その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/
[スレ作成日時]2014-10-20 14:53:31
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その30
| No.1 |
by 働く女子さん 2014-10-20 16:41:18
削除依頼
1058です
借り入れ期間は３２年でした。 ローン審査は済んでいます。確かに今のマンションの借り手がいなかったら厳しいのですが・・・ |
|
|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2014-10-20 17:18:49
賃貸に出して借り手がつかなかったり自殺や火災で
事故物件になったときのリスクってありますからね。 賃貸料を想定した返済はやめて 給料収入だけで支払い可能な物件になさったほうが安全ですね。 |
|
| No.3 |
by 匿名さん 2014-10-20 17:27:32
>>1(1058)さん
私もシングルで似たような状況です。年齢や職業などは少し違いますし、まだ住み替え検討中ですが。 貯金もしっかり残りますし、今の物件の借り手がつけば賃貸収入も入りますから決して無謀だとは思いませんが、やはり少しローン割合が多いのではないかと感じました。 同じ女性としての視点になりますが。 可能でしたらもう少し(100万～200万ぐらい)頭金を増やし、借入を減らしたほうが良い気がします。 今の物件の借り手が決まるか不安という気持ちよりは、逆にすぐに決まったらラッキーぐらいの気持ちで買えたら楽ではないでしょうか。 審査は通られているのであくまでもゆとりある気持ちで買われるためのアドバイスになりますが。 |
|
| No.4 |
by 購入検討中さん 2014-10-20 19:03:27
1054です。
アドバイスありがとうございます。 当初は4000万以内の借り入れを目標にしていたのですが、 通勤を考えるとなかなか厳しく、この予算になってしまいました。 単独でもなんとかなるとお話頂きましたが、 妻がどちらでも選択出来るように気合い入れて働きます(笑) 何にせよ長丁場ですが… |
|
| No.5 |
by 匿名さん 2014-10-20 19:58:38
最高速度でぶっ飛ばすと長丁場ブローしますよ。最高巡航速度または平均速度で良いんですよ、奥様は子育てもあるんですから。
|
|
| No.6 |
by 申込予定さん 2014-10-20 22:58:14
仮審査は通りましたが、正直返済できる自信はありません。
まだ辞められるけれども、物件は気に入ってるので悩んでます… ■世帯年収 本人 税込550万円(手取り30万円弱 ボーナス年100万円) 配偶者 0円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 40歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類 3200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11000円・6000円・8000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費は一部ローン) ・借入 3200万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 年5〜10万円 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供もう１人欲しいが無理っぽい ■その他事情 ・車のローン（年30万円) ・親からの援助100万円(ないかも) ・妻は子供もう1人無理ならすぐパート FPには妻がパートに出られれば余裕が出てくると言われましたが、余裕なんて無いですよね… |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2014-10-21 05:10:49
>>6
60歳以降の賃金は生活費ぎりぎりの手取りしかありません。 それまでにローンを完済して教育費と老後資金、合わせて最低4000万の貯蓄ができればOKです。 FPは教育費と老後資金についてなんか言ってましたか？ |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2014-10-21 06:26:16
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2014-10-21 06:46:12
＞６
借入は2500万位にした方がいいですよ。また残貯蓄は180万以上 |
|
| No.10 |
by 申込予定さん 2014-10-21 08:15:10
アドバイスありがとうございます。
>>7 教育費は、全期間自宅通学、小中高公立、私学理系4大、 1人1300万円ほど見込んでいます。 学資200万円もあるので大丈夫だそうです。 老後資金は60歳時点で退職金＋500万円程の貯蓄、個人年金10年で800万円あるのでこちらも大丈夫だそうです。 妻の収入で、60歳までで合計1000万円以上ある前提です。 繰上、大規模修繕は考慮なしでした。 賃金と生活費の上昇予測は甘い気がしてます。 >>8 比較的転勤が多く、駅近物件を探すと戸建は難しくて… やめた方がいい程度のレベルが、絶対やめるべきレベルか、どんな感じでしょう？ >>9 やはり年収と比べて借入が高額ですよね。 今年は単発ですが600万円越えそうなので、ちょっと浮かれてるのかもしれません。 これまでは節約に無頓着だった妻もやる気になっているので、それも合わせて大丈夫な気になってしまってます。 今のアパートは設備も悪く、光熱費がかなり高くつくんで、引越ししたいようで。 長文失礼しました。 |
|
| No.11 |
by 匿名さん 2014-10-21 08:20:46
＞６、退職金は老後の年金補填用にkeep。+出来れば無年金3年を想定した自助。教育資金用の1500万を徐々に。
ローン月返済は95000円以内の逆算で。変動タイプのようなので金利上昇局面での対策もローン前に要検討。 |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2014-10-21 08:34:29
>>10
8です。 一番の問題は浪費ですね。貯金100万は酷いです。 今後、マンションになると余分な出費が出ますよ(戸建てでも当然かかるのですが) 貯蓄の出来る体質に変えなければ、正直マンション、戸建て、賃貸の全てにおいて大変だと思います。 最低限、財形などで毎月数万円を給料から天引きし貯金した方が良いですね。 |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2014-10-21 11:51:16
＜＜6
問題なく行けるのでは？ 月に９万程度の支払いなら賃貸と変わらないと思います。 マンションもいろいろかかりますが、賃貸だって住み替えなど 色々かかるのは変わらないと思います。 妻のパートを貯蓄に回して生活できれば行けると思いますけどね。 老後の資金もとりあえず退職金もあるみたいだし何とかなると思いますけど。 ただ唯一ネックなので、子どもの大学なので、とりあえず小学校に入るまでは そこそこお金は貯めれますので、貯めたほうが良いと思います。 頑張ってくださいね！！ |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2014-10-21 13:55:56
>>6のような状況なら
新築マンションなんて贅沢しないで 私なら迷わず中古戸建一択ですね。 今まで節約もせずに貯蓄出来なかった奥さんが 急に出来るようになるとは思えませんね。 もう少し頭金貯めないと買うのは無理だと言っておいて、 奥さんがパート勤めがちゃんと続くか？節約体質に慣れることが出来るか？ その生活に不平不満を言ってきて夫婦喧嘩にならないか？ 数年間様子をみてからにする事をお勧めしたいけどね。 子供ももしかしたらもう一人出来るかもしれないんでしょう？ そしたら奥さんパートに出ない訳だし、子供2人になったらもっとお金が出ていく。 本当に今が貴方にとっての買い時ですか？！ |
|
| No.15 |
by 匿名さん 2014-10-21 14:48:04
3200万円 新築マンション < 将来、世帯数が４人に成り、育ち盛りになった場合、手狭になりませんかね？
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2014-10-21 15:59:42
|
|
| No.17 |
by 匿名さん 2014-10-21 16:15:21
他スレからのコピペだけど、無謀かどうかの判定基準にできそうなのではっとく。
住宅取得者の平均世帯年収と購入価格、返済負担率 注文住宅 年収＝598.9万円 価格＝2967.9万円 負担率＝20.6％ 土地付き注文住宅 年収＝599.6万円 価格＝3561.6万円 負担率＝24.2％ 建売住宅 年収＝560.2万円 価格＝3206.4万円 負担率＝22.6％ マンション 年収＝737.3万円 価格＝3737.6万円 負担率＝21.1％ 中古戸建 年収＝495.3万円 価格＝2183.5万円 負担率＝18.8％ 中古マンション 年収＝591.1万円 価格＝2509.5万円 負担率＝18.2％ http://lifeplan.rokin.net/nfp/life/home/jutakushutoku_image.html |
|
| No.18 |
by 入居予定さん 2014-10-21 22:11:48
無謀でしょうか？
■世帯年収 本人 税込720万円 配偶者 税込230万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供 3歳 、1歳 ■物件価格・種類 7000万円 新築建売（諸費用込み） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費含む) ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.75% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年5〜10万円 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状まま ■その他事情 ・ |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2014-10-21 23:37:49
