年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[343: 匿名さん]

賃貸様がかなり混じっています

[344: 購入検討中さん]

>>340
338です。
336さんのご指摘通り、夫婦二人が健康で働き続けることができたら、返済は可能かもしれないが、どちらかが働けない状況になったら破綻してしまうので、一馬力で返済可能な借り入れがベスト。とのことでした。
ごもっともな意見だとは思ったのですが、同時に、そもそも元から一馬力の家庭は、その大黒柱が働けなくなってしまったら破綻してしまう訳で、それを言い出したら、誰もローンなんて組めないのでは？とも思ったりしました。
加えて、夫婦共働きだからこそ、通勤含め利便性の高い立地を望む部分もあり、その分、物件価格は上がってしまいます。それは果たして分不相応なことなのか（無謀なことなのか）、ざっくばらんなご意見を聞きたくて投稿しました。

[345: 匿名さん]

>335

なんでそれだけしか借りないのかわからない。

もう2000万ぐらい借りて夫婦でローン組んだほうが減税分ぐらいお得だろうに。
1.0%で借りれるなら、減税と合わせて考えれば金利負担ゼロなんだから、
減税が受けられる限界まで借りて余った預金で国債でも買ってたほうがお得。

[346: 匿名さん]

ご意見賜りたく。
よろしくお願いします。

世帯年収　
　本人　税込 580万円(見込み)　正社員
　降格により減額。

家族構成
　本人　42歳

物件価格
　5,600万円　新築マンション

管理費・修繕積立金
　両方合わせて 2.5万円／月

住宅ローン
　頭金　2,200万円（諸経費別途300万円用意）
　借入　3,400万円
　変動　35年　0.775％
　
　頭金は自身の預金から捻出

貯蓄
　銀行預金 3,500万

昇給見込み
　再昇格・再昇給の可能性もあるが、考慮しない。

定年・退職金
　60歳。退職金は現状では恐らく1,000万円程度？
　定年後5年間の再雇用制度あり（200万程度？）
　
家族構成
　現状は１人だが、交際相手がいるので結婚も考えている。

その他事情
　他にローンは無し。
　預金は自己預金の残りと遺産相続を受けた分の合算。

[347: 匿名さん]

こりゃ厄年だ～っ！
　
　　　　　こりゃ厄年だ～っ！


　　　　　　　　　　　こりゃ厄年だ～っ！

[348: 匿名]

>>346
支払いは大丈夫でしょうね。

交際相手がいるなら結婚してから二人で相談して買うほうがいいですよ。
男性には良くても女性からは使いづらい間取りだったり立地ってこともありますよ。

[349: 匿名さん]

>>346
いざとなればキャッシュで家が買える、貯蓄が心強いですね。
さかし、>>348に同感です。
おそらく一生に一度の買い物、夫の実家に入るとかなら仕方がないが、せっかくの新築なのに、自分の意見が反映されない家が用意されてるとか、残念すぎる…。

あと、子どもが生まれるとか、現状で不確定要素はないのかな？
それによっては予算も間取りも変わってきますよ。
以上、女性目線の意見でした。

[350: 匿名さん]

346です。

>>348
>>349

お二方。
ご意見、ありがとうございました。

交際して間もないので、相手にはまだ話していません。
おっしゃるとおりですね、これから相談です。
子供は…今のところ考えられません（汗）

過去に３つほどマンションを検討していたのですが、
諸事情あって見送りました。

そうこうしているうちに、市況も変わって価格も高騰。
資材と職人等の不足が続きそうな感じだし、当面の間は
価格が下がる可能性は無いだろうと思っています。
価格は高騰局面ですが、まだ抑え気味の範囲とも
思っているので、そろそろと…考えている次第です。

人口減を考えると郊外や利便性の悪いところでは、
将来リセールや賃貸ができないと思っています。
従って、立地と利便性を最重視した物件を考えていますが、
正直悩ましいところです。

[351: 匿名]

>>350
交際して間もないなら尚更順番としては
貴方に結婚の意識ありなら
→プロポーズ
→返事次第で物件検討
じゃない？

資材の高騰より結婚のほうが家を買う時の重要な要素だと思うよ

[352: 匿名さん]

