年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[283: 購入検討中さん]

279です
夫将来的に年収800万から900万
妻は夜勤ないと現状のまま
子供は現在4歳と1歳で保育料2人合わせて月6万
車は1台ローンなし
子供の教育費は二人で学資保険支払い中

[284: 購入検討中さん]

279です
4200万ローンです

[285: 匿名さん]

279よ。
とりあえず、最初からやりなおして、これを全部うめろ。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[286: 購入検討中さん]

>>285

279です
■世帯年収
　本人　　税込650万円　公務員
　配偶者　税込420万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供2 4歳1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費に使用）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫将来的に税込800万から900万

■定年・退職金
　60歳 夫のみ
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供この先なし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・両方の実家近いため子育て環境はひとまず整っていま
す。

[287: 匿名さん]

世帯年収1000万に対して貯金800万。頭金ゼロかあ。
妻の産休期間を考慮したとしても、あまり貯蓄する癖がなさそうな印象。

妻がずっと仕事続けられればいいけど、子供に何かと手がかかる可能性もあるし、女性には更年期もあるからね。
子供が大学入る一番の踏ん張りどころで妻がダウンしたら相当やばいと思う。

でも諸経費支払い済みってことは、もう買っちゃったんでしょ？
腹括って頑張るしかないんじゃないの。

[288: 匿名さん]

>>278
横だけど。
ウォーターサーバー云々の出典は、このあたりではないかな。
http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861
http://news.ameba.jp/20130705-122/

高収入と勘違いした層の、見栄と無駄遣いの象徴としてのウォーターサーバー。

[289: 匿名さん]

水はスーパーの.comでも持ってきてくれるよ。スレチだし。

[290: 購入検討中さん]

>>286
余裕だと思います。
変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは。

[291: 匿名さん]

＞変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは。

子供が私立に行きたいといったらいかせなよ。
地域によっては公立校の環境は良くないからね。
単なる金喰いじゃない、偏差値が高くてスポーツもやる私立ならいいんじゃないの？
親の懐具合で、子供の進路を狭くすることはない。

[292: 購入検討中さん]

>>291
幼稚園や小学校から、私立に行きたい！なんて希望する子供は少ないと思いますよ(^_^;)
中学高校位なら、ちゃんと貯金してればなんとかなるかと

[293: 匿名さん]

友達がいくから私立という話もあるから、住環境次第。
都会では私立が当たり前の地域もあるから、よく場所を考えて住居を決めないといけない。
親はローン返済だけでなく、周辺の公立の教育環境も良く確認してから決めないと。

[294: 匿名さん]

私立に行きたがるのは、都内くらいでは？
他はほぼ公立に行き、公立にいけない人が私立に行く傾向が強い気がします。

地方の公立高校から東大に行きましたが、都内の方以外は
公立高校が多かったですよ。
あくまで、私の周りの場合ですがね。

とりあえずそんなに私立を崇拝しなくてもいいかも。（だれもしてないか笑）

[295: 匿名さん]

家のローン返済が無謀だと、教育費を節約するため公立校しかいかせない親がいる。
家より子供の教育と考えるかどうか価値観の違い。
自分の教育暦と関係がありそう。
自分が私立校でよかったという親なら、公立校を無理強いしないだろ。

[296: 匿名]

田舎の公立高校優位な地域なら中学も学区の公立だけど
内申点重視の公立中学の都心だと中学校から私立目指す一般家庭が多いですよ
そういうのって県単位で制度が決まっているので家庭の方針次第で進学の道順を決めるしかないです
無い袖はふれないですから

[297: 購入検討中さん]

ほんとに県次第ですよ。
私の出身県は、公立高校の上位の偏差値80越え。
有名私立がすべりどめです。
ちなみに、東大京大進学率ナンバーワンです。

[298: 匿名さん]

で、結局皆、>>286のローンはどう思うの。

25年返済、金利全期間2％と負荷かけて、共働き前提なら、手取(税込み年収の8掛けで推測)の23％。

楽勝ではないけど、いけそう。
でも、先にも出てたけど、この年収でこの預金額？っていうのは、ちょっと不安要素だよね。
結婚後の貯金だけで、独身時代のは各自握ってるとか？？