|
|
| No.20 |
by 6です 2014-10-22 00:15:42
レスくださった皆様ありがとうございます。
現実問題として自分が不安に感じていることを、ことごとく指摘していただいています。 教育&老後資金が心許ないのと、不測の事態に対応できない貯蓄のなさ。 今の低金利でギリギリなので、近い内に金利上昇があれば耐えられないのは明白。 給与上昇はそんなに見込めないですしね。 今までどれだけ説明しても理解しようとすらしなかった妻がようやく節約に前向きになりましたが、正直すぐに浪費体質は変われると思えないですし… 節約しなければ生活が成り立たないレベルなので、節約がうまくいかなければ破産まっしぐらですね。 もう一度しっかり考えてみます。 |
|
| No.21 |
by 某関西在住 2014-10-22 00:24:15
よろしくお願いします
■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 うちボーナス100 配偶者 税込200万円 正社員 うちボーナス50 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 35歳 子供 いません ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3900万円 戸建 ■住宅ローン ・頭金 800万円＋今のマンション1500で売れると算定（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3100万円 （マンション売れたらすぐに繰上予定） ・固定 20年・1.80% ぐらいかな？ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫婦合わせて年0.5万円程度か・・・ ■定年・退職金 65歳 退職金は夫婦とも見込み無し 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収150万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） どうやら子供は望めないようです。 ■その他事情 ・親からの援助 今回は無しでしょう ・車は国産車があります。週末しか乗らないのであと5年は乗れそう。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2014-10-22 00:29:28
|
|
| No.23 |
by 匿名さん 2014-10-22 08:35:01
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2014-10-22 09:05:36
|
|
| No.25 |
by 匿名 2014-10-22 09:57:19
|
|
| No.26 |
by 匿名さん 2014-10-22 11:50:39
>>21
マンションが計算どおり売れれば、1600万のローンが残るだけであり、 子供ができる見込みがないならまず問題ないと思いますが その程度の年収で「今のマンション（残債なしですよね？）」「貯蓄1200万」をどうやって確保したんですか？ 「親からの援助、今回はなし」っていうことは、「前回は」ほとんど買ってもらったような形ってことですかね。 |
|
| No.27 |
by 匿名さん 2014-10-22 11:59:20
>その程度の年収で
も少し言葉選ぼうよｗ |
|
| No.28 |
by 2014-10-22 12:38:18
1500万で売れたら 残務引いて頭金８００万搾り出せるって意味じゃないの?
|
|
| No.29 |
by 匿名さん 2014-10-22 12:51:06
>>28
あそこまでちゃんと書いてあって、そんな解釈をできるのか不思議でなりません |
|
| No.30 |
by 匿名 2014-10-22 13:39:01
|
|
| No.31 |
by 匿名 2014-10-22 13:57:15
|
|
| No.32 |
by 購入検討中さん 2014-10-22 21:11:40
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込750万（手取り月33万） ボーナス年150万 正社員 配偶者 税込100万 扶養内パート ■家族構成 ※要年齢 本人 42歳 配偶者 39歳 子供 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4790万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 11500円・6100円・11000円／月 ■住宅ローン ・頭金 1200万円（諸経費200万は別途用意） ・借入 3590万円 ・変動 35年 0.79% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 年2万円 ■定年・退職金 60歳 2000万見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供を増やす予定はなし ■その他事情 ・子の健康上の問題で妻が正社員になることは難しく、パートもいつまで続けられるかわからない ・年齢的に繰り上げ返済が前提となるが、最終的に退職金に手をつけることになりそうで迷っている |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2014-10-22 21:51:34
>>32
年齢、お子様の事情もありますし、もう少し安い物件にしたほうがよろしいかと。 お子様の状態がわからないので、無意味なアドバイスかもしれませんが、自分達の定年後のプランについて他の人より更に慎重に考えたほうが良いと思います ランクを落として、借り入れを2500万ぐらいに下げられませんか？できれば2000万ぐらいに、、、 |
|
| No.34 |
by 某関西在住 2014-10-22 23:36:51
皆様ご意見ありがとうございます。
今のマンション購入時に両方の両親から結構支援いただきました。 それから、二人ともお金のかかる趣味はなくて、貯金が趣味みたいなもんで・・・ 車もお下がりです。 利息は少し古いパンフがあったもので、もう少し調べてみますが、変動はこのご時勢、 結構慎重になるべきかと考えております。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2014-10-22 23:45:10
＞３２
年間返済額を１３６.５万以下にしたほうが善さそうですね、pointとしてローン期間はよ～く検証して決めて。 |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2014-10-23 09:14:45
昨日のニュースで就労者の内、正規は６割、その中で住宅ローンを組めるのは幸運なのだから、破綻しないように組まないと。
|
|
| No.37 |
by 匿名さん 2014-10-23 23:35:57
住み替え検討中で、良いと思える物件を見つけたのですがまだ価格が発表されていません。
デべからは「少し高くなりそう」と聞いており、どの位までならローンが組めるか気になります。 ■世帯年収 本人 税込900万円～950万円 (ボーナスで若干変動、東証一部上場正社員) 配偶者 0円 ■家族構成 本人 42歳 配偶者 40歳 ■物件価格・種類 4000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 10,700円・7000円・なし ／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途） ・借入 3800万円 ・変動 30年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 役職があと１段階上がれば若干あり（1100程まで） ■定年・退職金 60歳～65歳、自分で選択可 退職金は2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 ずっと子なしの予定 ■その他事情 ・住み替えで、現住居が売れれば1200万ほど入る予定。最低でも1000万。 ・車は無し ・妻はパートが見つかれば軽くパート予定 引越してから現住居を売る予定です。 今は社内ローンを利用しており、今回の物件はフラットで借りる予定です。 現住居を売った後は、社内ローンに変更も考えています。 退職金は老後資金に使おうと考えた場合、4000万の物件は厳しいでしょうか？ |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2014-10-24 06:55:03
>>37
まずスレタイを読んで、次に17を読んで、最後に37の削除依頼を出しといてもらえるかな。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2014-10-24 07:46:49
>>37
無謀ではないと思いますよ。 いける気がします。 ただ、購入後の貯蓄残がもう少しあったほうが安心かもしれません。この先貯金をごく力増やす努力をされれば大丈夫だと思います。 現住戸が希望価格で売却できるかが不確実ですし、この先何があるかわからないご時世ですからね。 |
|
| No.40 |
by 匿名さん 2014-10-24 08:19:24
>>37
ローン自体は浪費家でなければ余裕で返せると思います。年齢と年収の割に資産が少ないのが引っかかりますが… 後、短期間で借り換え予定なら変動金利で良いのではないでしょうか？フラットにする意図はなんでしょう？ |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2014-10-24 08:24:35
年収一千万で子どもいない世帯なら、好きにしたらいいんじゃない？と思ってしまうな。
|
|
| No.42 |
by 匿名さん 2014-10-24 09:05:05
|
|
| No.43 |
by 購入検討中さん 2014-10-24 09:50:18
