年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[263: 購入検討中さん]

262です。

すいませんローンのとこは35年ローンの10年固定1.4%です。

[264: 匿名さん]

この金額でもやはり厳しいですよね？ <他人事なので計算してないですが、厳しいと思うよ。特に子が出来たら世帯収入減る訳だから。。。
消費材や長期ローン等は手取りで計算しないと誤差が大きいよ。

[265: 匿名さん]

>>243
自分は高収入だと勘違いし無駄なお金の浪費や、身の丈にあわない生活を送っているというけとです。

前者の典型的な例が、ウォーターサーバ
後者が私立中 です

[266: 匿名さん]

定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
良くこういうの見かけるけど、現在、会社に制度が有っても再雇用されてる人は約6割。自分も6割に入れるか否か先の事は分からんよ〜〜

[267: 購入検討中さん]

>>262
子供1人でもきつい。2人は無理。まして、妻が休職した途端破産。
1人産んで、妻が職場復帰するまで耐えないとつらい。
奥さんが子供産んだら、親の目は子供にいくから楽になるかも。

[268: 匿名さん]

>>264
他人事だから計算しないといい放ち、なんの根拠もないことを書くのは、いくらなんでもスレ違いです

まず、人にアドバイスする前に、自分をなんとかしましょう

[269: 匿名さん]

↑数字みれば計算するまでもなく、普通、厳しいと分かるわ。
手取りでというのが良いアドバイスだわ、ついでにいうなら使う時は税込み。2500万は税込みじゃ無さそう。

[270: 購入検討中さん]

>>262
主と奥さんの、月の手取りとボーナス手取りは？

頭金300なのにフルローンなのはなぜですか？
諸経費300、頭金0ということですか？

住宅補助3万は
固定資産税、修理費積み立て、ランニングコストに全て消えるため、住宅ローンにはあてられないと思われます。

親からの数百万の贈与でもなれけば、厳しいかと

[271: 262]

>>270
僕が月約14万円ボーナス年70万円ほどです。
嫁はボーナスが凄い変動するのでなんとも・・・
手取りは大体手取り16くらいだった気が。

諸費用300って意味でした！
300もいりませんかね？

贈与というか援助は
僕の親からは住宅に100（諸費用に入ってます）
挙式費用も出してくれました・・・

嫁親からはなしですね。

[272: 匿名さん]

>>262
ちとキツイかな。
これだと嫁の実家のストレスよりローンのストレスが大きくなりそう。
もう少し借入を少なく旦那の年収あげないと厳しいかな。
ローンの基本は一馬力での返済です。
子供が産まれたら想定外だらけですので、二馬力計算は
やめましょう。若くて子供ができる確率がかなり高いのですから。

[273: 匿名]

>>262
無理して買うと苦手な嫁の実家に頭を下げて無心することになりますよ
ますます惨めだね
若くして結婚して結婚費用も親に頼ったんだから甘えすぎてませんか？
ちょっとは苦労して嫁実家で上手く立ち回ること
貯蓄が貯まるまで下準備することです
奥さんが子供産んでも働き続けていけるか見届けてから家を買ったほうがいいですよ
出産後万一手の掛かる子だったり奥さんが体調崩したらその家計では即アウトです

[274: 262]

なぜ僕が嫁実家に入るのを拒んでいる設定になっている・・・

[275: 匿名さん]

若いし大丈夫でしょ！
がんばれ！

[276: 匿名さん]

>>262
子供できるまでは賃貸がいいんでは？

子供を2人作る予定で４LDKの戸建買っても、不妊でまったくできない可能性もあるからねぇ。

個人的には子供ができて小学校入る前くらいに家買うのがいいんじゃないかと思ってるよ。

それまで(30歳ちょいかな)は2馬力で頭金貯めた方がいいと思うよ。

賃貸住まいの時に嫁さんの収入を全て貯蓄に回して旦那さんの収入だけで生活してみたら
どうでしょう？毎年200万貯金すれば30歳で1000万くらい貯まるでしょう。

[277: 匿名さん]

２６２は楽勝だよ。

[278: 匿名さん]