３５１が正しい。
結婚相手が戸建の方がいいと言い出すかもしれないし。
結婚しても退職金の多くが子供の学費に消える可能性もあるし。

失敗して独身なら５６００万円もするマンションいらないかも。

４２歳、結婚のラストチャンス。
給料もらえるのもあと１７年。

[353: 匿名さん]

一見、住宅ローンスレなのに人生指南かよ、ってな流れだが、でも、大事なことだよな。

「家を買う」ってことは即ち「人生を考える」ってことなんだなと、このスレを見て思ふ土曜の昼下がり。当方不惑にして、新居建設中。今だ迷い惑うこと多し。

[354: 匿名]

>>353
不惑（40歳）なんてまだまだお若い。
来年50ですが、老親の住処、息子達の住宅資金援助など
年取っても自分のこと以外にもやることいっぱいありますよ～。

[355: 匿名さん]

>>346
預貯金から繰り上げもするのでしょうから住宅ローン事態は大丈夫でしょうが、
60以降の生活費に難有。
再雇用されたとして２００万の報酬では生活できません。年１００万の補填は必要。また年金支給されても補填は必要です。
現役中にどれだけ備えられるかによりますが、、、、

[356: 匿名さん]

>>355
では、賃貸ならば大丈夫なのですか？

60歳以降の生活費に何が難なのか、解説お願いします

これで難なら、どうならOKなのか知りたい

[358: 匿名さん]

>>344
一馬力によるローンは団信頼みでしょ。
夫が働き盛りの年齢で死亡する確率と、妻が体調や子供の理由で働けなくなる可能性だと、後者の方が圧倒的に高そうだけど。

共働きだからと言っても、働き手である大人の都合重視で都会の駅近を望むか、子供のために緑豊かで静かな住宅街を望むかも人それぞれ。
自分ちの希望と財布事情に合わせればいいんじゃないの。

[359: 匿名さん]

>>357
老後資金安心組は２割り以下なので大半が難あり。

[360: 匿名さん]

>>359
鳥頭？？

あなたは、>>346に難ありと言ってるんだよ？

その根拠が、>>346のデータを見ずに、全体の統計から？

ダメだ、こりゃ

[361: 匿名]

>>346は5600万のマンションをほぼキャッシュで買える預貯金を持っていて独身だ
彼女はいるらしいが現時点で結婚しても老後の心配はないよ
これから子どもを作るとなると定年後まで教育資金のピークがのし掛かるということは心配の種にはあたるが
我々外野はそこまで未来予想した資金繰りで憂慮することもないんじゃないかな
もし子どもが欲しいという交際相手で346もそれを望むなら
家にはそれほど金は掛けず生まれてくる子どものために預貯金を残しておこうかとか具体的な話しをしてから二人の家を買うだろう

[362: 匿名さん]

>361

本人はそこまで考えてないでしょう。
結婚してないのに、教育費なんて考えが及ばないはず。
ましてや老後資金も････・。

ローン返済以外に60歳までに子供一人あたり教育費1000万と、
老後資金最低3000万確保できればOKでしょ。

[363: 匿名さん]

>>362
なぜ、独身の人は、老後の資金に考えがおよばないの？

それは、あなたの体験談？
もしそうなら、自分の浅はかさを他人には適用しないように

[364: 匿名さん]

ポコポコぽこぽこ子供を作っちゃうってのが老後のリスク分散かな。
子供みんなから少しづつ仕送り、中には金持ちになる子供も出るかも。

そりゃ、大失敗もあるけど。

[365: 物件比較中さん]

>>364
まだ見ぬ子供と同居を条件付けして借金を負わせるのはアホでしょw
子供の将来をそこまで制限できるのか、する必要に迫られているのか。
貧困層の発想ですな。

[366: 匿名さん]

三十路過ぎれば己の先が見えてくる。自己検証すれば普通は無謀か否か己で分かる。

[367: 匿名さん]

>>364
さすがにこれは釣りだよねww
一人1500万円とも言われる教育費、そんなハイリスクな投資、できません。
しかも、失敗が自分に返ってくるならまだしも、リスクを取るのは子ども本人でしょ。自分へのリターンを期待して子育てするなんて、親としてありえないわ。

