年収に対して無謀なローン その30

[匿名さん]

その30です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447524/

[61: 購入検討中さん]

＞60

夫婦で勤務地が違うので、妻側に住む都合で官舎は選べないのです。

[62: 匿名さん]

大黒柱は３qの奥さんてこと？fu～n

[63: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[64: 匿名さん]

＞52
同族で次期社長ということなら融資銀行は直近三年分の会社の損益状態の提出を求めるのでは？
融資の審査が通ればその程度の借り入れなら通常大丈夫じゃないの？
後は本人次第。

[65: 匿名]

>>58
奥さんは34歳と36歳でお子さんを産む予定ですか？
貯蓄の額が少なく出産後が心配です。
二人とも安定した職場に勤めておられるようなので頭金を物件価格の半分以上
残りの貯蓄1000万くらい築いてから家を買うほうが安全です。
子供を産んでから職場復帰がなかなか進まない人を何人も見ています。
また、子供が出来ると貯蓄のペースもかなり落ちるのでいままでと同じようには行かないと考えて返済計画を立てましょう。

[66: 匿名さん]

一度、マタハラで検索した方が良いね。

[67: 匿名さん]

静岡某所さん、自分は起業して同程度の年収の時に同程度のローンを組み5年目。賃貸時は16.5万、ローン返済は12万弱。
都内在住、土地は相続済み、注文住宅、かき集めればキャシュ可能でした。吹かなくても飛ぶ零細だが黒字継続中。
と、状況は貴方と違いますが。
あと、退職金が無いなら小規模共済に加入することをお薦めします。

[68: 匿名さん]

>>52
大丈夫、というか、家を買うのは正解だと思います。

批判ありますが、要は零細企業の後継者って立場が不安定ってことなので、そんな意見にしたがってたら、再就職でもしない限り家を買えなくなるでしょう。

乱暴なようですが、ここで自分の未来が信じらず萎縮しかできないなら、そもそもUターンなどしてはいけなかったのです。

[69: 匿名さん]

地盤が零細企業とわかっていて家を買うのって無謀ですよ
友人の親がやっていた比較的しっかりした経営に見えた運送会社でさえ負債５億で倒産して
友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ

実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです
32歳で準備もせずに何もかも借金で手に入れることはやめましょう
5000万で購入しても土地が1500万の地域の家がいったい売るときいくらになると思いますか？

[70: 匿名さん]

＞友人父の生命保険で足りず土地家屋を売却したんですよ

零細企業の経営者なんてのは板一枚下は地獄、事業傾けばどのみち無一文だからね。
仮に全額現金で家買ったとしても、後から担保にして金借りたら結局は同じことになる。

＞実家に同居してでもたとえワンルームに住んででも資金を貯めてから家を買うべきです

は？
だったら友人父の生命保険で足りず、土地屋敷を売却した例なんか持ち出すなよ。

[71: 匿名]

ネットで友人が～親戚が～と書く人は、殆ど自分自身のことをフェイクしているだけであると言われています。

[72: 匿名さん]

ローン減税、固定資産、都市計画税半額、登記税減額、生前贈与非課税枠とか時限措置なので、そういうことも考えて判断。

[73: 物件比較中さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　税込1400万円(手取月55万)一部上場正社員
　配偶者　税込600万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳 　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　港区中古マンション約８５００万（新駅徒歩圏）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（現在の持ち家売却益）
　・借入　7000万円
　・変動期間35年・1%弱（新駅近くなので２０２０年までの５年固定か迷い中）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　一応上場なので、あがるはず…（マックス２０００万弱か…）

■定年・退職金
　定年６０歳
　退職金2000万ほど
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２人ほしい


借りられると思うのですが、フラットな意見欲しております。
よろしくお願いします。

[74: 匿名さん]

楽勝

[75: 匿名さん]

30歳で1400万？

手取り55万とは、ボーナスの割合高いとか？

[76: 匿名]

>>73
返済は可能です。
その年齢のわりに年収がかなり高いですが外資系の会社ですか？
社員の平均年齢が若い場合、定年まで安定して居られないこともあるので返済は早め早めにして下さい。

[77: 匿名さん]

＞手取り55万とは、ボーナスの割合高いとか？

普通に、税金・各種公的保険・財形・持株会・共済・天引きの保険料等等で30万ほど引かれてるってだけでは？

このクラスだと、所得税・住民税でまず10万、公的保険（健康・厚生・雇用など）でさらに10万って感じだから、
少し手厚く財形を積むか、私的な保険（自動車・生命等）の支払いをまとめて給与天引きにしただけで簡単にその位になる。

手取り月収を知りたいなんてテンプレが、
高額の給与所得者になればなるほど馬鹿げた情報提示を求めてるってだけ。

[78: 匿名さん]

借入元金は一馬力で税込み年収の５倍、二馬力で税込み年収の3.5倍、融資は問題無いでしょうし返済も収入が継続するなら問題無い。
退職金が低すぎる感じがしますが、色々ですからね。
物件に関して、個人的には中古は選択しないのでへ〜ッていう感想。

[79: 匿名さん]

医者なんて何百万何千万の医療器材をいくつも購入して借金して開業するわけだから
収入の多い人は高額物件が買えるのはわかるけど8500万のマンションってすごいよね

[80: 匿名さん]

５０歳以降にもう一度、住み替えが有りそうですね〜。中古なら尚更。。。