32です。ご意見ありがとうございます。
無謀なローンスレに書き込んでいる時点で自分でもうっすら分かっていたのだと思いますが、無謀ですね。 管理費等も含めた月々返済額が、現在の賃貸アパートの家賃より６万近く安くなるので飛びついてしまいました……。 自分の年齢、妻子の健康等不利な材料も多いですが、破綻しないよう慎重に検討します。 |
|
| No.44 |
by 購入検討中さん 2014-10-24 12:38:41
■世帯年収
本人 税込450万円 正社員 配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 30歳 子供１ 来年2月誕生予定 ■物件価格・種類 3000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 9000円・7000円・9000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途160万円用意有） ・借入 3000万円 ・変動 35年・0.65% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 10万 ■定年・退職金 無し 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 1人の予定 ■その他事情 ・車のローン 無し ・親からの援助 無し ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。 どうですか？ |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2014-10-24 12:51:02
完全に嫁さん頼み。
産まれてくる子供が病弱だったらヤバイと思う。 頭金0は産休の事を考えてかな？ まだまだ若いので、子供が二人目や三人目が出来たら部屋が狭くないかな？ その辺のリスクもありますね。 |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2014-10-24 14:20:08
>>44
いまの状況ですと大丈夫だとは思いますが 上の方のおっしゃるようにお子さんが病弱だったりすると 奥さんがお仕事復帰して完全な２馬力できなくらるリスクも考えましょう。 いざとなったらあなたの収入だけで返済可能なプランで行ってください。 みなさん2馬力で健康で近くに育児サポーターがいてと いちばん良い条件が揃ったときが長く続くと考えがちですが その１つでも欠けると大変ですからね。 |
|
| No.47 |
by 匿名さん 2014-10-24 15:41:45
3000万なら一馬力でも何とかなると思います。
子供１人ならだけど。 子育ては予定外の連続なので、奥さんが職場復帰できれば設けもんくらいのスタンスでいた方が吉。 |
|
| No.48 |
by 匿名さん 2014-10-24 15:43:55
>44
定年・退職金 無し 1000万程度見込み←これ意味不明。 １馬力だと借入元金は税込みの6.7倍、その条件での月返済は約8万、金利が＋１％UPすると94000円 昇給も有るのでしょうが、後は自己責任で。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2014-10-24 16:31:26
管理費等入れると10万5千円。期間27年とかでするともっと返済がupしちゃう。
また頭金もゼロで１馬力だと借入額が減額される可能性も高いので2馬力ローン必要条件かな！？ |
|
| No.50 |
by セーフティネット 2014-10-24 16:42:04
自分に都合の良い数字だけ使っている時点で第3者に聞くまでもなく無謀。
|
|
| No.51 |
by 購入検討中さん 2014-10-24 16:50:43
|
|
| No.52 |
by 静岡某所の人 2014-10-24 18:11:55
宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込750万円(年俸制、手取月49万)正社員(親が社長の超零細にUターン転職 5年目)。 配偶者 税込0万円 専業主婦(Uターン後第一子出産までパート) ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 32歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 込々5000万円(建物3500万、土地1500万) 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1500万円（自己資金500万、援助1000万) ・借入 3500万円 ・変動期間35年・1%(ローン条件はハウスメーカーの例より) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 業績次第だが零細企業なので不透明。ちなみに社長は業績によって1200～600万。 ■定年・退職金 定年なし 退職金なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・現在は賃貸マンション(家賃9万円) ・車のローンなし(自己所有小型車１台、あと５年は乗る予定) ・親からの援助1000万円 ・妻は第二子出産後パートに出る予定。尚、新築にあたり妻からの資金なし(預金 額は不明だが、独身時代に浪費家だったのでほぼないと思う)。 ・Uターン後実家を建て替えるつもりだったが、もろに津波の被害が予測される 場所の為白紙に。親の希望で親は実家に住み続け、自分たちは内陸部に家を建 てることに。 ハウスメーカーの営業は大丈夫と言っているが心配です。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2014-10-24 18:51:56
>>52
年収と頭金を見たかんじではギリギリ、でも危ないかもしれない気がしますが 実家の零細企業にお勤めですと5000万の買い物は止めたほうがいいでしょう。 失礼な言い方ですが、会社が万一の時に身軽でいることをお勧めします。 頭金をもっと貯めて余裕のあるローンを組めるようになったときに購入されても遅くはありません。 静岡ならば今後地価が急上昇することもないと思います。 |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2014-10-24 19:07:32
>>37です、皆様アドバイスありがとうございます。
40歳過ぎて、この価格のローンは自分では無謀だと思っているのですが（4000万以上の物件だと高い！と思ってしまいます）、 ご意見を聞くとそうではない感じですので、他で相談してみたいと思います。ありがとうございました。 |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2014-10-25 07:01:42
「親が社長の超零細」に勤めてて、先行きは「業績次第だが零細企業なので不透明」な状態で、ここで住宅ローンの相談して意味あるのか？
|
|
| No.56 |
by 静岡某所の人 2014-10-25 07:18:38
アドバイスありがとうございます。
やはり零細だと大きな買い物はリスクありますよね・・・ かといって、結婚したら一戸建て！というような田舎なのでファミリー用の 賃貸物件も少なくて・・・ いろいろ条件を見直したいと思います。 ありがとうございました。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2014-10-25 08:11:14
|
|
| No.58 |
by 購入検討中さん 2014-10-25 08:58:01
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
|
|
| No.59 |
by 匿名さん 2014-10-25 09:00:04
５２、
余力を持たせた範囲内でローン組めば良いんじゃないの？ |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2014-10-25 09:02:46
公務員は官舎で住めるだけ住んでカネ貯めて定年の少し前にマイホーム手に入れればいいんじゃないのか！？
|
|
| No.61 |
by 購入検討中さん 2014-10-25 09:14:11
|
|
| No.62 |
by 匿名さん 2014-10-25 09:20:04
大黒柱は３qの奥さんてこと？fu～n
|
|
| No.63 |
by 購入検討中さん 2014-10-25 09:30:06
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
|
|
| No.64 |
by 匿名さん 2014-10-25 10:22:23
|
|
| No.65 |
by 匿名 2014-10-25 10:26:12
>>58
奥さんは34歳と36歳でお子さんを産む予定ですか？ 貯蓄の額が少なく出産後が心配です。 二人とも安定した職場に勤めておられるようなので頭金を物件価格の半分以上 残りの貯蓄1000万くらい築いてから家を買うほうが安全です。 子供を産んでから職場復帰がなかなか進まない人を何人も見ています。 また、子供が出来ると貯蓄のペースもかなり落ちるのでいままでと同じようには行かないと考えて返済計画を立てましょう。 |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2014-10-25 10:35:05
一度、マタハラで検索した方が良いね。
|
|
| No.67 |
by 匿名さん 2014-10-25 10:55:30
静岡某所さん、自分は起業して同程度の年収の時に同程度のローンを組み5年目。賃貸時は16.5万、ローン返済は12万弱。
都内在住、土地は相続済み、注文住宅、かき集めればキャシュ可能でした。吹かなくても飛ぶ零細だが黒字継続中。 と、状況は貴方と違いますが。 あと、退職金が無いなら小規模共済に加入することをお薦めします。 |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2014-10-25 12:55:14
>>52