わが家は一人っ子だけど、十分な教育を受けさせたいし、それで自活できる大人になってくれれば、同居も仕送りも期待していない。
自助のお金は夫婦でコツコツ貯めて、つつましく暮らすよ。

スレチだな。「定年ビンボー」スレ向けの話題かな。

[368: 購入検討中さん]

宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込 0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　 33歳
　配偶者　34歳
　子供１　5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金2800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入5100万円
　・変動　35年・1.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　近々ありそう

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
・その他のローンはなし
・親からの援助2000万円(頭金に投入)
・子供が出来なければ妻も働く予定です。
・年収に対して借入が多く感じ、貯金もなくなり、不安に思っています。

[369: 匿名さん]

>>368
無謀。
ご自身でも言っているように借入が多すぎます。
頭金のほとんども親頼みなら預貯金のペースもそれほど優秀じゃないですね。
それくらいならむしろ普通で堅実な方でしょうが、物件価格は身の丈を超えてます。

[370: 匿名さん]

>>368
自宅のローンしか組んだことのないずぶの素人の自分が、久々に全力で止めたくなるレベル。

物件価格が年収の10倍超
借入金額が年収の7倍超
誰がGOサイン出したんだろう。恐ろしい…。

定年までの27年返済で、仮に金利が一度も上がらないと仮定して(ありえないと思うけど)、年間210万円以上の返済で、返済比率は30％超。
月の返済額18万弱で、管理費修繕費含めると20万超。
ボーナス有りと仮定して、手取は40万足らずというところですかね？住居費に半分以上かかりますが…。
安心要素がどこにもない。

遅くとも10年後から学費がかかるようになり、貯蓄体質ではなさそうという見立てから、繰上返済もさほど望めず(っていうか、月々の支払いがこれでは、繰上返済どころか貯蓄さえ怪しいですよね。)

仮に二人目に恵まれず、奥様が働きに出たとして(復帰ではなく再就職ですよね？)、手に職があって、年収380万以上稼げるようになって、ようやく返済比率が20％切ってきます。

「二人目が出来ないことを祈る」という、本末転倒で、幸せとは言えない生活が待っているように思います。
希望の地域には、その物件しかありませんか？
家族の数が不確定な中、今がベストの時期ですか？

重ねて言いますが、私は素人です。
皆さんどう思われますか？

[371: 匿名さん]

>>368
借入額が税込年収の７倍以上じゃない。残預金も少なすぎ。また現金以外に金融資産ありますか？

[372: 匿名さん]

>>368
親からの援助2000万って夫婦双方の親からそれぞれ1000万ってことすよね？
じゃないと援助額多すぎで税務署のチェック入りますよ。

[373: 368]

>>369
やっぱり無謀ですかね･･･
身の丈にあわせた物件も考えたいと思います。

>>370
27年完済を考えると厳しくなりますね。
新築を購入すると会社から補助が出るというのもあって（月5万ほどですが…）
つい舞い上がってしまったみたいです。

>>371
金融資産はないです。
相続出来そうな資産はありますが、そこは考えないほうがいいですよね。

>>372
援助は妻の親からです。相続って形になると思います。


来年から世帯年収が増えそう(200万ほど？）なので、調子に乗ってかなり背伸びをしてしまったようです。
もう少し時間をかけて、資金計画を考えたいと思います。
ありがとうございました。

[374: 匿名さん]

>>368
370です。
ご本人が閉められているのに、追加で失礼します。
まずは昇給おめでとうございます。
年収200万円増とは羨ましいですが、それは世帯主単体でしょうか？

仮に私があなたの立場なら、貯蓄は400万～500万残しますかねー。
子どもを抱えて万一に備え、1年分くらいの生活費+αくらいは手元に残さないと不安。それで自己資金2500万。
年収700万の8掛けを手取と推測して、返済比率20％未満になるようにしたら、借入額は2600万くらいかなー。(年利1％と仮定してですよ。本当は2％くらいで考えた方が安全ですが。)
900万なら借入3400万くらいになるのかな？
自分なら、これがMAXの予算です。地域的に難しいでしょうか。

