ブランズ池袋 立教南

[匿名さん]

「文教の薫り高き立教南地区」に誕生！
いかがでしょうか？


所在地 東京都豊島区西池袋4丁目988-1
交通 東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数 40戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 43.08～92.13平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上7階　地下1階建て
建物竣工 平成23年1月下旬予定
お引渡し 平成23年3月上旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

[61: 匿名]

販売側だとか近隣反対者だとか、書き手の正体のさぐりあいはどうでもいいのかなと…。

専門知識があっても、教えてちゃんでも、
たいした情報が提供できていないのならば同じ穴の貉？

まあ、そう言い争わずに、検討している方々が情報を取捨選択できる場、程度のものでいいのではないですか。

話は変わりますが、どうして一番近い椎名町駅をアナウンスしていないのでしょう。
椎名町のイメージがあまりよくないのですか？
東京に来て長くないので、この街の一般的イメージをつかみかねています。

[62: 匿名]

このエリアで埋立とか液状化とか言われても。。
東京のマンションどこも買えなくなりますよ。

[63: 匿名さん]

>>58
＞プレートごとずれたら

世間ではそれを「大地震」と呼びます。
すべての建物に共通する話です。


>>61
池袋より椎名町のほうが住みやすいイメージです。
でも東急ですから池袋エリアの知識が少ないのでしょう。
広く知られた「立教大学」隣接をアピールして文教地域の雰囲気を演出したいのでしょう。
実際に住んだら両方を使い分けると思いますけど。

[64: 購入検討中さん]

61です。

63さん、ありがとうございました。
調べたら椎名町にはスーパーや商店街があるみたいですね。
生活用品は椎名町方面に行くことになりそうです。

椎名町に宣伝上良くないネガティブイメージでもあるのかと思いました。
そうじゃなさそうですね。

[65: 匿名さん]

>>64
椎名町には特別ネガティブなものはありませんよ。
強いて言えば「帝銀事件」くらい？　60年前の昔話です。

スーパーはサミットとアルス、個人商店もまだ元気。とくに総菜系とか。
安売りドラッグストアもあります。
駅から電車に乗れば２分で池袋西武の１階ですから高級志向にも対応できるかと。
駅は改装工事中で再来年には新しい駅舎とホームになります。


・・・って、東急もこの程度の情報を載せればいいのにね。
マンションは売りたいけど西武の宣伝はしたくないのかしら。

[66: 匿名さん]

＞・・・って、東急もこの程度の情報を載せればいいのにね。
＞マンションは売りたいけど西武の宣伝はしたくないのかしら。

ありえる～。
そんなことを気にしている限りはﾀﾞﾒですね。

[67: 匿名さん]

施工会社のピーエス三菱ってほとんど名前を聞いたことがないんですが、実績はたくさんあるんでしょうか。

[68: 匿名さん]

ＰＳっていったらコンクリート屋さん？
橋梁作ってる会社に多い社名ですね。

[69: 匿名さん]

椎名町の駅前にある小さいうどん屋がウマイ。
名前は忘れたけど…

[70: 匿名さん]

◎椎名町のいい所は、駅周辺にスーパーやドラッグストアがあって、商店街もあるので、比較的食料品などが安い事。
その分、目白駅近辺に比べて、良くも悪くも、ぐっと庶民的な感じだね。
ただし、肉屋や魚屋などの個人商店は減りつつあるのが淋しいね。
×良くない所は、ここ数年の治安。浮浪者が周遊していて、周期的に住み付く事、空き巣やひったくりが結構多い事。昨年、隣のマンションでも泥棒に入られた。
■話題としては、ときわ荘で盛り上げようとしていたみたいだね。

[71: 匿名さん]

ピーエス三菱についてお訊ねの方へ
施工会社について知っておくのは良い事ですね。
公式にはピーエス三菱のＨＰをご覧になると、良い所は確認できるでしょう。土木に強い会社のようですね。

一方、下記でトラブル関係が確認できます。東急不動産の物件は前にも手がけているようです。
http://www.geocities.jp/shouhisyahogo/sampei.htm
一時期、話題になったアルスも東急：ピーエス組だったようです。
アルス町田ブライシスの販売中止、江東区のアルスのトラブルなどが記載されています。

[72: 匿名さん]

すみません。ＮＯ．７１でお知らせしたアドレスが違っていたようなので。
下記手順で見て下さい。
グーグル検索で、
ピーエス三菱　→　１Ｐ目の８項目目くらいにある「ピーエス三菱、康和地所・・・藤和不動産トラブル」で見られます。

