年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[101: 購入検討中さん]

>>98
同居予定は現在50歳の妻の母です。
マンション所有していて、定年後同居予定、60歳定年で現在年収400万で働かれています。

[102: 匿名さん]

95さん、定年ビンボースレも、たまには見たら！老後難民予備軍にもなれないかも？

[103: 匿名さん]

>>100
家族（義母含め）全員が生涯大きな怪我や病気をせず心身共に健康で慎ましく暮らし、大人3名は定年までリストラや給与ダウンなどなく勤め上げ、子供は金のかかる習い事をせず国公立で自宅通学、自宅は頑丈で災害等で大きく破損することもない…という、すべてにおいて良い条件が重なれば無事に完済できると思うよ。
逆に言うと、働き手の誰かが体調を崩して一時的にでも働けなくなったり、子供が留学を希望したり、金利の上がり幅が想定より大きかったり、義母が早めに介護が必要になったり…というちょっとのことが即破綻に繋がりかねない。

色々と不安要素はあるけど、本人37歳というのが一番のネックかも。
自分も36歳で35年ローン組んでせっせと繰り上げ中だから他人のことは言えないけど。
完済のタイムリミットが近いから焦る気持ちもわかるが、返済プランだけは本当に慎重に考えた方が良いよ。

[104: 匿名]

>>95
義理のお母さんが今50歳で10年後に同居ってことは
お子さんの手が掛かる子育てやお留守番など力になってほしい時にはいなくて
中学生くらいになって一緒に住むわけですね？
同居してから家に入れてもらうお金も2万って、よくそれで承知しましたね。
95さんは優しいんですね。
うちの就職した息子には月5万入れさせてますよ？
義母さんはマンションをいずれ賃貸に出すか売るかするわけですよね。
退職金のない95さんは同居の条件ももう少し自分の現状に合わせて有利に運んだほうがいいと思います。
義母さんと95さんは年齢も近いですし老老介護も想定して決めて下さい。

[105: 匿名さん]

2980万円　新築戸建オプション込み ＜建売り？早い段階から修繕費とか掛かりそう、老後は建替えじゃない？。。。。

[106: TAX]

人生の長丁場、収入は手取り、消費材は税込みで考えてね。

[107: 購入検討中さん]

>>104
やはり怖いですね…。
同居前月2万円なので同居後はもうすこしお願いするかもしれません。自分の家計が50代でがんの家計のため色々と不安がつきません。妻の家計は女系でみんな長生きのようです。

[108: 匿名さん]

>>107
家系、ね。

[109: 匿名]

>>107
家族性の病気が必ずしも発病するとは限らないけれど
無理してローンを組むと心労で病むことはありますよ。
家族3人ならそんなに大きな家は必要ないでしょう。
お義母さんのために一部屋設けてその価格の戸建てになったんですか？
子供が巣立ってもお義母さんとの同居のほうが長くなりそうですよね。

[110: 匿名さん]

>>95
家を買うなとは言わんが借入額が大きすぎ。

[111: 匿名さん]

要は浅はか。これに尽きる。

[112: 匿名さん]

>>95
１馬力でローン期間23年ですると、その変動金利がず〜〜っと続いても、
返済負担率は手取りの４１%。。。ブルッちゃう〜〜

[113: 購入検討中さん]

皆さん、誠実なアドバイスありがとうございました。
おかげで正気に戻りました。もっと価格を落として、もう一度物件捜しをしようと思います。
ありがとうございました。

[114: 購入検討中さん]

ご意見お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　経営者
　配偶者　税込700万円　　会社役員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳,2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円／月
駐車場25000円は経費

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6800万円
　・変動　20年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　個人年金1500万払込すみ
　別途1500万円分の生命保険支払中（月6万）

■昇給見込み
　業績次第　ここ7年は黒字経営

■定年・退職金
　なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車、外食、交通費などは経費使用　年間400万程度
　・親からの援助　なし
　・育児協力　　　なし
　・相続　　　　　不明だが両方あわせて1億程度は見込めそう

