年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[999: 匿名さん]

上場でも全員が再雇用される訳じゃないでっせ。再雇用されても年収300万程度。

[1000: 匿名さん]

じゃと、上場だと５０半ばで役職定年がありまっせ。

[1001: 匿名さん]

もうこのスレ止めましょう

[1002: 匿名さん]

>いまや、６５才までの再雇用が義務付けられている。

実態は形式的な雇用。
上場企業でも1年毎の嘱託契約で大幅な給与減になる。
時給換算で1000円から1500円程度の給与で、以前の部下の下で同じ仕事をさせられる。
現役時の職位が高い人の中には、嫌気がさしてやめる人もいる。

[1003: 匿名さん]

>1002

上場企業の実態とやや違うな。

多くの企業における現実はこうだよ。

現役時代に職位が高かった人→子会社の管理職へ天下り。年収は現役時代の半分ぐらい（700万円前後）
現役時代に職位が低かった人→嘱託や部下なし管理職として会社に残留。年収は同じく現役時代の半分ぐらい（300万～500万がメイン）

銀行・商社のように給与の高い会社とか外資系はともかく、
日系のメーカーなんかだとこういう感じになってることが多い。

現役時代の職位が高い人が、本社で過去の部下を上司として仕事する設計にしている会社は稀。
（もちろん、子会社の管理職として本社に居る過去の部下と仕事をすることは当然有る）

[1004: 匿名さん]

>993
本当に、金融業者トーク丸出し。
>定年後いきなり無収入になるわけじゃない。定年後でも返せるローン額なら慌てて期間短縮をしないようにしよう。

ここ数年の破綻者は、地価がまだ高かった1995～97年にフルローン（頭金なしの全額融資）で購入した人。
この時期に購入して、これから定年を迎える人も多く、高値つかみしてしまった不動産に、当時の高金利でなかなか減らない住宅ローンの元金、そこに思わぬ退職金の減額が襲った訳ですね。

[1005: 匿名さん]

賃貸最強

[1006: 匿名さん]

>993
退職金で最後に全額返済とか、公務員以外担保出来ないよな
大企業の正社員でさえ、将来は危ういと思う

[1007: 匿名さん]

>993

組む奴もおかしいけど、組ませた奴はもっとおかしい。犯罪的だろ。

[1008: 匿名さん]

今後80年代大量採用の定年人員が増えるから、仕事も無いのに65歳まで全員雇用できない。
給与水準を大幅に下げるか、継続雇用選択の枠が狭くなる。
住宅ローンを60歳までに完済できないと最悪だよ。

[1009: 購入経験者さん [男性 40代]]

楽観的なヤツが多いんだなー
オレは35年ローンで月々の返済をなるべく少なくし、せっせと貯金
いつクビになるかもしれないからボーナス返済は組まなかった
結果、6年で繰り上げ完済して銀行に驚かれたぞｗ

[1010: 購入経験者さん [男性 40代]]

>993

そうして破綻して銀行の手に渡った住宅は
上級の銀行のお客様に提供されているのです
めでたしめでたし

[1011: 匿名さん]

>>996
だよね。

だから、賃貸料を年金でまかなえるなんて考えは甘すぎるのです

[1012: 賃貸住まいさん]

>>996
ごもっとも・・・・

でも、
マンションなら管理費もあるし修繕費は上がる一方で気づけば管理費と修繕費合わせて毎月7万、、、さらに固定資産税も
これなら小さめの賃貸と変わらんな
賃貸なら備品の故障は大家持ちだが持ち家は自腹だし


やはり、賃貸が一番かな？

[1013: 匿名さん]

賃貸よりも持ち家派だけど、俺もムチャなローン組まないと家を買えない人は、家なんて買わないほうがいいと思うよ。
『一生賃貸派』の人も、ムチャなローンでも組まないと買えないし、買えませんって素直に言えばいいのに、「固定資産税が維持費が地震が隣の＊＊が・・・・」
と理屈をこねて「持ち家よりも賃貸のほうが優れているから、俺は賃貸を選ぶのだ」
とムチャを言うから馬鹿にされる。

[1014: 匿名さん]

家買うか賃貸かは個人の自由だからもうこんなネガティブ思考のスレで話し合うの止めにしましょう。

[1015: 匿名さん]

まともな書き込みはローン業者が困る。
借りを煽るような無謀相談が減っているので何とかして。

[1016: 匿名さん]

無謀か否かは己が一番解るはず。
また、相談したいなら親兄弟、親戚、友人に。

[1017: 匿名さん]