大丈夫、というか、家を買うのは正解だと思います。 批判ありますが、要は零細企業の後継者って立場が不安定ってことなので、そんな意見にしたがってたら、再就職でもしない限り家を買えなくなるでしょう。 乱暴なようですが、ここで自分の未来が信じらず萎縮しかできないなら、そもそもUターンなどしてはいけなかったのです。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2014-10-25 13:41:43
地盤が零細企業とわかっていて家を買うのって無謀ですよ
友人の親がやっていた比較的しっかりした経営に見えた運送会社でさえ負債５億で倒産して 友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ 実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです 32歳で準備もせずに何もかも借金で手に入れることはやめましょう 5000万で購入しても土地が1500万の地域の家がいったい売るときいくらになると思いますか？ |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2014-10-25 14:39:43
＞友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ
零細企業の経営者なんてのは板一枚下は地獄、事業傾けばどのみち無一文だからね。 仮に全額現金で家買ったとしても、後から担保にして金借りたら結局は同じことになる。 ＞実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです は？ だったら友人父の生命保険で足りず、土地屋敷を売却した例なんか持ち出すなよ。 |
|
| No.71 |
by 匿名 2014-10-25 15:51:54
ネットで友人が～親戚が～と書く人は、殆ど自分自身のことをフェイクしているだけであると言われています。
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2014-10-26 10:10:05
ローン減税、固定資産、都市計画税半額、登記税減額、生前贈与非課税枠とか時限措置なので、そういうことも考えて判断。
|
|
| No.73 |
by 物件比較中さん 2014-10-27 04:25:36
宜しくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込1400万円(手取月55万)一部上場正社員 配偶者 税込600万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 港区中古マンション約８５００万（新駅徒歩圏） ■住宅ローン ・頭金 1500万円（現在の持ち家売却益） ・借入 7000万円 ・変動期間35年・1%弱（新駅近くなので２０２０年までの５年固定か迷い中） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 一応上場なので、あがるはず…（マックス２０００万弱か…） ■定年・退職金 定年６０歳 退職金2000万ほど ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２人ほしい 借りられると思うのですが、フラットな意見欲しております。 よろしくお願いします。 |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2014-10-27 06:12:43
楽勝
|
|
| No.75 |
by 匿名さん 2014-10-27 08:03:15
30歳で1400万？
手取り55万とは、ボーナスの割合高いとか？ |
|
| No.76 |
by 匿名 2014-10-27 08:27:40
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2014-10-27 08:34:31
＞手取り55万とは、ボーナスの割合高いとか？
普通に、税金・各種公的保険・財形・持株会・共済・天引きの保険料等等で30万ほど引かれてるってだけでは？ このクラスだと、所得税・住民税でまず10万、公的保険（健康・厚生・雇用など）でさらに10万って感じだから、 少し手厚く財形を積むか、私的な保険（自動車・生命等）の支払いをまとめて給与天引きにしただけで簡単にその位になる。 手取り月収を知りたいなんてテンプレが、 高額の給与所得者になればなるほど馬鹿げた情報提示を求めてるってだけ。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2014-10-27 10:57:39
借入元金は一馬力で税込み年収の５倍、二馬力で税込み年収の3.5倍、融資は問題無いでしょうし返済も収入が継続するなら問題無い。
退職金が低すぎる感じがしますが、色々ですからね。 物件に関して、個人的には中古は選択しないのでへ〜ッていう感想。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2014-10-27 13:46:26
医者なんて何百万何千万の医療器材をいくつも購入して借金して開業するわけだから
収入の多い人は高額物件が買えるのはわかるけど8500万のマンションってすごいよね |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2014-10-27 14:51:45
５０歳以降にもう一度、住み替えが有りそうですね〜。中古なら尚更。。。
|
|
| No.81 |
by 匿名さん 2014-10-27 15:01:09
私も>>73さんより少し多いくらいの世帯年収だけど、
安全を考えて借入を5000万円にとどめたら5年足らずで全額返済する資金が貯まってしまった。 （利息よりも住宅ローン減税の戻りが多いので10年目まで放置予定） 港区の中古マンションで8500万円なら売却時にも大きな下落はないだろうし、 それほど大きなリスクのある計画でもないと思う。 気に入った物件なら購入しても問題ないかと。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2014-10-27 16:41:05
|
|
| No.83 |
by 申込予定さん 2014-10-27 18:45:21
■世帯年収
本人 税込700万 正社員 配偶者 税込0万 育休中 ■家族構成 本人 30歳 配偶者 33歳 子供 0歳 ■物件価格・種類 6500万円 新築戸建て ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 5500万円 ・変動 35年 0.8% ■貯蓄 400万円 ■昇給見込み 35歳で年収800万程，その後1000万くらいまで昇給の見込み． ■定年・退職金 60歳 2000万見込み ■将来の家族構成の予定 子供もう一人くらい ■その他事情 来年から妻は復職．年収500万円～数年で700万程になる見込み． |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2014-10-27 19:20:08
その２９とか幾つか流し読みしてから相談したら？
|
|
| No.85 |
by 匿名さん 2014-10-27 19:31:59
83さんは審査が通るかの相談なら、約8倍は難しいんじゃないのか？
前年の年収が対象なので、二馬力の見込み年収は関係ないし。 |
|
| No.86 |
by 83 2014-10-27 19:38:09
|
|
| No.87 |
by 匿名さん 2014-10-27 19:52:08
金融機関にもよるのかもしれませんが、自分の場合、審査通過後のローン契約時に過去現在の年収とか必要でした。
要は実績と安定収入重視ぽい感じでしたけど。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2014-10-27 21:33:20
|
|
| No.89 |
by 匿名さん 2014-10-27 21:51:41
現在一人目の子供が0歳で、失礼だけど奥さんの年齢的に割と近い将来に二人目作るんだよね？
奥さんの稼ぎってほぼ当てにならないんじゃないの？ おそらく貸してくれるところは普通にあると思うけど、一馬力700万で5500万円借り入れって数字だけ見るとかなり厳しそう。 |
|
| No.90 |
by 匿名 2014-10-28 10:05:56
1馬力になる確率高いのに巨大借金なんて恐ろしや
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2014-10-28 10:39:21
＞８３、１馬力じゃ融資額は減額されるでしょうが５５００万融資してもらっても年収８００万でもヤバいよ。
返済負担率を手取りで考えてますか？また、 子二人。何れ妻が専業主婦に成り１馬力。変動リスク。教育費、老後資金、こういう対策をしてどうしてもなら自己責任でローンをお組み。 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2014-10-28 10:55:48
サラリーマンでも銀行により本審査で直近２年間の収入証明書が必要。（源泉徴収書ではなく）
また、融資迄の流れ簡易審査、仮審査、本審査、契約。最終判断は銀行というより保証会社の判断。 |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2014-10-28 16:42:58
1馬力になる可能性が高くて、年収700万なら4200万がＭＡＸですね。
それ以上なら地獄の生活が待ってますね。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2014-10-28 19:57:39
>>82
＞は？ ＞私は73より年収が300少ないが、手取りが変わらない。 ＞こちとらもそれなりのチェックオフはある。 ＞だから現実感が湧かない。 お前の中の現実感なんかどうでもいいよ。 それなりのチェックオフの部分に大きな個人差がありうるってだけの話なのに めんどくさいやつだな。 俺自身は年収1200万で手取りは40万台、ボーナスは夏冬あわせて5か月弱。 73には何の違和感もないね。 |
|
| No.95 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 05:55:07
