ブランズ池袋 立教南

[匿名さん]

「文教の薫り高き立教南地区」に誕生！
いかがでしょうか？


所在地 東京都豊島区西池袋4丁目988-1
交通 東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
　　　東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
　　　東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数 40戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 43.08～92.13平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート　地上7階　地下1階建て
建物竣工 平成23年1月下旬予定
お引渡し 平成23年3月上旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 株式会社ピーエス三菱

[181: 匿名さん]

地盤が悪くてそれなりの基礎をしっかり作ればもマンションは建てられます。埋立地だってね。
この運動でで問題になっているのは、マンション自体でなく周辺の地盤への影響でしょう？

悲しい事に、法律ではそこまでカバーできていない。建築基準法に適合すれば建築はできるのです。この規模では許可も必要なかったと思います。
ですから工事は進められます。

しかし実際に問題が起こってから、騒ぎになっている地域は多い。
だから、かなり専門的に調べた上で周辺住民が心配している。
その心配（対策？）を建築主がフォローできていない。
結果として、運動が収束していない。
それだけの事。お金で解決できない問題もあるでしょうし、事情のわからない第三者がとやかく言う事ではないと思います。

[182: 匿名さん]

近隣説明会の議事録見ると、所どころに希望も書かれてて、
お金ってわけではなさそうな。

http://nishiike4.yokochou.com/giji.html

ここからは離れたところの空き地のボーリング調査で泥水が吹き出してたので、
個人的には地下の水をどうしたのか知りたくもありますが。。。
でも、もう残り1戸って段階じゃ、検討板で情報交換したい時期でないです。

[183: 匿名さん]

驚きました！
説明会の議事録が公開されているのですね。

建築主の姿勢も、どういう会社かも、理解の一助になるかも知れませんね。やはり、ネットってすごいな。
この物件だけでなく、東急の物件を検討する人には一見の価値あり、かもですね。

[184: 匿名さん]

「近隣とうまくやりたかったら、何を建てたらいいか、アンケートをとったらどうですか。
高い建物なんて、だれも望んでないですよ。」

………。

[185: 匿名さん]

７階建で…
何か勘違いしている住民が多そうなエリアだね

[186: 匿名さん]

これ公開してるのって、近隣さんのアレ具合が露呈されてて逆効果なんじゃないか？
地盤のことも話してるけどさ、ウチの陽あたりを考えろ・木が育たなくなるだろ！7階建てマンションなんてスラム化の原因！ってなこともいっぱい言ってるよね。
街は変わってゆくものなんだからさ、そんなのある程度当たり前に思ってもらわないと、日本中誰もどこにも家買えないよ？
このマンションが飛び抜けて奇抜な建築物ならともかく…。

[187: 匿名さん]

「木」の話は、庭に豊島区指定の保護樹木があって、無事に保護していけるか？という話なので、
それに関してアレ具合を疑われるのであれば、指定者の豊島区にご意見されるしかないかと。

＝豊島区の保護樹木・保護樹林事業について＝

豊島区においては、今後ますます市街地の高密化が進み、相続に伴う土地の売買などにより、保護樹木・保護樹林等は、減少傾向が続くと予想されています。
　そこで、現所有者や新たな所有者に対して、この制度の趣旨の十分な理解・協力を求めながら、歴史的に受け継がれている大切な樹木の保護に努めてまいります。

http://www.city.toshima.lg.jp/kusei/kusei/midori_kankyo/midori_hiroba/...

[188: 匿名さん]

ほかの部分には反論できないんですね、、、、

[189: 匿名はん]

http://nishiike4.yokochou.com/

にあるとおり、「建物の圧迫感は周辺の景観や街の個性・文化を大きく破壊することになる」と書かれていますが、そもそも拡張道路が形成されることで街は変わっていく。そんな中、東急不動産のマンションだけが責められるのはいかがなものかと思う。

景観が損なわれるよりもむしろ、こういう新しい建物が立ち、街がきれいになり、新しい街が生まれるのは賛成です。

議事録を全て読みましたが、説明会をしっかり開き、誠意対応しているフィンチや東急不動産にエールを送りたい。

[190: 匿名さん]

あーなんかもーほんとにこの物件買わなくてよかった！

[191: 匿名さん]

東急はクオリアって名前のほうが良かったな

[192: 匿名さん]

今残っている１部屋の間取りのＬＤＫって家具の配置がめちゃくちゃしにくそう。
キッチン奥にある部屋ってすごくジャマだし

[193: 匿名さん]

