年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[849: 匿名さん]

一生賃貸様なら無謀なローン組んでも買ったほうがいい

[850: 匿名さん]

家賃を払うのが無駄損というのは間違いなんですけどね。
住むところを確保するという、家賃相当の便益を得ていたわけで、それは食べ物を買ったり、洋服を買ったり、子供を塾に行かせたりするためにお金を払うのと同じなんですけどね。

[851: 匿名さん]

>>850
それは全然違うと思います。

[852: 匿名さん]

>>850
で、老後も賃料を垂れ流し続けるのですね

あっ。老後は公営住宅に入るんでしたっけ

いやはや。なんとも。
少なくても、今のままだと、公営住宅も縮小なんですけどね
税金がかなりかかってるので
納税者としては、こんな方に税金が使われるのは阻止したいですね～

キリギリスな生活を続け、老後は公営住宅
なんともご立派な賃貸生活ですね！

[853: 匿名さん]

だからってマンション買わないし、ローンも組まないからな

[854: 匿名さん]

年間200万づつ貯めても老後7000万以上になるんだから
公営入れれば余裕でしょ。

[855: 匿名さん]

>>853
そうてすか。インターネットを使った決意表明、ある意味、ご立派です。

ところで、あなたの老後の拠り所の公営住宅ですが、東京都だと新設が停止されていることを知ってますか？
当選倍率が30倍とか、数百倍とか知ってますか？

あなたにはお子様はいますか？
公営住宅が入れないとなると、お子様に迷惑がかかります
迷惑をかけないよう、キリギリス的な生活を改めて老後の賃貸料の貯金をすることをお薦めします

[856: 匿名さん]

マンションって書いてあるよ。
戸建てなら買うんでしょ。

[857: 匿名さん]

ローン返済で生活を切詰めるような世帯は、賃貸でいいじゃない。
税金や保険など余計な金が掛からない。
住み換えも簡単で、一番自由度が高い。
何とか無謀なローンで家を買わせたい業者が居るようだけど、生活への負担が重いなら当面賃貸。
転勤や年収増、子供の数や進学が見えた頃でも遅くない。
若いうちにあせって借金するより、仮想返済分を預金して資金を増やしたほうがハッピー。
二馬力で無理して生活費切詰めて、生活が楽しくないから離婚というケースもある。
笑えないよ。

[858: 匿名さん]

>>857
あなたは賃貸派ですかそれとも購入派ですか？

[859: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

住宅ローンなんて大した借金じゃないよ。なんでこんな程度でピーピー言うのかわからん。借金自体が悪いわけではないしょ。額の問題でしょ。地方なら賃貸程度の返済額で時間を買えるのだから安いものです。

[860: 匿名さん]

でも、自信がない意見なんですね？？　苦笑

[861: 匿名さん]

>あなたは賃貸派ですかそれとも購入派ですか？

857だけど、都内に注文戸建てを二軒持ってる。
一軒は売却予定。

[862: 匿名さん]

＞859
さすがに賃貸程度で買えないでしょ。地方なら賃貸も安い。
中古ですかね？

[863: 匿名さん]

「賃貸より若いうちにぎりぎりのローンでも家買ったほうがいい。」って業者の営業トークそのもの。
フリーになるまとまったキャッシュを持っていたほうが、将来の選択肢がひろがるんだよ。
低所得のうちから家なんかのローンを背負うと人生つまらないよ。
住換えすらままならない。

[864: 購入経験者さん]

>>863
それは転職繰り返すとか不安定な職についてる人の考えです。

[865: 匿名さん]

こんな数人しかいないスレで話しても何の参考にもならないからやめましょうよ。

[866: 匿名さん]

張本人が言ってる、悪質やな

[867: 匿名さん]

>それは転職繰り返すとか不安定な職についてる人の考えです。

君は自営業か地方公務員？
サラリーマンなら海外含めて転勤なんていくらでもある。
20年以上自宅に戻れないケースも珍しくない。
転職も他社から声がかかるなら、ステップアップするいいチャンス。
自分も一度転職したけど、前の会社の退職金と転職先の一時金で
3000万円以上あった住宅ローンの残債を返済して十分お釣りがあった。
転職ビンボーなら家なんか買わないよ。

[868: 購入経験者さん]

＞でも、自信がない意見なんですね？？　苦笑

？　何に苦笑しているのか分かりませんが。
中古ではなくて注文住宅でも十分月々7万～8万、ボーナス払いなしで建築できますよ。
しっかりした地元の工務店探すのは大変ですが実際に我が家がそうですし可能です。
どこに住んでも駐車場2台で家族4人で、ペット可だとこれ以上しますからね。
如何に家族が幸せに過ごせるかを考えたらこの程度のリスクであれば一生賃貸のリスクより低いと思います。

[869: 匿名さん]

このスレて5人くらいしかいないんじゃないの？

[870: 匿名さん]