>>265

255みてね。
ウォーターサーバーなんて無駄なものはないけど、
やけに拘るのはウォーターサーバーに恨みでもあるのか。

[279: 購入検討中さん]

夫公務員 年収650万
妻看護師 年収420万

物件4200万戸建

変動0.8
頭金なし
諸経費支払い済
お願いします

[280: 匿名さん]

>>279
情報少なすぎ。
テンプレ使ってね。

[281: 購入検討中さん]

279です入れ忘れました
夫35歳
妻33歳

子供2人
残貯金500万
月95000円ボーナス130000円

[282: 匿名さん]

>281
一番大事な借入額、借入期間がありません。
返済額と金利だけじゃ分かりませんよ。
4000万の35年なのか、3000万の25年なのかじゃ大きく違いますからね。

属性はともかく、うっかりしやすい性格なのであれば借金しない方が良いのではないでしょうか。

[283: 購入検討中さん]

279です
夫将来的に年収800万から900万
妻は夜勤ないと現状のまま
子供は現在4歳と1歳で保育料2人合わせて月6万
車は1台ローンなし
子供の教育費は二人で学資保険支払い中

[284: 購入検討中さん]

279です
4200万ローンです

[285: 匿名さん]

279よ。
とりあえず、最初からやりなおして、これを全部うめろ。

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[286: 購入検討中さん]

>>285

279です
■世帯年収
　本人　　税込650万円　公務員
　配偶者　税込420万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　子供2 4歳1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築戸建


■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費に使用）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫将来的に税込800万から900万

■定年・退職金
　60歳 夫のみ
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供この先なし

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・両方の実家近いため子育て環境はひとまず整っていま
す。

[287: 匿名さん]

世帯年収1000万に対して貯金800万。頭金ゼロかあ。
妻の産休期間を考慮したとしても、あまり貯蓄する癖がなさそうな印象。

妻がずっと仕事続けられればいいけど、子供に何かと手がかかる可能性もあるし、女性には更年期もあるからね。
子供が大学入る一番の踏ん張りどころで妻がダウンしたら相当やばいと思う。

でも諸経費支払い済みってことは、もう買っちゃったんでしょ？
腹括って頑張るしかないんじゃないの。

[288: 匿名さん]

>>278
横だけど。
ウォーターサーバー云々の出典は、このあたりではないかな。
http://kanemochi.kyokasho.biz/archives/1861
http://news.ameba.jp/20130705-122/

高収入と勘違いした層の、見栄と無駄遣いの象徴としてのウォーターサーバー。

[289: 匿名さん]

水はスーパーの.comでも持ってきてくれるよ。スレチだし。

[290: 購入検討中さん]

>>286
余裕だと思います。
変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは。

[291: 匿名さん]

＞変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは。

子供が私立に行きたいといったらいかせなよ。
地域によっては公立校の環境は良くないからね。
単なる金喰いじゃない、偏差値が高くてスポーツもやる私立ならいいんじゃないの？
親の懐具合で、子供の進路を狭くすることはない。

[292: 購入検討中さん]

>>291
幼稚園や小学校から、私立に行きたい！なんて希望する子供は少ないと思いますよ(^_^;)
中学高校位なら、ちゃんと貯金してればなんとかなるかと

[293: 匿名さん]

友達がいくから私立という話もあるから、住環境次第。
都会では私立が当たり前の地域もあるから、よく場所を考えて住居を決めないといけない。
親はローン返済だけでなく、周辺の公立の教育環境も良く確認してから決めないと。

[294: 匿名さん]

私立に行きたがるのは、都内くらいでは？
他はほぼ公立に行き、公立にいけない人が私立に行く傾向が強い気がします。

地方の公立高校から東大に行きましたが、都内の方以外は
公立高校が多かったですよ。
あくまで、私の周りの場合ですがね。

とりあえずそんなに私立を崇拝しなくてもいいかも。（だれもしてないか笑）

[295: 匿名さん]

家のローン返済が無謀だと、教育費を節約するため公立校しかいかせない親がいる。
家より子供の教育と考えるかどうか価値観の違い。
自分の教育暦と関係がありそう。
自分が私立校でよかったという親なら、公立校を無理強いしないだろ。