>>182

おもしろーい。
一番最近のしか読んでないけど。。。
（一個読むだけで、疲れた・・・）

まず、議事録として成り立ってないのが面白いｗｗｗｗ
会社勤めじゃない人が書いてるんだろうなぁっていうのがよくわかる。

まあ、そりゃおいといて。

住民の人達の不安はわかる。
自分が同じ立場ならそうかもと思うところもある。

ただ、メンバーの開示？に応じないのはどうかと。
別に個人名を全部言えと言ってるわけじゃないと思うけどなー。
何人に合意を取ればいいのかは、合意をとる会社側は把握する必要あると思うけどねー。
だって、協定書ってそのメンバーとかわすんだよね？
開示しないと、後付で何人でも追加できちゃうじゃん。
後付したい人もいるという意図も含まれてるのかな？
（勘ぐりすぎ？）

説の方は感情的になりすぎだね。
説だけだからその発言が、どこの会社の人かわからないけど。
住民が納得してないなら納得するように理論武装すればいいのに。。。
住民の要望のんだ時の被害額に比べりゃ安いもんじゃないの？？？
キャンセルとか、手付倍返しとかに比べれば。
そこら辺よくわかんないけど。

[194: 匿名さん]

１９３の読解力不足。

[195: 匿名さん]

んなこたあない

[196: 匿名さん]

>>194さん

193ですが、どの辺が読解不足ですか？

[197: 匿名さん]

東急側に文句を言いたいだけの人がわいてますね。
いざ193氏に問われると何も言い返せない。

[198: 193です]

>>197の言われるように東急側に文句を言いたい人が多いように思いますが、
そんなのは私にとってはどうでもよくて、
第三者的な立場で意見を述べた私に対して、
読解力不足とおっしゃったからにはそれだけの根拠があるとお見受けして質問させてもらいました。

別に責めてるわけではなく、根拠を言ってもらえればこちらは納得できるんですが、
それも難しいのでしょうか？

[199: 193です]

>>197さんすみません。

敬称が抜けていました。m(_ _)m

[200: 匿名さん]

議事録は、東急かフィンチだかが作成してるんじゃないですか？紛争になると区からの指導があって、業者は仕方なく説明会も開くと聞きました。
区への報告をしないといけないので、議事録も作るらしいですよ。公開したのは住民さんでしょうけど。
議事録の質については、この会社勤めの人（東急・フィンチ）が、この程度なのではないかねぇ。

でも議事録なんて何だかおもしろい。しかし全部読むのは大変です。住民さん、クライマックスはどこらへんですか？

ちゃかしている訳ではありませんよ。自分の身近に起こったら、誰だってすごく深刻だと思う。ここで旗だの垂れ幕だのに文句言っている人だってね！

[201: 匿名はん]

完売したみたいですね。

[202: 契約済みさん]

モデルルームなくても売れるもんなんですね。

[204: 匿名さん]

ここは池袋周辺では良い所なので、迷ったなあ～
前の道路が完成することで、
どう環境が変化するかが読めなかったので、やめたけど。

[205: 匿名]

完売ですか！

[206: 匿名]

キャンセル住戸は何階かな。

[207: 匿名さん]

4階みたいですね。
眺望的にも悪くないと思うのですが。

[208: 匿名さん]

４階なら南は大丈夫だろうね。
ただし西側はこちらと同規模の建物が建つ可能性はある。
秋には東武ストアがオープンするし、買える人がうらやましい。
部屋番号気にする人っているのかな・・・

[209: 匿名]

便利そう。
4階ならあまり気にしなさそう。

[210: 匿名さん]

工事の幕が外れましたね。
マンションの全体像が見れるようになりました。

パンフのイメージ通りなのですが、なんだか賃貸っぽくも見え…。
エントランスや壁面緑化が整えばもっと印象が変わるかもしれません。

[211: 匿名さん]

緑があったからってそう変わらないですよねぇ。。。ショックです。

[212: 匿名さん]

色ですかね？

[213: 匿名さん]

＞２１１

ショックって、イメージパースのとおりじゃないですか。
どんな期待をしていたのですか？

[214: 匿名]

別に悪くないと思いますけどね。
壁面緑化とは、具体的には現状と何が変わるのですか？

[215: 匿名さん]

見た目、意外とよかった。パンフ通り。
並びの住不もいよいよ3月から着工みたいですね。
ちっとも売り出されないけどいくらなんだろう。
こっちの売れ行き見て、短期間で売れると踏んでるのかな。