■世帯年収 本人 税込430万（手取り月25万 ボーナス年50万 正社員 ） 配偶者 税込210万 （手取り月14万 ボーナス寸志） ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 29歳 子供 3歳 ■物件価格 2980万円 新築戸建オプション込み ■管理費・修繕積立金・駐車場代 0円／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費200万は別途用意） ・借入 3000万円 ・変動 35年 0.79% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人→ほぼなし 妻→数年後260万 ■定年・退職金 60歳、見込みなし ■将来の家族構成の予定 子供を増やす予定はなし ■その他事情 ・同居予定の親から月2万円の援助あり ・現在家賃8.5万 ・繰上げ返済で本人60歳完済予定 |
|
| No.96 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 05:56:56
>>95
すいません頭金0、諸経費200万です |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2014-10-29 08:15:58
>>95
家賃8.5万の現在、年間いくら貯蓄に回してる？ 子供にお金がかからない今が一番の貯めどきだから、この先、今以上貯蓄額が増やせるとは考えにくいよ。 60歳で完済するためには毎年夫のボーナス丸ごと繰り上げてもまだ足りないんだけど、大丈夫？ 家自体の修繕・固定資産税・お子さんの教育資金・定年後の夫婦ふたり分の老後資金・家具や家電の買い換え修理・同居するならいずれ避けられない親の面倒など、別途必要な出費に対応できるの？ 月2万の援助や奥さんの昇級が確実にあったとしても無謀だと思う。 |
|
| No.99 |
by 短足坊主 2014-10-29 08:23:07
＞95
完済まで２馬力でやっとという感じ。残預金が少ない。繰り上げなんか無理。当事者が一番分かってるでしょうけど。 |
|
| No.100 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 08:38:25
>>98
やっぱり無謀ですかね苦笑 理想は、2500なんですが、場所的に厳しい。 現在、保育料が月4万、貯金は月5〜7万ほどで、年間貯蓄100万ちょっとです。 軽自動車の諸費用積立1万、学資保険月1万、子ども手当、生命保険兼65歳解約で夫婦合わせて600万返戻のものを別立てしています。 軽自動車1台、冠婚葬祭、子育ての1馬力期間で貯金がだいぶ減りました。 |
|
| No.101 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 08:41:52
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2014-10-29 09:08:57
95さん、定年ビンボースレも、たまには見たら！老後難民予備軍にもなれないかも？
|
|
| No.103 |
by 匿名さん 2014-10-29 09:26:34
>>100
家族（義母含め）全員が生涯大きな怪我や病気をせず心身共に健康で慎ましく暮らし、大人3名は定年までリストラや給与ダウンなどなく勤め上げ、子供は金のかかる習い事をせず国公立で自宅通学、自宅は頑丈で災害等で大きく破損することもない…という、すべてにおいて良い条件が重なれば無事に完済できると思うよ。 逆に言うと、働き手の誰かが体調を崩して一時的にでも働けなくなったり、子供が留学を希望したり、金利の上がり幅が想定より大きかったり、義母が早めに介護が必要になったり…というちょっとのことが即破綻に繋がりかねない。 色々と不安要素はあるけど、本人37歳というのが一番のネックかも。 自分も36歳で35年ローン組んでせっせと繰り上げ中だから他人のことは言えないけど。 完済のタイムリミットが近いから焦る気持ちもわかるが、返済プランだけは本当に慎重に考えた方が良いよ。 |
|
| No.104 |
by 匿名 2014-10-29 10:02:12
>>95
義理のお母さんが今50歳で10年後に同居ってことは お子さんの手が掛かる子育てやお留守番など力になってほしい時にはいなくて 中学生くらいになって一緒に住むわけですね？ 同居してから家に入れてもらうお金も2万って、よくそれで承知しましたね。 95さんは優しいんですね。 うちの就職した息子には月5万入れさせてますよ？ 義母さんはマンションをいずれ賃貸に出すか売るかするわけですよね。 退職金のない95さんは同居の条件ももう少し自分の現状に合わせて有利に運んだほうがいいと思います。 義母さんと95さんは年齢も近いですし老老介護も想定して決めて下さい。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2014-10-29 10:20:28
2980万円 新築戸建オプション込み ＜建売り？早い段階から修繕費とか掛かりそう、老後は建替えじゃない？。。。。
|
|
| No.106 |
by TAX 2014-10-29 10:26:45
人生の長丁場、収入は手取り、消費材は税込みで考えてね。
|
|
| No.107 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 11:10:27
|
|
| No.108 |
by 匿名さん 2014-10-29 11:21:39
>>107
家系、ね。 |
|
| No.109 |
by 匿名 2014-10-29 11:29:34
>>107
家族性の病気が必ずしも発病するとは限らないけれど 無理してローンを組むと心労で病むことはありますよ。 家族3人ならそんなに大きな家は必要ないでしょう。 お義母さんのために一部屋設けてその価格の戸建てになったんですか？ 子供が巣立ってもお義母さんとの同居のほうが長くなりそうですよね。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2014-10-29 12:41:24
>>95
家を買うなとは言わんが借入額が大きすぎ。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2014-10-29 14:38:12
要は浅はか。これに尽きる。
|
|
| No.112 |
by 匿名さん 2014-10-29 15:39:24
|
|
| No.113 |
by 購入検討中さん 2014-10-29 17:50:24
皆さん、誠実なアドバイスありがとうございました。
おかげで正気に戻りました。もっと価格を落として、もう一度物件捜しをしようと思います。 ありがとうございました。 |
|
| No.114 |
by 購入検討中さん 2014-10-30 16:45:34
ご意見お願いします
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込1800万円 経営者 配偶者 税込700万円 会社役員 ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 33歳 子供１ 0歳,2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 8800万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20000円・10000円／月 駐車場25000円は経費 ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 6800万円 ・変動 20年・0.8% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 個人年金1500万払込すみ 別途1500万円分の生命保険支払中（月6万） ■昇給見込み 業績次第 ここ7年は黒字経営 ■定年・退職金 なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 現状維持 ■その他事情 ・車、外食、交通費などは経費使用 年間400万程度 ・親からの援助 なし ・育児協力 なし ・相続 不明だが両方あわせて1億程度は見込めそう |
|
| No.115 |
by 匿名 2014-10-30 16:51:18
|
|
| No.116 |
by 匿名さん 2014-10-30 18:33:39
>>114
こんな人、ここで相談しなくてもと思う |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2014-10-30 20:00:18
114さんの属性で己で判断できない事が心配ですね。経営者でしょ！？
|
|
| No.118 |
by 匿名 2014-10-30 20:43:03
奥さんを役員にして働かなくても給料払っているんでしょうか
お金持ちはいいですね |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2014-10-31 11:04:21
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2014-10-31 11:19:47
↑ホント少額だね。
自分の場合、30歳ぐらいで年収が550～600万の時に 自助の個人年金は15年確定1800万、終身は3000万、ガン保険とかも加入してたので、、いつから高収入かはしらないですがセーフティネットが薄い感じ。 |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2014-10-31 11:24:07
社長用の保険って５億くらい入っておくのがふつうでしょ
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2014-10-31 11:50:40
中小企業なら、節税のために
会社で入っているから、いいんで無いか。 |
|
| No.123 |
by 匿名さん 2014-10-31 12:27:31
|
|
| No.124 |
by 匿名さん 2014-10-31 14:07:14
年収に対してだから8800万のマンションを買うのは問題ないよね