[73: 匿名さん]

正しくは、http://www.geocities.jp/shouhishahogo/sampei.htm　だね。

[74: 匿名さん]

>>71
なんだ、このサイトに誘導ですか。

東急の物件を検討した人なら一度は目にするサイトですね。
あらゆる東急物件に絡んでるサイトですから。

[76: 契約済みさん]

東急不動産のマンション、やばいのでしょうか・・・
契約してしまいましたが・・・

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/index.htm

[77: 匿名]

東急がやばければ、他に山ほどあるやばいデベはどうしましょう。
日本のほとんどのデベが淘汰されてしまうでしょうね。

[78: 契約済みさん]

＞77さん

確かに仰るとおりですね。
安心しました。

[79: 匿名さん]

道路工事が進んでセットバックされてからこのへんの雰囲気もだいぶ変わってきましたね。
今日チラシが入ってましたけど単価230くらいでこのへんでも新築が買えるかもと思ったらチェック要です。自分的に。
個人的に東急のイメージがあまり良くないんですが現地も含めて週末に見てくる予定です。

[80: 匿名さん]

売れ行き、どうなんでしょうか。

[81: ご近所さん]

現場の写真を撮ってきました。

周辺が反対の垂れ幕やってましたね。
あえて詳しいことは書きませんが、ご近所さんの垂れ幕は醜く感じました。

[82: 匿名さん]

>70
椎名町、庶民的な街ですよね。少し治安の面では注意しないと。。
ここは高級志向にも庶民志向にも対応できていい立地ですね。
西池袋の飲食店が結構好きです。東池袋より面白い。

[83: 匿名さん]

＞８０さん
期分けの仕方と販売戸数から推測すると厳しそうです。
でも、ここすごい安いんですよね。
知らないうちに完売してるタイプの物件かも。

[84: 匿名さん]

＞83さん
2次も4戸ですもんね。
安い割に、設備削りまくった感じもしないのですが。
プラウドが広告しまくってるのと比べると
知名度低いのかもしれませんね。
うちにも一昨日初めて広告が入り知りました。

[85: 匿名さん]

ここは、結構ターミナル駅の池袋に近いわりには閑静ないいところですよ。
椎名町も活気のある商店街。
地図で見ると分かるけど、池袋の目白方向は道路もしっかりしてる。
立地はいいんだけど、建物とか間取りとかが・・・残念ながら住む気になれない。

道路反対のお風呂屋さん、あずま湯ってのが広くてとてもいい。
休日の明るい時間なんかおすすめ。

[86: 匿名]

＊＊＊と中国人と風俗嬢や風俗男など環境悪が気にならなければだけど230なら普通に買いでしょ。

[87: 匿名さん]

>>86
池袋でも西池袋のこのあたりは全然違うんだけどね。
文教地区だし。
とりあえずパソコンから離れて現地を見に来れば？

[89: 匿名さん]

歩いて５分の場所（池袋方面）に西友が出店するそうです。
これで買い物が便利になりますね。
椎名町のサミット、アルス、池袋の東武西武、それに西友が加われば最強です。

[90: 匿名さん]

西友が出店するような場所ってあった？
栃木県だったか群馬県だったかの寮の跡地かな。

[91: 匿名さん]

群馬銀行の寮の跡地ならコンビニより少し広いくらいのしか建たないよ。

[92: 匿名さん]

>>91
東長崎店や中村橋店のサイズならギリギリ建つんじゃないか？
駐車場は厳しいけど２階建店舗と駐輪場なら余裕。

[93: 匿名さん]

もし、そこに西友ができるなら、近隣住人は困るだろうなあ。
スーパー、コンビニの搬入ってうるさいし、買い物客の迷惑駐輪が多いんだよね。。

[94: 匿名さん]

＞９３
商品の搬入って深夜早朝が多いですからね。
西友なら２４時間営業が普通ですし。
近隣の方々は大変ですけど、ちょっと離れたこのマンションからすれば実現して欲しいです。

[95: 匿名さん]

>>94
このマンションからすれば、できれば便利だけど、西池２，３丁目住民は東武で買い物するからあまり意味ないんですよね。
ダイゴーは潰れるかもしれませんね？

[96: 匿名さん]

皆さんの話を総合すると、
このマンションにとって西友はいいことずくめな訳ですね？
KYなのに

[97: 匿名さん]

コンビニ欲しい！
できれば至近距離にセブン！

[98: 匿名さん]