持ち家手当も羨ましいですが、未来永劫続くと期待しない方がいいかも…。
業績悪化したら、真っ先に狙われそう。

あと、変動で1％って金利高くないですか。疾病保障とかつけてるんですかね。

[375: 匿名さん]

住宅ローンを組むときは、子の教育費、老後資金も考えた方がいいよ。

[376: 匿名さん]

>>375
だからさぁ
考えていないのは、あなただけだって

ローンも組んだことない賃貸暮らしなんでしょ？

[377: 368]

>>374
ご丁寧にありがとうございます。
私としては借入4,000万が限界かなと思っていましたので、ご意見参考になりました。
200万は単体のみです（これも内々示で不確定ですので、含めていませんでした）
世帯合計1000万で頑張れば何とかってとこみたいですね。
金利はまだ検討段階ですので、適当に入れました。（今だと0.775%でしたっけ）

[378: 匿名]

ちょい前にはこども手当てがたくさんもらえるって見込んで家を買おうとした若い人もいたけど
政策ってコロコロ変わるよね
まさか60歳から年金もらえない事態になるとは思ってなかったよ

[379: 検討中の奥さま]

このスレ見てると他人に家を買わせるものかという空気が漂いまくってますね。

[380: 匿名さん]

>>379
勧められるなら、あなたが根拠を示して勧めたらいいんじゃないですか？
最近無理めのが続いているだけで、「大丈夫」「楽勝」って言われてる案件もけっこうありますよ。

[381: 匿名さん]

スレタイに合致した楽観バイアスの掛かりすぎが多いのも仕方なし。

[382: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1000万円　正社員 （手取り６０くらい？ボーナスなし）
　配偶者　税込700万円　正社員 　（手取り35万　ボーナス夏65万　冬100万　春30万）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13500円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　600万円(諸経費こみ）
　・借入　6100万円
　・変動　35年・2.13%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　？？　夫婦どちらも資格職なので昇給というよりも職場を変えればあがることもあれば、さがることもあり
　
■定年・退職金
　60歳
　夫　退職金は現在のところにいたらなし
　妻　手元に資料なく現在のところ不明。あるにはある。　
　夫は６０以降もかならず働くところはある。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい
　が、妻やや不妊傾向でもあり…無理かな。。
　しっかりとした治療をしてまでほしいとは今のところ思っていない。

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助600万円
　・妻は産休、育休が必ずとれる。近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。
　

子供がまだ小さく今後かかってくる教育費にまだ実感がわいておりません。
客観的な視点をいただきたく投稿いたしました。
すみませんが、よろしくお願いいたします。

[383: 匿名さん]

医師と看護師っぽいから大丈夫なんじゃない？

[384: 匿名さん]

＞＞383

職業によって大丈夫かどうかというのはだいぶ変わってきますでしょうか。
というよりは、資格職というところなのですかね。。

みてくださってありがとうございました。
自身が心配性なものでどうしてもナヨナヨしてしまっておりました。

[385: 匿名さん]

価格６０００、頭金６００、借入額６１００の意味は？

[386: 購入検討中さん]

>>385

ご指摘ありがとうございます。
訂正させていただきます。
価格6000
頭金600
借り入れ5500

当初、頭金なしか…と計算していた時があったものですから、まざってしまっておりました。

[387: 購入検討中さん]

いつも参考にさせていただいております。
以下記入いたしましたのでアドバイス等いただけると幸いです。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万 正社員 (ボーナス年200)
　配偶者　税込550万 正社員 (ボーナス年200)

■家族構成　※要年齢
　本人　27
　配偶者　28

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　築浅中古マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18900円・7000円・なし

■住宅ローン
　・頭金　500-800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700-4000 万円
　・変動　35年 0.775
固定ミックスも検討中？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (＋ 株 100万程度)

■昇給見込み
　夫婦ともに定期昇給月1万円以上
社内平均だと夫40歳で900万、妻800万程度

■定年・退職金
　60歳
　詳細把握しておりませんが国内一部上場企業のため
ある程度はでる見込みでしょうか。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1〜2人欲しいです。