その年収なら自分だったら５年で返せるよ |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2014-10-31 14:16:36
ニートの吹かしだろうけど。。
|
|
| No.126 |
by No.114 2014-10-31 14:41:12
コメントありがとうございました。
同じ年収帯の知り合いも、住宅は5000万円以内で抑える人が多いのでとても不安でした。 保険は、記載したのは貯蓄性のあるもので、別に掛け捨ての医療と生命保険もかけています。 夫が病気や死亡した場合も、妻が代わりに仕事を引き継げるので、多額なものはかけていませんが・・・ 年収は今の水準になったのは3年前、8年前位までは1000万程度でしたが、夫婦でなんとか増やしてきました。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2014-10-31 14:51:30
>126
どんな規模のどんな業種の会社は知らんけど、がんばっている中小の経営者の共通点は決断力と実行力。 単独または夫婦で相談して判断出来ない内容じゃないと思う。また何の相談かも不明でしたしね〜。 また、来年一日から相続税法も変わりますよ。 |
|
| No.128 |
by 匿名さん 2014-10-31 16:35:16
114さん、、消費増税前で駆け込みラッシュ前なら今と違って部材も高騰していなかったので,期を逃してますね。
|
|
| No.129 |
by 匿名さん 2014-10-31 17:09:03
その年収で5000万！？
5000万じゃロクな物件無いんじゃないですか？ |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2014-10-31 18:09:19
>>126
いい話だね～。がんばって！ |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2014-10-31 19:58:53
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2014-10-31 21:34:40
まず、サラリーマンは>>114について語らない方がいいよ。
経営者と社畜ではお金に対する価値観が全然違うから。 |
|
| No.133 |
by 起業家 2014-11-01 08:03:20
１２８、野田政権時に誰もが判っていた流れ。背負ってるものが皆さん違うので、、、
|
|
| No.134 |
by 購入検討中さん 2014-11-01 09:10:29
ご意見お願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込500万円 (正社員、手取り月25万、ボーナス年80万) 配偶者 税込400万円 (正社員、手取り月20万、ボーナス年80万) ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 28歳 子供 なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4400万 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万あり) ・借入 4400万 ・フラット 1.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万 ■昇給見込み 本人 40歳で600万程度 配偶者 昇給はないと思います ■定年・退職金 本人 500万程度 妻 500万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供1人欲しい(三年以内に) ■その他事情 ・車1台(ローンはなし、国産普通車を2年前にキャッシュで購入) ・親からの援助 なし ・育児協力 妻の実家が近い為、なにかあれば協力頂ける環境 ・妻の勤務先は産休、育休が取りやすい環境。 今のタイミングが購入するにあたり良い時期ではないかと思い、本格的に検討を始めました。 妻がずっと働いていくのなら大丈夫と思ってますが、不測の事態が起きた時に無理ではないかと思っています。 よろしくお願い致します。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2014-11-01 09:34:53
>>134
借入額は2馬力でも５倍。 ３年以内に子供希望でしょ。 その時の返済対策しておく必要あり。育休取りやすいといってもマタハラもあるからね。 頭金zeroが宜しくないですよ。 退職金の額から自助もしないと。 準備不足で購入のタイミングじゃないと思いますけどね。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2014-11-01 10:15:06
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込430万円(手取り月22万程度、賞与年間手取り80万程度) 正社員 (一部上場子会社) ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3600万円 新築マンション (都内下町2LDK 55㎡) ■管理費・修繕積立金 11500円・7000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 2700万円（諸経費別途150万円用意有） ・借入 900万円 ・固定 5年 0.5(その後変動8年？) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 250万円 ■昇給見込み 年8万程度 ■定年・退職金 60歳 600万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収200万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 嫁候補ゼロだから婚活中 早く結婚して子供1人欲しい ■その他事情 なし |
|
| No.137 |
by 匿名 2014-11-01 10:34:09
頭金０で2馬力ありきの返済。資材高騰して住宅価格が2～3年前の2割近く上がっているのに今のタイミングが良いって…
貴方の資金の調達力に住宅市場はまったく悪いタイミングですよ。 4400万の借金を甘く見てはいけません。 134さんはまだ買い時ではありません。 |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2014-11-01 10:40:36
１３６、床面積の５５平米は結婚して家族増えたら狭いよ。１７坪以下だよ。
|
|
| No.139 |
by 匿名 2014-11-01 10:44:19
>>136
その年齢で立派な貯蓄です。 返済も問題ないでしょう。 ただ、婚活されていて将来家族が増えることを想定すると55㎡は少々手狭ですね。 まぁ、返済の済んだマンションを貸してファミリーマンションを購入するテもありますから 婚活頑張って下さい。 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2014-11-01 10:56:45
同世代30歳と31歳で年収も同じ500万くらいだというのに
どうして頭金０と2700万の人がいるの？ 親元で給料全部貯蓄していたんですか？ でももう一人は奥さんと2馬力ですよね。 |
|
| No.141 |
by 136 2014-11-01 11:01:02
>>138-139さん
固定期間終了後は繰上げして出来たら10年で完済したいと思ってます。 55㎡は狭いと思いますが子供が小学校低学年くらいまではこの広さでもやっていけるのではと考えました。 将来はもう少し広い家に引越す時が来ると考えてますので、比較的資産価値を維持しやすい利便性重視で駅近物件 を選びました。 ちなみに1000万は親の援助ですww |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2014-11-01 11:19:26
|
|
| No.143 |
by 匿名さん 2014-11-01 11:48:22
住まい作りでよく言われる広さの目安は１人十坪。
|
|
| No.144 |
by 134 2014-11-01 15:11:59
134です。
皆様ご意見ありがとうございます。 自分でも無謀であると思っていましたので、再度、計画を改めたいと思います。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2014-11-01 16:08:14
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2014-11-02 21:21:06
|
|
| No.147 |
by 匿名 2014-11-02 21:45:08
|
|
| No.148 |
by 匿名さん 2014-11-03 08:37:08
独身の１３６を無謀ローンなんて誰も言ってない。
|
|
| No.149 |
by 匿名さん 2014-11-03 12:51:21
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込800万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 35歳 子供１ 6歳 子供２ 4歳 子供３ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 中古戸建て(築15年、土地代約3800万) ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 4200万円 ・固定 30年・3.1% or 変動 30年・0.95% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 40で1000万程度。その後は出世次第。 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） このままです。 ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助300万円 |
|
| No.150 |
by 住まいに詳しい人 2014-11-03 13:57:59