私立云々は、その生活の範囲の中で質問者さんが判断することであって、周りが言うことではないんでない？

[299: 匿名さん]

手取(税込み年収の8掛けで推測)の23％。 ＜なら、安全圏です。（１馬力の時は辛いけど。）

[300: 購入検討中さん]

286です

手取りは夫500万弱、妻300弱でいずれもボーナス込みです。

[301: 匿名さん]

>変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは

教育費を散財と同様に考える親じゃなければOKでしょう。

[302: 購入検討中さん]

286です

貯蓄について言い忘れました。
妻とは今から5年前に結婚。
独身時代の貯金は結婚費用、新婚旅行等に使ってしまいほとんどなくなりました。
現在の貯金は結婚から今までの5年で貯めた金額です。
現在家賃が97000円で今まで妻が5年の間に2年産休に入ったので思うよいに貯蓄できませんでした。

[303: 匿名]

公務員なのに安くてボロい公務員宿舎に入ることを嫌がって高い綺麗な民間のマンションを借りたり
2馬力なのにお金が貯まらないって書いてある人はすべて散在の浪費家と見たほうが正しい
だから世帯収入があっても破綻予備軍

[304: 匿名さん]

>>300
25年返済、年利2％で、年収800万とすると、返済比率26％超えちゃうか？？

それはそれとして、3年間は1馬力で、5年で800万貯められたんなら年収の2割はコンスタントに貯められてるわけで、浪費家とは思わんけどねー。

[305: 匿名さん]

>>304訂正
1馬力は2年

[306: 匿名さん]

公務員の相談者の人、定年後の再雇用制度について勘違いしているのが多く見受けられますが甘いですよ。
うちの県の場合（市町村職員、国家公務員は知りませんが多分そう変わらないはず）
役職は係長クラス以上とか、課によって再雇用の受け入れ先があるところと無いところがあります。
当然、その時の健康状態、退職後県外の田舎に帰ったりするのはダメ。
再雇用先で定年が来た先輩の空きポストが無いと入れませんよ。
再雇用されなかった公務員の人は何人もいます。

[307: 購入検討中さん]

>>304
現在は子供にかかるお金が保育料のみだけど今後は公立小学校に行ったとしても習い事等で今までみたいに貯金はできんかも。
繰り上げ返済もしなければいけないし。

[308: 匿名さん]

繰上は対して出来ないと考えていた方が無難。

[309: 購入検討中さん]

>>308
繰り上げは当初妻のボーナス40×2のうち年20万。
夫のボーナス50×2のうち年20万の計40万を目標にしてるけど2人のボーナス支給がなくなった場合は繰り上げ返済はできません。

[310: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション



■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年2万～

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

[311: 匿名さん]

何で変動？フラットにしたとしても余裕すぎるので、相談する意味わからん

[312: 匿名さん]

>>310
大丈夫じゃない。
変動1.5%？銀行変えたら？

[313: 買い換え検討中]

このスレの膨大なパターンを見てくると、
最終的には①妻の年収、②子供の数、③車の有無に収束する。

相談者夫の年収はほぼ、450~600（そのあたりが一番悩む層？）。
一方①妻の年収はすごく開きがある。専業主婦（0）、パート（80）、派遣・契約（230）、
中小社員（350）、上場社員（500）と幅がものすごい（実際には税金であったり、
保育料等外で働くことで出ていくお金が増えたりもするが）。


②次に子供の数。私立or国立、理系or文系にもよるが1人当たり3000万はかかる。
子供1人と子供3人では6000違う。

③最後に車。地域によっては必須になってしまうが、持っているだけで税金、
ガソリン、保険、駐車場と湯水のように金が出ていく。年間あたり80は覚悟。

俺は、①専業主婦、②子供は1人、③車を持たない、といった選択を勧めているわけではない。

それらにはそれらの「メリット」もある。

①専業主婦がいれば、自分は家事をしなくていいし子供が小さい時は安心、
②子供が成長した後、兄弟姉妹がいるのはいいものだ（逆に遺産も半分になってしまうが）、
③車があればいざという時に安心だし、運転する喜び、所有する喜びがある。