歩いて3分くらいにセブンはありますよ。
3分が至近かどうかはわかりませんが・・。
詳細はこちら↓
http://local.goo.ne.jp/tokyo/shopID_conv-25887454/

[99: 匿名さん]

>>97
コンビニってそんなに使いますかね？
高いし品揃え悪いからスーパー派なんだが

[100: 匿名さん]

深夜や早朝に何か必要になることってありません？

この物件からセブンは近いですよ。
角を曲がるから見えないけど。

[101: 匿名さん]

まぁ、近いのに越したことはない
ATMとか使えるしね

[102: 匿名]

確かにセブンがありますね。一応一番近いコンビニなのかな…？

池袋警察〜現地の通りに店舗ができるといいなと思います。
西友との間に、もうひとつコンビニでも。
夜の人通りもできるし、より明るくなるし。

単身者用マンションも多いところだし、
ここに出店すれば一人勝ちだと思うんですけどねぇ。

[103: 匿名さん]

なんでこんな所に？
っていう場所にもコンビニってありますからね。
確かに西友との間にできたら便利かも

[104: 匿名さん]

コンビニは以前あったんですよ。

数年で撤退しましたが。

[105: 匿名さん]

アップルマートがなくなったのはいたかったです。

[106: 匿名さん]

契約者の方、オプションは何を入れる予定ですか？

[107: 匿名さん]

営業の人が、近くにスーパーが出来るって言ってましたよ。
池袋第三小学校の近くにある三角形の土地ってわかります？
今は更地ですが、そこがスーパーになるみたいです。

[108: 匿名]

そこ、まさに群馬銀行の跡地ですね。

現地の計画看板を見ましたが、確かに用途に店舗とありました。

あまり広い土地ではないので、せめて2階まで西友になってくれれば…。

[109: 匿名さん]

＞１０７

数スレ前くらい読んだほうがいいですよ。
話題が無限ループになる。

[110: 匿名さん]

ここ、いいんだけど、
壁がちょっと薄くないですかね？

[111: 匿名さん]

>>110

乾式壁な時点でアウト。

７階建で乾式ってコスト削減以外の何ものでもありません。
ユニクロマンションの典型です。

[112: 匿名さん]

>>110

薄さは乾式だとこんなもんじゃないですか？
ただ、HPには遮音等級が具体的に書かれていないので、
性能が十分かはわからないですね。

[113: 匿名さん]

極端な例で恐縮ですが、
室内にピアノ（または大型の重量物）を置いてあった場合、
大地震で横揺れになると乾式壁を突き破る可能性があるそうです。
弾丸は確実に、力によっては拳でも穴が開くとか。

コンクリート壁でも万全ではないですが、
なぜこの程度の中層マンションで乾式壁なのか（ほかにも増えてますが）、
住む側にもなにかメリットがあるのか、
詳しい方に教えて頂きたいと思います。

[114: 匿名さん]

アウルタワーを買える人が羨ましいです。
人生の勝ち組なんでしょうね。

[115: 匿名さん]

>>114
スレ間違ってませんか？
ここはブランズのスレですよ。

[116: 匿名さん]

新聞の折り込み広告で知ったんだけど・・昨日の抽選　行かれた方　どうでした？
場所にしては　安めな気もして　気になってます。
MR見てないのでわからないのですが、仕様がいまひとつなのでしょうか？

[117: 契約済みさん]

人それぞれかもしれませんが、我が家は仕様が気に入って購入しました。

設備は標準的・一通りのものはついていると思います。
（そこまで多くの物件を見て比較したわけではないですが。）

で、特に立教南で気に入ったのは、エミットとリモートプラス。
鍵が情報を読み取って家族の帰宅通知がメールで来る。
来客者の顔や宅配ボックスの着荷もメールで。
外出先でも携帯からお風呂を沸かしたり床暖をオンオフしたり、
鍵やガスの操作ができるのも便利だなと思いました。

とりあえず、希望条件で探したマンションの中で
このシステムがあるのはここだけでしたから。

あとは内廊下なのも大きかったですね。

場所のわりにお手ごろ価格なのは…？
うーん、何ででしょう。
素人では気がつかない部分で経費削減していたり、
他のマンションよりグレードの低い部分があるのでしょうかね？？

[118: 匿名さん]

スレを初めから読めば載っているのに。

[119: 購入検討中さん]

販売好調？残りはいくつ？

[120: 匿名さん]

仕様は標準的。
むしろほかよりもいいと思えるものもある。
でも、壁の造りが致命的。
構造面の安さは変えられないからね。

[121: 匿名]