■その他事情
　・車はもたない予定
　・親からの援助 金額不明だが申し出はあり(あまりあてにしないつもり)
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。ほとんどの女性が復職している。復職後も時短勤務など取得可能。
・希望物件は妻実家近くで、妻両親は子育てにかなり協力的
・家具、家電はほぼ揃っている


本来であれば社宅でお金を貯めて子どもが出来てからの購入のほうが望ましいのかもしれませんが、
・社宅からは妻妊娠後に出社するのがかなり辛い(駅までの道がかなりハード)
・子どもができたらバタバタして物件探しどころではなくなるのでは
・都心の物件価格がかなり上昇してきている

などの理由があり、購入を検討しはじめました。
会社、妻実家にアクセスしやすく、子育てにも適した場所に物件が出たためかなり購入に向けて熱くなってしまっています。
この金額のローンは生活を圧迫するでしょうか？
もしローンを組むとしたら夫のみで組むべきか、もしくは夫婦で組んだほうがよいのでしょうか？

長々と申し訳ありませんが、アドバイスをいただけると幸いです。

[388: 匿名さん]

離婚することもリスクとしてはきちんと考えて、一馬力プラスアルファでローンを組んだほうが良いですよ。
その場合、なにもなければ妻の収入分余裕があるから変動で良さそうですね。

[389: 契約済みさん]

専業主婦です。年を取るとともに都心のマンションから広い郊外のマンションへの憧れが強くなり、買い替えを検討しました。理想の物件（ただし資産価値は低い）を見つけ、契約しましたが、将来を見据えずに夫に過度の負担を負わせたかと不安を感じてます。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込1200万円　正社員
　配偶者　主婦 なし

■家族構成　※要年齢
　夫　49歳
　配偶者　51歳
　子供1　 11歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　６９００万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　30000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途300万円用意有）＋自宅マンション売却3200万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　650万円 　他株式200万円
　現時点で売却不能な不動産　1800万円（10年後可能）　

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　57歳
　退職金　2000万程度
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　今後の子供の学費は一人分私立

■その他事情
　車ローンなし、その他負債なし
　収入は安定しているが、7年後に退社。

[390: 匿名さん]

殆どの相談者が長期ローンを変動金利で固定のごとく見込んでるがリスク対策も聞きたいね。

[391: 匿名さん]

会社に再雇用制度があっても、現状働く事の出来る人は50～60％だったとおもうけど、、、

[392: 匿名さん]

>>390
どこにそんなこと書いてある？

脳内置換？

また、質問したいなら、丁重に聞いたほうが良いよ

[393: 匿名さん]

いいんじゃないの？
不動産屋に行けば、いかに高い家を買わせてやろうかって話ばかりされるんだから。慎重意見ばっかりのところもあれば併せて判断材料になるでしょう。

[394: 匿名さん]

>>393
でも、質問者の内容も見ずに、ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！凄いだろ～ というあまりにも低レベルな書き込みが多くなったと思いますが、如何？
誰か真面目に>>389のこととか分析してほしいな

私の結論は、学資とか保険とか、あそこに書いてある内容以外の資産がないなら、やめとけですね。
後の祭だとおもうけど

[395: 匿名さん]

背中押して欲しいなら押してやるよ。

[396: 匿名]

都心のマンションから資産性の低い郊外のマンションに憧れる←バカですか？
年齢を考えたらいざとなったら売れる貸せる交通利便買い物便利な街中でしょ
私立に行ってる子どももいるのに引っ込んだ所に住むんですか？

[397: 匿名]

>>391
ホントだよねこれ
再雇用制度が必ず自分に適用されると思っている人や
持家制度が35年あるつもりで資金計画立てちゃう人が多すぎる
不動産屋は売るのが仕事だし
友人知人は買いたがってる本人に向かって厳しい意見は言わない
親も苦言は言っても具体的な支払い方法まで教えてやれないので子どもの判断任せ
ここで現実突き付けられたら目が覚める人だっていてよかったよ

[398: 匿名さん]

>>389
ローンは大丈夫だろね。

旦那の通勤先は都心方向じゃないの？
(あと十年程度なのに)

とか、

子供の電車通学は考えなくていいの？
(これから中学高校なのに)