ただ、それらによって「ローンが無謀か？」という質問に対する回答が
大きく変わってしまうのも事実。

無駄な長文スマソ。

[314: 匿名さん]

>>303
なんかコンプレックスがありそうてすね

公務員の待遇がそんなに羨ましい程度の年収なんですか？

あなたの発言は非論理的であり、あなたのうちに秘めるコンプレックスを吐露している、なんら他人には有益な情報ではないことを理解してください

[315: 匿名さん]

>>313
いや、ためになる話だよ。

[316: 匿名さん]

>>315
あの主語もないような文章で何がためになったの？

[317: 匿名さん]

↑ 同感

[318: 検討者]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円　正社員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　34歳

■物件価格・種類
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　21000円・8500円／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6500万円
　・変動　25年(考え中)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。保育園に入れる。
　・家賃補助4万円

[319: 匿名さん]

残預金からあと１０００万ぐらい頭金に投入したら？

[320: 購入検討中さん]

>>319
同意

34歳で子供2人はかなり厳しい。1人目から高齢出産だし、妊娠中、切迫などで長期入院の可能性も視野にいれた方がいい

[321: 物件比較中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込680万円　正社員
　配偶者　税込0万円　
（子供が幼稚園行くようになったらパート開始）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　中古マンション 築9年
or 2640万円 中古マンション 築30年 リフォーム済み
のどちらかで考え中。


■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　3950万円 or 2390万円
　・固定　35年・2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　？

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人作るか悩み中。
車は今後も持たない予定です。

[322: 匿名]

>>321
物件がそのニ択しかないなら再検討したほうがいいですよ

[323: 物件比較中さん]

>>322
321です。
築9年は価格がネック、
築30年は古さがネックということですか？
築30年の方も、マンション自体は非常に管理が行き届いていて、
立地はいいんですが…

[324: 匿名さん]

年収から借入の少ない方が良いとは思うが、自分の中で物件が決まってから相談したら？
あと、貯金が少ないよ。先々大丈夫？

[325: 匿名さん]

＞３２１
融資の諸経費で７０万〜１００万掛かりますよ。それに引越代、地震火災保険。、、家具、家電、カーテンとかは買い替えられないね。本当に手に入れる意思が有るなら雑過ぎませんかね。

[326: 物件比較中さん]

>>325
お書きいただいていることを支払った（約120万円）上での金額で、
貯蓄残200万円です。
それでも、年齢の割りに貯蓄が少ないのは、たしかにその通りだと思います。。。

[327: 匿名さん]

今まで貯金が出来なかった理由が気になります。
今後改善可能な要因なのかどうかで大きく変わると思います。

[328: 匿名さん]

>>321
33歳で築30年のマンションは止めたほうがいいですよ
もう一度買い替えの余力があるならいいですが
新築に近い物件を買って家賃並みに長くコツコツ返済を組まれたらどうですか？

[329: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込２４０万円　派遣
　配偶者　税込６０万円　パート

■家族構成
　本人　２７歳
　配偶者　２２歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　１４００万円　中古集合住宅

■住宅ローン
　・頭金　３０万円
　・借入　１３７０万円
　・固定　３５年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　５２万円

■昇給見込み
　なし

■退職金
　なし

[330: 匿名さん]

>329

変動のほうがいいね。

派遣＋その年収で不動産を買うってことは、ギャンブルと同じ。
子どもも居ないんだし、返せなくなったら自己破産するつもりで買った方がいい。

ギャンブルと割り切るなら手数料は安いほうがいいから変動推奨。
マンションがちょっとでも利益が出るようなら売っぱらって利益を確定させる。

ポイントは一生住むんじゃなくね、値上がり益を取りに行くギャンブルって割り切ることだね。

[331: 匿名さん]

>>329
その若さで子どもの予定は無いの？
失業の不安は？
買っちゃったら転居もしにくいし、転職の範囲も狭まるよ？
果たして今が買い時？？

[332: 匿名]

住宅とは関係ないが27歳で派遣は将来やばい
家より正社員目指すのが順番じゃないのかな