[296: 匿名]

田舎の公立高校優位な地域なら中学も学区の公立だけど
内申点重視の公立中学の都心だと中学校から私立目指す一般家庭が多いですよ
そういうのって県単位で制度が決まっているので家庭の方針次第で進学の道順を決めるしかないです
無い袖はふれないですから

[297: 購入検討中さん]

ほんとに県次第ですよ。
私の出身県は、公立高校の上位の偏差値80越え。
有名私立がすべりどめです。
ちなみに、東大京大進学率ナンバーワンです。

[298: 匿名さん]

で、結局皆、>>286のローンはどう思うの。

25年返済、金利全期間2％と負荷かけて、共働き前提なら、手取(税込み年収の8掛けで推測)の23％。

楽勝ではないけど、いけそう。
でも、先にも出てたけど、この年収でこの預金額？っていうのは、ちょっと不安要素だよね。
結婚後の貯金だけで、独身時代のは各自握ってるとか？？

私立云々は、その生活の範囲の中で質問者さんが判断することであって、周りが言うことではないんでない？

[299: 匿名さん]

手取(税込み年収の8掛けで推測)の23％。 ＜なら、安全圏です。（１馬力の時は辛いけど。）

[300: 購入検討中さん]

286です

手取りは夫500万弱、妻300弱でいずれもボーナス込みです。

[301: 匿名さん]

>変に散財したり、子供を低年齢から私立に行かせたりしなければ、慎ましくも平凡な家庭を築いていけるのでは

教育費を散財と同様に考える親じゃなければOKでしょう。

[302: 購入検討中さん]

286です

貯蓄について言い忘れました。
妻とは今から5年前に結婚。
独身時代の貯金は結婚費用、新婚旅行等に使ってしまいほとんどなくなりました。
現在の貯金は結婚から今までの5年で貯めた金額です。
現在家賃が97000円で今まで妻が5年の間に2年産休に入ったので思うよいに貯蓄できませんでした。

[303: 匿名]

公務員なのに安くてボロい公務員宿舎に入ることを嫌がって高い綺麗な民間のマンションを借りたり
2馬力なのにお金が貯まらないって書いてある人はすべて散在の浪費家と見たほうが正しい
だから世帯収入があっても破綻予備軍

[304: 匿名さん]

>>300
25年返済、年利2％で、年収800万とすると、返済比率26％超えちゃうか？？

それはそれとして、3年間は1馬力で、5年で800万貯められたんなら年収の2割はコンスタントに貯められてるわけで、浪費家とは思わんけどねー。

[305: 匿名さん]

>>304訂正
1馬力は2年

[306: 匿名さん]

公務員の相談者の人、定年後の再雇用制度について勘違いしているのが多く見受けられますが甘いですよ。
うちの県の場合（市町村職員、国家公務員は知りませんが多分そう変わらないはず）
役職は係長クラス以上とか、課によって再雇用の受け入れ先があるところと無いところがあります。
当然、その時の健康状態、退職後県外の田舎に帰ったりするのはダメ。
再雇用先で定年が来た先輩の空きポストが無いと入れませんよ。
再雇用されなかった公務員の人は何人もいます。

[307: 購入検討中さん]

>>304
現在は子供にかかるお金が保育料のみだけど今後は公立小学校に行ったとしても習い事等で今までみたいに貯金はできんかも。
繰り上げ返済もしなければいけないし。

[308: 匿名さん]

繰上は対して出来ないと考えていた方が無難。

[309: 購入検討中さん]

>>308
繰り上げは当初妻のボーナス40×2のうち年20万。
夫のボーナス50×2のうち年20万の計40万を目標にしてるけど2人のボーナス支給がなくなった場合は繰り上げ返済はできません。

[310: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション



■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費込）
　・借入　3700万円
　・変動　35年・1.5%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　年2万～

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

[311: 匿名さん]

何で変動？フラットにしたとしても余裕すぎるので、相談する意味わからん

[312: 匿名さん]

>>310
大丈夫じゃない。
変動1.5%？銀行変えたら？