とか、人生設計としてこのタイミングは？？？だけど、スレチだからまあいいや。

[399: 匿名さん]

>>394
>でも、質問者の内容も見ずに、
>ぼくちゃんこんなこと知ってるんだ！
>凄いだろ～ というあまりにも低レベルな
>書き込みが多くなった

例えば？

[400: 匿名]

いやいや、内容を見ずに書く人より
内容を深読みし過ぎて浪費の心配や結婚の世話までアドバイスしてる気が…

年収に対してだけで答えてないところが面白い

[401: 387]

>>388 様

アドバイスをいただきありがとうございました。
確かに考えたくはないですが、離婚や妻が仕事を続けられない事態になることなども頭に入れておくべきですね。
変動と固定をミックスさせ、固定のほうが金利が高いうちは固定分を繰り上げ返済、変動が上回ったら変動を繰り上げ返済…という方がいるのを聞き、賢いなぁ！なんて感心したのですが、やはり今の金利ですと変動一本のほうがメリットがあるのでしょうか。
色々とシミュレーションしながら検討したいと思います。
ありがとうございました。

[402: 匿名さん]

389です。
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
客観的なご意見をうかがえ、大変参考になりました。

この他、私の生命保険で60歳満期、解約返戻金約500万のものがあります。
（夫の保険、投資や株は不明。たぶんあります）

今の状況では、ローンはＯＫ。
しかしその後生活部分は？というお話ですね。

都心80平米マンションは完済してますから、後は夫の年収でおとなしく貯金すべきだったかもしれませんが、
高齢の両親の引き取りや暮らしの質を考え合わせての広いマンション買い替え判断ですので、やむなしというところです。
横浜、田都エリアですので通勤、通学の心配はそれほどなし。

生活設計考えると、少々私も働けという話ですね！頑張ります。

[403: 匿名]

>>402
最初に両親を引き取り同居するため広いマンションに買い替えたいと書いてもらったほうがよかったですね。
ちょっと貴方に対して誤解が生じてコメントがキツくなったのかもしれません。
ローンは問題ないですから心配せず購入されたらいいですよ。

[404: 匿名さん]

こんなマイナーなスレにマジな相談がこんなに沢山くるわけねーよじゃん。

まじレスがバカに観えるぞ。

[405: 購入経験者さん]

実際にローン組んでる人のアドバイスならわかるがローンを組んだことのない賃貸様のアドバイスは参考になりませんね。

[406: 匿名さん]

>>404
ねーよじゃんがなんかツボったw

ねーよじゃんw

[407: 匿名さん]

実際にローンを組んでますよ
ズブの素人ですが

それよりも不動産関係に詳しい人やかつて勤めていた人が解答していそう
数字として出してくれたり、頭が良い方の意見は参考になります

[408: 匿名さん]

何を相談してもなんかしら否定する人がいて面白い。

[409: 匿名]

それにしても最近マンション価格上がったね
数年待ってもう少し安くなるの待てるなら時期を見て買ったほうがいいよ

[410: 匿名さん]

補正予算２兆の中に住宅促進費が盛り込まれてるのでそれ見てから判断したら？

[411: 匿名さん]

東京五輪までは資材不足、人手不足による価格高騰が続きそうだけど、それ以降安くなるのかなぁ…
その後は職人が一気に減って「人手」も「人材」も不足で、価格高騰のままなりそうな感じもするけど。
どうなんだろ？

[412: 匿名]

マンション販売戸数が減ったのは給料が上がらないのに価格は上ってるからかと思った
うちのほうの投げ込みチラシの新築マンションなんて72㎡で6800万だと
キチガイ並みの値付けしてるよ
3年前と比べてその広さで2000万は上げてる
べつに新路線が開通したわけでもないのにこれもオリンピックの影響かねぇ

[413: 匿名さん]

「2年くらい前に比べて価格が1割ほど上昇している」と、とあるモデルルームの担当者に聞いたことはあるけど。
2,000万のＵＰは異常だね。

[414: 匿名さん]

最近、価格は押さえて床面積を削って、工法も一部変えて建てているようですよ。

[415: 匿名]

よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込560万円　公務員
　配偶者　税込360万円　公務員(育児休暇中、もう１人生んでから職場復帰予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　戸建て(土地1500+建物4000)

■住宅ローン
　・頭金　2500万円(内親から1500万援助)
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年10万くらい

■定年・退職金
　60歳(再雇用五年まであり) それぞれ2200万くらい

定年までに繰り上げ返済完了したいです

[416: 匿名さん]

>415

ローン返済はなんとでもなるだろうけど、その物件はドブに金を捨てるようなもんだよ。

中古になった時点で価値の無くなる上モノに4000万円もかける必要がほんとにある？

上モノの値段を下げるか、同じお金を遣うなら土地にもっと投資して
立地や広さをグレードアップさせるほうが、万が一家を売らなきゃいけなくなった時に助かると思う。

[417: 匿名]

415です。
416さんありがとうございますm(__)m

かなり田舎な地方の県庁所在都市中心部で土地75坪、建物述べ床65坪(パティオ、インナーガレージ、吹き抜け込み)です。建物は妻の希望が多くこの金額になりました。広すぎだとは思っていたので、考えてみますm(__)m

[418: 匿名さん]

よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　　税込６０万円　　夕刊新聞配達　
　配偶者　税込１５００万円　医師

■家族構成　※要年齢
　本人　２４歳
　配偶者　３９歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　６８００万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　３００万円
　・借入　６５００万円
　・固定　３５年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　１２０万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　私の定年はなし、退職金もなし。

[419: 匿名さん]

>>415
繰上は前半でするのが効果的ですが、節目節目で修繕とか設備買い換えとかあるので繰上は状況次第で。住宅ローンは低利で借りられるローン。

[420: 匿名さん]

>>417
地方都市なら、土地代を遙かに上回る建築代がかかるのはしかたないよね。
だからといって、無制限に費用をかけても良いとは思わないけど。
ハウスメーカーの営業トーク＆奥様の希望に乗せられて
あれもこれもと盛っちゃうと、大変なことになる。

>>416
都心部とは土地代が全然違うのだから、
（県庁所在地中心部でさえ、坪２０万だよ）
資産価値云々とか言いだすと
地方都市では、注文建築が作れないことになっちゃうよ。

[421: 匿名さん]

>>418
貯蓄額が少なすぎて釣りではないかと思うんだけど…
書かれてない資産があるなら現金化して頭金にしなよ。

[422: 匿名さん]

>>418
諸々、配偶者が契約しないと成立しないね。住宅ローンだけじゃなく。

[423: 匿名さん]

418は釣りでしょ。
こういうのはスルーしましょう

[424: 匿名さん]

テンプレの「本人」って、ローン契約者本人ってことだよね。
たまに書き込んでる本人って勘違いしてる人いるから、テンプレに明記してもいいんじゃないの。

>>415
奥さんを一度冷静にさせた方がいいよ。
パティオやら何やら「夢いっぱいのステキなマイホーム」を作ったところで、そのマイホームのローン返すために自分は一日の半分以上マイホームにいないんだから、結果的に意味のない投資になりかねない。
今後仕事に復帰するなら、家事時短のための間取りや設備に投資すべき。

[425: 匿名さん]

うちも金額、そんな感じです。年収も似てる。
県庁所在地ですらないので、土地代なんか、もっと安いです。
ハウスメーカーである程度広さがあると、それくらいになっちゃいますよね…。

でもわが家は、見てくれより洗濯物を干す場所とか、1階の家事動線、断熱や耐震を優先しました。
皆さんに言わせると、資産価値については問題アリアリな家になってしまったと思いますが…。

ハウスメーカーにか工務店にするかの意見もあるでしょうが、同じお金をかけるなら、家族で価値を置く部分を整理して、要不要を検討した方がいいですよー。

[426: 匿名さん]

抵当時の戸建ての上物の評価ってどうなの？我が家は都内で建てるとき固定資産の公示価格が58万／平米だったので
3000万以上でしたので融資3000の審査が楽でしたけど。

[427: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　30歳


■物件価格・種類
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9000円・8000円・14000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3000万円
　・変動　30年0.65%
固定 30年1.5%
(夫婦1500万ずつ)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　1.5万