＞120

専門家ですか？
壁とか構造に詳しい方？

共同住宅に使用する以上、
一定の基準を満たしているものしか使えないわけですから、
乾式だからといって致命的というほどひどいものではないだろうとふんでいますが。

120さんの見解はいかがですか？

[122: 匿名さん]

＞１２１
１２０さんじゃないけど。

基準を満たしている＝快適という意味ではないですよ。
とりあえず乾式壁のマンションにお住まいの方を探して、
実際に体験されてはいかがですか？

[123: 匿名さん]

乾式壁自体も嫌だけど、特に乾式壁1枚隔てて居室同士が接している部分が所々にあるのが気になりました。水まわりならまだしも…。

[124: 匿名]

121さんは販売員さんかな？

[125: 購入検討中さん]

120です。

まずは、断定的な書き方をして
不快な思いをさせてしまったのであればごめんなさい。

私は、専門家などではありません。
だから、矛盾するかもしれませんが、
乾式のあの厚さの壁が、
いかほどのものなのかは実際のところわかりません。

でも、
高い買い物ですし、
いろいろと吟味しながら物件を見ているうちに
自然と比較はできるじゃないですか？
ネットで検索しても、
どのレベルであればよしとするのか
その基準くらいはつかめますし。

人によって価値観は様々だと思いますが、
私としては、
リフォームで変えられえる仕様の安さは仕方ないにしても、
天井とか戸境壁とかの作りとか
コンクリートの強度とか、
あるいはもっと全体的な構造については
（もっと言えば、周辺住民の反対も含めて）
ずっと（ひょっとしたら一生）住むわけですから、
妥協はできないと考えているという、あくまで個人的な意見です。
（考えすぎだという方もいらっしゃるでしょうが）

思うのは、
いくら土地の入手経路に有利な点があったとしても、
安い物件には安いなりの理由がある、ということです。
その安い理由に自分が納得すれば、
人の評価は関係なしに、
「得した」と胸を張って買えばいいんだと思うんです。

[126: 匿名さん]

周辺住民の反対運動なんて販売してる間だけ。
販売終了したらなくなるよ。
続けても意味ないからね。

[127: 匿名さん]

でもね、何故反対しているのか、はちゃんと見た方が良いと思う。
単なる反感じゃなくて、ここの場合は、地盤の問題なのでは？
地盤に問題があるなら、反対運動がなくなるのは、住民との間で、その問題が解決された時でしょ？

販売終了したら、問題なくなるのではなくて、今度は買った人に降りかかる問題かも知れない。
どちらにせよ、注意するに越した事はないよね。

[128: D.]

群馬銀行寮の立替工事を控え
歩道を歩きながら「西友できないかなぁ」から「西友まだ平地だょ」
と，彼女とおしゃべりしながらこの町を歩いておりました

西友→あやまり→東武ストア

先日，うちのマンションの顔見知りの方に
「西友できるらしいですよ」と聞き
ググッて投稿させていただきますが

http://reamermedical.lolipop.jp/article/

スーパーできること，便利になると良いですね

[129: 匿名さん]

へー、西友ではなかったんですね。
東武ストアの方が西友よりモノが良いから嬉しいけど。

[130: D.]

西武百貨店
向かいのさくらや（ビックカメラの関連子会社）
ドンキホーテ
オープンしたころか

東武ストア
再開発地区ですし
まだまだ伸びしろある西池袋

区役所立て替える先もまっすぐの道
暑い日続きますが，楽しくすごしてください♪

[131: 匿名]

あれ？

建築計画の立て看板には地上5階建てって書いてあった気がしたんだけど、
このテナント募集をみると4階建てになってますね…？

でも物件詳細を見ると間違いなくあの場所ですね。

スーパー、1階にしか入らないのか…。
土地の大きさから考えて、品揃えの豊富な店にはならなそうですね。
残念。

[132: 匿名さん]

スーパーの上に銀行の独身寮とは！
道幅が広がったが故に可能なんですね。
このマンションと同じで。

[133: 匿名さん]

＞１３１
２階にドラッグストアが入ることと規模が小さいということで、
ここの東武ストアは食料品メインの「フエンテ」業態になるのでは？
やや高級路線で２４時間営業が基本なので、
これができてくれたらウレシイかも。

[134: 契約済みさん]

あれ、気付いたら最終期になってますね。
順調に売れてたみたいでよかったです。

>133
フエンテだといいですね。
サミットと使い分けられそう。

[135: 匿名さん]

