬（予定）
入居(予定)日 2015年12月下旬（予定）
敷地面積 1623.31㎡

[1: 物件比較中さん]

オリンピック（国立競技場徒歩15分）もありますが、四ッ谷駅前の再開発（２０１８年頃）に四ッ谷駅周辺の価値が見直されるんでしょうね♪

[2: 物件比較中さん]

人気ないですね。

[4: 匿名さん]

東京を良く知っている人はここに住むのは躊躇するでしょうね。

[5: 匿名さん]

昨日見てきたけど裏はモロお墓！
丸栄側を向くのか墓を向くのか？
でも文京関口のパークハウスみたく丸正側を横にするんですかねー。
向かいは丸正だった。
立地はかなり低地。
なんとも不思議な街。
近くにライトコート四谷などがあり、マンションだらけ。
行けばわかると思うけど、最初からここには資産価値はなさそう。と誰もが思うレベル。
ちなみに、すこし信濃町の方にいくとわかるけど、赤坂御用地横に住友がカナリ広い土地もってますね。
完全にそちらを待ったほうが得策かと

[6: ご近所さん]

近所のウエリスをちょっと考えたが、ここの土地の問題とか考えてやっぱりやめました。で結局、他のを購入。
ウエリスより安く、平均m2単価90万以下とかになったら、買いかもしれませんが、人件費や材料費の高騰で、そんなに安くならないかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

丸正が近いのはいいですよね。四つ谷の駅を想像した時お買い物する
場所はあったかなというのが一番に頭に思い浮かんだ事でした。
若葉店は１０時から２１時まで営業している様です。欲を言えば
もう少し遅くまでやっていてくれたらよかったのにな。
ちょっと歩いた総本店の方は２６時まで営業している様ですね。
周辺に大学病院がいいのも安心です。普段はそう通う事はないけれど
何かあった時に大きな病院が近くにあるというのは心強いものです。

[9: 匿名さん]

既に書かれてるとおり不便、谷底、駅から遠い、戸建も売れにくい価値が低い物件

[10: 物件比較中さん]

ここらへんよく通るけど、静かだし環境としては悪くない。ただ駅まで遠くて坂がきつくていかにも谷底なんだよな。こんな都心でこういうエリアは珍しいと思うけど、安ければいいかも。

[11: 匿名さん]

無宗教の人にはキツイ立地ですねー。

[12: 匿名さん]

信濃町の某地区とは離れている?四ツ谷方面をメインなら気にならないかな。

[13: 物件比較中さん]

>>12
四ッ谷がメインの立地ですよ。信濃町方面は慶応病院を利用するときと、神宮や国立競技場に徒歩で行くときくらいです。

[14: 匿名]

六本木のアークヒルズは、良い所で、ここはダメという人の意見？
地歴は同じ。アークヒルズは谷町。
森さんが、webの史実を全て隠蔽したけど、ここより有名でした。

[16: 匿名さん]

安けりゃ欲しいけど高いだろうな…

[17: 匿名さん]

歩いてみたけどここの特殊な感じったらないね。行ってみたら他の人もわかるのでは？バンブーガーデンでお墓見えないようにしたのは良いんじゃない？ただ、抜け道なのか知らないけど、
車の往来は非常にあるね。日曜日だったのにびっくりしたよ

[18: 物件比較中さん]

>>17
周辺の建て替えが進んで歩道が拡幅されると雰囲気が良くなっていくんだと思います。
お寺は無くならないけどね♪

[19: ご近所さん]

１１月５日（水）頃の新聞（日経新聞）に折り込み広告が初めて入りましたね。どんな反響なんですかね。
近隣住民としては 野次馬根性で価格が気になるところです。周辺マンション在住の方が子育てが始まり借り換えで購入したりすると思います。

[20: 匿名さん]

収納が少し狭いかなと感じました。
洗面所からキッチンへ抜けられるようになっているのは家事動線ができていいですね。
ただ、食器棚をどこに置いたらいいのか、迷いそうですね

[21: 匿名さん]

すんごい立地ですね。なかなかないですよ、ここまでのは。
地歴、周辺環境すべてが揃ってますね。
どういう意味かはご想像にお任せしますが。

[23: 匿名さん]

積水が割と近くにグランドメゾン四谷って物件作ってるね
あそこも時期に分譲になるでしょうね

[24: ご近所さん]

お墓向きの部屋の値段はどのぐらいになるか、興味がありますね。
ウエリスさんは、墓を向いている部屋はなくほぼ南向きでしたが、この物件の墓向きの部屋は日当たりわるそうですし（わざと竹林作ったりしてるのも影響しているかも）、結構安くなるかもしれないと予想しています。