教育費、想像以上に掛かるよ！
|
|
| No.151 |
by 匿名 2014-11-03 16:13:45
|
|
| No.152 |
by 匿名 2014-11-03 19:38:06
築15年の戸建てだと定年前に大規模な修繕や
場合によっては建て替えもしなければならないですね。 綺麗にリフォームされていたとしても住宅の寿命は半分来ています。 やめたほうがいいと思いますよ。 |
|
| No.153 |
by 購入検討中さん 2014-11-03 22:15:39
よろしくお願いします。
実は先日土地の買付証明書を書いてきて明日返答もらう予定です。 ■世帯年収 本人 手取り月平均30万 ボーナス手取り年90万 公務員 配偶者 今は0 3.4年後には扶養範囲内の 年収100万予定 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 戸建て 土地1500万 建物2000万 地盤補強+外溝+諸経費500万 トータル4000万 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3500万円 ・変動 35年・0.6% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年10万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度） ■将来の家族構成の予定 子供今年もう１人欲しい ■その他事情 ・現在家賃+共益費+駐車場代+ネット代(ケーブル強制加入)に7万払っているため、2-3万アップなら持ち家を持ちたいと思ったのがきっかけ ・現在1LDK(50m2)のアパートのため、子供が大きくなったら住めない ・先輩方は1馬力(年収おそらく750万)で3500万のローンを組んでいるため、今後2馬力ならいけるのではと思ってる ・妻は介護職(資格有)のため、働き手はある ・建て売りも検討したが、2.300万しか変わらないため注文の方がいい ・マンションは修繕費と管理費がもったいなく、土地が残らないため検討外 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2014-11-03 22:31:05
教育費、@1200～1500万。
２子が大学生の頃に大がかりの補強か建て替えが有りそう。。。 |
|
| No.155 |
by 匿名 2014-11-04 09:21:22
若い公務員の同僚も子供が平均2人くらいで家を買ってますが
皆、ものすごくキツキツの生活ですよ 販売側は公務員だとローンが通りやすく取りっぱぐれも少ないため 客の身の丈以上の物件を売り付けるのにいいカモです 2、300万の差額をおろそかにしているのも問題です |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2014-11-04 10:43:40
>153
そのローン期間と金利でも可処分所得450万で返済率約25%、（因に家計調査の平均20.8%)ボーダーラインで何とかいけるでしょうが、金利が上がれば即レッドカードの30%超えに成りますよ。 また、子が成長とか子が増え生活費が上がるとか、金利も上げて先の試算もしておいた方が良いですよ。 尚、奥さんのバイト代は長期安定収入ではないので除外。 |
|
| No.157 |
by 購入検討中さん 2014-11-04 11:39:52
|
|
| No.158 |
by 匿名さん 2014-11-04 12:04:19
>157
昇給も有るでしょうが、支出も家族構成、増税、物価、社会保障負担も増えるので、チャラかマイナス。 金利上昇局面での対策計画／繰上返済は先ず無理、出来て少額でしょうから67歳迄支払が続く前提での対策計画。 親族からの援護射撃とか、、、 何とかいけそうですが、覚悟も必要で決断次第。from156 |
|
| No.159 |
by 申込予定さん 2014-11-04 13:19:38
153さん
>・現在家賃+共益費+駐車場代+ネット代(ケーブル強制加入)に7万払っているため、2-3万アップなら持ち家を持ちたいと思ったのがきっかけ 固定資産税および金利の上昇を考慮していないと思われます > ・建て売りも検討したが、2.300万しか変わらないため注文の方がいい 単純な値段よりも使っている建材や工法も考慮しないとあまり意味がないよ 注文だと設計費が余分にかかるので、同一価格なら安い建材になります > ・マンションは修繕費と管理費がもったいなく、土地が残らないため検討外 戸建でも修繕費はかかります。普段からためる計画を立ててないと苦しくなりますよ 管理費も実際設備や内容次第では、マンションほうが安上がりになりますので単純に金額だけでみるのは危険ですよ （戸建でマンションの設備と同等を用意するとかなり高くつくので） |
|
| No.160 |
by 153 2014-11-04 14:04:19
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2014-11-04 14:53:17
153の場合、借入は2750万以下じゃないとキツいわな。世帯が4人になれば尚更。
|
|
| No.162 |
by 銀行関係者さん 2014-11-04 19:04:49
「同額の家賃を払い続けるなら、ローンで購入のほうがオトク」の落し穴
価格は破格の2700万円。そこで住宅ローンの月々返済額を計算してもらうと、頭金ゼロでも、いま住んでいる賃貸の家賃と同じ9万円。 「低金利の今だから､この返済額なのです。早く決めないと売れてしまいますよ」と営業マン 「一生賃貸でいい」と突っぱねられるほどAさんは強情ではなかったが・・・・ 「賃貸は死ぬまで家賃を払わないといけない。いま35年ローン組んで購入しても、出ていくお金は同じだ」。賃貸派だったAさんも、ついにそう考えるに至ったのである。 いつからか「いま払っている家賃と比べてみてください」というのが不動産販売の定番文句になった。 月々のローン返済額がいま払っている家賃と変わらなければ買わないと損、という方向に・・・・。 しかし、「家賃と比べてみてください」と言われて、真っ先に検討すべきなのは、いま払っている家賃の妥当性のほうである。Aさん世帯が住んでいる賃貸住宅の家賃9万円は、近隣同種の物件と比べると、もしかしたら著しく高いかもしれない。大家に値下げ交渉をするか、もっと安い物件を探して引っ越しをすれば、たちまち家賃は7万円程度まで下がる。 さらに言えば、これから人口減少が本格化していく中にあって、10年後には家賃が5万円台まで下がっている可能性すら否定できない。すると、住宅ローンの月々返済額9万円はたちまち「とんでもなく高い」額に変わってしまうのだ。 マンション本体価格も、今は「安く感じられる」としても、今後、近隣に続々と同種の物件が建築され続けると、10年後には大きく価値は下がっているかもしれない。それなのに、10年たってもローン残高はたいして減っておらず、あと25年も月々9万円の返済を続けなければならない。後から振り返ってみると、Aさんの購入決断は「大失敗」と結論づけられる可能性だって、決して低くはないのでは？？ |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2014-11-04 19:12:49
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2014-11-04 21:10:09
しかし、年齢が高いわけでも、年収がとんでもなく低いわけではないのに、一馬力で子2人だと、まともな場所の新築物件は厳しい世の中なんだな…。
なんだか、夢も希望もしぼんでいくなあ。 明らかに、教育費と老後の備えのせいだよな。 |
|
| No.165 |
by 匿名 2014-11-04 21:27:44
子供が小さいと食べる量も大人の皿から取り分けてやったり
たまに欲しがったオモチャも今から思えば安くて可愛いもんだった 学費・携帯料・国民年金・生活費の仕送り 大学生になると子供一人に月30万掛かってるよ 理系の子にはもっとだろう 子供が小さい時に家を買う人はまだ想像つかないんだろうな |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2014-11-04 21:43:49
一馬力サラリーマンが自力でまともな家を買える時代は高度経済成長期とバブルまで。
まともな家を買いたいなら、フルタイム二馬力にするか、親の資金援助を受けるか、 あるいは独立して起業や自営で稼ぐか、だろうね。 |
|
| No.167 |
by 契約済みさん 2014-11-04 21:52:26
ご意見頂けますと嬉しいです。
ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込740万円 公務員 配偶者 来年度から専業主婦 下の子が幼稚園にいけば年100万程度のパートタイム予定｡ ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 35歳 子供 ４歳と１歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5400万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） なし ■住宅ローン ・頭金 2000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3400万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円 ■昇給見込み 当面は年20万くらいか ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 変更なし ■その他事情 車１台所有したい。 余裕のある生活ではないことは認識していますが、いかがでしょうか？ |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2014-11-04 23:19:58
１６７さん、如何なる生活費の経年計算で余裕がないのですか？
|
|
| No.169 |
by 契約済みさん 2014-11-04 23:47:09
>>168