■定年・退職金
　 定年60歳
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子作り中 一人出来たら良いと考えてます

■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し

どうですか？

[428: その後、消えた年金どうなった？]

子が出来て１馬力に成った時、返済出来ますか？それがクリアーされていればローン組んだらいい。

[429: 匿名さん]

>>427
旦那さんは年収上がりますよね？
で、あれば問題無いかなと。
子供が出来た当初は大変そうかなとは思いますが。

仮に子供が二人出来たら狭くは無いですか？
その時どうします？
奥さんも若いので、その辺が気になりますね。

[430: 匿名]

>>427
お子さんができても共働きが続けられるなら問題ないのでは？物件価格も収入に合って適正ですし

[431: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込730万円　正社員
　配偶者　税込540万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　33歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション



■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費込）
　・借入　5300万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年1万程度

■定年・退職金
　60歳
　見込1000万

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は２人欲しい

FP相談もし、問題ないと言われましたが正直心配です。皆さんどう思われますでしょうか。

[432: 匿名さん]

夫婦共に正社員で、合計世帯年収も、年齢も同じくらいですが、ローンは4500万がMAXだと判断しました。
ちなみにうちは既に子供が2人います。
お子さんの予定がないなら、どうにかなりそうな気がしますが、これからお子さんを2人となると、奥様の育休＆短縮勤務を考慮すると、感覚的には3500万がいいところでは？
ご相談されたFPさんは、マンションの販売会社の紹介ではありませんか？
その場合は販売会社とグルですので、鵜呑みにするのは危険ですよ。

[433: 匿名さん]

431の者です。

早速のレスありがとうございます。
FPは確かに不動産会社からの紹介です。
内容的には、仮に金利が4%になったとして、世帯収入に対する返済比率が35%以内におさまるので、問題ないと説明されました。そもそもこのような計算による妥当性の判断は間違いなのでしょうか？

[434: 匿名さん]

>>433
返済比率が35%というのは、銀行が融資してくれるかどうかのラインで、返せるかどうかは別です。
しかも、奥様の収入が継続することが条件ですから、今後お子様の予定があるなら、条件が変わってきます。
http://manetatsu.com/2014/06/31852/

[435: 入居予定さん]

>>431
うちも似たような条件です。
本人収入プラス300万、子供一人。
ローン額、金利も同じくらいです。
正直、少しでも金利が上がればキツいと思っており、不安です。
うちは契約済み、間もなく入居で後に引けないので、配偶者のペアローン分をとにかく早く完済させたいと思ってます。
そうすれぱ、432さんと同じ位のローンになり、ある程度安心できそうです。

[436: 匿名さん]

>>431
正直、子供が欲しいなら無謀な借入かとおもいまし。
FP大丈夫？

[437: 匿名さん]

>>435
年収プラス300 万なら、同じ条件ではないですよね。
世帯年収1500万、今後子供の予定無しなら、5000万の借り入れは問題ないのでは？

[438: 匿名さん]

本人年収と嫁が300といった意味では？

[439: 匿名さん]

世帯収入に対する返済比率が35%以内におさまる,,,<返済比率が可処分所得の３０％超えたらレッドカード。
何回か書いてますが、家計調査の平均は20.8%、25％以内を目指した方が良いとローンライフに成らなくて済みますよ。

[440: 匿名さん]

>>438
本人収入が431さんよりプラス300万円で、奥さんが専業主婦という意味かと思った。

[441: 匿名さん]

>>431

431の者です。
まだ子供がいないので、共働きで子供を育てていく際、時短勤務はどの位必須なのかが、よく掴めていないのですが。
共働きで子供を育てている方にお聞きしたいのですが、やはり時短勤務は必須になってくるのでしょうか？

[442: 匿名]

嫁の収入頼みの2馬力ありきの返済
→フルで働いているときの収入でローン組んでどうするの？
39歳でこれから2人目を作る予定
→かりに40歳で生まれたとして子供の学費は？
再雇用なんてあるかわからないし
子供が浪人、留年、医学部薬学部、大学院に行ったらどうするの？


結論
物件価格を下げましょう