谷底低地…

[136: 匿名さん]

要町よりはいい。

[137: 匿名さん]

１３５

谷底？　低地？

暗渠になっている小河川に近いだけで、低くも谷でもないですよ。

[139: 匿名さん]

谷底かどうかは知らないけど、回りに比べて低いのは確かでしょう。
椎名町駅上の陸橋あたりから、ぐぐーつと下っていますから。歩いて見たら、わかりますけど。
近くの中学校の敷地は、昔、沼だったと聞いています。

[140: 匿名さん]

山手通り周辺の地形は谷底低地で正解。

[141: 匿名さん]

「高低差マップ全体上半分」で検索してみてください。
下のほうに板橋豊島エリアの詳細図があります。

これの「羽黒神社」の斜め向かいがこのマンションの位置。
谷底で低地か微妙なポジション・・・。

[142: 匿名さん]

こちらの方が見やすいですよ。

http://www.kanto-geo.or.jp/kaitai/map/area/03-G7frame.htm

[143: 匿名さん]

＞１４２
なるほど、中学校の東側と西側で全然違うんですね。
街並みを見ているとわからないので参考になりました。


と言ってる間に残り３戸。
１階の部屋と、あとは、ああ・・・。
やっぱり部屋番号って気にする人が多いのでしょうか。
私も避けるほうですが。

[144: 匿名はん]

402とか404ではなく、4B、4Dとかにすれば良いと思うのですが・・。

[145: 匿名さん]

このマンション、西池袋まで歩いて何分ぐらいですかね？
西池袋の「イル・キャンティ」というパスタ屋さん、おいしいですよね。

[146: 匿名さん]

＞１４５
この物件の所在地が西池袋ですが？

全国チェーンの飲食店を尋ねるって、もしかして広告？

[147: 匿名さん]

確かに一旦、残り最終で３戸となっていましたが、５戸に増えてます。
なぜ、増えるのですか？
ご存知の方、教えて下さい。

[148: 匿名]

キャンセル

[149: 匿名さん]

ここの前の道と山手通りの歩道は、いつまで工事を続けるつもりなんですかね。
山手通りの歩道は30年以上工事してるのに、いまだにデコボコしてる気がしますが。

[150: 匿名さん]

＞１４９

「補助172号線」で検索したら？
この物件の前は来年３月まで、劇場通りまでは再来年３月まで工事期間。

山手通りは地下の高速が完成して、今は歩道と緑地帯を整備中。
３０年も工事をやってるかどうかは存じませんが。

[151: ビギナーさん]

まだ残っているんですね。壁が薄いというのが気になるー

[152: 匿名さん]

山手通りは30年工事通りに改名したほうがいい。

[153: 契約済みさん]

モデルルームが今週でしまっちゃうみたいですが
そういう場合、売れ残った部屋ってどうなるのでしょうか。
建物できてから再度販売開始？
モデルルームすら見ないで買える人っているんですかね。

[154: 匿名さん]

仕様が似た別のモデルルーム見せるんじゃない？
今、東池袋にもブランズあるでしょ。

どうせ、モデルルームもたくさんあるタイプの一つなわけで
殆どの人は自分が買う部屋を見てないのと同じでしょ。

[155: 匿名さん]

下請け業者に押しつけるんじゃないの？

[156: 契約済みさん]

エントランス前の道路が開通したら、
池袋警察署や池袋消防から出る車の通り道になるのでしょうか。
山手通りに向かってサイレン鳴らしながら頻繁に出動するのかなあと
気になりました。

[157: 周辺住民さん]

>156
確かに。山手通り以西まで所轄だとすれば、
この道路使いそうですね。

[158: 契約済みさん]

契約者専用サイト、使えなすぎ・更新しなさすぎでしょう。
工事の進捗状況なんて、結局引渡しまで載せるつもりもないんでしょうね。
こんなにひどいなら初めからつくらなきゃいいのに。

[159: 周辺住民さん]

今日近くを歩いていたら、道を挟んで西側(椎名町駅寄り）の空き地に、住友不動産が集合住宅を建てる看板が出ていました（10月15日日付で）。7階建てだそうなので、ブランズと同じみたいです。

[160: 匿名さん]

お、いよいよですか。
さすがにどう売り出すのか気になります。

価格は？こちらも一戸残っているわけだし
そこまで高い価格はつけないのかな。
それともターゲットを変えて
価格の比較をされにくくしてくるかな。

ご近所さんもまた反対運動ですかね。大変ですね。