>>869
クリスマスイブとクリスマスのカキコは２、３人居たかどうか！？

[871: 匿名さん]

ローン業者のネタ相談も無謀パターンがなくなったようだね。

[872: 匿名さん]

気をつけるようにしたの？？

[873: 匿名さん]

もともと1人の人がパターン変えて相談してただけじゃないの？こんなん30まで続いてるけど何の相談解決にもなってないもんね。

[874: 匿名さん]

匿名板で相談して解決するようなスレタイじゃないからね。
面白い無謀ローンを考えてほしいものだ。

[875: 匿名さん]

>>868

リスクは高いですよ。

[876: 匿名さん]

>>875
具体的に教えてください。

[877: 匿名さん]

今まで定期的に無謀相談あったけど最近全然ないですよね。
それがこのスレにいる人数の少なさを証明してる。

[878: 匿名さん]

＞876

めんどいのでググって

[879: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>875
リスクは借り入れ条件や勤務体系によるでしょ？あなたは収入減ったら野宿でもするのかな？ペットがいて家族構成変えずに安い賃貸はないのだから、賃貸も十分なリスクでしょ。亭主死んでも賃貸払い続けるの大変でしょうね。

[880: 匿名さん]

年収400で買えると宣伝してたマンション見学したけど
最低3500万で平均4000万だったよ。

無謀なローン組ませようとしてますよね。

[881: 匿名さん]

詐欺に合うのは、欲深い低所得層が多いみたいだからね。

[882: 匿名さん]

もうこんなスレで話合うの止めにしませんか？意味ないですよ

[883: 匿名さん]

>もうこんなスレで話合うの止めにしませんか？意味ないですよ

話合いではなく、無謀ローンの設定技巧を議論するスレです。

[884: 匿名さん]

>>883
その議論続けてもここでは意味ないから止めますか

[885: 匿名さん]

所得の低い人が、無理して家を買わないようになるまでやめなくてもいいんじゃない。

[886: 匿名さん]

世帯年収450で子供二人ですが
3500のマンション買いました
生活になんの不満も有りません
無謀の定義がよくわかりません

賃貸派の方は家族四人でワンルームに住めと言うのでしょうか？

[887: 匿名さん]

家族4人で都会の賃貸住もうと思うと10万では絶対借りれない。借りれても築30年位のマンションしかない。
家族4人で新しい賃貸とかに住むなら15万くらいはかかる。
年間180万かかる。よって家の維持費税金を考えてもローン組んだほうがいい。

[888: ビギナーさん]

年収600万円で30年ローン組んで4000万円のマンション買ったら破産しそう。戸建てよりマンションの方がよくない？

[889: 匿名さん]

>年間180万かかる。よって家の維持費税金を考えてもローン組んだほうがいい。

年間180万程度の賃借料なんて安いもの。
税金も管理費もかからないから楽なものでしょ。
そもそも180万程度の賃借料が負担になるような世帯収入ではぎりぎりの生活でしょ。

[890: 匿名さん]

>賃貸派の方は家族四人でワンルームに住めと言うのでしょうか？

持ち家派なら年収を上げて家族四人でもっと広い家に住めという。

[891: 匿名さん]

無謀なローンにネガな人間はみんな賃貸派と決め付ける業者もどき。

住換え前提で、中途半端な家を無謀なローンで買っても後で後悔するだけ。
納得のいく家を買えるだけの収入が増えて、将来の家族環境が見えてから買っても遅くはない。
潤沢な自己資金があれば家の選択肢が増えるから、待つのは無駄じゃない。

[892: 匿名さん]

>>891
自己資金貯めるうちに年喰ってくから意味なし。よって待つのは無駄。無謀なローンでも買える属性なら買ったほうがいい。

[893: 匿名さん]

買える人は買う、買えない人やローンにびびる人は買わない。ただそれだけのこと。

[894: 匿名さん]

貧乏人は賃貸でいいんです。
責任のない金融業者の属性評価に、人生掛けるつもりの人は勝手にどうぞ。

[895: 匿名さん]

一生賃貸では満足度の低い人生になること間違いない。
賃貸生活しながら一生懸命生きてるかわからない老後のための貯金に励んでください。

[896: ビギナーさん]

大手不動産勤務だけど今の時代マンション買う人ってマジで同情するよ
これからどんどん人口減るの目に見えてるのに何で一番高い時に買うかな
間違いなく２０年後は半額だよ

[897: 匿名さん]

30年ローン組んで、月々の返済額が家賃より安いから、
とか、リスクが分かって無さ過ぎる。
マンションなら返済額以外に管理費や積立金駐車場代でも結構行くし、

新築から一回住むだけで資産価値が2割は下がるし、普通に地価も下がるし、
隣人に恵まれなかったり天災や事件事故など
価値が下がる要因はいくらでもあるし。

[898: 匿名さん]

>>896
20年後はお前の給料も半額でかわいそうｗ