年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[102: 匿名さん]

95さん、定年ビンボースレも、たまには見たら！老後難民予備軍にもなれないかも？

[103: 匿名さん]

>>100
家族（義母含め）全員が生涯大きな怪我や病気をせず心身共に健康で慎ましく暮らし、大人3名は定年までリストラや給与ダウンなどなく勤め上げ、子供は金のかかる習い事をせず国公立で自宅通学、自宅は頑丈で災害等で大きく破損することもない…という、すべてにおいて良い条件が重なれば無事に完済できると思うよ。
逆に言うと、働き手の誰かが体調を崩して一時的にでも働けなくなったり、子供が留学を希望したり、金利の上がり幅が想定より大きかったり、義母が早めに介護が必要になったり…というちょっとのことが即破綻に繋がりかねない。

色々と不安要素はあるけど、本人37歳というのが一番のネックかも。
自分も36歳で35年ローン組んでせっせと繰り上げ中だから他人のことは言えないけど。
完済のタイムリミットが近いから焦る気持ちもわかるが、返済プランだけは本当に慎重に考えた方が良いよ。

[104: 匿名]

>>95
義理のお母さんが今50歳で10年後に同居ってことは
お子さんの手が掛かる子育てやお留守番など力になってほしい時にはいなくて
中学生くらいになって一緒に住むわけですね？
同居してから家に入れてもらうお金も2万って、よくそれで承知しましたね。
95さんは優しいんですね。
うちの就職した息子には月5万入れさせてますよ？
義母さんはマンションをいずれ賃貸に出すか売るかするわけですよね。
退職金のない95さんは同居の条件ももう少し自分の現状に合わせて有利に運んだほうがいいと思います。
義母さんと95さんは年齢も近いですし老老介護も想定して決めて下さい。

[105: 匿名さん]

2980万円　新築戸建オプション込み ＜建売り？早い段階から修繕費とか掛かりそう、老後は建替えじゃない？。。。。

[106: TAX]

人生の長丁場、収入は手取り、消費材は税込みで考えてね。

[107: 購入検討中さん]

>>104
やはり怖いですね…。
同居前月2万円なので同居後はもうすこしお願いするかもしれません。自分の家計が50代でがんの家計のため色々と不安がつきません。妻の家計は女系でみんな長生きのようです。

[108: 匿名さん]

>>107
家系、ね。

[109: 匿名]

>>107
家族性の病気が必ずしも発病するとは限らないけれど
無理してローンを組むと心労で病むことはありますよ。
家族3人ならそんなに大きな家は必要ないでしょう。
お義母さんのために一部屋設けてその価格の戸建てになったんですか？
子供が巣立ってもお義母さんとの同居のほうが長くなりそうですよね。

[110: 匿名さん]

>>95
家を買うなとは言わんが借入額が大きすぎ。

[111: 匿名さん]

要は浅はか。これに尽きる。

[112: 匿名さん]

>>95
１馬力でローン期間23年ですると、その変動金利がず〜〜っと続いても、
返済負担率は手取りの４１%。。。ブルッちゃう〜〜

[113: 購入検討中さん]

皆さん、誠実なアドバイスありがとうございました。
おかげで正気に戻りました。もっと価格を落として、もう一度物件捜しをしようと思います。
ありがとうございました。

[114: 購入検討中さん]

ご意見お願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1800万円　経営者
　配偶者　税込700万円　　会社役員

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳,2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円／月
駐車場25000円は経費

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6800万円
　・変動　20年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
　個人年金1500万払込すみ
　別途1500万円分の生命保険支払中（月6万）

■昇給見込み
　業績次第　ここ7年は黒字経営

■定年・退職金
　なし　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車、外食、交通費などは経費使用　年間400万程度
　・親からの援助　なし
　・育児協力　　　なし
　・相続　　　　　不明だが両方あわせて1億程度は見込めそう

[115: 匿名]

>>114
余裕
もっと高い物件でもよさそう

[116: 匿名さん]

>>114
こんな人、ここで相談しなくてもと思う

[117: 匿名さん]

114さんの属性で己で判断できない事が心配ですね。経営者でしょ！？

[118: 匿名]

奥さんを役員にして働かなくても給料払っているんでしょうか
お金持ちはいいですね

[119: 匿名さん]

>114
中小零細は一寸先は闇なので諸般の事情も有ると思うが、収入の割に個人年金と生命保険加入額が少な過ぎます。

[120: 匿名さん]

↑ホント少額だね。
自分の場合、30歳ぐらいで年収が550～600万の時に
自助の個人年金は15年確定1800万、終身は3000万、ガン保険とかも加入してたので、、いつから高収入かはしらないですがセーフティネットが薄い感じ。

[121: 匿名さん]

社長用の保険って５億くらい入っておくのがふつうでしょ