[115: 匿名]

>>114
余裕
もっと高い物件でもよさそう

[116: 匿名さん]

>>114
こんな人、ここで相談しなくてもと思う

[117: 匿名さん]

114さんの属性で己で判断できない事が心配ですね。経営者でしょ！？

[118: 匿名]

奥さんを役員にして働かなくても給料払っているんでしょうか
お金持ちはいいですね

[119: 匿名さん]

>114
中小零細は一寸先は闇なので諸般の事情も有ると思うが、収入の割に個人年金と生命保険加入額が少な過ぎます。

[120: 匿名さん]

↑ホント少額だね。
自分の場合、30歳ぐらいで年収が550～600万の時に
自助の個人年金は15年確定1800万、終身は3000万、ガン保険とかも加入してたので、、いつから高収入かはしらないですがセーフティネットが薄い感じ。

[121: 匿名さん]

社長用の保険って５億くらい入っておくのがふつうでしょ

[122: 匿名さん]

中小企業なら、節税のために
会社で入っているから、いいんで無いか。

[123: 匿名さん]

>122
普通、法人で入るのとでは別です。

[124: 匿名さん]

年収に対してだから8800万のマンションを買うのは問題ないよね
その年収なら自分だったら５年で返せるよ

[125: 匿名さん]

ニートの吹かしだろうけど。。

[126: No.114]

コメントありがとうございました。

同じ年収帯の知り合いも、住宅は5000万円以内で抑える人が多いのでとても不安でした。
保険は、記載したのは貯蓄性のあるもので、別に掛け捨ての医療と生命保険もかけています。
夫が病気や死亡した場合も、妻が代わりに仕事を引き継げるので、多額なものはかけていませんが・・・

年収は今の水準になったのは3年前、8年前位までは1000万程度でしたが、夫婦でなんとか増やしてきました。

[127: 匿名さん]

>126
どんな規模のどんな業種の会社は知らんけど、がんばっている中小の経営者の共通点は決断力と実行力。
単独または夫婦で相談して判断出来ない内容じゃないと思う。また何の相談かも不明でしたしね〜。
また、来年一日から相続税法も変わりますよ。

[128: 匿名さん]

114さん、、消費増税前で駆け込みラッシュ前なら今と違って部材も高騰していなかったので,期を逃してますね。

[129: 匿名さん]

その年収で5000万！？
5000万じゃロクな物件無いんじゃないですか？

[130: 匿名さん]

>>126
いい話だね～。がんばって！

[131: 匿名さん]

＞114
税込年収ではあるが１馬力でも借り入れ元金は４倍以下何だからビビらずローンを組めばいいんじゃないの！？
お友達は他人、自分は自分ですよ。

[132: 匿名さん]

まず、サラリーマンは>>114について語らない方がいいよ。
経営者と社畜ではお金に対する価値観が全然違うから。

[133: 起業家]

１２８、野田政権時に誰もが判っていた流れ。背負ってるものが皆さん違うので、、、

[134: 購入検討中さん]

ご意見お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　(正社員、手取り月25万、ボーナス年80万)
　配偶者　税込400万円　(正社員、手取り月20万、ボーナス年80万)

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　28歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万 新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　0万円(諸経費別途200万あり)
　・借入　4400万
　・フラット 1.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万

■昇給見込み
本人　40歳で600万程度
配偶者 昇給はないと思います

■定年・退職金
　本人 500万程度
妻 500万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人欲しい(三年以内に)

■その他事情
　・車1台(ローンはなし、国産普通車を2年前にキャッシュで購入)
　・親からの援助　なし
　・育児協力　妻の実家が近い為、なにかあれば協力頂ける環境
・妻の勤務先は産休、育休が取りやすい環境。