167です。 ざっとのシミュレーションですが、金利が当面10年くらいは1%程度、その後も2%未満がずっと続く、子供が二人とも高校まで公立、ならある程度の老後資金もたまると思っています。 反対に、この条件が一つでも崩れると老後資金が厳しいかなという見立てです。 |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2014-11-05 09:09:14
単純に年収から借入額は問題ないですが、60才以降の返済と子の教育費がネックじゃない？。
|
|
| No.171 |
by 匿名 2014-11-05 10:00:05
5400万の家を買うような人が子どもを高校まで公立って考えるかな？
とくに奥さんのほうが 中学受験はしなかった家庭でも高校からMARCHの付属に入れてた親は周りに多かったけどね 地域は知らないから何ともいえないけど |
|
| No.172 |
by 購入検討中さん 2014-11-05 22:44:25
■年収
本人税込1020万 配偶者税込610万 ■家族構成 本人30歳 配偶者29歳 ■物件価格6250万円 ■管理費・修繕積立金・駐車代 22500円／月 ■住宅ローン 頭金600万円（諸経費200万は別途用意） 借入5650万円 変動35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 本人→30万 妻→20万 ■定年・退職金 60歳2500万 ■将来の家族構成の予定 子供１人欲しい 皆さんのご意見伺いたいです。 よろしく願いいたします。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2014-11-05 22:56:19
みんな年収高いね
金融や商社かな？ |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2014-11-05 23:23:01
自己判断で出来るんじゃない？２馬力なら尚更楽勝でしょ！？何か心配事情でも有るんですか？
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2014-11-05 23:48:38
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2014-11-06 08:05:25
２０１６年目処に税調で配偶者控除見直し。
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2014-11-06 08:37:04
年収見ると１、２年前でも手に入れたのにと云う方々が居ますが、何で今なんだろうね。
|
|
| No.178 |
by 匿名さん 2014-11-06 09:18:45
判断力、実行力が無いと高く付くんだよ。
|
|
| No.179 |
by 匿名 2014-11-06 09:41:26
タイミングなんて後にならなきゃわからないでしょう。
バブルの時に買っちゃった人もいるんだから。頭の良さそうなアナウンサーや俳優でその頃買って苦労した話しもよく聞くし。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2014-11-06 09:48:09
鈍くても選挙前には分かってなきゃ、
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2014-11-06 10:23:39
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2014-11-06 10:31:20
最近建てているマンションなどの物件は、床面積を落して価格を上げない様にしているのとかニュースでやってましたね。
食料品等での中味減らして価格維持戦略に似ている。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2014-11-06 10:32:42
あと、鉄筋工とか専門職も人手不足なので工法も一部変更してるとか、、、
|
|
| No.184 |
by 購入検討中さん 2014-11-06 21:31:57
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2014-11-06 22:09:54
いくら年収があっても5000万円超えのローンは怖いよね。
まだ30歳なんだから、もう少し待っても遅くないとは思うけど･･･。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2014-11-06 22:45:22
>184
かき集めたキャッシュで買うわけじゃないんだから。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2014-11-06 23:00:16
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2014-11-07 11:08:08
バブル期のうちのとなりのマンションなんて55平方メートルで3LDKだったな
ときどき売りに出てるチラシ見るとすごく狭いよ |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2014-11-07 11:36:04
ＦＰです。
テンプレには物件の「地域」「駅からの距離」も追加してもらいたいです。 全くの同条件（購入価格、年収、家族構成等）であっても、 物件の場所や駅からの距離によっても「安全性」が全然違います。 たとえば、都心だと6000万だと「まぁまぁ」なマンションしか買えません。 一方、千葉埼玉で6000万出せば「大豪邸」が建ちます。 でも、私は前者の方には多少無理がありそうでも、「２ＬＤＫ，駅近 」という条件が揃えば押します。 なぜなら、２ＬＤＫはこれから増えるであろう「単身世帯、ＤＩＮＫＳ、子供は一人」を すべてをカバーできる上、駅近であればなおさら利便性も高まるからです。 なので、万が一破たんすることになっても、売ればすぐ回収できるし、 貸すことも簡単です。たとえばローン残が3000万の時点でパンクしても、 「5500万程度で売却して、ローンを一括返済した残りの2500万で 千葉埼玉のマンション一括購入」という逃げの手を打つことができます。 （税金関係は別として）。 一方、千葉埼玉の大豪邸なんて誰も欲しくないし、借り手もつかない。 ローン残が3000万時点でパンクした場合、逃げ場はありません。 売却してもせいぜい2000万程度がいいところなのでローンが消えないからです。 このスレはあくまで「ローンが無謀か否か」なので、厳密には物件情報は 不要ですが、物件の場所と駅からの距離は、セーフティネットの有無という意味で 記載してもらいたいところです。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2014-11-07 11:59:13
↑スレチですね。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2014-11-07 12:05:21
FPと云うなの素人ぽいカキコだな。。
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2014-11-07 12:26:28
ここは「年収に対して」「いくら借金したらヤバい状況か」なので
地域や駅距離はまた別に資産性を話し合うスレがたくさんりますよ |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2014-11-07 15:48:35
>>189
通勤時間を全く考慮していない駄文 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2014-11-07 18:08:33
＞189
言いたいことは分かる。 実際、同じ6000万の家だと仮定したら、都心駅近のコンパクトマンション （東横線沿線、千代田区、目黒区、中央区、文京区ならなおさら）と、 千葉埼玉の大豪邸では10年後の価格は天と地ほどに開いてる。 それは間違いない。 でも、このスレはあくまでも、「組もうとしているローンが パンクするかしないか」なので、「仮にパンクしても売って都心から 脱出すれば良い」というのは関係がない。 よってスレ違い。 |
|
| No.195 |
by 購入検討中さん 2014-11-07 20:21:17
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2014-11-07 21:02:02
意味不明です。
|
|
| No.197 |
by 検討中の奥さま 2014-11-07 21:16:14
よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込450万円 正社員 手取り25ボーナス年60 配偶者 税込200万円 契約社員 手取り15 ボーナス寸志 ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 29歳 子供１ 3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2880万円 建売戸建て ■住宅ローン ・頭金 0 ・借入 2800万円 ・変動 35年・0.9〜1.5 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 世帯＋100〜150 ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 祖母（53）、退職後同居 ■その他事情 ・ローン無し ・妻の職場は育児に協力的 ・親から援助月2万 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2014-11-07 21:29:56
FPとのことで189さんのアドバイスが楽しみ。
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2014-11-07 21:51:00
|
|
| No.200 |
by 匿名 2014-11-07 22:14:34
自分の親じゃないよね、奥さんの親でしょ？
それはさておき 頭金０と貯蓄額が少なすぎて家を買うどころか 病気にでもなったらどうするのって感じだけど |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