>>1015
ところで
賃貸様の想定しているローン業者とは、どんな業者なのかな？
賃貸様のような公営住宅を視野にいれるような年収の方が借りるような、優遇金利もほとんどつかないようなところでしょうか？

普通の銀行等は、回収のための経費が見合わないため、貸し剥がしを前提とした貸出しはしませんし、そもそも、こんなにジャブジャブ国がお金を貸してくれる状態で、リスクをとる選択はしません

[1018: 匿名さん]

1015だが持ち家派だよ。
預金連動住宅ローンを活用。
金利0で住宅ローン控除受けてる。
いくら利率が安くても、長期間金利をむしられるのは最悪。

[1019: 匿名さん]

答えの見えない話し合いをいつまで続けるつもりですか。
もう意味のない話し合いは止めましょう。

[1020: 匿名さん]

有意義なスレです。

[1021: 匿名さん]

昔の常識は忘れて、
今の低金利下だと
家賃＝返済額で、10年ぐらい住めるめどが立ってるなら買ったほうがいい。

頭金とか返済総額を考えるんじゃなくて、月々の返済で考えるのが正解。

高金利の昔はこの単純な考えだと危なかったんだけど、今はそのアホみたいな考えが結局正解に近くなってる。

[1022: 匿名さん]

>>1021
そのとおりだと思います。ここにいる賃貸はローン組めないから全力で阻止してくるけどね。

[1023: 匿名さん]

無謀なローンの指摘を全て賃貸と呼ぶ1022は面白い。
ローンを組めない自分の境遇を逆恨みしてる。

[1024: 匿名さん]

>>1023
賃貸様は、ローンで家を買うこと事態が無謀！という意見でしたよね？
で、老後は公営住宅推奨

老後の賃料は貯まりましたか？

[1025: 匿名さん]

>>1023
自分はローン組んでますよ。

[1026: 匿名さん]

>>1024

1023だが都内にすでに持ち家あり。
6000万のローンは完済。
無謀なローンは無知に付け込む業者によるもの。

[1027: 匿名さん]

最近テンプレ使った相談もないですね。
まあ元々数人しかいなかったわけですけど。
そろそろこの意味のないスレも終わりにしましょう。
個人の自由でということで。素性のよくわからん人に相談するネタでもないし。

[1028: 匿名さん]

素性の良くわからない人の「借り煽りコメント」が面白い。
騙されてみたい。

[1029: 匿名さん]

>1026

>1023だが都内にすでに持ち家あり。
>6000万のローンは完済。

そんな昔のローンを経験した人が、自分が借りた当時の常識で語るからトンチンカンな話になるんだよ。
今とは金利水準が違うんだから・・・

[1030: 匿名さん]

>>1029
そのとおりだと思います！

[1031: 匿名さん]

賃貸様。
賃料を払いつつ、老後の賃料を貯める修行僧のような生活。尊敬します。

今年も布教活動頑張ってください！

[1032: 匿名さん]

>今とは金利水準が違うんだから・・・

預金連動で金利0。今より安いと思う。

[1033: 匿名さん]

>>1032
現金購入するだけの資金があったという事ですね。
スレチかな。

[1034: 匿名さん]

あれ？
前の設定だと5年で返して老後の資金を貯めたんじゃなかったっけ？

[1035: 匿名さん]

預金連動の借入れから5年で金利0達成。
ローンは速く返済すべし。

[1036: 匿名さん]

>>1035
え？減税は？

[1037: 匿名さん]

吹かしはボロが即出る。

[1038: 匿名さん]

預金連動ローン勉強してね。

[1039: 匿名さん]

↑たしか、なんちゃらスターBKじゃない？過去の商品でしょ！

[1040: 匿名さん]

もうこのスレ30で止めましょうね。

[1041: 匿名さん]

そだね。相談したい人は過去の相談スレ見れば自分と似てるのが必ずあるから、それ参考にするだね。

[1042: 匿名さん]

賃貸様には、このスレは都合が悪いわけですね

仮想の業者まで妄想して必死に妨害してますし

[1043: 匿名さん]

相談は身内や親友に。

[1044: 匿名さん]

そうそうこんなところで話しても意味ない。もうこれで
止めにしましょう

[1045: 匿名さん]

借り煽りくんがんばれ。

[1046: 匿名さん]

テンプレ使った相談がないということがこのスレの意味のなさを物語っていますね。
はい、これで終わりにしましょう。

[1047: 匿名さん]

その31　立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[1048: 匿名さん]

立てるな！