今のタイミングが購入するにあたり良い時期ではないかと思い、本格的に検討を始めました。

妻がずっと働いていくのなら大丈夫と思ってますが、不測の事態が起きた時に無理ではないかと思っています。

よろしくお願い致します。


　

[135: 匿名さん]

>>134
借入額は2馬力でも５倍。
３年以内に子供希望でしょ。
その時の返済対策しておく必要あり。育休取りやすいといってもマタハラもあるからね。
頭金zeroが宜しくないですよ。
退職金の額から自助もしないと。
準備不足で購入のタイミングじゃないと思いますけどね。

[136: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込430万円(手取り月22万程度、賞与年間手取り80万程度)　正社員 (一部上場子会社)
　
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　新築マンション (都内下町2LDK 55㎡)

■管理費・修繕積立金
　11500円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2700万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　900万円
　・固定　5年　0.5(その後変動8年？)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　年8万程度

■定年・退職金
　60歳
　600万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　嫁候補ゼロだから婚活中
　早く結婚して子供1人欲しい

■その他事情
　なし

[137: 匿名]

頭金０で2馬力ありきの返済。資材高騰して住宅価格が2～3年前の2割近く上がっているのに今のタイミングが良いって…
貴方の資金の調達力に住宅市場はまったく悪いタイミングですよ。
4400万の借金を甘く見てはいけません。
134さんはまだ買い時ではありません。

[138: 匿名さん]

１３６、床面積の５５平米は結婚して家族増えたら狭いよ。１７坪以下だよ。

[139: 匿名]

>>136
その年齢で立派な貯蓄です。
返済も問題ないでしょう。


ただ、婚活されていて将来家族が増えることを想定すると55㎡は少々手狭ですね。
まぁ、返済の済んだマンションを貸してファミリーマンションを購入するテもありますから
婚活頑張って下さい。

[140: 匿名さん]

同世代30歳と31歳で年収も同じ500万くらいだというのに
どうして頭金０と2700万の人がいるの？
親元で給料全部貯蓄していたんですか？
でももう一人は奥さんと2馬力ですよね。

[141: 136]

>>138-139さん
固定期間終了後は繰上げして出来たら10年で完済したいと思ってます。
55㎡は狭いと思いますが子供が小学校低学年くらいまではこの広さでもやっていけるのではと考えました。
将来はもう少し広い家に引越す時が来ると考えてますので、比較的資産価値を維持しやすい利便性重視で駅近物件
を選びました。
ちなみに1000万は親の援助ですww

[142: 匿名さん]

>>134
頭金・残貯金が少なすぎ。
頭金が二割、残貯金が生活費の半年分と諸経費が貯まってから再度相談すべし！

>>136
もう少し待ちましょう。
結婚を考えてるなら55平米は狭くて生活できません。

[143: 匿名さん]

住まい作りでよく言われる広さの目安は１人十坪。

[144: 134]

134です。

皆様ご意見ありがとうございます。

自分でも無謀であると思っていましたので、再度、計画を改めたいと思います。

[145: 匿名さん]

>134

頑張ってお金ためてください。

[146: 匿名さん]

>>141
狭い広いとか独身とかはさておき、ローンとしては900万なんてどう見ても楽勝じゃないですか
どこがどう無謀だと思ったの？

[147: 匿名]

>>146
ぜんぜん無謀じゃないのにね
30歳で婚活も余裕だし
これが50歳でこれから結婚して子どもも欲しいとかならアレレだけど

[148: 匿名さん]

独身の１３６を無謀ローンなんて誰も言ってない。

[149: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　6歳
　子供２　4歳
　子供３　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　中古戸建て(築15年、土地代約3800万)

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　4200万円
　・固定　30年・3.1% or 変動　30年・0.95%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　40で1000万程度。その後は出世次第。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このままです。

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助300万円

[150: 住まいに詳しい人]

教育費、想像以上に掛かるよ！